على الخارطة
Mamsha Palm
الدار العقارية
- وحدات دوبلكس
- 4 غرف نوم
- 6,347 إلى 8,071 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2028
- خطة 65/35
تبدأ من 48.32 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
الدار العقارية
المشاريع وسجل التسليم وما ينبغي التحقق منه قبل الحجز.
- سنة التأسيس
- 2004
- يبني في
- أبوظبي، دبي، رأس الخيمة
- المشاريع التي نغطيها
- 24
- الأسعار تبدأ من
- 1.39 مليون درهم
في الصورة: Yas Park Place من الدار العقارية
سجل التسليم لدى الدار العقارية
أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.
معالم منجزة
- جزيرة ياس
- حلبة مرسى ياس
- فيراري وورلد أبوظبي
- شاطئ الراحة
- حدائق الراحة
- سوق أبوظبي المركزي
- مبيعات المجموعة في 2025
- 40.6 مليار درهم
- صافي الربح في 2025
- 8.8 مليار درهم
- مبيعات الإمارات في النصف الأول من 2026
- 9.4 مليار درهم (بانخفاض 46%)
- متراكم أعمال التطوير، يونيو 2026
- 71.6 مليار درهم
- مبيعات التطوير للمجموعة في الأشهر التسعة الأولى من 2026
- 18.9 مليار درهم
- سنة التأسيس
- 2004
- يبني في
- أبوظبي، دبي، رأس الخيمة
- الفئة
- راقية
- الاسم القانوني
- الدار العقارية ش.م.ع
- المقر الرئيسي
- أبوظبي
- الملكية
- مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX: ALDAR)؛ ذات ارتباط حكومي، وتُعد مبادلة التابعة لحكومة أبوظبي من كبار مساهميها
- الموقع الرسمي
- aldar.com
مشاريع الدار العقارية
24 مشروعًا في جزيرة السعديات وجزيرة ياس و4 مناطق أخرى.
على الخارطة
Sama Yas
الدار العقارية
- شقق، وحدات دوبلكس
- من 2 إلى 3 غرف نوم
- 2,491 إلى 3,220 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 5.91 مليون درهم
جزيرة ياس، أبوظبي
على الخارطة
Athlon
الدار العقارية
- فلل
- من 5 إلى 6 غرف نوم
- 6,083 إلى 9,207 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 5/55/40
تبدأ من 13.58 مليون درهم
دبي لاند، دبي
على الخارطة
Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural District
الدار العقارية
- شقق
- غرفة نوم واحدة
- 1,122 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
تبدأ من 7.29 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
على الخارطة
Verdes by Haven
الدار العقارية
- شقق، وحدات دوبلكس
- من 2 إلى 3 غرف نوم
- 1,599 إلى 3,028 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 2.34 مليون درهم
دبي لاند، دبي
على الخارطة
Nikki Beach Residences
الدار العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 3 إلى 5 غرف نوم
- 2,611 إلى 8,463 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 6.77 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Rosso Bay Residences
الدار العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 3 إلى 4 غرف نوم
- 2,618 إلى 3,918 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 5.16 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Mamsha Garden
الدار العقارية
- شقق
- غرفتا نوم
- 2,679 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2029
- خطة 10/55/35
تبدأ من 8.12 مليون درهم
جزيرة السعديات، أبوظبي
على الخارطة
Fahid Beach Residences
الدار العقارية
- شقق، وحدات دوبلكس
- غرفتا نوم
- 1,641 إلى 2,058 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2029
- خطة 10/55/35
تبدأ من 6.64 مليون درهم
جزيرة فاهد، أبوظبي
جميع مشاريع الدار العقارية في لمحة
| المشروع | الموقع | الوحدات | التسليم | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| Mamsha Palmالدار العقارية | جزيرة السعديات | وحدات دوبلكس4 غرف نوم | الربع الأول من 2028 | 48.32 مليون درهم |
| Sama Yasالدار العقارية | جزيرة ياس | شقق، وحدات دوبلكسمن 2 إلى 3 غرف نوم | الربع الثاني من 2028 | 5.91 مليون درهم |
| Athlonالدار العقارية | دبي لاند | فللمن 5 إلى 6 غرف نوم | الربع الثالث من 2028 | 13.58 مليون درهم |
| Mandarin Oriental Residences, Saadiyat Cultural Districtالدار العقارية | جزيرة السعديات | شققغرفة نوم واحدة | الربع الثالث من 2028 | 7.29 مليون درهم |
| Verdes by Havenالدار العقارية | دبي لاند | شقق، وحدات دوبلكسمن 2 إلى 3 غرف نوم | الربع الثالث من 2028 | 2.34 مليون درهم |
| Nikki Beach Residencesالدار العقارية | جزيرة المرجان | شقق، شقق بنتهاوسمن 3 إلى 5 غرف نوم | الربع الرابع من 2028 | 6.77 مليون درهم |
| Rosso Bay Residencesالدار العقارية | جزيرة المرجان | شقق، شقق بنتهاوسمن 3 إلى 4 غرف نوم | الربع الرابع من 2028 | 5.16 مليون درهم |
| Mamsha Gardenالدار العقارية | جزيرة السعديات | شققغرفتا نوم | الربع الأول من 2029 | 8.12 مليون درهم |
| Fahid Beach Residencesالدار العقارية | جزيرة فاهد | شقق، وحدات دوبلكسغرفتا نوم | الربع الثاني من 2029 | 6.64 مليون درهم |
| The Wildsالدار العقارية | دبي لاند | فللمن 5 إلى 6 غرف نوم | الربع الثاني من 2029 | 38.6 مليون درهم |
| Baccarat Residences Saadiyatالدار العقارية | جزيرة السعديات | شقق، شقق بنتهاوسمن 2 إلى 4 غرف نوم | الربع الثالث من 2029 | 16 مليون درهم |
| Fahid Beach Terracesالدار العقارية | جزيرة فاهد | شقق، وحدات دوبلكسمن 2 إلى 3 غرف نوم | الربع الرابع من 2029 | 6.48 مليون درهم |
| Rise by Athlonالدار العقارية | دبي لاند | شققمن 1 إلى 3 غرف نوم | الربع الرابع من 2029 | 1.7 مليون درهم |
| Talayالدار العقارية | جزيرة السعديات | فللمن 4 إلى 6 غرف نوم | الربع الرابع من 2029 | 13.5 مليون درهم |
| The Beach House Fahidالدار العقارية | جزيرة فاهد | شققمن 2 إلى 3 غرف نوم | الربع الرابع من 2029 | 4.59 مليون درهم |
| The Row Saadiyatالدار العقارية | جزيرة السعديات | شققمن 2 إلى 3 غرف نوم | الربع الأول من 2030 | 7.65 مليون درهم |
| Yas Park Placeالدار العقارية | جزيرة ياس | شقق، وحدات دوبلكسمن استوديو إلى 3 غرف نوم | الربع الأول من 2030 | 1.39 مليون درهم |
| The Wilds Residencesالدار العقارية | دبي لاند | شققمن 1 إلى 2 غرف نوم | الربع الثاني من 2030 | 1.79 مليون درهم |
| The Canopies at Yas Pointالدار العقارية | جزيرة ياس | شققمن استوديو إلى 3 غرف نوم | الربع الثالث من 2030 | 1.65 مليون درهم |
| Yas Riva Reserveالدار العقارية | جزيرة ياس | فللمن 4 إلى 6 غرف نوم | الربع الثالث من 2030 | 7.9 مليون درهم |
| Al Ghadeer Gardensالدار العقارية | الغدير | فلل4 غرف نوم | الربع الرابع من 2030 | 3.42 مليون درهم |
| The Orchids at Yas Acresالدار العقارية | جزيرة ياس | وحدات سكنية | الربع الأول من 2031 | 3.35 مليون درهم |
| Al Ghadeer Parksالدار العقارية | الغدير | منازل تاون هاوس، فللمن 2 إلى 4 غرف نوم | الربع الثاني من 2031 | 1.85 مليون درهم |
| Sei Saadiyatالدار العقارية | جزيرة السعديات | شقق، وحدات دوبلكسمن 1 إلى 3 غرف نوم | الربع الثالث من 2031 | 2.95 مليون درهم |
الشراء من الدار العقارية
ما ينبغي التحقق منه قبل الحجز، وما يجيده المطوّر.
ما ينبغي التحقق منه قبل الشراء
- انخفضت المبيعات الجديدة بشدة في 2026: فتراجعت مبيعات الإمارات 46% في النصف الأول و61% في الربع الثاني. وصمد الربح بفضل مبيعات سابقة، لكن لا ينبغي للمشتري أن يفترض أن طلب يوم الإطلاق في 2025 سيتوافر عند إعادة البيع.
- نحو 80% من مبيعاتها في الإمارات يذهب إلى مشترين من الخارج ومقيمين وافدين، لذا فإن كثيرًا من المشترين في مبنى بعينه مستثمرون. توقع وصول عدد كبير من الوحدات إلى سوق الإيجار وإعادة البيع معًا عند التسليم.
- أُطلقت مجتمعاتها في دبي في 2024 عبر مشروع مشترك ولا تزال بانتظار التسليم. أما سجل الإنجاز الذي يبرر علاوتها السعرية فقد اكتسبته في أبوظبي.
- احتاجت إلى دعم حكومي في 2011. كان ذلك عصرًا مختلفًا وميزانية مختلفة، لكنه جزء من سجلها.
- نتائج المجموعة ليست دليلًا على مشروع بعينه. تحقق من مرحلة البناء ورسوم الخدمات في المجتمع المعين، وقارن سعره لكل قدم مربعة بالمخزون المكتمل المعاد بيعه في جواره.
نقاط قوة الدار العقارية
- مدرجة ومدققة الحسابات وذات ارتباط حكومي، وبلغت السيولة المعلنة 37.1 مليار درهم في منتصف 2026 (16.8 مليار درهم نقدًا إضافة إلى تسهيلات مصرفية غير مسحوبة).
- بنت الأماكن التي تبيع فيها: فجزيرة ياس وشاطئ الراحة منطقتان مكتملتان وعامرتان، لا صور تخيلية.
- ذراع للدخل المتكرر بنسبة إشغال من 96% إلى 99% في محفظتها الإيجارية السكنية والتجارية في منتصف 2026 يخفف من تقلبات دورة التطوير.
- متراكم أعمال تطوير بقيمة 71.6 مليار درهم في يونيو 2026 يعني أن البناء في المشاريع المباعة ممول من مبيعات ملتزم بها.
- تثق بها حكومة أبوظبي لإدارة برامجها الخاصة للإسكان والبنية التحتية، بمتراكم لإدارة المشاريع قدره 94.8 مليار درهم في نهاية 2025.
عن الدار العقارية
تأسست الدار في يناير 2004 وأُدرجت في سوق أبوظبي للأوراق المالية في العام التالي. وهي المطوّر الأوثق ارتباطًا بخطط النمو في أبوظبي: فقد بنت جزيرة ياس، بما فيها حلبة مرسى ياس وفيراري وورلد، ومجتمعي شاطئ الراحة وحدائق الراحة. ولم يكن مسارها بلا انقطاع. فبعد أزمة 2008 خُفّض تصنيفها الائتماني إلى فئة المضاربة في 2010، ودعمتها حكومة أبوظبي بحزمة إنقاذ في 2011. وفي 2013 اندمجت مع صروح العقارية، والشركة المندمجة هي الدار القائمة اليوم.
وللمجموعة الحديثة شقان. فتبيع الدار للتطوير المنازل، وخاصة في جزيرة ياس وجزيرة السعديات وأماكن أخرى من أبوظبي، وتمتلك الدار للاستثمار العقارات المؤجرة وتديرها، بأصول مُدارة قيمتها 56 مليار درهم في منتصف 2026. كما تدير برامج حكومية كبرى للإسكان والبنية التحتية. وخارج الدولة تملك سوديك في مصر ولندن سكوير في المملكة المتحدة. وفي 2023 دخلت دبي عبر مشروع مشترك مع دبي القابضة، أطلق مجتمعي Athlon وHaven في 2024، وفي أكتوبر 2024 أسست مشروعًا ثانيًا مع مدينة إكسبو دبي.
ومشترو الدار في معظمهم من الخارج: ففي 2025 شكّل المشترون الدوليون 27.4 مليار درهم، أي 77%، من مبيعاتها في الإمارات. وتختلف شروط السداد بحسب المشروع وبحسب الإطلاق، لذا لم نذكر خطة قياسية.
وتُظهر الأرقام القوة وتباطؤ 2026 معًا. ففي 2025 أعلنت الدار مبيعات قياسية للمجموعة بلغت 40.6 مليار درهم وصافي ربح 8.8 مليار درهم، بارتفاع 36%. وفي النصف الأول من 2026 ارتفع صافي الربح 18% إلى 4.9 مليار درهم، لأن الإيرادات تُحتسب من منازل بيعت سابقًا، لكن مبيعاتها في الإمارات انخفضت 46% إلى 9.4 مليار درهم، وانخفضت مبيعات الربع الثاني في الإمارات 61%. وعزت الشركة ذلك إلى برنامج إطلاقات أبطأ عن قصد. وبلغ المتراكم من أعمال التطوير لديها 71.6 مليار درهم في نهاية يونيو 2026، وتقول إنه يوفر رؤية واضحة للإيرادات لمدة سنتين إلى ثلاث.
ثم عادت الوتيرة إلى الارتفاع في وقت لاحق من 2026. فقد أعلنت الدار مبيعات تطوير للمجموعة بلغت 18.9 مليار درهم في الأشهر التسعة الأولى من العام، منها 6.8 مليار درهم في الربع الثالث، وقالت إنها طرحت سبعة مشاريع في ذلك الربع وحده، من بينها Talay، أولى المنازل في وجهتها الجديدة مرسى السعديات، وفلل Yas Riva Reserve، اللذان حققا معًا مبيعات تجاوزت 5 مليارات درهم في أسبوع إطلاقهما. وشكّل المشترون من الخارج والمقيمون الوافدون 78% من مبيعاتها في الإمارات خلال الأشهر التسعة. وإلى جانب أبوظبي ودبي، تبني الدار أيضًا مشروعين للشقق على الشاطئ، Rosso Bay Residences وNikki Beach Residences، في جزيرة المرجان في رأس الخيمة.
مناطق مشاريع الدار العقارية
مشاريع الدار العقارية حسب المنطقة
الدار العقارية: أسئلة يطرحها المشترون
هل الدار العقارية مطوّر يُعتمد عليه؟
الدار أكبر مطوّر مدرج في أبوظبي، وهي ذات ارتباط حكومي، وتنشر نتائج مدققة، وأنجزت أحياء كاملة مثل جزيرة ياس وشاطئ الراحة. وتُعد من الأطراف الأقل مخاطرة في الإمارات. أما مشاريعها في دبي فأحدث ولم تُسلَّم بعد.
من يملك الدار العقارية؟
الدار شركة مساهمة عامة مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية. وهي ذات ارتباط حكومي: فمبادلة، المستثمر السيادي في أبوظبي، من كبار مساهميها، وقد دعمتها الحكومة في 2011.
أين تبني الدار؟
في أبوظبي في المقام الأول، في جزيرة ياس وجزيرة السعديات والراحة. ومنذ 2023 تطور أيضًا في دبي عبر مشروعين مشتركين مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي. وفي الخارج تملك سوديك في مصر ولندن سكوير في المملكة المتحدة.
كيف كان أداء الدار في 2026؟
في النصف الأول من 2026 ارتفع صافي الربح 18% إلى 4.9 مليار درهم، مدفوعًا بإيرادات منازل بيعت سابقًا. وانخفضت المبيعات الجديدة في الإمارات 46% إلى 9.4 مليار درهم بعدما أبطأت الشركة إطلاقاتها. والأرقام من نتائجها المنشورة في 29 يوليو 2026.
كم تبلغ أسعار عقارات الدار العقارية؟
من بين مشاريع الدار العقارية التي نغطيها، تبدأ الأسعار من 1,390,000 درهم في Yas Park Place، وتصل أسعار الدخول إلى 48.32 مليون درهم في Mamsha Palm.
ما خطط السداد المتاحة لدى الدار العقارية؟
تختلف الخطط من مشروع إلى آخر. وفي المشاريع الحالية التي نغطيها، يقدّم الدار العقارية خطط سداد بصيغة 65/35 و10/50/40 و5/55/40 و5/55/40 (Teal building) و10/55/35. وتعرض صفحة كل مشروع المراحل والمبالغ بالدرهم.
هل تفكر في الشراء من الدار العقارية؟
الوحدات المتاحة حاليًا، وآلية خطط السداد لديه، والمشاريع التي نوصي بها.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
