على الخارطة
Binghatti Skyhall
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 1 غرف نوم
- 395 إلى 995 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 20/50/30
تبدأ من 1.3 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في الخليج التجاري
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في الخليج التجاري.
- المشاريع
- 15
- الأسعار تبدأ من
- 1.18 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الرابع من 2026
في الصورة: Avarra by Palace من إعمار العقارية
المشاريع الجديدة في الخليج التجاري
15 مشروعًا من تطوير بن غاطي وداماك العقارية ودانوب العقارية وإعمار العقارية وغيرهم، بأسعار دخول تتراوح من 1.18 مليون درهم إلى 170 مليون درهم.
على الخارطة
Binghatti Skyrise
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 465 إلى 1,991 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 20/50/30
تبدأ من 2.54 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
One by Binghatti
بن غاطي
- شقق، شقق بنتهاوس
- من استوديو إلى 4 غرف نوم
- 461 إلى 6,788 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 20/50/30
تبدأ من 3.05 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Binghatti Aquarise
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 4 غرف نوم
- 423 إلى 3,903 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2027
- خطة 20/50/30
تبدأ من 2 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Burj Binghatti Jacob & Co Residences
بن غاطي
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 2 إلى 8 غرف نوم
- 3,263 إلى 22,469 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2027
- خطة 10/20/70
تبدأ من 8.4 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Bugatti Residences by Binghatti
بن غاطي
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 2 إلى 5 غرف نوم
- 2,017 إلى 13,086 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2027
- خطة 70/30
تبدأ من 19.4 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Altitude de GRISOGONO
داماك العقارية
- شقق
- من 2 إلى 3 غرف نوم
- 1,457 إلى 4,242 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2028
- خطة 5/55/40
تبدأ من 3.62 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Bayz 101 by Danube
دانوب العقارية
- شقق
- من استوديو إلى 4 غرف نوم
- 374 إلى 1,822 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 10/63/1/26
تبدأ من 1.18 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Canal Heights de GRISOGONO
داماك العقارية
- شقق
- من 3 إلى 4 غرف نوم
- 3,113 إلى 4,381 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 5/55/40
تبدأ من 12.46 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Canal Heights 2 de GRISOGONO
داماك العقارية
- شقق
- من 1 إلى 4 غرف نوم
- 1,043 إلى 4,666 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 5/55/40
تبدأ من 2.83 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Couture by Cavalli
داماك العقارية
- شقق
- من 3 إلى 5 غرف نوم
- 3,920 إلى 10,666 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 5/55/40
تبدأ من 21.9 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Bayz 102 by Danube
دانوب العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من استوديو إلى 5 غرف نوم
- 405 إلى 1,648 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2029
- خطة 10/59/1/30
تبدأ من 2.4 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Avarra by Palace
إعمار العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 1 إلى 6 غرف نوم
- 788 إلى 14,861 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2031
- خطة 10/80/10
تبدأ من 3.23 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
One River Point
Ellington Properties
- شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
- من استوديو إلى 4 غرف نوم
- 487 إلى 5,576 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2027
- خطة 20/50/30
السعر عند الطلب
الخليج التجاري، دبي
جاهز
DaVinci Tower by Pagani
دار جلوبال
- شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
- من 2 إلى 4 غرف نوم
- 1,848 إلى 14,428 قدم مربعة
- مكتمل
تبدأ من 5.02 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
أسعار المنازل الجديدة في الخليج التجاري
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق استوديوفي مشروعين | Bayz 101 by Danube | 1,175,000 درهم |
| شقق بغرفة نوم واحدةفي 6 مشاريع | Binghatti Aquarise | 2,000,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي 9 مشاريع | Binghatti Aquarise | 2,909,999 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي 11 مشروعًا | Bayz 101 by Danube | 4,800,000 درهم |
| شقق بـ4 غرف نومفي 7 مشاريع | Bayz 101 by Danube | 5,800,000 درهم |
| شقق بـ5 غرف نومفي مشروعين | Couture by Cavalli | 40,974,000 درهم |
| شقق بنتهاوس بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Bugatti Residences by Binghatti | 170,000,000 درهم |
| شقق بنتهاوس بـ5 غرف نومفي مشروعين | Bayz 102 by Danube | 26,000,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في الخليج التجاري
منطقة أبراج كثيفة على امتداد قناة دبي المائية بجوار وسط مدينة دبي. شقق ووحدات مخدومة بكل فئات الأسعار، من الاستوديوهات إلى البنتهاوس المطل على القناة.
الخليج التجاري منطقة متعددة الاستخدامات تقع مباشرة جنوب وسط مدينة دبي وغربه، شُيّدت على امتداد قناة دبي المائية وتطل على شارع الشيخ زايد. وتقف المكاتب والفنادق وأبراج الشقق جنبًا إلى جنب على طول ممشى القناة وواجهة مراسي باي المائية.
والمعروض السكني فيه شقق ووحدات مخدومة في الغالب، من الاستوديوهات إلى ثلاث غرف نوم، مع بنتهاوس وعدد قليل من التاون هاوس والدوبلكس في القواعد المشتركة. وتتنوع جهات التطوير تنوعًا غير معتاد. فتبيع إعمار هنا مشروع Avarra by Palace، وتبيع دانوب مشروع Bayz 102 ذا الـ102 طابق، وتبيع أومنيات وحدات مطلة على الواجهة المائية في Vela Viento بأسعار من 28 مليون درهم، ويدرج بن غاطي أربعة أبراج في المنطقة.
وهذا التنوع هو الميزة والخطر في آن. فالخليج التجاري يناسب المشترين الذين يريدون أن يكونوا على بعد خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي دون دفع أسعاره، والمستثمرين الذين يريدون سوق إيجارات سائلة. وهو يواصل إضافة المعروض: فمشروع Bayz 102 وحده مخطط له 956 شقة، كثير منها استوديوهات، لذا تتنافس المباني الجديدة فيما بينها على المستأجرين أنفسهم.
وتخدم محطة الخليج التجاري على الخط الأحمر جانب شارع الشيخ زايد. أما جانب القناة فهو أبعد عن المترو ويعتمد على السيارات وسيارات الأجرة. ويوفر شارع الخيل وشارع رأس الخور طرق خروج تتجنب شارع الشيخ زايد.
تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سوق إيجارات مركزية سائلة
- المهنيون العاملون في وسط مدينة دبي أو مركز دبي المالي العالمي
- المشترون الذين لا تناسبهم أسعار وسط مدينة دبي
- مشغلو التأجير قصير الأمد
ما يميّزها
- نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
- الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
- ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
- خيار واسع جدًا من المباني والمطورين لكل ميزانية
- سوق إعادة بيع وإيجار كبيرة ونشطة
ما يجدر معرفته
- تواصل الأبراج الجديدة الإطلاق والإنجاز هنا؛ وتوقعت S&P أن تنخفض أسعار الشقق في دبي أكثر من أسعار الفلل بسبب المعروض القادم (The National، 7 أكتوبر 2026)
- تتفاوت جودة البناء والإدارة تفاوتًا حادًا من برج إلى آخر؛ قارن المبنى المعيّن لا اسم المنطقة
- تبطؤ حركة المرور في أوقات الذروة، ولا سيما عند مداخل شارع الشيخ زايد وشارع الخيل
- يستمر البناء في كثير من القطع، لذا قد تتغير الإطلالات والضوضاء بعد الشراء
- الأبراج المطلة على القناة تبعد عن المترو مسافة بالسيارة أو سيرًا طويلًا
- الأبراج الشاهقة جدًا تعني انتظارًا طويلًا للمصاعد ورسوم خدمات أعلى؛ اطلب كتابةً تقدير الرسوم لكل قدم مربعة
التنقل من الخليج التجاري
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- وسط مدينة دبي5 دقيقة
- مطار دبي الدولي15 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 2,448 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.85%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 105,698 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةDamac Maison Prive A
- 24.25 درهمEngel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من الخليج التجاري
قارن الخليج التجاري مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع الخليج التجاري
الخليج التجاري: أسئلة يطرحها المشترون
هل الخليج التجاري منطقة تملك حر؟
نعم. الخليج التجاري منطقة تملك حر يمكن للأجانب الشراء فيها، وتُباع المشاريع على الخارطة المدرجة هنا تملكًا حرًا بحسب صفحات المشاريع في Property Finder.
هل الخليج التجاري مكان جيد للاستثمار في 2026؟
هو مركزي وسائل وحسن الربط، ما يدعم الطلب على الإيجار. ولديه أيضًا معروض كبير قادم من الشقق الجديدة، وكان 2026 عامًا أضعف لمبيعات المنازل في دبي. اختر بناءً على المبنى وسجل التسليم لدى المطوّر ورسوم الخدمات لا على اسم المنطقة.
أي محطة مترو تخدم الخليج التجاري؟
محطة الخليج التجاري على الخط الأحمر، على جانب شارع الشيخ زايد من المنطقة. أما الأبراج على جانب القناة ومراسي فهي أبعد، ومعظم سكانها يقودون سياراتهم أو يستخدمون سيارات الأجرة.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في الخليج التجاري؟
من بين المشاريع التي نغطيها في الخليج التجاري، تبدأ الأسعار من 1,175,000 درهم في Bayz 101 by Danube. وأعلى سعر دخول هو 21.9 مليون درهم في Couture by Cavalli.
من هم المطوّرون الذين يبنون في الخليج التجاري؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في الخليج التجاري من تطوير بن غاطي وداماك العقارية ودانوب العقارية وإعمار العقارية وEllington Properties ودار جلوبال.
كم تبلغ أسعار العقارات في الخليج التجاري للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن الخليج التجاري: 2,448 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في الخليج التجاري؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في الخليج التجاري هو 6.85% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في الخليج التجاري؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في الخليج التجاري 105,698 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 20,729). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في الخليج التجاري؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
