حاسبة العائد الإيجاري

العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر الشراء. وهو الرقم الوارد في معظم الإعلانات لأنه الأعلى.

العائد الإيجاري الصافي هو ما يتبقى بعد تكاليف التملك، مقسومًا على كل ما دفعته، بما في ذلك تكاليف الشراء. وتخصم هذه الحاسبة:

• رسوم الخدمات، وتُحدد لكل قدم مربعة سنويًا لكل مبنى، وتُنشر عبر مؤشر رسوم الخدمات لدى الجهة التنظيمية. وتتفاوت تفاوتًا كبيرًا، من أقل من 10 درهم في المباني البسيطة منخفضة الارتفاع إلى 30 درهم أو أكثر في الأبراج الغنية بالمرافق والمساكن ذات العلامات التجارية.
• الإدارة، وتبلغ عادةً نحو 5% من الإيجار في عقود الإيجار الطويلة، وأكثر من ذلك بكثير لدى مشغّلي التأجير قصير الأمد.
• الشغور، أي الأسابيع الفاصلة بين مستأجر وآخر.
• تكاليف أخرى مثل التأمين والصيانة.

لا توجد ضريبة على دخل الإيجار للأفراد في الإمارات، لكن معظم الدول تفرض ضريبة على المقيمين فيها عن الإيجارات التي يحققونها في الخارج. ولا يُخصم ذلك هنا.

استخدم الإيجارات المحققة فعليًا لوحدات مماثلة بدلًا من الإيجارات المطلوبة، وتذكّر أن أي مبنى جديد ينافس كل مبنى جديد آخر يُسلَّم في العام نفسه.