Nawayef East مقابل Yas Riva Reserve
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Nawayef East أقل بنسبة 16%، عند 6,600,000 درهم مقابل 7,900,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـNawayef East هو الربع الرابع من 2028، قبل Yas Riva Reserve المستهدف في الربع الثالث من 2030. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Nawayef East سداد 40% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Yas Riva Reserve سداد 50%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Nawayef East | Yas Riva Reserve |
|---|---|---|
| المطوّر | مدن | الدار العقارية |
| الموقع | جزيرة الحديريات، أبوظبي | جزيرة ياس، أبوظبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الرابع من 2028 | الربع الثالث من 2030 |
| السعر ابتداءً من | 6,600,000 درهم | 7,900,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 1,657 | غير متوفر |
| أنواع الوحدات | فلل | فلل |
| غرف النوم | من 4 إلى 7 غرف نوم | من 4 إلى 6 غرف نوم |
| المساحات | 3,983 إلى 5,037 قدم مربعة | غير متوفر |
| خطة السداد | 40/60 | 5/45/50 |
| المستحق قبل التسليم | 40% | 50% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 132,000 درهم | 158,000 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | غير متوفر | 292 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
Nawayef East
فلل من أربع إلى سبع غرف نوم على تلة اصطناعية في جزيرة الحديريات، تبدأ من 6.6 مليون درهم بخطة 40/60. أطلقت مدن التلة الشرقية في نوفمبر 2024 وتحدد التسليم في ديسمبر 2028.
نقاط القوة
- فلل على تلة اصطناعية خططتها مدن لتمنح المنازل إطلالات على المدينة والبحر
- مُنح عقد الإنشاء الرئيسي لـNawayef East وWest بقيمة 5 مليارات درهم في ديسمبر 2025
- لكل منزل شرفة ومسبح ومجلس وحديقة واسعة، بحسب مدن
ما يجب مراعاته
- يُستحق 60% من السعر عند التسليم، أي نحو 3.96 مليون درهم على الفيلا الأقل سعراً
- لم تنشر مدن عدد الفلل المتبقية في كل مجموعة
- مواعيد التسليم مختلفة: ديسمبر 2028 لدى مدن، ومارس وسبتمبر 2028 في صفحتي Property Finder
Yas Riva Reserve
مجتمع مسوّر يضم 292 فيلا من أربع إلى ست غرف نوم على الواجهة المائية في شمال شرق جزيرة ياس، أطلقته الدار في سبتمبر 2026 بسعر يبدأ من 7.9 مليون درهم. والإنجاز متوقع في الربع الثالث من 2030.
نقاط القوة
- مجتمع مسوّر من الفلل المستقلة بأربع إلى ست غرف نوم على الواجهة المائية لجزيرة ياس
- يمكن لـ45 منزلًا مطلًا على الممر المائي إضافة رصيف عائم لرسو قارب
- مرافق موجهة إلى العائلات، منها نادٍ اجتماعي ومسبح وملاعب رياضية ومناطق لعب ومسجد ومتجر صغير
ما يجب مراعاته
- يستحق نصف السعر عند التسليم، أي نحو 3.95 مليون درهم على فيلا بسعر 7.9 مليون درهم
- الإنجاز في الربع الثالث من 2030، أي بعد نحو أربع سنوات من الإطلاق
- لا تعرض الدار فللًا على الإنترنت؛ وتبدأ أسعار Property Finder أعلى، من 8.3 مليون درهم، لذا تأكد من الأسعار الحالية مع الدار
Nawayef East أم Yas Riva Reserve؟
أيهما أرخص، Nawayef East أم Yas Riva Reserve؟
يتميز Nawayef East بسعر مبدئي أقل يبلغ 6,600,000 درهم، مقارنة بـ7,900,000 درهم في Yas Riva Reserve. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Nawayef East المستهدف هو الأبكر (الربع الرابع من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Nawayef East بخطة سداد 40/60، يُستحق منها 40% قبل التسليم. يُباع Yas Riva Reserve بخطة سداد 5/45/50، يُستحق منها 50% قبل التسليم.
هل Nawayef East وYas Riva Reserve من المطوّر نفسه؟
لا. Nawayef East من مدن، وYas Riva Reserve من الدار العقارية. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
