الخليج التجاري أم مدينة دبي الملاحية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Avarra by Palace من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الخليج التجاري نحو 2,448 درهم للقدم المربعة مقابل 3,128 درهم في مدينة دبي الملاحية، أي أقل بنحو 22% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في الخليج التجاري نحو 6.85% مقابل 5.23% في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في مدينة دبي الملاحية نحو 113,373 درهم سنويًا مقابل 105,698 درهم في الخليج التجاري (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في الخليج التجاري هو 1,175,000 درهم في Bayz 101 by Danube، مقابل 1,650,000 درهم في Shahrukhz Residences by Danube في مدينة دبي الملاحية.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد الخليج التجاري نحو 5 دقائق بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 20 دقيقة من مدينة دبي الملاحية.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الخليج التجاري | مدينة دبي الملاحية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,448 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741 | 3,128 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.85%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741 | 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671 |
| متوسط الإيجار السنوي | 105,698 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 20,729 | 113,373 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 139 |
| المشاريع التي ندرجها | 15 | 4 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,175,000 درهمBayz 101 by Danube | 1,650,000 درهمShahrukhz Residences by Danube |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 5 دقائق | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الخليج التجاري
- Bayz 101 by Danubeدانوب العقارية1,175,000 درهم
- Binghatti Skyhallبن غاطي1,304,000 درهم
- Binghatti Aquariseبن غاطي2,000,000 درهم
- Bayz 102 by Danubeدانوب العقارية2,400,000 درهم
- Binghatti Skyriseبن غاطي2,544,999 درهم
- Canal Heights 2 de GRISOGONOداماك العقارية2,828,000 درهم
مدينة دبي الملاحية
- Shahrukhz Residences by Danubeدانوب العقارية1,650,000 درهم
- Chelsea Residencesداماك العقارية2,457,000 درهم
- Soulever by BeyondBeyond Developments2,500,000 درهم
- Harbour Lights by de GRISOGONOداماك العقارية6,666,000 درهم
طبيعة كل منطقة
الخليج التجاري
منطقة أبراج كثيفة على امتداد قناة دبي المائية بجوار وسط مدينة دبي. شقق ووحدات مخدومة بكل فئات الأسعار، من الاستوديوهات إلى البنتهاوس المطل على القناة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سوق إيجارات مركزية سائلة
- المهنيون العاملون في وسط مدينة دبي أو مركز دبي المالي العالمي
- المشترون الذين لا تناسبهم أسعار وسط مدينة دبي
- مشغلو التأجير قصير الأمد
ما يميزها
- نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
- الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
- ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
ما يستحق التفكير
- تواصل الأبراج الجديدة الإطلاق والإنجاز هنا؛ وتوقعت S&P أن تنخفض أسعار الشقق في دبي أكثر من أسعار الفلل بسبب المعروض القادم (The National، 7 أكتوبر 2026)
- تتفاوت جودة البناء والإدارة تفاوتًا حادًا من برج إلى آخر؛ قارن المبنى المعيّن لا اسم المنطقة
مدينة دبي الملاحية
شبه جزيرة مستصلحة بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة، تتحول من منطقة أعمال ملاحية متعثرة إلى تجمع كثيف من أبراج الشقق المطلة على البحر المقرر تسليمها بين 2026 و2030.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن شقق بإطلالة بحرية قرب مركز المدينة
- المشترون المرتاحون لحي ناشئ
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
ما يميزها
- واجهة على البحر المفتوح على بعد نحو 15 إلى 20 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
- مشاريع من أسماء راسخة: داماك وBeyond (مجموعة أمنية) وSelect Group ودانوب
- بجوار مرسى ميناء راشد ومحطة الرحلات البحرية
ما يستحق التفكير
- معروض مركّز: أُطلق كل برج تقريبًا بين 2022 و2026، ومقرر تسليمه بين أواخر 2026 و2030. وكثير منها وحدات استثمارية من غرفة وغرفتي نوم تتنافس على المستأجرين أنفسهم.
- أظهرت لوحة المجتمع في Property Finder تراجع متوسط أسعار البيع في المدينة الملاحية 11.7% على أساس سنوي عند الاطلاع عليها في 12 نوفمبر 2026.
الخليج التجاري أم مدينة دبي الملاحية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الخليج التجاري أم مدينة دبي الملاحية؟
الخليج التجاري أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,448 درهم للقدم المربعة مقابل 3,128 درهم في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: الخليج التجاري أم مدينة دبي الملاحية؟
الخليج التجاري وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.85% مقابل 5.23% في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في الخليج التجاري ومدينة دبي الملاحية؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 105,698 درهم سنويًا في الخليج التجاري و113,373 درهم في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: الخليج التجاري أم مدينة دبي الملاحية؟
الخليج التجاري، إذ تبعد نحو 5 دقائق بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من مدينة دبي الملاحية. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: الخليج التجاري أم مدينة دبي الملاحية؟
الخليج التجاري، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من مدينة دبي الملاحية. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الخليج التجاري ومدينة دبي الملاحية؟
الخليج التجاري منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة دبي الملاحية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الخليج التجاري ومدينة دبي الملاحية؟
في الخليج التجاري: Bayz 101 by Danube بسعر يبدأ من 1,175,000 درهم وBinghatti Skyhall بسعر يبدأ من 1,304,000 درهم وBinghatti Aquarise بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم وBayz 102 by Danube بسعر يبدأ من 2,400,000 درهم. في مدينة دبي الملاحية: Shahrukhz Residences by Danube بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وChelsea Residences بسعر يبدأ من 2,457,000 درهم وSoulever by Beyond بسعر يبدأ من 2,500,000 درهم وHarbour Lights by de GRISOGONO بسعر يبدأ من 6,666,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الخليج التجاري مقابل وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري مقابل دبي كريك هاربر
- الخليج التجاري مقابل دبي هيلز استيت
- الخليج التجاري مقابل ميدان
- الخليج التجاري مقابل ند الشبا
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- الخليج التجاري مقابل حي دبي للتصميم
- الخليج التجاري مقابل مركز دبي المالي العالمي
- الخليج التجاري مقابل شارع الشيخ زايد
- الخليج التجاري مقابل شوبا هارتلاند 2
- الخليج التجاري مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
