Binghatti Hillcrest

من تطوير بن غاطي في أرجان، دبي

السعر يبدأ من: 819,999 درهم; نحو 168 ألف جنيه إسترليني أو 223 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30 (كما أدرجتها Property Finder); 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2026
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Hillcrest

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Hillcrest

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Hillcrest

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Hillcrest

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Hillcrest

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Hillcrest

خطة السداد

الخيار 1: 20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%164,000 درهم
أثناء الإنشاءدفعات أثناء الإنشاء50%410,000 درهم
عند التسليمعند الإنجاز30%246,000 درهم
المدفوع قبل التسليم573,999 درهم

لا تنشر صفحة مشروع بن غاطي خطة سداد. وتُظهر بيانات الخطة لدى Property Finder 20/50/30، لكن نص أسئلتها الشائعة يصف 20% دفعة أولى و30% أثناء الإنشاء و50% عند التسليم؛ أكّد الجدول لدى بن غاطي.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 819,999 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Hillcrest شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 820 ألف درهم334 إلى 394 قدم مربعة، 2,455 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودتبدأ من 1.5 مليون درهم653 إلى 991 قدم مربعة، 2,291 درهم لكل قدم مربعة، كانت وحدة واحدة مساحتها 818 قدماً مربعة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.شقق بغرفتي نومعدد محدودتبدأ من 2.13 مليون درهم1,029 إلى 1,109 قدم مربعة، 2,070 درهم لكل قدم مربعة، أربع وحدات فقط في المبنى. ومساحة الوحدة الوحيدة في قائمة بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 هي 1,134 قدماً مربعة، أعلى من نطاق Property Finder وهو من 1,029 إلى 1,109 أقدام مربعة.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
334 إلى 1,109 قدم مربعة
322 وحدة سكنية
5 طوابق

المطوّر: بن غاطي
الموقع: أرجان، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2025
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى منخفض الارتفاع من بن غاطي يضم 322 شقة في أرجان، موعد تسليمه في الربع الرابع من 2026. الاستوديوهات بسعر يبدأ من 819,999 درهم في 12 نوفمبر 2026.

Binghatti Hillcrest مبنى سكني منخفض الارتفاع من بن غاطي في أرجان. ويصف كتيّب بن غاطي طابقاً سفلياً وطابقاً أرضياً وأربعة طوابق سكنية وسطحاً، أي خمسة طوابق فوق مستوى الشارع؛ بينما تصفه صفحة مشروع بن غاطي بمبنى من ستة طوابق وتصفه Property Finder بمبنى من خمسة طوابق، ويبدو أن الفرق يعود إلى احتساب الطابق السفلي أو عدمه. ويضم 322 شقة (180 استوديو و138 شقة بغرفة نوم واحدة وأربع شقق بغرفتي نوم) و28 متجراً في الطابق الأرضي على قطعة أرض مساحتها 11,090 متراً مربعاً. وتشكل الواجهة المنحنية أبرز سمات التصميم. بدأ البيع في أكتوبر 2025.

كان المخزون محدوداً في 12 نوفمبر 2026. فقد أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي ستة استوديوهات بسعر يبدأ من 819,999 درهم ووحدة واحدة بغرفة نوم واحدة بسعر 1,495,999 درهم ووحدة واحدة بغرفتي نوم بسعر 2,129,999 درهم. ولم ينعكس السعر المعلن "يبدأ من" وهو 799,999 درهم في موقع بن غاطي على القائمة ذلك اليوم؛ وتذكر Property Finder سعراً ابتدائياً قدره 805,999 درهم. ومساحة الشقة بغرفتي نوم في القائمة 1,134 قدماً مربعة، أعلى قليلاً من النطاق على Property Finder وهو من 1,029 إلى 1,109 أقدام مربعة، لذا راجع المخطط للوحدة المحددة.

التسليم قريب. فالقائمة تذكر 30 ديسمبر 2026 وتذكر Property Finder 31 ديسمبر 2026. ولا تنشر صفحة بن غاطي خطة سداد. وتُظهر بيانات الخطة لدى Property Finder 20% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند التسليم، بينما يصف نص أسئلتها الشائعة 20% و30% و50%. وقد يجد المشتري الذي يدخل في هذه المرحلة المتأخرة أن معظم حصة الإنشاء تستحق دفعة واحدة، لذا اطلب من بن غاطي الجدول المطبق على الوحدة قبل الحجز.

يناسب المبنى المستثمرين والمشترين الأفراد الباحثين عن استوديو في مبنى أصغر من الأبراج التي تبنيها بن غاطي في مواقع أخرى. والمرافق موجهة للعائلات: مسبح للكبار ومسبح للأطفال مع منطقة ألعاب مائية وملعب أطفال ومسار جري ومنطقة يوغا وممرات مشجّرة. وتشير بن غاطي إلى الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد وشارع أم سقيم وشارع حصة، وإلى قرب حديقة دبي ميراكل غاردن ودبي هيلز مول والبرشاء مول، دون ذكر أوقات التنقل بالسيارة. وتذكر أيضاً ميزات المنزل الذكي.

ما ينبغي وزنه: مع أربع شقق فقط بغرفتي نوم، يكاد المبنى يقتصر على الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة، وارتفاعه المنخفض يعني غياب إطلالة الطوابق العالية. ورسوم الخدمات غير منشورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Binghatti Hillcrest819,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.32,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء853,819 درهمنحو 175 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في أرجان، مع وصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد وشارع أم سقيم وشارع حصة بحسب بن غاطي، التي تذكر حديقة دبي ميراكل غاردن ودبي هيلز مول والبرشاء مول معالم قريبة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ماي سيتي سنتر البرشاء: 4 دقائق
حديقة دبي ميراكل: 4 دقائق
ملعب دبي الدولي: 10 دقائق
قرية جميرا الدائرية: 13 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة أرجان ككل.

عن أرجان

عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع أم سقيم (D63) (Bayut)
حديقة دبي ميراكل على بعد نحو أربع دقائق (Property Finder)، وبجوارها حديقة الفراشات في دبي
من المدارس القريبة Safa Community School وDubai Heights Academy، وفي البرشاء جنوب Brighton College وRepton (Bayut)
ماي سيتي سنتر البرشاء على بعد نحو أربع دقائق بالسيارة (دليل بن غاطي للمنطقة)

دليل منطقة أرجان

المرافق

مسبح للكبار
مسبح للأطفال ومنطقة ألعاب مائية
ملعب للأطفال
مسار جري
منطقة يوغا
مساحات خضراء مشجّرة مع ممرات ومقاعد
منطقة جلوس مركزية للعائلات
متاجر في الطابق الأرضي

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مبنى صغير بمقاييس بن غاطي: 322 شقة على أربعة طوابق سكنية، بحسب كتيّب بن غاطي
انتظار قصير: تذكر قائمة بن غاطي وProperty Finder موعد تسليم في نهاية ديسمبر 2026
استوديوهات بسعر يبدأ من 819,999 درهم في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026
مرافق موجهة للعائلات تذكرها بن غاطي، منها مسابح للأطفال وملعب ومسار جري

نقاط تستحق الدراسة

لم تكن في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى وحدة واحدة بغرفة نوم واحدة ووحدة واحدة بغرفتي نوم
لا تنشر بن غاطي خطة سداد، ووصفا Property Finder للخطة متعارضان؛ احصل على الجدول كتابةً
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
مبنى منخفض الارتفاع مع متاجر في الطابق الأرضي، لذا تعتمد الإطلالة والضوضاء كثيراً على موقع الوحدة
رسوم الخدمات غير منشورة

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Binghatti Hillcrest؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي استوديوهات بسعر يبدأ من 819,999 درهم وشقة واحدة بغرفة نوم واحدة بسعر 1,495,999 درهم وشقة واحدة بغرفتي نوم بسعر 2,129,999 درهم.

متى موعد تسليم Binghatti Hillcrest؟

تحدد قائمة التوافر لدى بن غاطي موعد التسليم في 30 ديسمبر 2026، وتذكر Property Finder أن الإنجاز المتوقع في 31 ديسمبر 2026.

كم عدد الطوابق والوحدات في Binghatti Hillcrest؟

يصف كتيّب بن غاطي طابقاً سفلياً وطابقاً أرضياً وأربعة طوابق سكنية وسطحاً، مع 322 شقة (180 استوديو و138 شقة بغرفة نوم واحدة وأربع شقق بغرفتي نوم) و28 متجراً في الطابق الأرضي.

ما المرافق التي يوفرها Binghatti Hillcrest؟

تذكر بن غاطي مسبحاً للكبار ومسبحاً للأطفال ومنطقة ألعاب مائية وملعباً للأطفال ومسار جري ومنطقة يوغا ومساحات خضراء مشجّرة مع ممرات ومقاعد ومنطقة جلوس مركزية للعائلات.

هل Binghatti Hillcrest تملك حر؟

تصف Property Finder مشروع Binghatti Hillcrest بأنه عقار تملك حر مفتوح لمواطني الإمارات والمشترين الدوليين.

ما خطة السداد في Binghatti Hillcrest؟

خطة السداد المعلنة هي 20/50/30 (كما أدرجتها Property Finder): 20% الدفعة الأولى و50% أثناء الإنشاء و30% عند التسليم. أي أن 70% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Binghatti Hillcrest؟

يتولى تطوير Binghatti Hillcrest بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Hillcrest للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Binghatti Hillcrest، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Hillcrest؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 819,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 32,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق استوديو

خطة 20/50/30 (كما أدرجتها Property Finder)

المستحق عند الحجز: 164,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 573,999 درهم (70%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 33,820 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 853,819 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Binghatti Hillcrest

شقق استوديو

تبدأ من 819,999 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

بن غاطي

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
511 إلى 2,270 قدم مربعة
التسليم في الربع الرابع من 2027
خطة السداد

تبدأ من 677 ألف درهم

ماجان، دبي

قارن Binghatti Hillcrest

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من بن غاطي.

الشراء في أرجان

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع