رأس الخيمة
جزيرة المرجان
في الصورة: Taj Wellington Mews من BNW Developments
11 مشروعًاتبدأ من 1.5 مليون درهم
عقارات على الخارطة للبيع في رأس الخيمة
أين يمكنك الشراء في رأس الخيمة، وكم يكلّف ذلك، والمشاريع الجديرة بالاهتمام.
- المشاريع
- 13
- أدلة المناطق
- 4
- الأسعار تبدأ من
- 1 مليون درهم
- رسوم نقل الملكية
- 2%
في الصورة: Playa Del Sol من Ellington Properties
رأس الخيمة باختصار
أقصى إمارات الدولة شمالًا: سوق تملك حر صغيرة من المجتمعات الساحلية المتكاملة، على بعد نحو ساعة من دبي، سبقت أسعارها افتتاح منتجع الكازينو الذي لا يُنتظر قبل سبتمبر 2027.
تكلفة الشراء في رأس الخيمة
الرسوم الحكومية المستحقة فوق السعر، والمحددة من قِبل بلدية رأس الخيمة. احسب أرقامك الخاصة في الحاسبة.
- رسوم التسجيل أو نقل الملكية
- 2%
- تسجيل الرهن العقاري
- 0.25% من قيمة القرض
- الرسوم على منزل على الخارطة بقيمة 2 مليون درهم
- نحو 40,000 درهم
- المنازل الجديدة تبدأ من
- 1,000,000 درهم
- الجهة التنظيمية
- بلدية رأس الخيمة
تتضارب أرقام الرسوم المنشورة في رأس الخيمة، لذا تعامل مع هذه الأرقام على أنها استرشادية وتأكد منها للمشروع المعني.
أين تشتري في رأس الخيمة
أدلة إلى الأحياء والمجتمعات السكنية المتكاملة التي تُباع فيها المنازل الجديدة، مع تكلفة كل منها.
رأس الخيمة
راك سنترال
في الصورة: Radisson Blu Residences RAK Central من BNW Developments
مشروع واحدتبدأ من 1.12 مليون درهم
المشاريع الجديدة في رأس الخيمة
تتضمن كل صفحة سعر كل وحدة على حدة، وجدول السداد بالدرهم، وما نأخذه في الاعتبار قبل الشراء.
على الخارطة
Pelagia
BNW Developments
- شقق
- من 1 إلى 4 غرف نوم
- 854 إلى 5,747 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 10/40/50
تبدأ من 2.3 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Playa Del Sol
Ellington Properties
- شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس، فلل
- من استوديو إلى 5 غرف نوم
- 410 إلى 8,673 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 20/40/40
تبدأ من 3.3 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Address Residences Al Marjan Island
إعمار العقارية
- شقق، منازل تاون هاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 658 إلى 2,459 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2028
- خطة 10/80/10
تبدأ من 8.48 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمةعلى الخارطة
Taj Wellington Mews
BNW Developments
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 489 إلى 5,091 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 1.5 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
FashionTV Acacia
BNW Developments
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 1 إلى 4 غرف نوم
- 592 إلى 5,631 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 10/40/50
تبدأ من 1.96 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Costa Mare
Ellington Properties
- شقق، وحدات دوبلكس، فلل
- من استوديو إلى 5 غرف نوم
- 385 إلى 7,735 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 20/50/30
تبدأ من 2.8 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
تحدّث إلى مستشار بشأن رأس الخيمة
أحدث المشاريع المطروحة وأسعارها وخطط السداد، مع رأي صريح في المناطق التي تناسب ميزانيتك.
المطوّرون الناشطون في رأس الخيمة
مطوّر خاص حديث يقوده أنكور أغاروال والممثل فيفيك آنند أوبروي، ولديه محفظة كبيرة من المشاريع ذات العلامات التجارية في جزيرة المرجان ولم ينجز أي مشروع بعد.
رأس الخيمة، دبي6 مشاريعمطوّر بوتيكي يقوم على التصميم، يبني مباني شقق في أحياء دبي الراسخة، ويبيع الآن أيضاً في رأس الخيمة.
دبي، رأس الخيمة3 مشاريعالدار العقارية
تأسست عام 2004أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.
أبوظبي، دبي، رأس الخيمةمشروعانإعمار العقارية
تأسست عام 1997أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.
دبي، رأس الخيمةمشروع واحدداماك العقارية
تأسست عام 2002أكبر مطوّر عقاري خاص في دبي، ويُعرف بمجتمعي الفلل داماك هيلز وداماك لاجونز وبأبراج تحمل علامات تجارية من عالمي الأزياء والرياضة.
دبي، رأس الخيمة، أبوظبيمشروع واحد
العقارات في رأس الخيمة حسب النوع والميزانية والطابع
- شقق13
- شقق بنتهاوس6
- مساكن ذات علامات تجارية7
- عقارات على الواجهة المائية12
- عقارات على الشاطئ5
- عقارات مؤهلة للإقامة الذهبية13
- عقارات بأقل من 2 مليون درهم5
- عقارات فاخرة3
- عقارات بأقل من 3 ملايين درهم8
- عقارات بأقل من 5 ملايين درهم10
- عقارات على الخارطة بدفعة حجز 10% أو أقل8
- شقق بغرفة نوم واحدة10
- شقق بغرفتي نوم11
- شقق بـ3 غرف نوم12
- شقق بـ4 غرف نوم4
- شقق بنتهاوس بـ4 غرف نوم4
- شقق استوديو6
- التسليم في 20289
من يحق له تملّك ماذا
أين يجوز للأجانب الشراء. لا يجوز لغير المواطنين التملك الحر إلا في مناطق محددة. وتدرجها صفحة خدمة عقد البيع لدى بلدية رأس الخيمة على النحو التالي: قرية الحمراء وميناء العرب وجزيرة المرجان وراك سنترال وأبراج جلفار والمعارض (قطع أراضٍ) ومنطقة الشاطئ المرتقبة. وخارج هذه المناطق لا يُتاح التملك للأجانب.
الجهة المنظِّمة. تنظم دائرة بلدية رأس الخيمة وإدارتها للتنظيم العقاري المطورين والمشاريع على الخارطة. وتُسجَّل المبيعات وتصدر سندات الملكية عبر البلدية. ولا ينطبق هنا نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ولا تسجيل السجل العقاري المبدئي (عقود).
قانون التطوير لعام 2026. صدر القانون رقم (10) لسنة 2026 في 21 يوليو 2026، وسرى بعد ستين يومًا، وألغى القانون رقم (12) لسنة 2023. وبحسب ملخص التميمي وشركاه (Al Tamimi & Company):
- يجب تسجيل المطورين والمشاريع قبل بدء أعمال البنية التحتية أو البناء أو البيع على الخارطة. ويحتاج المطوّر الفرعي إلى موافقة المطوّر الرئيسي قبل البيع على الخارطة.
- تُودع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع. ولا يجوز أن تخرج الأموال من حساب الضمان الآن إلا للإنفاق المرتبط بالبناء أو لتكاليف أخرى تعتمدها الجهة المنظِّمة؛ وقد زالت الآلية القديمة التي كانت تتيح للمطورين سحب الأرباح مبكرًا. ويجب أن يموّل المطوّر ما لا يقل عن 20% من تكلفة البناء بنفسه، ويُحتجز 5% من تكلفة البناء لمدة عام بعد الإنجاز.
- إذا أخلّ المشتري بالسداد، يجوز للمطوّر الاحتفاظ بما يصل إلى 40% من السعر إذا بلغ إنجاز المشروع 60% أو أكثر، وبما يصل إلى 25% إذا كان إنجازه أقل من 60%، وبما يصل إلى 20% إذا لم يبدأ البناء لأسباب خارجة عن إرادة المطوّر. وتُستحق المبالغ المستردة خلال ستة أشهر. وتنطبق هذه النسب على عقود البيع على الخارطة القائمة كما تنطبق على الجديدة.
- يحق للمشتري تعويض إذا كانت مساحة الوحدة أصغر بأكثر من 5% من المساحة المباعة.
- تمتد مسؤولية المطوّر عشر سنوات عن العيوب الإنشائية وسنة واحدة عن التركيبات الميكانيكية والكهربائية وأعمال السباكة.
- يجوز للجنة قضائية إلغاء المشاريع المتعثرة وترتيب مطالبات المشترين بالاسترداد.
رسوم التسجيل. تبدو الأرقام المنشورة متضاربة لكنها تصف في معظمها الرسم نفسه. فتذكر صفحة البلدية 2% من القيمة السوقية على المشتري و2% على البائع، إضافة إلى 200 درهم لسند الملكية. أما أدلة الوسطاء والتقارير الصحفية فتذكر عادةً "4%". وفي الشراء على الخارطة، اقرأ اتفاقية البيع والشراء لمعرفة ما إذا كان المطوّر يتوقع أن يتحمل المشتري النصفين معًا. وصفحة البلدية موسومة بأنها قد تكون قديمة، فتأكد من الرقم قبل إعداد ميزانيتك.
لماذا رأس الخيمة
- التملك الحر لجميع الجنسيات في مجتمعات ساحلية محددة.
- قانون جديد للبيع على الخارطة (القانون رقم (10) لسنة 2026) يشدد ضوابط حساب الضمان ويحدد قواعد الاسترداد.
- أسعار دخول على البر الرئيسي وفي راك سنترال أقل منها في جزيرة المرجان.
- مجتمعات منتجعية قائمة في قرية الحمراء وميناء العرب تعمل فيها الفنادق وملاعب الغولف والمارينا.
- وين المرجان، أول منتجع متكامل في الدولة، ويحدد مشغّله موعد افتتاحه في سبتمبر 2027.
- نحو ساعة بالسيارة عبر الطريق السريع من مطار دبي الدولي إلى جزيرة المرجان، بحسب المطوّر الرئيسي للجزيرة.
ما ينبغي مراعاته
- يفترض الكثير من التسعير في جزيرة المرجان وحولها أن يفتتح منتجع وين في موعده وأن يرفع الإيجارات. وقد تأجل الافتتاح مرة، إلى سبتمبر 2027.
- سوق إعادة البيع ضيقة: فقد بلغ إجمالي مبيعات العقارات الجاهزة بنظام التملك الحر في الإمارة 625.2 مليون درهم في النصف الأول من 2026، لذا قد يكون الخروج بطيئًا وقد تقل المقارنات.
- يُنتظر ما بين 13,800 منزل بحلول 2028 (Cavendish Maxwell) وأكثر من 34,000 بحلول 2030 (CBRE)، وهو معروض مرتقب ثقيل بالنسبة إلى سوق صغيرة.
- كثير من المشاريع لمطورين ليس لديهم إلا القليل من المخزون المنجز في الإمارة أو لا شيء. تحقق من حساب الضمان والتسجيل، لا من الكتيّب التسويقي.
- تبعد الإمارة نحو ساعة عن دبي، ولا يوجد خط قطار. وهي تناسب المنازل الثانية والتأجير للعطلات أكثر مما تناسب التنقل اليومي إلى دبي.
- القانون رقم (10) لسنة 2026 جديد ولم تكن لائحته التنفيذية قد صدرت بعد في أكتوبر 2026؛ وقد يختلف التطبيق عن النص لبعض الوقت.
الاستثمار في عقارات رأس الخيمة
تقدّم رأس الخيمة (راك) طرحًا مختلفًا عن دبي: مجتمعات على الشاطئ والبحيرات تحيط بها الجبال، وكثافة بنائية أقل، وخطة سياحية ترتكز على مشروع واحد ضخم. والمشترون من الخارج مقيدون بقائمة قصيرة من مناطق التملك الحر المحددة، ويقع كل المعروض تقريبًا على الخارطة في أربع منها: جزيرة المرجان وميناء العرب وقرية الحمراء والمنطقة التجارية الجديدة راك سنترال.
والمحفّز الذي يحتسبه الجميع في الأسعار هو وين المرجان، وهو منتجع متكامل يضم منطقة ألعاب ونحو 1,530 غرفة. وقد أبلغت شركة Wynn Resorts المستثمرين في أغسطس 2026 أن موعد الافتتاح تأجل من الربع الأول من 2027 إلى سبتمبر 2027، وأن الميزانية ارتفعت بنحو 600 مليون دولار أمريكي، معزية ذلك إلى اضطراب سلاسل الإمداد والشحن الناجم عن النزاع الإقليمي. ويسوَّق كثير من المشاريع بقربه من المنتجع. وليس أي منها تابعًا له، وأثر المنتجع في الإيجارات وقيم إعادة البيع توقع لا سجل.
ارتفعت الأسعار خلال النصف الأول من 2026 لكن وتيرة الارتفاع تباطأت. فقد أفادت Cavendish Maxwell بأن أسعار الشقق أعلى بنسبة 6.5% على أساس سنوي في النصف الأول من 2026، والفلل أعلى بنحو 6%، فيما تراجعت أسعار الشقق 0.7% في الأشهر الثلاثة الأخيرة. وقدّرت CBRE، بمقياس أوسع، متوسط قيم الشقق بمبلغ 2,298 درهمًا للقدم المربعة، بارتفاع نحو 18% على أساس سنوي، وأشارت إلى أن الأسعار ومعدلات الاستيعاب اعتدلت منذ نهاية فبراير. وأعلنت راك العقارية، المطوّر المدرج في الإمارة، انخفاض مبيعات الوحدات في الأشهر التسعة الأولى من 2026، ووصفت السياق الإقليمي بأنه صعب منذ أواخر الربع الأول.
والمعروض هو النصف الآخر من الصورة. فتحصي Cavendish Maxwell تسليم 13,800 منزل بحلول نهاية 2028 (نحو 2,200 في 2026 و4,700 في 2027 و7,500 في 2028). وتحصي CBRE أكثر من 34,000 وحدة بين 2026 و2030، نحو 10,000 منها مساكن ذات علامات تجارية. وبالنسبة إلى سوق بلغ إجمالي مبيعاتها من العقارات الجاهزة بنظام التملك الحر 625.2 مليون درهم في النصف الأول من 2026، فهذا حجم كبير من المشاريع المرتقبة، ويبنيه في معظمه مطورون لديهم سجل تسليم قصير في الإمارة.
وأُعيدت صياغة الإطار التنظيمي في 2026. فقد شدد القانون رقم (10) لسنة 2026 بشأن تنظيم التطوير العقاري قواعد حساب الضمان وغيّر ما يحدث عند إخلال المشتري أو المطوّر بالتزاماته. وهو تحسن لصالح المشترين، لكنه جديد، ولم تكن لائحته التنفيذية قد صدرت بعد حين لخّصه المحامون في أكتوبر 2026.
اقرأ هذه الأدلة قبل الشراء
التكاليف والضرائب
تكاليف شراء العقار في دبي في 2026: كل رسم، على الخارطة وإعادة البيع
الشراء في رأس الخيمة: أسئلة تصلنا
هل يمكن للأجانب شراء عقار في رأس الخيمة؟
نعم، في مناطق التملك الحر المحددة. وتدرج بلدية رأس الخيمة قرية الحمراء وميناء العرب وجزيرة المرجان وراك سنترال وأبراج جلفار والمعارض (قطع أراضٍ) ومنطقة الشاطئ المرتقبة. ويحصل المشترون في هذه المناطق على سند ملكية بنظام التملك الحر تصدره البلدية.
ما رسوم تسجيل العقارات في رأس الخيمة؟
تذكر صفحة الخدمة لدى البلدية 2% من القيمة السوقية على المشتري و2% على البائع، إضافة إلى 200 درهم لسند الملكية. وتكتفي أدلة كثيرة بذكر 4%. تحقق من اتفاقية البيع والشراء لمعرفة من يتحمل كل نصف، وتأكد من النسبة الحالية لدى البلدية لأن صفحتها المنشورة موسومة بأنها قد تكون قديمة.
متى يفتتح منتجع وين في جزيرة المرجان؟
أعلنت Wynn Resorts في أغسطس 2026 أن وين المرجان سيفتتح في سبتمبر 2027. وكان الموعد السابق المستهدف الربع الأول من 2027. وعزت الشركة التأجيل وزيادة الميزانية بنحو 600 مليون دولار أمريكي جزئيًا إلى اضطرابات ناجمة عن النزاع الإقليمي.
هل العقارات على الخارطة في رأس الخيمة محمية بحساب الضمان؟
نعم. بموجب القانون رقم (10) لسنة 2026، يجب تسجيل المشاريع على الخارطة وإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع لا يُسحب منه إلا للتكاليف المرتبطة بالبناء أو للإنفاق الذي تعتمده الجهة المنظِّمة. اطلب بيانات حساب الضمان وتسجيل المشروع قبل دفع أي دفعة حجز.
هل ما زالت أسعار العقارات في رأس الخيمة ترتفع؟
ارتفعت في النصف الأول من 2026 لكن النمو تباطأ. فقد أفادت Cavendish Maxwell بارتفاع أسعار الشقق 6.5% على أساس سنوي في النصف الأول من 2026، مع تراجع 0.7% في الأشهر الثلاثة الأخيرة. وأفادت CBRE بارتفاع سنوي أكبر بمقياس أوسع، وقالت إن الأسعار ومعدلات الاستيعاب اعتدلت منذ نهاية فبراير 2026.
كم تبعد رأس الخيمة عن دبي؟
تقدّر مرجان، المطوّر الرئيسي لجزيرة المرجان، أن مطار دبي الدولي يبعد نحو ساعة بالسيارة عبر الطريق السريع، وأن مطار رأس الخيمة الدولي يبعد نحو 25 دقيقة. وتذكر راك العقارية نحو 55 دقيقة من ميناء العرب إلى مطار دبي الدولي.
هل تفكر في رأس الخيمة؟
أخبرنا بميزانيتك والغرض من الشراء، وسنختار لك المشاريع المناسبة.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
