على الخارطة
Sama Yas
الدار العقارية
- شقق، وحدات دوبلكس
- من 2 إلى 3 غرف نوم
- 2,491 إلى 3,220 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 5.91 مليون درهم
جزيرة ياس، أبوظبي
عقارات على الخارطة للبيع في جزيرة ياس
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في جزيرة ياس.
- المشاريع
- 5
- الأسعار تبدأ من
- 1.39 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الثاني من 2028
في الصورة: The Canopies at Yas Point من الدار العقارية
المشاريع الجديدة في جزيرة ياس
5 مشاريع من تطوير الدار العقارية، بأسعار دخول تتراوح من 1.39 مليون درهم إلى 10.57 مليون درهم.
على الخارطة
Yas Park Place
الدار العقارية
- شقق، وحدات دوبلكس
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- التسليم في الربع الأول من 2030
- خطة 5/45/50
تبدأ من 1.39 مليون درهم
جزيرة ياس، أبوظبي
على الخارطة
The Canopies at Yas Point
الدار العقارية
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- التسليم في الربع الثالث من 2030
- خطة 5/50/45
تبدأ من 1.65 مليون درهم
جزيرة ياس، أبوظبي
على الخارطة
Yas Riva Reserve
الدار العقارية
- فلل
- من 4 إلى 6 غرف نوم
- التسليم في الربع الثالث من 2030
- خطة 5/45/50
تبدأ من 7.9 مليون درهم
جزيرة ياس، أبوظبي
على الخارطة
The Orchids at Yas Acres
الدار العقارية
- وحدات سكنية
- التسليم في الربع الأول من 2031
تبدأ من 3.35 مليون درهم
جزيرة ياس، أبوظبي
تصفّح جزيرة ياس حسب نوع المنزل
أسعار المنازل الجديدة في جزيرة ياس
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق استوديوفي مشروع واحد | Yas Park Place | 1,400,000 درهم |
| شقق بغرفة نوم واحدةفي مشروعين | Yas Park Place | 1,900,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي مشروعين | Yas Park Place | 3,000,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي 3 مشاريع | Yas Park Place | 5,000,000 درهم |
| وحدات دوبلكس بغرفتي نومفي مشروع واحد | Sama Yas | 5,905,725 درهم |
| وحدات دوبلكس بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Sama Yas | 7,321,050 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في جزيرة ياس
جزيرة الترفيه في أبوظبي: متنزهات ترفيهية وحلبة الفورمولا 1 وياس مول، مع مخزون متنامٍ من فلل الدار العقارية والشقق المتوسطة الارتفاع. تناسب العائلات والمشترين الراغبين في القرب من المطار.
جزيرة ياس جزيرة بمساحة 25 كيلومترًا مربعًا عند الطرف الشمالي الشرقي لأبوظبي، بجوار الطريق السريع E11 المؤدي إلى دبي وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من مطار زايد الدولي. بدأ تطويرها في 2006. وهي معروفة أساسًا بمعالمها السياحية: فقد استضافت حلبة مرسى ياس جائزة أبوظبي الكبرى منذ 2009، وافتُتح فيراري وورلد في 2010، ووورنر براذرز وورلد في 2018، وسي وورلد أبوظبي في 2023، إضافة إلى ياس مول وياس ووترورلد وملعب الغولف ياس لينكس واتحاد أرينا في ياس باي. وأُعلن عن متنزه ديزني الترفيهي في مايو 2025 وأُكّد مشروع Sphere، مع ورود موعد إنجاز في 2029.
وجاء السكن بعد المعالم السياحية ولا يزال قيد البناء. والدار العقارية هي المطوّر السكني المهيمن. وقد أدرج موقعها 19 مجتمعًا على الجزيرة في نوفمبر 2026، تتراوح بين أحياء فلل وتاون هاوس مكتملة مثل Yas Acres وNoya ومشاريع شقق يُنتظر تسليمها بين 2028 و2031. وأحدث الأحياء هو Yas Point، مخطط رئيسي على الواجهة المائية بمساحة 600,000 متر مربع على الشاطئ الشمالي كشفت عنه الدار في يوليو 2026، ويضم 1,600 منزل مخططة وفندقًا ومدرسة وأول شاطئ على الجانب الشمالي من الجزيرة. ويبيع مطورون آخرون هنا أيضًا، منهم مساكن تحمل علامات تجارية قرب المارينا.
وياس من المناطق الاستثمارية المعتمدة في أبوظبي، لذا يمكن لغير المواطنين الشراء بنظام التملك الحر. وتُظهر الأرقام الرسمية قوة الجذب: فقد سجل مركز أبوظبي العقاري (ADREC) مبيعات سكنية بقيمة 7.3 مليار درهم في جزيرة ياس في النصف الأول من 2026، وتأتي ياس بعد جزيرة الريم والراحة فقط من حيث عدد المنازل في المناطق الاستثمارية. وأفادت الدار بأن 60% من المبيعات في إطلاقها لمشروع The Canopies في يوليو 2026 ذهبت إلى مقيمين أجانب ومشترين من الخارج، وكانت المملكة المتحدة بين أعلى الجنسيات.
وتعمل الجزيرة بأفضل صورة مع سيارة: فمعظم المشاوير اليومية تتطلب القيادة إلى ياس مول أو إلى البر الرئيسي. ويبعد وسط مدينة أبوظبي نحو نصف ساعة ودبي نحو ساعة عبر E11.
تناسب
- العائلات الراغبة في فلل قرب المدارس ومرافق الترفيه
- المشترون الذين يسافرون كثيرًا عبر مطار زايد الدولي
- المستثمرون الذين يستهدفون الطلب الإيجاري قصير الإقامة والقائم على الترفيه
- المتنقلون الذين يقسمون وقتهم بين أبوظبي ودبي
ما يميّزها
- منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
- أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
- الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
- 7.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)
- Yas Point، حي جديد على الواجهة المائية الشمالية بقيمة 6 مليارات درهم، أُطلق في يوليو 2026
- نحو 15 دقيقة بالسيارة إلى مطار زايد الدولي
ما يجدر معرفته
- خط إمداد كبير على الخارطة: تدرج الدار وحدها مشاريع شقق وفلل تكتمل بين 2028 و2031، وستضيف منافسة في إعادة البيع والإيجار
- مطوّر واحد يهيمن. فالتسعير ورسوم الخدمات وإدارة المجتمعات تحددها الدار إلى حد كبير
- تعتمد الحياة اليومية على السيارة وعلى الطريق السريع E11. اسأل عن النقل العام قبل افتراض إمكانية حياة بلا سيارة
- تجلب أيام الفعاليات في الحلبة والأرينا حركة سير وضوضاء إلى أجزاء من الجزيرة
- بيعت الإطلاقات الجديدة بسرعة لمشترين جدد من الدار، لذا لا تدعم أسعار الإطلاق الأخيرة بعد أدلة كافية من إعادة البيع
- سوق إعادة البيع أقل عمقًا منه في مجتمعات دبي المماثلة، مما قد يطيل مدد الخروج
التنقل من جزيرة ياس
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مطار زايد الدولي15 دقيقة
- وسط مدينة أبوظبي30 دقيقة
- دبي (عبر E11)60 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
مناطق قريبة من جزيرة ياس
قارن جزيرة ياس مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
جزيرة ياس: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب شراء عقار في جزيرة ياس؟
نعم. جزيرة ياس من المناطق الاستثمارية المعتمدة في أبوظبي، حيث يمكن لغير المواطنين شراء عقار بنظام التملك الحر. وتُسجل المشتريات لدى مركز أبوظبي العقاري وتُطبق رسوم تسجيل بنسبة 2%.
من يبني المنازل في جزيرة ياس؟
الدار العقارية هي المطوّر الرئيسي، وقد أدرج موقعها 19 مجتمعًا في نوفمبر 2026. ويبيع مطورون آخرون شققًا تحمل علامات تجارية وأخرى متوسطة، لكن معظم الفلل وأحدث المخططات الرئيسية، ومنها Yas Point، للدار.
كم تبعد جزيرة ياس عن مدينة أبوظبي والمطار؟
يبعد مطار زايد الدولي نحو 15 دقيقة بالسيارة ووسط مدينة أبوظبي نحو 30 دقيقة. وتبعد دبي نحو ساعة عبر E11. وهذه تقديرات المطوّر والإعلانات في حركة السير المعتادة.
ما الذي سيُبنى في جزيرة ياس لاحقًا؟
كشفت الدار عن Yas Point في يوليو 2026: حي على الواجهة المائية بمساحة 600,000 متر مربع على الشاطئ الشمالي يضم 1,600 منزل وفندقًا من فئة خمس نجوم ومدرسة دولية وممشى بطول 700 متر. وأُعلن أيضًا عن ديزني أبوظبي وSphere Abu Dhabi في الجزيرة.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في جزيرة ياس؟
من بين المشاريع التي نغطيها في جزيرة ياس، تبدأ الأسعار من 1,390,000 درهم في Yas Park Place. وأعلى سعر دخول هو 7.9 مليون درهم في Yas Riva Reserve.
كم تبلغ أسعار العقارات في جزيرة ياس للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن جزيرة ياس: 2,216 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط السعر المعلن للقدم المربعة؛ Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في جزيرة ياس؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في جزيرة ياس هو 5.6% في الشقق (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026) و4.6% في الفلل (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، الربع الثالث من 2026). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
هل تفكر في جزيرة ياس؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
