Binghatti Luxuria

من تطوير بن غاطي في قرية جميرا المثلثة، دبي

السعر يبدأ من: 1,248,999 درهم; نحو 256 ألف جنيه إسترليني أو 340 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 70/30; 70% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الثالث من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Luxuria

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Luxuria

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Luxuria

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Luxuria

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Luxuria

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Luxuria

خطة السداد

الخيار 1: 70/30

70% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجزعند الحجز20%249,800 درهم
أثناء الإنشاءدفعات أثناء الإنشاء50%624,500 درهم
عند الإنجازعند الإنجاز30%374,700 درهم
المدفوع قبل التسليم874,299 درهم

كما نُشرت في صفحة مشروع بن غاطي، 12 نوفمبر 2026.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,248,999 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Luxuria شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب336 إلى 430 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.25 مليون درهم651 إلى 852 قدم مربعة، 1,919 درهم لكل قدم مربعة، أظهرت قائمة بن غاطي 30 وحدة بمساحة تبدأ من 651 قدماً مربعة في 12 نوفمبر 2026. وتذكر Property Finder سعر 1,040,000 درهم؛ ويُعرض سعر المطوّر.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.8 مليون درهم693 إلى 1,859 قدم مربعة، 2,600 درهم لكل قدم مربعة، تبيعها بن غاطي بوصفها أجنحة ملكية بغرفتي نوم (2 Bedroom Royal Suites)؛ وكانت 24 وحدة في القائمة بمساحة تبدأ من 963 قدماً مربعة في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
336 إلى 1,859 قدم مربعة
29 طابقًا
تملك حر

المطوّر: بن غاطي
الموقع: المنطقة 4، قرية جميرا المثلثة، دبي
بدء المبيعات: يناير 2026
عدد المباني: 1

نظرة عامة

برج من بن غاطي بـ 24 طابقاً سكنياً في قرية جميرا المثلثة. شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,248,999 درهم وأجنحة ملكية بغرفتي نوم، موعد تسليمها في الربع الثالث من 2027.

Binghatti Luxuria برج سكني واحد من بن غاطي في المنطقة 4 من قرية جميرا المثلثة، قرب شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل. وتؤرخ Property Finder بدء المبيعات في يناير 2026. ويصف كتيّب بن غاطي ثلاثة مستويات سفلية وطابقاً أرضياً يضم 12 متجراً وأربعة مستويات للبوديوم و24 طابقاً سكنياً، يعلوها طابق ميكانيكي وسطح: 29 طابقاً فوق الأرض في المجمل.

يضم المبنى استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم. ويذكر جدول الوحدات في الكتيّب 213 استوديو و195 شقة بغرفة نوم واحدة و49 شقة بغرفتي نوم، لكن سطر الإجمالي فيه يذكر 213 أيضاً، لذا اطلب عدد الوحدات المؤكد قبل الاعتماد على أي من الرقمين. وفي 12 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة التوافر لدى بن غاطي 30 شقة بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,248,999 درهم (بمساحة تبدأ من 651 قدماً مربعة) و24 شقة بغرفتي نوم تُسوَّق أجنحة ملكية (Royal Suites) بسعر يبدأ من 1,801,999 درهم (بمساحة تبدأ من 963 قدماً مربعة). ولم تُدرج استوديوهات، لذا لا ينعكس السعر المعلن وهو 766,999 درهم في صفحة مشاريع بن غاطي على المخزون الحالي. وتذكر Property Finder شققاً بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,040,000 درهم، ونعرض رقم المطوّر.

تعرض صفحة بن غاطي خطة 70/30: 20% دفعة حجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتذكر Property Finder توزيعاً مختلفاً هو 20% و30% و50%، مع استحقاق النصف عند التسليم، لذا تأكد من الجدول المطبق قبل الحجز. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي الإنجاز بحلول الربع الثالث من 2027، بينما تُظهر قائمة التوافر وProperty Finder معاً 30 ديسمبر 2027، أي بعد ربع سنة.

يناسب البرج مستثمري الشراء للتأجير وملاك السكن الذين يريدون شقة جديدة بغرفة نوم واحدة أو شقة أكبر بغرفتي نوم في قرية جميرا المثلثة بإنجاز في 2027. وتذكر Property Finder مسبحاً على السطح ومسبحاً داخلياً ونادياً رياضياً وحدائق مشجّرة ومنطقة لعب للأطفال. وتصف بن غاطي شرفات مفتوحة على السماء وإطلالات على أفق دبي؛ ويعتمد مقدار ما تراه شقة بعينها من الأفق على طابقها واتجاهها، لذا تحقق من موقع الوحدة على المخطط.

ما ينبغي وزنه: لدى قرية جميرا المثلثة مخزون كبير من مباني الشقق الجديدة، منها عدة مبانٍ لبن غاطي، فتوقع منافسة على المستأجرين عند الإنجاز. ورسوم الخدمات غير منشورة، وتستحق 30% من الثمن عند الإنجاز بحسب خطة المطوّر.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Binghatti Luxuria1,248,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.49,960 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,299,979 درهمنحو 266 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في المنطقة 4 من قرية جميرا المثلثة، مع وصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل. تذكر بن غاطي مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم ومدينة دبي للإنتاج ودبي مارينا وبلووترز بالقرب من المشروع، لكنها لا تنشر أوقات التنقل بالسيارة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

سيتي سنتر مردف: 9 دقائق
حديقة دبي ميراكل غاردن: 12 دقيقة
ذا ووك في جي بي آر: 20 دقيقة
مول الإمارات: 22 دقيقة
مطار دبي الدولي: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة قرية جميرا المثلثة ككل.

عن قرية جميرا المثلثة

بين شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44)، بجوار قرية جميرا الدائرية ومدينة دبي للإنتاج (بيوت)
فلل وتاون هاوس من نخيل في المناطق 5 و6 و8 و9 إلى جانب مبانٍ سكنية (بيوت)
مدرسة سنمارك على بعد نحو دقيقتين ومدرسة أركاديا في المنطقة 9 (بيوت)
سيتي سنتر مردف على بعد نحو تسع دقائق وحديقة دبي ميراكل غاردن نحو 12 دقيقة بالسيارة (بيوت)

دليل منطقة قرية جميرا المثلثة

المرافق

مسبح على السطح
مسبح داخلي
نادٍ رياضي
حدائق مشجّرة
منطقة لعب للأطفال
مراقبة بكاميرات المراقبة
متاجر في الطابق الأرضي

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

برنامج قصير: بدأت المبيعات في يناير 2026 وتستهدف بن غاطي الإنجاز في الربع الثالث من 2027
عمق جيد في المخزون في 12 نوفمبر 2026: 30 شقة بغرفة نوم واحدة و24 شقة بغرفتي نوم في قائمة بن غاطي
تملك حر بحسب Property Finder، فهو مفتوح للمشترين من أي جنسية
ارتباط مباشر بالطريق E311 وشارع الخيل، وهما الطريقان الرئيسيان للمبنى بحسب بن غاطي

نقاط تستحق الدراسة

وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
لم تكن الاستوديوهات، التي يرتبط بها السعر المعلن 766,999 درهم، في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026
تختلف خطط السداد: تنشر بن غاطي 20/50/30 وتذكر Property Finder 20/30/50
جدول الوحدات وسطر الإجمالي في الكتيّب متعارضان (457 مقابل 213 وحدة)، ورسوم الخدمات غير منشورة
لدى قرية جميرا المثلثة مخزون كبير من الشقق الجديدة المماثلة، وستنافس على المستأجرين عند الإنجاز

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Binghatti Luxuria؟

في 12 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة التوافر لدى بن غاطي شققاً بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,248,999 درهم وأجنحة ملكية بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 1,801,999 درهم. ولم تُدرج استوديوهات متاحة، مع أن صفحة مشاريع بن غاطي ما زالت تعرض سعراً معلناً قدره 766,999 درهم.

متى يكتمل Binghatti Luxuria؟

تذكر صفحة مشروع بن غاطي الإنجاز بحلول الربع الثالث من 2027. وتُظهر قائمة التوافر لديها وProperty Finder موعد تسليم في 30 ديسمبر 2027.

ما خطة السداد في Binghatti Luxuria؟

تنشر بن غاطي 20% دفعة حجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتذكر Property Finder 20% دفعة أولى و30% أثناء الإنشاء و50% عند التسليم، لذا أكّد الجدول مع المطوّر قبل الحجز.

كم عدد طوابق Binghatti Luxuria؟

تصف بن غاطي ثلاثة مستويات سفلية وطابقاً أرضياً وأربعة مستويات للبوديوم و24 طابقاً سكنياً وطابقاً ميكانيكياً وسطحاً.

ما أنواع الوحدات التي يوفرها Binghatti Luxuria؟

استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، إضافة إلى 12 وحدة تجزئة في الطابق الأرضي بحسب كتيّب بن غاطي. وفي 12 نوفمبر 2026 لم تكن في قائمة التوافر لدى بن غاطي سوى الشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم.

هل Binghatti Luxuria تملك حر؟

تذكر Property Finder أن Binghatti Luxuria تملك حر، أي أن بإمكان المشترين من أي جنسية تملك الوحدة ملكية كاملة.

من هو مطوّر Binghatti Luxuria؟

يتولى تطوير Binghatti Luxuria بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Luxuria للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.25 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Luxuria؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,248,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 49,960 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.