أومنيات
المشاريع وسجل التسليم وما ينبغي التحقق منه قبل الحجز.
- سنة التأسيس
- 2005
- يبني في
- دبي
- الفئة
- فائقة الفخامة
صورة توضيحية
سجل التسليم لدى أومنيات
أشهر مطوّر عقاري فائق الفخامة في دبي: ذا أوبس، وون آت بالم جميرا، وذا لانا، ويدير دورتشستر كوليكشن معظمها.
معالم منجزة
- ذا أوبس
- ون آت بالم جميرا
- ذا لانا
- سنة التأسيس
- 2005
- الإيرادات، 2025
- 4.1 مليار درهم
- الإيرادات المتراكمة، نهاية 2025
- 19.6 مليار درهم
- خط التطوير (مارس 2026)
- 11.7 مليار دولار أمريكي
- تصنيف الصكوك المتوقع
- BB- (ستاندرد آند بورز وفيتش)
- سنة التأسيس
- 2005
- يبني في
- دبي
- الفئة
- فائقة الفخامة
- الاسم القانوني
- أومنيات القابضة المحدودة
- المقر الرئيسي
- دبي، الإمارات العربية المتحدة
- الملكية
- ملكية خاصة، أسسها مهدي أمجد ويتولى رئاسة مجلس إدارتها. وصكوكها مدرجة في لندن وفي ناسداك دبي.
- الموقع الرسمي
- omniyat.com
مشاريع أومنيات
لا توجد مشاريع مدرجة من أومنيات حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث مشاريع أومنيات المطروحة مع الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم.
الشراء من أومنيات
ما ينبغي التحقق منه قبل الحجز، وما يجيده المطوّر.
ما ينبغي التحقق منه قبل الشراء
- سنداتها مصنفة BB-، أي دون الدرجة الاستثمارية، وقد جمعت 1.5 مليار دولار أمريكي من الصكوك بين مايو 2025 وفبراير 2026. وتتحمل الأعمال ديوناً معتبرة.
- سوق الفئة الفائقة صغيرة. فقد سجلت دبي نحو 500 عملية بيع منازل تزيد على 10 ملايين دولار أمريكي في 2025، لذا قد تستغرق إعادة البيع وقتاً وتعتمد على عدد قليل من المشترين.
- جزء كبير من المحفظة الحالية ما زال قيد الإنشاء (Orla وVela وAVA وThe Alba وEnara). ومواعيد التسليم لا تزال أمامنا، وينبغي أخذها من اتفاقية البيع.
- رسوم الخدمات في المباني التي تديرها فنادق مرتفعة. اطلب الميزانية وشروط اتفاقية الإدارة.
- ارتبط مصير المجموعة الآن أيضاً بـ Beyond Developments، وهي علامة فتية لها عمليات إطلاق كبيرة في دبي ورأس الخيمة.
نقاط قوة أومنيات
- سجل من المباني المعلمية المكتملة، منها ذا أوبس وون آت بالم جميرا وذا لانا.
- شراكة إدارية مع دورتشستر كوليكشن في عدد من مساكنها.
- تنشر نتائج مدققة بسبب صكوكها المدرجة: إيرادات 4.1 مليار درهم وصافي ربح 1.2 مليار درهم لعام 2025.
- قالت في مارس 2026 إن كل مشروع أُطلق ممول حتى الإنجاز، وإن المبيعات القائمة تغطي تكاليف التطوير.
- قطع أراضٍ مميزة في نخلة جميرا وفي خليج مراسي بمنطقة برج خليفة.
عن أومنيات
أسس مهدي أمجد أومنيات عام 2005، ولا يزال مؤسسها ورئيسها التنفيذي. وهي تبني عدداً قليلاً من المباني مرتفعة الثمن جداً. وتصف الشركة مجالها بأنه شقق ومكاتب تزيد أسعارها على 5 ملايين دولار أمريكي، صممها معماريون مثل زها حديد ونورمان فوستر، ويدير مجموعة الفنادق دورتشستر كوليكشن عدداً من مساكنها. وتقدّر محفظتها بـ 18 مبنى في ثلاث وجهات.
والأسماء هي بطاقة التعريف: ذا أوبس، وون آت بالم جميرا، وذا لانا في خليج مراسي. ومن مشاريعها السكنية الحالية Orla وAVA في نخلة جميرا، وVela وVela Viento في خليج مراسي، وThe Alba. كما دخلت قطاع المكاتب الراقية مع Enara، وهو برج في خليج مراسي تقول الشركة إنه بيع بالكامل، وعُيّنت «دوتكو» مقاولاً رئيسياً في فبراير 2026.
أومنيات شركة خاصة، لكنها تقترض من سوق السندات العامة، ولذلك تفصح عن معلومات أكثر من معظم المطوّرين. فقد أصدرت صكوكاً خضراء (سندات إسلامية) بقيمة 500 مليون دولار أمريكي في مايو 2025، و400 مليون دولار أمريكي في سبتمبر 2025، و600 مليون دولار أمريكي من أوراق مدتها خمس سنوات بعائد 7.25% في فبراير 2026، مع تصنيف متوقع BB- من «ستاندرد آند بورز» و«فيتش». وأعلنت لعام 2025 إيرادات بقيمة 4.1 مليار درهم وصافي ربح 1.2 مليار درهم وإيرادات متراكمة 19.6 مليار درهم. وفي مارس 2026 وصفت خط مشاريعها البالغ 11.7 مليار دولار أمريكي بأنه ممول بالكامل وماضٍ في موعده، مع مبيعات بلغت 729 مليون دولار أمريكي في العام حتى ذلك التاريخ.
ومنذ 2024 تبيع المجموعة أيضاً تحت علامة ثانية بأسعار أقل هي Beyond Developments، تتوسع بسرعة أكبر بكثير وفي مواقع مختلفة. وتندرج نتائج Beyond ضمن المجموعة نفسها.
ولا تنشر أومنيات خطط سداد موحدة. فعلى هذا المستوى تُحدد الشروط لكل مبنى، وغالباً لكل مشتر.
أومنيات: أسئلة يطرحها المشترون
هل أومنيات مطوّر عقاري موثوق؟
أنجزت أومنيات بعضاً من أشهر مباني دبي، منها ذا أوبس وون آت بالم جميرا وذا لانا. وهي تنشر نتائج مدققة، وقالت في مارس 2026 إن جميع المشاريع المطلقة ممولة حتى الإنجاز. لكنها مصنفة BB-، أي دون الدرجة الاستثمارية، واقترضت بكثافة عبر الصكوك منذ 2025. ومشتروها قليلون وأثرياء، ولذلك فالمخاطرة الرئيسية للمشتري غالباً هي سيولة إعادة البيع لا البناء.
ما العلاقة بين أومنيات وBeyond Developments؟
Beyond Developments علامة تابعة لمجموعة أومنيات. وتصف مواد أومنيات نفسها Beyond بأنها عرضها الأوسع في الفخامة، ويرأس المؤسس مهدي أمجد كلتيهما. وتقتصر أومنيات على المباني فائقة الفخامة، بينما تبيع Beyond أحجاماً أكبر بأسعار أقل في مناطق مثل مدينة دبي الملاحية وجزر دبي.
أين تبني أومنيات؟
في دبي، على مواقع مميزة قليلة: نخلة جميرا (ون آت بالم جميرا، وOrla، وAVA)، وخليج مراسي في منطقة برج خليفة (ذا لانا، وVela، وEnara). أما ذا أوبس فهو أشهر مبانيها التجارية والمتعددة الاستخدامات.
من يدير مباني أومنيات بعد التسليم؟
يدير مجموعة الفنادق دورتشستر كوليكشن عدداً من مساكنها. تأكد من المشغّل ومدة اتفاقية الإدارة للمبنى المحدد، واطلب ميزانية رسوم الخدمات.
هل تفكر في الشراء من أومنيات؟
الوحدات المتاحة حاليًا، وآلية خطط السداد لديه، والمشاريع التي نوصي بها.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
