شوبا العقارية

تعود جذور شوبا إلى عام 1976، حين أسس بي إن سي مينون شركة للديكور الداخلي في سلطنة عُمان. ثم توسعت المجموعة إلى الهند والإمارات، وشوبا العقارية هي ذراعها التطويرية ومقرها دبي. ولا يزال السيد مينون المؤسس، ويرأس رافي مينون مجموعة شوبا، ويتولى فرانسيس ألفريد منصب العضو المنتدب لشوبا العقارية. والشركة خاصة، لكنها أصدرت صكوكاً (سندات إسلامية) بالدولار الأمريكي، ولذلك تنشر تحديثات للمستثمرين ولها تصنيفات ائتمانية.

وما يميز شوبا نموذج تسميه التكامل الخلفي. فالتصميم والهندسة ومعظم التصنيع (الخرسانة والواجهات والصلب المسبق الصنع والأثاث والتجهيزات الداخلية) والبناء نفسه تنفذها شركات المجموعة، بقوة عاملة تقدّرها الشركة بأكثر من 55,000. ويلمس المشترون ذلك في اتساق التشطيبات بين المشاريع. كما يعني أن شوبا تعتمد أقل على المقاولين الخارجيين، وتتحمل تكاليف ثابتة أكبر.

وقاعدتها دبي: شوبا هارتلاند، مجتمع على الواجهة المائية تقول الشركة إنه يضم أكثر من 11,000 ساكن، ثم شوبا هارتلاند 2 وSobha Reserve وSobha One وشوبا سانكتشواري. وهي تطوّر جزيرة سينية الخاصة بشوبا وحياً في وسط المدينة في أم القيوين عبر مشاريع مشتركة، ودخلت أبوظبي في أبريل 2026 مع مدينة شوبا، وهو مجتمع مساحته 38 مليون قدم مربعة في البهية، وتسليم مرحلته الأولى مقرر في الربع الرابع من 2029. وفي أكتوبر 2026 قالت إنها حصلت على أراضٍ في تكساس وكوينزلاند لأول مشاريعها في الولايات المتحدة وأستراليا.

ويُعد 2026 أثقل أعوامها في التسليم. فتخطط شوبا لتسليم 6,819 منزلاً في دبي بقيمة نحو 21.6 مليار درهم، في شوبا هارتلاند وهارتلاند 2 وSobha Reserve وSobha One وVerde. ويظهر تحديثها للمستثمرين عن النصف الأول أن أكثر من 1,300 منزل سُلّمت بحلول يونيو وأن أكثر من 5,400 مستحقة في النصف الثاني، ويصف عمليات التسليم بأنها ماضية في موعدها. وبلغت مبيعات النصف الأول 8.1 مليار درهم، مقابل 30 مليار درهم للعام 2025 بأكمله. وقال عضوها المنتدب لصحيفة «ذا ناشيونال» إن الاستفسارات تراجعت إلى نحو ربع مستوياتها قبل الحرب عندما بدأ النزاع الإقليمي، ثم تعافت بعد وقف إطلاق النار.

وفي شروط السداد، يقول تحديث المستثمرين إن المشاريع القائمة تبلغ في المتوسط نحو 60% خلال البناء والباقي عند الإنجاز، وإن الشركة لا تعتمد على خطط ما بعد التسليم في المبيعات الجديدة. وهذا جدول أكثر صلابة مما يقدمه كثير من المطوّرين الخاصين.

واعتبارًا من 13 نوفمبر 2026 ندرج 41 مشروعًا لشوبا معروضًا للبيع، بعد مراجعة قائمة شوبا نفسها وتقرير المستثمرين الصادر عنها وقائمة «بروبرتي فايندر» لمشاريع شوبا التي يتوفر فيها مخزون لدى المطور. وفي دبي يبلغ العدد 19: برجان من Skyscape في شوبا هارتلاند 2، وأربعة أبراج في Sobha Central على شارع الشيخ زايد، ومبنيان في Sobha One، وعشر مجموعات فلل ومبانٍ سكنية في شوبا سانكتشواري، وSeaHaven Sky Edition في ميناء دبي. وهناك ثلاثة إطلاقات أولى في مدينة شوبا في أبوظبي، و19 مشروعًا في أم القيوين، منها 17 في جزيرة سينية واثنان في وسط مدينة أم القيوين. أما الأبراج التي تصنفها «بروبرتي فايندر» مباعة بالكامل وأُطلقت قبل أكثر من عام، مثل أبراج Riverside Crescent وSkyvue، فلا ندرجها حتى إن ظل موقع شوبا يعرض لها سعرًا. وتذكر «بروبرتي فايندر» أن مشاريعها المكتملة في دبي تشمل One Park Avenue وCreek Vistas Reserve (2023)، وHartland Waves وWaves Grande (2024)، وThe Crest وCreek Vistas Grande وThe S (2025)، وWaves Opulence وCrest Grande وCreek Vista Heights وفلل Sobha Reserve (من ديسمبر 2025 إلى يونيو 2026).