Bayz 102 by Danube

Bayz 102 ناطحة سحاب سكنية من 102 طابق من دانوب العقارية في الخليج التجاري، قرب شارع الشيخ زايد والبرج الشقيق Bayz 101. وتذكر دانوب 956 وحدة سكنية، من الاستوديوهات إلى الشقق بأربع غرف نوم ووحدات البنتهاوس، تباع مفروشة بالكامل بأثاث Dolce Vita الإيطالي، وبعض الوحدات بمسابح خاصة. وتسجل Property Finder بدء المبيعات في ديسمبر 2024.

تمتد الأسعار على نطاق واسع جدًا. إذ تدرج الأسئلة الشائعة لدى دانوب استوديوهات تبدأ من نحو 1.27 مليون درهم، واستوديوهات Flex من 1.68 مليون درهم، ووحدات Executive بغرفة نوم واحدة من 2.23 مليون درهم، وأجنحة Presidential من 2.32 مليون درهم، وشققًا بغرفتي نوم من 3.05 مليون درهم، وشققًا بثلاث غرف نوم من 4.9 مليون درهم، وشققًا بأربع غرف نوم من 6.7 مليون درهم، ووحدات بنتهاوس من 26 مليون درهم. وكان السعر الابتدائي الرئيسي على الصفحة نفسها 2.4 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026، ما يشير إلى أن أرخص الاستوديوهات ربما لم تعد معروضة. وتذكر Property Finder مساحات من 405 إلى 466 قدمًا مربعة للاستوديوهات، ومن 749 إلى 822 قدمًا مربعة للشقق بغرفة نوم واحدة، ومن 1,126 إلى 1,464 قدمًا مربعة للشقق بغرفتي نوم، ومن 1,598 إلى 1,648 قدمًا مربعة للشقق بثلاث غرف نوم.

تتفاوت مواعيد الإنجاز. فصفحة المشروع لدى دانوب تذكر يونيو 2029، وأسئلتها الشائعة تذكر ديسمبر 2028، وتذكر Property Finder الربع الرابع من 2029. وتدرج Property Finder خطة من 10% دفعة أولى و59% خلال الإنشاء و1% عند التسليم و30% بعد التسليم، بينما تسميها دانوب 30/60. وفي أغسطس 2026 أعلنت دانوب عرضًا بلا دفعة أولى يشمل Bayz 101 وBayz 102.

نقاط البيع في المبنى هي الارتفاع والموقع. فمهبط المروحيات على السطح والحديقة المعلقة والجولف في الأعالي والصالة الرياضية المائية تأتي إلى جانب المسابح والملاعب المعتادة. وتضع أزمنة القيادة لدى دانوب قناة الخليج التجاري على بعد دقيقتين، ومحطة المترو وبرج خليفة ودبي مول على بعد ثلاث دقائق.

يناسب Bayz 102 المشتري الذي يريد شقة مفروشة في برج شاهق جدًا في وسط دبي، أو المستثمر الذي يستهدف مستأجري الإقامات القصيرة أو الشركات قرب وسط مدينة دبي.

ما يجب وزنه: برج من 102 طابق يعني فترة إنشاء طويلة ورحلات مصاعد طويلة بعد السكن فيه، والأبراج الشاهقة جدًا تحمل عادة رسوم خدمات أعلى، ولم تنشرها دانوب. وفي الخليج التجاري مخزون كبير ومتزايد من الأبراج الجديدة. ومع فارق نحو عام بين مواعيد الإنجاز المنشورة، ابنوا أي خطط على الموعد الوارد في عقد البيع.