Binghatti Skyhall

من تطوير بن غاطي في الخليج التجاري، دبي

السعر يبدأ من: 1,304,000 درهم; نحو 267 ألف جنيه إسترليني أو 355 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2026
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Skyhall

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Skyhall

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Skyhall

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Skyhall

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Skyhall

خطة السداد

20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجزعند الحجز20%260,800 درهم
أثناء الإنشاءدفعات أثناء الإنشاء50%652,000 درهم
عند الإنجازعند الإنجاز30%391,200 درهم
المدفوع قبل التسليم912,800 درهم

كما نشرتها بن غاطي. وتذكر Property Finder الخطة نفسها.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 1,304,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Skyhall شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوعدد محدودتبدأ من 1.3 مليون درهم395 إلى 834 قدم مربعة، 3,301 درهم لكل قدم مربعة، بقي استوديو واحد مساحته 604 أقدام مربعة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةمباع بالكاملعند الطلب825 إلى 995 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 1 غرف نوم
395 إلى 995 قدم مربعة
717 وحدة سكنية
33 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: الخليج التجاري، دبي
بدء المبيعات: فبراير 2025
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

برج من بن غاطي يضم 717 وحدة من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري، وهو قريب من الإنجاز. بقي استوديو واحد في مخزون المطوّر بسعر 1,304,000 درهم في 12 نوفمبر 2026.

Binghatti Skyhall برج سكني واحد من بن غاطي في الخليج التجاري، يتألف بالكامل تقريباً من وحدات صغيرة: 489 استوديو و228 شقة بغرفة نوم واحدة، أي 717 وحدة، فوق 11 متجراً في الطابق الأرضي. ويصف كتيّب بن غاطي ثلاثة مستويات سفلية وطابقاً أرضياً وثلاثة مستويات للبوديوم و29 طابقاً سكنياً، يعلوها طابق ميكانيكي وسطح؛ وتقرّب أسئلتها الشائعة ذلك إلى نحو 34 طابقاً. وبدأ البيع في فبراير 2025 بحسب Property Finder.

لم يتبق لدى المطوّر مخزون يُذكر. فقد أظهرت قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 استوديو واحداً مساحته 604 أقدام مربعة بسعر 1,304,000 درهم ولا شقق بغرفة نوم واحدة. وتذكر Property Finder تصاميم استوديو من 395 إلى 834 قدماً مربعة وتصاميم بغرفة نوم واحدة من 825 إلى 995 قدماً مربعة. ولا تزال قائمة مشاريع بن غاطي تعرض سعراً معلناً يبدأ من 985,000 درهم، وهو لا ينعكس على المخزون الحالي، وأظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 900,000 درهم. كما تتضمن Property Finder إدخالاً لشقة بغرفتي نوم دون مساحة؛ وليس في تركيبة الوحدات لدى بن غاطي أي وحدات بغرفتي نوم، لذا استبعدناه.

خطة السداد التي تنشرها بن غاطي وتكررها Property Finder هي 20% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. أما المواعيد فلا تتفق. فالأسئلة الشائعة لدى بن غاطي تذكر الإنجاز في الربع الثالث من 2026، وقد مضى؛ وتُدرج قائمة التوافر التسليم في 30 ديسمبر 2026 وتذكر Property Finder 28 فبراير 2027. ومع وصول المبنى إلى هذه المرحلة المتقدمة، قد يجد المشتري المتأخر أن معظم دفعات الإنشاء تستحق بعد التوقيع بقليل، لذا اطلب الجدول المتبقي كتابةً. وتقول بن غاطي إن الشقق تُسلَّم نصف مفروشة.

لمن يناسب: المستثمرون الباحثون عن وحدة صغيرة مركزية للتأجير، والمشترون الذين يريدون عنواناً في الخليج التجاري قريباً من الإنجاز لا بعد عامين. وتصف بن غاطي وصولاً مباشراً إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل مع محطات مترو قريبة، وتدرج دبي مول وبرج خليفة بين الوجهات القريبة.

ما ينبغي وزنه: مبنى فيه نحو 500 استوديو يعني وحدات كثيرة متشابهة تنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع. وآخر استوديو لدى المطوّر بسعر أعلى بكثير من أدنى أسعار إعادة البيع المطلوبة، لذا قارن المساحات والسعر للقدم المربعة بمخزون إعادة البيع في البرج نفسه قبل اختيار وحدة المطوّر.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Binghatti Skyhall1,304,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.52,160 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,357,180 درهمنحو 278 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في الخليج التجاري، مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل ومحطات مترو قريبة، بحسب بن غاطي. ولا تنشر بن غاطي أوقات التنقل بالسيارة لهذا المشروع.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي: 5 دقائق
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة الخليج التجاري ككل.

عن الخليج التجاري

نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
خيار واسع جدًا من المباني والمطورين لكل ميزانية

دليل منطقة الخليج التجاري

المرافق

مسبح داخلي
نادٍ رياضي
حدائق مشجّرة
منطقة لعب للأطفال
مطاعم
مراقبة بكاميرات المراقبة
متاجر تجزئة في الطابق الأرضي (11 متجراً)

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

قريب من الإنجاز: تُدرج قائمة التوافر لدى بن غاطي التسليم في 30 ديسمبر 2026، وهو انتظار قصير مقارنة بالمشاريع الجديدة.
موقع مركزي في الخليج التجاري مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، بحسب بن غاطي.
تُسلَّم الشقق نصف مفروشة بحسب الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي.
خطة السداد 20/50/30 نفسها ترد في صفحة بن غاطي وعلى Property Finder.

نقاط تستحق الدراسة

لم يبق في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى استوديو واحد، ولا شقق بغرفة نوم واحدة.
أظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 900,000 درهم، أقل بكثير من 1,304,000 درهم المطلوبة لآخر استوديو لدى المطوّر؛ قارن المساحات قبل الاختيار.
489 من أصل 717 وحدة استوديوهات، لذا توقع منافسة مباشرة على المستأجرين داخل المبنى.
تختلف مواعيد الإنجاز: الربع الثالث من 2026 في الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي، و30 ديسمبر 2026 في قائمة التوافر، و28 فبراير 2027 لدى Property Finder.
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس، ومراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر في Binghatti Skyhall؟

في 12 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة التوافر لدى بن غاطي استوديو واحداً مساحته 604 أقدام مربعة بسعر 1,304,000 درهم ولا شقق بغرفة نوم واحدة. وأظهرت Property Finder في التاريخ نفسه إعلانات إعادة بيع في المبنى بسعر يبدأ من 900,000 درهم.

متى يكتمل Binghatti Skyhall؟

تذكر الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي الربع الثالث من 2026. وتُدرج قائمة التوافر لديها التسليم في 30 ديسمبر 2026 وتذكر Property Finder 28 فبراير 2027 (بحسب التحقق في 12 نوفمبر 2026)، لذا تأكد من الموعد في اتفاقية البيع.

ما خطة السداد في Binghatti Skyhall؟

تنشر بن غاطي 20% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتذكر Property Finder الخطة نفسها.

كم عدد الوحدات والطوابق في Binghatti Skyhall؟

717 وحدة، منها 489 استوديو و228 شقة بغرفة نوم واحدة، إضافة إلى 11 متجراً. ويصف كتيّب بن غاطي ثلاثة طوابق سفلية وطابقاً أرضياً وثلاثة مستويات للبوديوم و29 طابقاً سكنياً وطابقاً ميكانيكياً والسطح.

هل Binghatti Skyhall مفروش؟

تقول بن غاطي إن الشقق في Binghatti Skyhall تُسلَّم نصف مفروشة. اطلب جدول الأثاث والأجهزة قبل الحجز.

من هو مطوّر Binghatti Skyhall؟

يتولى تطوير Binghatti Skyhall بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يمكن للأجانب الشراء في Binghatti Skyhall؟

نعم. الخليج التجاري من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Skyhall للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.3 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Skyhall؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,304,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 52,160 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.