شراء العقارات في دبي والإمارات من باكستان
كيف يتم الشراء في الإمارات من باكستان: الأموال والضرائب والتمويل والتوقيت.
للمشترين في باكستان. جرى التحقق في
- الحصة من الاهتمام الخارجي
- 5.4%
- PKR لكل درهم
- Rs 75.42
- من كراتشي إلى دبي
- نحو 2 ساعة
باختصار
الباكستانيون من أكبر مجموعات المشترين في دبي. وبالنسبة إلى المشتري المقيم في باكستان، لا تكمن الصعوبة في الشراء داخل الإمارات، بل في تحويل الأموال بطريقة قانونية والإفصاح عن العقار لمجلس الإيرادات الاتحادي (FBR).
- تملك العقارات في الخارج قانوني للباكستانيين؛ وتنشأ المشكلات من طريقة خروج الأموال من باكستان ومن مدى الإفصاح عن العقار.
- تشترط ضوابط رأس المال في باكستان موافقة بنك الدولة الباكستاني (SBP)، عامة أو خاصة، على الأموال المحولة إلى الخارج، ولم نجد إذنًا عامًا يسمح للمقيمين بشراء عقارات في الخارج. يُنصح بسؤال المصرف قبل أي التزام.
- القنوات غير الرسمية مثل الهوندي والحوالة غير قانونية، ولن يقبل المطورون العقاريون والمصارف في الإمارات أموالًا لا يمكن توثيق مصدرها.
- يخضع المقيم الضريبي في باكستان للضريبة على دخله العالمي، وتفيد PwC بأن الأرباح من العقارات الأجنبية تخضع للضريبة وفق أسعار الشرائح العادية أيًا كانت مدة الاحتفاظ.
- تتأخر الإمارات عن باكستان بساعة واحدة، وتنطلق رحلات مباشرة إلى دبي من ثماني مدن باكستانية.
5.4%
المرتبة الثالثة
المصدر: Betterhomes: What really drove Dubai's property market in 2025 (15 March 2026)
أي المشاريع يختارها المشترون من باكستان؟
لا نقول ذلك، لأنه لا توجد أرقام رسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي لا تنشر جنسيات المشترين حسب المشروع. وأي قائمة بعنوان “الأكثر رواجًا بين المشترين من باكستان” تعكس عملاء الوسيط نفسه فقط. قيّم المشروع بسعره وخطة سداده ومطوّره وموقعه.
تصفّح المشاريعطريقة الشراء للمشترين من باكستان
تسير عملية الشراء في الإمارات بالطريقة نفسها لجميع الجنسيات. ومكان الإقامة، في باكستان أو خارجها، هو ما يحدد قواعد البلد الأم التي تنطبق.
لا يُشترط الحصول على إقامة أو تأشيرة في الإمارات لتملك العقار. ويحق لغير مواطني الدولة الشراء بنظام التملك الحر في مناطق دبي المحددة بموجب اللائحة رقم (3) لسنة 2006، وفي المناطق الاستثمارية في أبوظبي، وفي مناطق التملك الحر في رأس الخيمة.
الشراء على الخارطة. تُوقَّع طلبات الحجز واتفاقيات البيع إلكترونيًا، وتُسدَّد الأقساط بتحويل مصرفي إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع والمذكور في العقد. وفي دبي يُسجَّل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود، وتُدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغة 4% من السعر عند التسجيل.
إعادة البيع والتسليم. يمكن الحضور شخصيًا، أو تعيين من ينوب عنك بموجب وكالة. ويجب توثيق الوكالة الموقعة خارج الإمارات في البلد الذي وُقِّعت فيه، ثم تصديقها من سفارة الإمارات أو قنصليتها هناك ومن وزارة الخارجية الإماراتية، مع ترجمة قانونية إلى العربية.
الإقامة في باكستان أو خارجها. الباكستاني الذي يعيش ويعمل في الخليج أو المملكة المتحدة أو غيرهما ويدفع من أموال محتفظ بها هناك يتعامل مع قواعد ذلك البلد، لا مع قواعد بنك الدولة الباكستاني. أما المشتري المقيم في باكستان الذي يدفع من باكستان فتنطبق عليه قواعد الصرف الأجنبي الموضحة أدناه.
مصادر هذا القسم (4)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- UAE Government portal: Expatriates buying a property in the UAE (checked 12 November 2026)
- Dubai Regulation No. 3 of 2006 on areas where non-UAE nationals may own property
- UAE Ministry of Foreign Affairs: attestation service
- ADREC: rules and regulations, including the KYC policy circular
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
تحويل الأموال من باكستان
هذه هي المسألة التي ينبغي حسمها أولًا. لا يمكننا تأكيد وجود مسار قانوني لكل حالة، لذا يُنصح بأخذ رأي المصرف قبل الحجز.
يخضع النقد الأجنبي في باكستان لرقابة بنك الدولة الباكستاني (SBP). ويلخص الشرح القانوني الذي نشرته صحيفة Dawn في 20 مايو 2024، وأُعدّ بمشاركة محامٍ ضريبي بعد تسريبات عقارات دبي، الموقفَ على النحو التالي: تملك العقارات في الخارج قانوني، لكن ضوابط رأس المال تحظر إرسال الأموال إلى شخص في الخارج من دون إذن عام أو خاص من بنك الدولة الباكستاني، ولا يجوز للمصارف تحويل أموال لم يوافق عليها البنك. ويذكر الشرح ثلاث حالات يصبح فيها الشراء غير قانوني: إرسال الأموال عبر الهوندي أو الحوالة، أو عدم الإفصاح عن الأصل للسلطات الضريبية، أو أن تكون الأموال من عائدات الفساد.
لم نجد في باكستان برنامجًا منشورًا يشبه مخطط التحويلات الحرة (LRS) في الهند: فبحثنا في مواد بنك الدولة الباكستاني لم يكشف عن إذن عام يسمح للأفراد المقيمين بتحويل أموال إلى الخارج لشراء عقار. وهذا لا يثبت عدم وجود مسار يناسب ظروفك، لكنه يعني ضرورة الحصول على الإجابة من مصرفك، كتابيًا، قبل دفع دفعة الحجز.
وعلى الجانب الإماراتي، يكون الدفع فقط من حساب باسمك إلى حساب الضمان المذكور في العقد. ويُجري المطورون العقاريون والوسطاء العقاريون والمصارف الإماراتية فحوصات مكافحة غسل الأموال، ويحق لهم رفض الأموال التي لم يُوثَّق مصدرها.
بسعر 75.42 روبية للدرهم (12 نوفمبر 2026)، تبلغ قيمة شقة سعرها 1 مليون درهم نحو 75.4 مليون روبية قبل الرسوم. راجع التكاليف بالروبية الباكستانية.
مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- Dawn: Offshore properties, taxes and laws, five questions after the Dubai leaks (20 May 2024)
- ADREC: frequently asked questions (escrow accounts)
- ExchangeRate-API open data: AED rates, 12 November 2026
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
تخطط لسداد الدفعات من باكستان؟
يستطيع المستشار مواءمة خطة السداد لدى المطوّر مع تحويلاتك، بالروبية الباكستانية.
الضريبة الباكستانية على العقارات في الإمارات
معلومات عامة وليست استشارة ضريبية. يُرجى التحقق من وضعك مع مستشار ضريبي مسجّل في باكستان.
- من يخضع للضريبة. تفرض باكستان الضريبة على المقيمين على دخلهم العالمي، وعلى غير المقيمين على دخلهم من مصادر باكستانية فقط. ويُعد الشخص مقيمًا في السنة الضريبية (من 1 يوليو إلى 30 يونيو) إذا أمضى 183 يومًا أو أكثر في باكستان. ويُعد المواطن الباكستاني مقيمًا كذلك إذا لم يوجد في أي بلد آخر أكثر من 182 يومًا خلال السنة، أو إذا لم يكن مقيمًا ضريبيًا في أي بلد آخر.
- الإيجار. يدخل إيجار العقار في الإمارات ضمن الدخل العالمي للمقيم. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد على هذا الإيجار، لذا لا توجد عادةً ضريبة أجنبية تُخصم.
- الأرباح الرأسمالية. يذكر ملخص PwC، الذي رُوجع في 24 أغسطس 2026، أن الأرباح من العقارات الأجنبية تخضع للضريبة وفق أسعار الشرائح المطبقة بصرف النظر عن مدة الاحتفاظ. ولا تنطبق الأسعار المخفضة وإعفاءات مدة الاحتفاظ المقررة للعقارات في باكستان.
- المغتربون العائدون. المواطن الذي لم يكن مقيمًا في أي من السنوات الضريبية الأربع السابقة يُعفى دخله من المصادر الأجنبية في سنة العودة والسنة التالية لها.
- الإفصاح عن العقار. يشير شرح صحيفة Dawn لعام 2024 إلى أن العقار المشترى في الخارج ينبغي الإفصاح عنه في الإقرارات الضريبية لمالكه، وأن مجلس الإيرادات الاتحادي (FBR) يمكنه تعديل الإقرار إذا تعذّرت مطابقة الشراء مع الدخل المصرح به.
مصادر هذا القسم (5)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- PwC Worldwide Tax Summaries: Pakistan, taxes on personal income (reviewed 24 August 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Pakistan, residence (reviewed 24 August 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Pakistan, income determination (reviewed 24 August 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: UAE, taxes on personal income (reviewed 9 September 2026)
- Dawn: Offshore properties, taxes and laws, five questions after the Dubai leaks (20 May 2024)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
التمويل العقاري للمشترين من باكستان
يعتمد إقراض غير المقيمين في الإمارات على الجنسية وبلد الإقامة ونوع الدخل، وشروطه أشد من إقراض المقيمين.
تُقرض المصارف الإماراتية غير المقيمين بشروط أشد مما تقرض به المقيمين، وعادةً بنسبة تتراوح بين 50% و60% من قيمة العقار المكتمل، ويقرر كل مصرف الجنسيات وبلدان الإقامة التي يقرض أصحابها. ويُستحسن سؤال مقرضَين أو ثلاثة، أو وسيط تمويل يتولى حالات غير المقيمين، قبل الاعتماد على التمويل. أما الباكستاني الذي يعيش ويعمل في الإمارات فيتقدم بطلبه بصفته مقيمًا، مع إمكانية الحصول على نسب أعلى من التمويل إلى القيمة.
وتقرض معظم المصارف عند التسليم أو قرب موعده، وليس أثناء البناء، لذا تُسدَّد أقساط الشراء على الخارطة من الأموال الذاتية. الأسعار والرسوم ومشكلة الشراء على الخارطة مفصلة في دليل التمويل العقاري لغير المقيمين في الإمارات.
مصادر هذا القسم (2)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- HSBC UAE: Non-resident mortgages (checked 12 November 2026)
- Holo: Best mortgage banks in the UAE 2026 (3 July 2026)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
الإقامة من خلال العقار
تملك منزل لا يمنح بحد ذاته حق الإقامة في الإمارات، لكنه قد يدعم طلب الإقامة.
يمكن أن يدعم عقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر طلب الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، ومنذ 29 أبريل 2026 يحق للمالك الوحيد لعقار مكتمل في دبي التقدم بطلب إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين أيًا كانت قيمة العقار. والقرار في الحالتين للجهات المختصة. ولا تُنهي تأشيرة الإقامة الإماراتية بحد ذاتها الإقامة الضريبية في باكستان، التي تتبع اختبارَي عدد الأيام والجنسية المذكورين أعلاه. راجع دليل الإقامة الذهبية وإقامة المستثمر لمدة سنتين. وقبل السفر، يُرجى التحقق من متطلبات تأشيرة الزيارة لجواز سفرك لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ أو لدى شركة الطيران.
مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- UAE Government portal: Golden visa (updated 28 July 2026)
- Dubai Land Department: Investor residence application, Taskeen
- PwC Worldwide Tax Summaries: Pakistan, residence (reviewed 24 August 2026)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
الرحلات وفارق التوقيت من باكستان
متى يمكنك الاتصال، وكم يستغرق الوصول لمعاينة العقار أو استلامه.
- دبي
- باكستان
توقيت الخليج القياسي، UTC+4، دون توقيت صيفي
يوم عمل في دبي بتوقيتك
| دبي | باكستان |
|---|---|
| 09:00 | |
| 12:00 | |
| 15:00 | |
| 18:00 |
محسوب لتاريخ اليوم في متصفحك، لذلك يشمل تغييرات التوقيت الموسمية.
| من | شركات الطيران المدرجة | المسافة | مدة الطيران التقديرية |
|---|---|---|---|
| كراتشي (جناح) | Airblue، طيران الإمارات، فلاي دبي، الخطوط الجوية الدولية الباكستانية | 1,188 كم | نحو 2 ساعة |
| لاهور (العلامة إقبال) | Airblue، AirSial، طيران الإمارات، Fly Jinnah، فلاي دبي، الخطوط الجوية الدولية الباكستانية، SereneAir | 1,985 كم | نحو 3 ساعة |
| إسلام آباد | Airblue، AirSial، طيران الإمارات، فلاي دبي، الخطوط الجوية الدولية الباكستانية، SereneAir | 1,923 كم | نحو 3 ساعة |
| بيشاور (باتشا خان) | طيران الإمارات، فلاي دبي، الخطوط الجوية الدولية الباكستانية | 1,835 كم | نحو 2.5 ساعة |
| سيالكوت | طيران الإمارات، فلاي دبي، الخطوط الجوية الدولية الباكستانية | 2,015 كم | نحو 3 ساعة |
| ملتان | Airblue، فلاي دبي، الخطوط الجوية الدولية الباكستانية | 1,671 كم | نحو 2.5 ساعة |
| فيصل آباد | فلاي دبي، الخطوط الجوية الدولية الباكستانية | 1,852 كم | نحو 2.5 ساعة |
| كويتا | فلاي دبي | 1,266 كم | نحو 2 ساعة |
الرحلات وفق Wikipedia: Dubai International Airport, airlines and destinations table (checked 12 November 2026). PIA also lists Skardu. المسافة خط مستقيم إلى مطار دبي الدولي (DXB)، ومدة الطيران تقدير منا بناءً على تلك المسافة، وليست جدولًا زمنيًا. تحقق من شركة الطيران قبل الحجز.
ميزانيتك بالروبية الباكستانية
جرى التحويل بسعر Rs 75.42 لكل درهم، وهو سعر الصرف المتوسط في السوق بتاريخ 12 نوفمبر 2026. الأسعار تتغير، فأدخل السعر الذي يعرضه عليك بنكك أو مزوّد خدمة التحويل.
أعلى سعر لعقار على الخارطة في دبي تغطيه هذه الميزانية
1,359,000 درهم
نحو Rs 102,496,460
- ميزانيتك بالدرهم
- 1,458,489 درهم
- المبلغ المحتجز هامشًا احتياطيًا للعملة
- 43,755 درهم
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على هذا السعر
- 55,380 درهم
على الخارطة في دبي: رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% والرسوم الإدارية لنظام عقود. أما رسوم المطوّر الإدارية والتأثيث وأي تكاليف للتمويل العقاري فهي إضافية. تقديرات، وليست استشارة.
أدلة للمشترين من باكستان
التكاليف والضرائب
تكاليف شراء العقار في دبي في 2026: كل رسم، على الخارطة وإعادة البيع
الشراء من باكستان: أسئلة تصلنا
هل يحق للباكستاني قانونًا شراء عقار في دبي؟
تملك العقارات في الخارج قانوني. والمسائل القانونية هي: كيف خرجت الأموال من باكستان، وهل أُفصح عن العقار وعن الدخل الذي مُوِّل منه لمجلس الإيرادات الاتحادي (FBR)، وهل الأموال نظيفة. والمشكلة المعتادة هي الأموال المرسلة عبر الهوندي أو الحوالة، أو من دون موافقة بنك الدولة الباكستاني حيث تكون مطلوبة. هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية.
هل يمكن تحويل أموال من باكستان لشراء شقة في دبي؟
تشترط ضوابط رأس المال في باكستان موافقة بنك الدولة الباكستاني، عامة أو خاصة، على الأموال المحولة إلى الخارج، ولم نجد إذنًا عامًا يسمح للأفراد المقيمين بتحويل أموال لشراء عقار في الخارج. يُنصح بسؤال المصرف، كتابيًا، قبل دفع أي دفعة مقدمة. أما الباكستانيون المغتربون الذين يدفعون من أموال اكتسبوها واحتفظوا بها في الخارج فلا يستخدمون قناة تحويل باكستانية.
هل تُستحق ضريبة في باكستان على عقار في دبي؟
نعم، إذا كان المالك مقيمًا ضريبيًا في باكستان: إذ يخضع المقيمون للضريبة على دخلهم العالمي، فيخضع إيجار العقار للضريبة، وتفيد PwC بأن الربح من عقار أجنبي يخضع للضريبة وفق أسعار الشرائح العادية أيًا كانت مدة الاحتفاظ. ولا تفرض الإمارات ضريبة على الأفراد على الإيجار أو الأرباح، لذا لا توجد عادةً ضريبة أجنبية تُخصم.
ما فارق التوقيت بين باكستان ودبي؟
يتقدم توقيت باكستان الرسمي على توقيت غرينتش بخمس ساعات، ويتقدم توقيت الإمارات عليه بأربع ساعات، لذا تتأخر دبي عن باكستان بساعة واحدة طوال العام. ولا يغيّر أي من البلدين توقيته. فالمكالمة في الساعة 10 صباحًا في دبي تكون في الساعة 11 صباحًا في كراتشي أو لاهور.
ما المدن الباكستانية التي تنطلق منها رحلات مباشرة إلى دبي؟
كراتشي ولاهور وإسلام آباد وبيشاور وسيالكوت وملتان وفيصل آباد وكويتا، على شركات طيران منها طيران الإمارات وفلاي دبي والخطوط الجوية الدولية الباكستانية وAirblue وAirSial، وفق جدول شركات الطيران والوجهات في صفحة مطار دبي الدولي على Wikipedia، الذي رُوجع في 12 نوفمبر 2026. وتبلغ المسافة بين كراتشي ودبي نحو 1,200 كم في خط مستقيم.
أستراليا
المملكة العربية السعودية
المملكة المتحدة
الهند
الولايات المتحدة
كنداتحدّث إلى مستشار في منطقتك الزمنية
أخبرنا بميزانيتك وأنسب وقت للاتصال بك بتوقيت باكستان.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
