على الخارطة
Binghatti Hillcrest
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 334 إلى 1,109 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة السداد
تبدأ من 820 ألف درهم
أرجان، دبي
بن غاطي
المشاريع وسجل التسليم وما ينبغي التحقق منه قبل الحجز.
- سنة التأسيس
- 2008
- يبني في
- دبي
- المشاريع التي نغطيها
- 30
- الأسعار تبدأ من
- 677 ألف درهم
في الصورة: Binghatti Luxuria من بن غاطي
سجل التسليم لدى بن غاطي
مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.
معالم منجزة
- Binghatti Apex
- Binghatti Ghost
- Binghatti Ivory
- المشاريع المسلمة
- 50+
- المبيعات، النصف الأول من 2026
- 9.6 مليار درهم
- المنازل المسلمة، النصف الأول من 2026
- نحو 1,700
- متراكم الإيرادات، 30 يونيو 2026
- 17.3 مليار درهم
- تصنيف موديز
- Ba3، قيد المراجعة لخفضه (أغسطس 2026)
- المشاريع في المحفظة
- أكثر من 100
- سنة التأسيس
- 2008
- يبني في
- دبي
- الفئة
- متوسطة
- الاسم القانوني
- Binghatti Holding Limited
- المقر الرئيسي
- دبي، الإمارات العربية المتحدة
- الملكية
- ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.
- الموقع الرسمي
- binghatti.com
مشاريع بن غاطي
30 مشروعًا في أرجان ومجمع دبي للعلوم و10 مناطق أخرى.
على الخارطة
Binghatti Hills
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 470 إلى 1,679 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 70/30
تبدأ من 3.08 مليون درهم
مجمع دبي للعلوم، دبي
على الخارطة
Binghatti Skyhall
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 1 غرف نوم
- 395 إلى 995 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 20/50/30
تبدأ من 1.3 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Binghatti Skyrise
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 465 إلى 1,991 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 20/50/30
تبدأ من 2.54 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Mercedes-Benz Places | Binghatti
بن غاطي
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 2 إلى 5 غرف نوم
- 1,837 إلى 6,909 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 10/20/70
تبدأ من 11.5 مليون درهم
وسط مدينة دبي، دبي
على الخارطة
One by Binghatti
بن غاطي
- شقق، شقق بنتهاوس
- من استوديو إلى 4 غرف نوم
- 461 إلى 6,788 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 20/50/30
تبدأ من 3.05 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Binghatti Aquarise
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 4 غرف نوم
- 423 إلى 3,903 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2027
- خطة 20/50/30
تبدأ من 2 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
على الخارطة
Binghatti Flare
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 4 غرف نوم
- 382 إلى 3,787 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2027
- خطة 70/30
تبدأ من 856 ألف درهم
قرية جميرا المثلثة، دبي
على الخارطة
Burj Binghatti Jacob & Co Residences
بن غاطي
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 2 إلى 8 غرف نوم
- 3,263 إلى 22,469 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2027
- خطة 10/20/70
تبدأ من 8.4 مليون درهم
الخليج التجاري، دبي
جميع مشاريع بن غاطي في لمحة
| المشروع | الموقع | الوحدات | التسليم | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillcrestبن غاطي | أرجان | شققمن استوديو إلى 2 غرف نوم | الربع الرابع من 2026 | 820 ألف درهم |
| Binghatti Hillsبن غاطي | مجمع دبي للعلوم | شققمن استوديو إلى 2 غرف نوم | الربع الرابع من 2026 | 3.08 مليون درهم |
| Binghatti Skyhallبن غاطي | الخليج التجاري | شققمن استوديو إلى 1 غرف نوم | الربع الرابع من 2026 | 1.3 مليون درهم |
| Binghatti Skyriseبن غاطي | الخليج التجاري | شققمن استوديو إلى 3 غرف نوم | الربع الرابع من 2026 | 2.54 مليون درهم |
| Mercedes-Benz Places | Binghattiبن غاطي | وسط مدينة دبي | شقق، شقق بنتهاوسمن 2 إلى 5 غرف نوم | الربع الرابع من 2026 | 11.5 مليون درهم |
| One by Binghattiبن غاطي | الخليج التجاري | شقق، شقق بنتهاوسمن استوديو إلى 4 غرف نوم | الربع الرابع من 2026 | 3.05 مليون درهم |
| Binghatti Aquariseبن غاطي | الخليج التجاري | شققمن استوديو إلى 4 غرف نوم | الربع الأول من 2027 | 2 مليون درهم |
| Binghatti Flareبن غاطي | قرية جميرا المثلثة | شققمن استوديو إلى 4 غرف نوم | الربع الثاني من 2027 | 856 ألف درهم |
| Burj Binghatti Jacob & Co Residencesبن غاطي | الخليج التجاري | شقق، شقق بنتهاوسمن 2 إلى 8 غرف نوم | الربع الثاني من 2027 | 8.4 مليون درهم |
| Binghatti Luxuriaبن غاطي | قرية جميرا المثلثة | شققمن استوديو إلى 2 غرف نوم | الربع الثالث من 2027 | 1.25 مليون درهم |
| Bugatti Residences by Binghattiبن غاطي | الخليج التجاري | شقق، شقق بنتهاوسمن 2 إلى 5 غرف نوم | الربع الثالث من 2027 | 19.4 مليون درهم |
| Binghatti Cullinanبن غاطي | الجداف | شققمن استوديو إلى 3 غرف نوم | الربع الرابع من 2027 | 1.4 مليون درهم |
| Binghatti Skybladeبن غاطي | وسط مدينة دبي | شققمن استوديو إلى 3 غرف نوم | الربع الرابع من 2027 | 13.39 مليون درهم |
| Binghatti Skyflameبن غاطي | ماجان | شققمن استوديو إلى 4 غرف نوم | الربع الرابع من 2027 | 718 ألف درهم |
| Binghatti Titaniaبن غاطي | ماجان | شققمن استوديو إلى 2 غرف نوم | الربع الرابع من 2027 | 1.06 مليون درهم |
| Binghatti Vintageبن غاطي | ماجان | شققمن استوديو إلى 2 غرف نوم | الربع الرابع من 2027 | 677 ألف درهم |
| Binghatti Wraithبن غاطي | الجداف | شققمن استوديو إلى 3 غرف نوم | الربع الرابع من 2027 | 1.3 مليون درهم |
| Mercedes-Benz Places | Binghatti Cityبن غاطي | ند الشبا | شققمن استوديو إلى 5 غرف نوم | الربع الرابع من 2027 | 1.35 مليون درهم |
| Binghatti Ethereaبن غاطي | قرية جميرا الدائرية | شققمن استوديو إلى 2 غرف نوم | الربع الأول من 2028 | 1.2 مليون درهم |
| Binghatti Skyterracesبن غاطي | موتور سيتي | شققمن استوديو إلى 3 غرف نوم | الربع الأول من 2028 | 781 ألف درهم |
| Binghatti Starfallبن غاطي | الجداف | شققمن استوديو إلى 2 غرف نوم | الربع الثالث من 2028 | 828 ألف درهم |
| Vision Iconicبن غاطي | ند الشبا | شققمن 1 إلى 5 غرف نوم | الربع الرابع من 2028 | 2.31 مليون درهم |
| Tilal Binghattiبن غاطي | مدينة دبي الأكاديمية العالمية | فلل، قصورمن 4 إلى 7 غرف نوم | الربع الثاني من 2029 | 4.2 مليون درهم |
| Binghatti Spectreبن غاطي | الجداف | شققمن استوديو إلى 3 غرف نوم | يُحدد لاحقًا | 775 ألف درهم |
| Binghatti Auroraبن غاطي | قرية جميرا الدائرية | شققمن استوديو إلى 2 غرف نوم | مكتمل | 1.47 مليون درهم |
| Binghatti Royaleبن غاطي | قرية جميرا الدائرية | شققمن 1 إلى 3 غرف نوم | مكتمل | 1.6 مليون درهم |
| Binghatti Ghostبن غاطي | الجداف | شققمن استوديو إلى 3 غرف نوم | مكتمل | 2.61 مليون درهم |
| Binghatti Starlightبن غاطي | الجداف | شقق، وحدات دوبلكسمن استوديو إلى 2 غرف نوم | مكتمل | 881 ألف درهم |
| Binghatti Eliteبن غاطي | مدينة دبي للإنتاج | شققمن استوديو إلى 1 غرف نوم | مكتمل | 831 ألف درهم |
| Binghatti Hillviewsبن غاطي | مجمع دبي للعلوم | شققمن استوديو إلى 2 غرف نوم | مكتمل | 853 ألف درهم |
الشراء من بن غاطي
ما ينبغي التحقق منه قبل الحجز، وما يجيده المطوّر.
ما ينبغي التحقق منه قبل الشراء
- وضعت موديز تصنيفها Ba3 قيد المراجعة لخفضه في أغسطس 2026 مشيرة إلى ضعف السيولة. وتخضع تصنيفات فيتش للمراقبة السلبية منذ مارس 2026.
- تستحق صكوك بقيمة 500 مليون دولار أمريكي في فبراير 2027. وبلغ النقد غير المقيد نحو 393 مليون درهم في 30 يونيو 2026 بحسب موديز كما نقلته الصحافة. وتقول الشركة إن تحصيلات التسليم ستغطي السداد.
- لا تزال أبراجها الرئيسية ذات العلامات التجارية (Bugatti Residences وMercedes-Benz Places وBurj Binghatti Jacob & Co Residences) موصوفة بأنها تقترب من الإنجاز في أغسطس 2026. تأكد كتابيًا من موعد التسليم الحالي.
- تطلق مشاريعها بوتيرة سريعة، ثمانية مشاريع في النصف الأول من 2026 وحده، في مناطق فيها معروض كثيف من الشقق أصلًا مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري.
- تعلن الشركة أن محفظتها التطويرية تضم أكثر من 40,000 وحدة، مقابل نحو 1,700 سُلّمت في النصف الأول من 2026. وهذه مشاريع مرتقبة طويلة يتعين تمويلها وبناؤها.
- حمايتك مشتريًا على الخارطة هي حساب ضمان المشروع. تحقق من أن كل دفعة تذهب إلى حساب الضمان المذكور في اتفاقية البيع والشراء، لا إلى أي حساب آخر.
نقاط قوة بن غاطي
- تبني بذراع إنشاءات خاصة بها وسلّمت أكثر من 50 مشروعًا تطويريًا بحسب حصر الشركة.
- تسليم نحو 1,700 منزل وإنجاز ثلاثة مشاريع في النصف الأول من 2026 (نتائج بن غاطي للنصف الأول من 2026).
- أعلنت معدل إلغاء أقل من 1% وقالت إن نحو 90% من الوحدات المقرر تسليمها في 2026 بيعت بالكامل (تحديث الشركة، مارس 2026).
- تنشر نتائجها المالية بسبب صكوكها المدرجة، وهو ما لا يفعله معظم المطورين الخاصين في دبي.
- تمتد مجموعة منتجاتها من شقق الفئة المتوسطة إلى أبراج فائقة الفخامة ذات علامات تجارية، فيشمل الاسم مستويات سعرية شديدة التباين.
عن بن غاطي
تأسست بن غاطي في 2008 مقاولًا وانتقلت منه إلى التطوير. ولا تزال تصمم مشاريعها وتبنيها بنفسها، ولهذا تتشارك مبانيها واجهة هندسية مميزة. والشركة خاصة ويرأسها محمد بن غاطي. وقد جمعت أموالًا عبر صكوك بالدولار الأمريكي (سندات إسلامية)، لذا فهي تنشر نتائجها وتصنفها موديز وفيتش.
وللأعمال شقّان. الأكبر من حيث عدد الوحدات هو شقق الفئة المتوسطة في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري، وتُباع بأحجام كبيرة. والثاني عدد قليل من الأبراج فائقة الفخامة ذات العلامات التجارية في وسط دبي: Bugatti Residences وMercedes-Benz Places وBurj Binghatti Jacob & Co Residences. وفي 2026 أضافت Mercedes-Benz Places | Binghatti City وTilal Binghatti، أول مجتمع فلل لها. وتقول الشركة إن محفظتها تتجاوز 100 مشروع بقيمة تقارب 100 مليار درهم، سُلّم منها أكثر من 50 مشروعًا، مع مشاريع مرتقبة بمساحة قابلة للبيع تبلغ نحو 30 مليون قدم مربعة.
وكانت الأرقام المعلنة للنصف الأول من 2026 قوية: مبيعات بقيمة 9.6 مليار درهم، وإيرادات بقيمة 9.5 مليار درهم، وصافي ربح 3.0 مليار درهم، وتسليم نحو 1,700 منزل، وإنجاز ثلاثة مشاريع (Binghatti Apex وBinghatti Ghost وBinghatti Ivory). وأطلقت ثمانية مشاريع في النصف، وأعلنت متراكم إيرادات قدره 17.3 مليار درهم.
وصورة الائتمان أقل راحة، وينبغي للمشتري أن يعرفها. فقد وضعت فيتش تصنيفات بن غاطي قيد المراقبة السلبية في مارس 2026، مشيرة إلى المخاطر الجيوسياسية على الطلب في دبي. وفي أغسطس 2026 وضعت موديز تصنيفها Ba3 قيد المراجعة لخفضه، مشيرة إلى انخفاض النقد غير المقيد إلى نحو 393 مليون درهم في نهاية يونيو، وتدفق نقدي حر خارج بنحو 1.5 مليار درهم في ستة أشهر، وصكوك بقيمة 500 مليون دولار أمريكي تستحق في فبراير 2027. وكان رد الرئيس أن أرصدة حسابات الضمان التي تزيد على 10 مليارات درهم هي المقياس الأفضل، وأن عشرة مشاريع بقيمة 7.5 مليار درهم مقرر تسليمها خلال أشهر. وأموال حسابات الضمان محصّنة لكل مشروع، وهذا يحمي مشتري ذلك المشروع لكنه لا يصلح ببساطة لسداد ديون الشركة. ولم نجد قرارًا تصنيفيًا لاحقًا حتى 12 نوفمبر 2026.
وعن الأسعار، قال الرئيس في أغسطس 2026 إن بن غاطي لم تجرِ تخفيضات كبيرة في الأسعار لكنها قدمت خطط سداد أكثر مرونة وحوافز صيفية مثل الإعفاء من رسوم التسجيل العقاري البالغة 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بن غاطي: أسئلة يطرحها المشترون
هل بن غاطي مطوّر يُعتمد عليه؟
لدى بن غاطي سجل تسليم حقيقي: أكثر من 50 مشروعًا مكتملًا بحسب حصرها، ونحو 1,700 منزل سُلّمت في النصف الأول من 2026. والمخاوف في 2026 مالية لا إنشائية. فقد وضعت موديز تصنيفها Ba3 قيد المراجعة لخفضه في أغسطس 2026 بسبب ضعف السيولة قبل سداد صكوك بقيمة 500 مليون دولار أمريكي في فبراير 2027، وتخضع تصنيفاتها لدى فيتش للمراقبة السلبية. وتقول الشركة إن أرصدة حسابات الضمان وتحصيلات التسليم كافية. وإن اشتريت، فتأكد من أن جميع الدفعات تُودع في حساب ضمان المشروع وتحقق بنفسك من تقدم البناء.
ما المخاوف بشأن التصنيف الائتماني لبن غاطي؟
في أغسطس 2026 وضعت موديز تصنيف بن غاطي Ba3 قيد المراجعة لخفضه. وأشارت إلى انخفاض النقد غير المقيد إلى نحو 393 مليون درهم في نهاية يونيو 2026 وإلى عدم اليقين بشأن توقيت التدفقات النقدية الداخلة قبل استحقاق صكوك بقيمة 500 مليون دولار أمريكي في فبراير 2027. ورد رئيس بن غاطي بأن أكثر من 10 مليارات درهم موجودة في حسابات ضمان المشاريع وأن عمليات التسليم المقررة ستموّل السداد. وأموال حسابات الضمان مرتبطة بمشاريع بعينها وليست متاحة بحرية لسداد ديون الشركة.
ما خطط السداد التي تقدمها بن غاطي؟
تختلف الخطط باختلاف المشروع. فقد قال الرئيس في أغسطس 2026 إن الشركة استجابت للسوق الأبطأ بخطط سداد أكثر مرونة وبحوافز مثل الإعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لا بتخفيضات كبيرة في الأسعار. اطلب الجدول المكتوب لوحدتك وقارن صافي التكلفة بعد الحوافز. راجع صفحات المشاريع المفردة لمعرفة الخطط الموثقة.
أين تبني بن غاطي؟
في دبي. ففي 12 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة مشاريع بن غاطي مشاريع في الجداف وقرية جميرا الدائرية وقرية جميرا المثلثة والخليج التجاري ووسط مدينة دبي وماجان وموتور سيتي وأرجان ومجمع دبي للعلوم ومدينة دبي للإنتاج ومدينة دبي الرياضية وند الشبا ومدينة دبي الأكاديمية العالمية. وأبراجها ذات العلامات التجارية في الخليج التجاري ووسط مدينة دبي. وفي 2026 أطلقت Mercedes-Benz Places | Binghatti City وTilal Binghatti، أول مجتمع فلل لها.
كم تبلغ أسعار عقارات بن غاطي؟
من بين مشاريع بن غاطي التي نغطيها، تبدأ الأسعار من 676,999 درهم في Binghatti Vintage، وتصل أسعار الدخول إلى 19.4 مليون درهم في Bugatti Residences by Binghatti.
هل تفكر في الشراء من بن غاطي؟
الوحدات المتاحة حاليًا، وآلية خطط السداد لديه، والمشاريع التي نوصي بها.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
