Yas Riva Reserve

من تطوير الدار العقارية في جزيرة ياس، أبوظبي

السعر يبدأ من: 7,900,000 درهم; نحو 1.62 مليون جنيه إسترليني أو 2.15 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 5/45/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2030
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لفلل من طابقين بحواجز خشبية على امتداد شارع

تصميم ثلاثي الأبعاد لواجهة فيلا بمسبح خاص في المقدمة

تصميم ثلاثي الأبعاد لحديقة فيلا بمسبح وتراس

تصميم ثلاثي الأبعاد لفيلا بمظلة سيارات وممر

تصميم ثلاثي الأبعاد لسكان يمارسون الجري أمام فلل

تصميم ثلاثي الأبعاد لمبنى مجتمعي من طابق واحد بجدران منحنية

تصميم ثلاثي الأبعاد لعائلة تعتني بأحواض خضراوات مرتفعة

خطة السداد

5/45/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات5%
خلال الإنشاء45%
عند التسليمالربع الثالث من 203050%
المدفوع قبل التسليم50%

كما يدرجها Property Finder في صفحته الخاصة بإطلاق هذه الفلل، التي يسميها Yas Riva.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Yas Riva Reserve

الوحدات والأسعار

يضم Yas Riva Reserve فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم وفلل بـ6 غرف نوم.

فلل بـ4 غرف نومعند الطلبلا تعرض الدار فللًا على الإنترنت. وسعر إطلاقها البالغ 7.9 مليون درهم هو الرقم الابتدائي للمجتمع؛ ويعرض Property Finder الفلل بأربع غرف نوم بسعر يبدأ من 8.3 مليون درهم.

فلل بـ5 غرف نومعند الطلبيعرض Property Finder الفلل بخمس غرف نوم بسعر يبدأ من 9.5 مليون درهم. ولا تعرض الدار وحدات على الإنترنت.

فلل بـ6 غرف نومعند الطلبيعرض Property Finder الفلل بست غرف نوم بسعر يبدأ من 13 مليون درهم. ولا تعرض الدار وحدات على الإنترنت.

السعر الرئيسي البالغ 7,900,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Yas Riva Reserve ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 4 إلى 6 غرف نوم
292 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: الدار العقارية
الموقع: جزيرة ياس، أبوظبي
بدء المبيعات: سبتمبر 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مجتمع مسوّر يضم 292 فيلا من أربع إلى ست غرف نوم على الواجهة المائية في شمال شرق جزيرة ياس، أطلقته الدار في سبتمبر 2026 بسعر يبدأ من 7.9 مليون درهم. والإنجاز متوقع في الربع الثالث من 2030.

Yas Riva Reserve مجتمع فلل مسوّر من الدار العقارية في شمال شرق جزيرة ياس، مقابل مشروع Yas Riva التابع للدار، الذي أُطلق في 2024 ولا يزال قيد الإنشاء. ويضم 292 فيلا بأربع وخمس وست غرف نوم على موقع مساحته نحو 50 هكتارًا على امتداد الممر المائي. وبدأت المبيعات في 26 سبتمبر 2026 بسعر يبدأ من 7.9 مليون درهم، وتحدد الدار الإنجاز في الربع الثالث من 2030.

السمة المميزة هي الماء. إذ تطل خمس وأربعون من الفلل على الممر المائي، ويمكن لملاكها إضافة رصيف عائم لرسو قارب. ويتوزع باقي المجتمع حول حدائق طولية وحدائق صغيرة بين المنازل. وتخطط الدار أيضًا لجسر جديد مدخلًا إضافيًا إلى جزيرة ياس قرب الموقع؛ ولم يُبنَ بعد، فلا تعتمد عليه في تنقلك اليومي حتى يُفتتح.

تذكر صفحة الدار مساحات للفلل من 4,709 إلى 6,551 قدمًا مربعة. ولا تعرض الدار أي فلل في قائمة وحداتها على الإنترنت، لذا يجب الحصول على قائمة الأسعار الحالية والقطع المتاحة من فريق مبيعاتها. ويعرض Property Finder أسعار إطلاق تبدأ من 8.3 مليون درهم لأربع غرف نوم، و9.5 مليون درهم لخمس غرف و13 مليون درهم لست غرف، في صفحة يسميها Yas Riva. ورقمه الابتدائي أعلى من سعر إطلاق الدار البالغ 7.9 مليون درهم، ومساحة الفيلا بست غرف لديه البالغة 6,792 قدمًا مربعة تتجاوز نطاق الدار. اعتمد على أرقام الدار وتحقق من مساحة القطعة والمساحة المبنية في اتفاقية البيع والشراء.

الخطة التي ينشرها Property Finder هي 5% عند الإطلاق و45% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. وعلى فيلا بسعر 7.9 مليون درهم يعني ذلك نحو 3.95 مليون درهم مستحقة في 2030. والمرافق موجهة إلى العائلات: نادٍ اجتماعي ومسبح ولياقة داخلية وخارجية وملاعب بادل وتنس ومناطق لعب منها منطقة رذاذ مائي وملعب رملي، ومسجد وصيدلية ومتجر صغير.

يناسب هذا المشروع عائلة تريد فيلا جديدة كبيرة في بيئة مطلة على الماء في جزيرة ياس وتستطيع الانتظار حتى 2030. وكان الطلب عند الإطلاق قويًا: فقد أعلنت الدار مبيعات تتجاوز 5 مليارات درهم في Yas Riva Reserve وTalay خلال الأسبوع السابق لمعرض Livex Abu Dhabi، وكان 69% من المشترين من المقيمين الأجانب أو المشترين من الخارج. والفيلا المطلة على الممر المائي مع رصيف عائم منتج أضيق من الفلل العادية، لذا اسأل عن المنازل المتبقية وعن تسعير خيار الرصيف.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في أبوظبي هي مركز أبوظبي العقاري.

سعر الشراءسعر البداية في Yas Riva Reserve7,900,000 درهم

رسوم التسجيل (2%)تُدفع إلى جهة التسجيل العقاري في أبوظبي، مركز أبوظبي العقاري (ADREC) / دائرة البلديات والنقل (DMT)، عند تسجيل البيع. والأصل أن تُقسَّم الرسوم مناصفة بين الطرفين، لكن معظم العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 2%.158,000 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء8,058,000 درهمنحو 1.65 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في شمال شرق جزيرة ياس في أبوظبي، مقابل مشروع Yas Riva التابع للدار، على موقع مطل على الممر المائي مساحته نحو 50 هكتارًا. وتخطط الدار لجسر جديد مدخلًا إضافيًا إلى الجزيرة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ياس مول: 5 دقائق
حلبة مرسى ياس: 7 دقائق
مطار زايد الدولي: 10 دقائق
جزيرة السعديات: 20 دقيقة
دبي: 50 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة ياس

منطقة استثمارية معتمدة: التملك الحر متاح للأجانب
أربعة متنزهات ترفيهية وحلبة مرسى ياس وياس مول واتحاد أرينا على الجزيرة
الإعلان عن ديزني أبوظبي في مايو 2025؛ وتأكيد Sphere Abu Dhabi
7.3 مليار درهم من المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 (مركز أبوظبي العقاري)

دليل منطقة جزيرة ياس

المرافق

نادٍ اجتماعي
مسبح
مركز لياقة داخلي
لياقة في الهواء الطلق
ملاعب بادل
ملاعب تنس
تنس الطاولة
مسار للدراجات
مسار للجري
مناطق لعب داخلية وخارجية
منطقة رذاذ مائي
ملعب رملي للأطفال
مناطق للنزهات
مرج للتأمل
معلم مائي
مسجد
صيدلية
متجر صغير

المطوّر: الدار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

سنة التأسيس: 2004
المقر الرئيسي: أبوظبي
الملكية: مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX: ALDAR)؛ ذات ارتباط حكومي، وتُعد مبادلة التابعة لحكومة أبوظبي من كبار مساهميها

ملف الدار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مجتمع مسوّر من الفلل المستقلة بأربع إلى ست غرف نوم على الواجهة المائية لجزيرة ياس
يمكن لـ45 منزلًا مطلًا على الممر المائي إضافة رصيف عائم لرسو قارب
مرافق موجهة إلى العائلات، منها نادٍ اجتماعي ومسبح وملاعب رياضية ومناطق لعب ومسجد ومتجر صغير
تبنيه الدار العقارية، المطوّر الرئيسي لجزيرة ياس
دفعة أولى بنسبة 5% وفق الخطة المنشورة على Property Finder

نقاط تستحق الدراسة

يستحق نصف السعر عند التسليم، أي نحو 3.95 مليون درهم على فيلا بسعر 7.9 مليون درهم
الإنجاز في الربع الثالث من 2030، أي بعد نحو أربع سنوات من الإطلاق
لا تعرض الدار فللًا على الإنترنت؛ وتبدأ أسعار Property Finder أعلى، من 8.3 مليون درهم، لذا تأكد من الأسعار الحالية مع الدار
الجسر الجديد إلى الجزيرة مخطط له ولم يُبنَ بعد
لم تُنشر رسوم الخدمات للمجتمع المسوّر

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Yas Riva Reserve؟

أطلقت الدار المبيعات في 26 سبتمبر 2026 بسعر يبدأ من 7.9 مليون درهم، وأظهرت قائمة المجتمعات لديها الرقم نفسه في 13 نوفمبر 2026. ويعرض Property Finder أسعار إطلاق أعلى، تبدأ من 8.3 مليون درهم لأربع غرف نوم. ولا تعرض الدار فللًا على الإنترنت، لذا اطلب قائمة الأسعار الحالية من فريق مبيعاتها.

متى سيكتمل Yas Riva Reserve؟

تحدد الدار الإنجاز في الربع الثالث من 2030. ويدرج Property Finder سبتمبر 2030.

ما خطة السداد؟

يدرج Property Finder خطة 5% عند الإطلاق و45% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. تأكد من الشروط مع الدار قبل الحجز.

هل يمكن للملاك رسو قارب في Yas Riva Reserve؟

تقول الدار إن 45 من أصل 292 فيلا تطل على الممر المائي ويمكن إضافة رصيف عائم إليها لرسو قارب. ولا يتوفر هذا الخيار في الفلل الأخرى.

ما مساحات الفلل؟

تذكر صفحة الدار مساحات من 4,709 إلى 6,551 قدمًا مربعة للفلل بأربع وخمس وست غرف نوم.

من هو مطوّر Yas Riva Reserve؟

يتولى تطوير Yas Riva Reserve الدار العقارية. نبذة عن الدار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

هل يؤهل الشراء في Yas Riva Reserve للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Yas Riva Reserve، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Yas Riva Reserve؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%). وعلى سعر الدخول البالغ 7,900,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 158,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.