شراء العقارات في دبي والإمارات من المملكة العربية السعودية
كيف يتم الشراء في الإمارات من المملكة العربية السعودية: الأموال والضرائب والتمويل والتوقيت.
للمشترين في المملكة العربية السعودية. جرى التحقق في
- الحصة من الاهتمام الخارجي
- 4.4%
- SAR لكل درهم (العملتان مربوطتان بالدولار)
- SAR 1.0211
- من الرياض إلى دبي
- نحو 1.5 ساعة
باختصار
يستطيع المواطن السعودي الشراء في أي مكان في دبي، لا في مناطق التملك الحر وحدها، ولا يحتاج إلى تأشيرة لدخول الإمارات، ويدفع ثمن المنزل بعملة مربوطة بالدولار مثل الدرهم. ويبقى اختيار الهيكل المناسب للاستخدام العائلي.
- يتيح القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي لمواطني السعودية وسائر دول مجلس التعاون الخليجي، وللشركات المملوكة لهم بالكامل، تملك العقارات في أي مكان في دبي، لا في مناطق التملك الحر المفتوحة لغيرهم من الأجانب فقط.
- الريال مربوط بسعر 3.75 ريال للدولار الأمريكي، والدرهم بسعر 3.6725 درهم للدولار، فيكلف الدرهم الواحد نحو 1.0211 ريال، وتبقى مخاطر العملة بينهما محدودة ما دام الربطان قائمين.
- يذكر ملخص PwC، الذي روجع في 29 يوليو 2026، أنه لا يوجد نظام لضريبة دخل الأفراد في السعودية؛ وتُفرض الزكاة على أعمال المستثمرين السعوديين والخليجيين، لذا استشر مختصًا قبل الشراء عبر شركة.
- لا يحتاج مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي إلى تأشيرة لدخول الإمارات، فلا يحتاج المالك السعودي إلى إقامة مرتبطة بالعقار؛ ويمكن منح الزوجات والأبناء الذين يحملون جوازات سفر أخرى إقامة في دبي عن طريق الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي.
- تنطلق رحلات مباشرة إلى دبي من أكثر من اثني عشر مطارًا سعوديًا، وتستغرق نحو ساعة من الدمام وساعتين ونصفًا من جدة وفق تقديرنا المبني على المسافة.
4.4%
أي المشاريع يختارها المشترون من المملكة العربية السعودية؟
لا نقول ذلك، لأنه لا توجد أرقام رسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي لا تنشر جنسيات المشترين حسب المشروع. وأي قائمة بعنوان “الأكثر رواجًا بين المشترين من المملكة العربية السعودية” تعكس عملاء الوسيط نفسه فقط. قيّم المشروع بسعره وخطة سداده ومطوّره وموقعه.
تصفّح المشاريعكيف يشتري السعوديون
الإجراءات هي نفسها لأي مشترٍ. والفرق في المكان الذي يحق لك الشراء فيه: فبصفتك مواطنًا خليجيًا، يحق لك الشراء في أي مكان في دبي.
أين يحق لك الشراء. تمنح المادة (4) من القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي حق تملك العقارات في أي مكان في دبي لمواطني الدولة، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، والشركات المملوكة لهم بالكامل، وشركات المساهمة العامة. أما غيرهم من الأجانب فيقتصر تملكهم على المناطق التي يحددها الحاكم، والتي وردت أول مرة في اللائحة رقم (3) لسنة 2006. ويقع معظم المنازل المعروضة للسوق الدولية في تلك المناطق أصلًا، لذا تظهر أهمية الحق الأوسع خصوصًا في الأحياء الأقدم. وتختلف القواعد من إمارة إلى أخرى: فالشارقة تقصر التملك خارج المشاريع المعتمدة على مواطني الإمارات ودول مجلس التعاون، ورأس الخيمة تسمح لمواطني دول المجلس بالتملك خارج مناطق التملك الحر فيها.
الشراء عبر شركة. تتمتع الشركة المملوكة بالكامل لمواطنين سعوديين أو خليجيين آخرين بالحق الأوسع نفسه؛ أما الشركة التي يكون أحد مساهميها من خارج دول المجلس فتُعامل معاملة الشركة الأجنبية. وتطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي من الشركات رخصة تجارية، ومستندات التأسيس مصدقة ومترجمة، وشهادة بأسماء المساهمين.
الشراء على الخارطة وإعادة البيع والتسليم. يسجل المطوّر بيع العقار على الخارطة في السجل العقاري المبدئي في دبي عبر نظام عقود، وتُدفع رسوم الدائرة البالغة 4% عند التسجيل. ويتم نقل الملكية في إعادة البيع لدى مكتب أمين التسجيل العقاري. وإذا تعذر عليك الحضور، فيجب توثيق الوكالة الموقعة في السعودية لدى الكاتب العدل، ثم تصديقها من سفارة دولة الإمارات ومن وزارة الخارجية في دولة الإمارات قبل أن يقبلها أي مكتب في دبي.
إذا كنت تقيم في السعودية وتحمل جواز سفر آخر، فلا تنطبق عليك حقوق مواطني دول المجلس: تشتري في مناطق التملك الحر كغيرك من الأجانب. والدليل خطوة بخطوة في شراء عقار في دبي من السعودية.
مصادر هذا القسم (7)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- Dubai Law No. 7 of 2006 Concerning Real Property Registration, Article 4 (Dubai Legislation Portal)
- Dubai Regulation No. 3 of 2006 on areas where non-UAE nationals may own property
- Gulf News (WAM): Sharjah amends ownership law, Law No. 2 of 2022 (31 October 2022)
- Mitchell's Commercial Real Estate: How to buy property in Ras Al Khaimah (updated 9 July 2026)
- Dubai Land Department: Request to register the initial sale (fees and company documents)
- Dubai Law No. 13 of 2008 Regulating the Interim Real Property Register (Dubai Legislation Portal)
- UAE Ministry of Foreign Affairs: attestation service
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
الدفع بالريال
العملتان مربوطتان بالدولار الأمريكي، لذا لا يكاد سعر منزل في دبي بالريال يتغير بين الحجز والتسليم.
أكد البنك المركزي السعودي (SAMA) في أبريل 2020 أنه لا يزال ملتزمًا بالسعر الرسمي البالغ 3.75 ريال للدولار، والدرهم مربوط بسعر 3.6725 درهم للدولار منذ 2002. وعليه يعادل الدرهم الواحد نحو 1.0211 ريال: فتكلف شقة بقيمة 1.5 مليون درهم نحو 1,531,700 ريال، وتبلغ عليها رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% نحو 61,300 ريال. وسيختلف سعر بنكك ورسومه قليلًا عن النسبة الرسمية. وتبقى المخاطرة المتبقية في تغيير أي من الربطين.
التحويلات الكبيرة. لم نجد حدًا منشورًا من البنك المركزي السعودي على التحويلات الخارجية التي يجريها الأفراد لشراء عقار. فاسأل بنكك عن المستندات التي يطلبها لتحويل مبلغ كبير قبل أن تحجز، واحتفظ بكشوف تبيّن مصدر الأموال، لأن المطوّرين والوسطاء والبنوك في دبي يجرون فحوصاتهم الخاصة لمكافحة غسل الأموال.
إلى أين تذهب الأموال. ادفع فقط من حساب باسمك، أو باسم شركتك، إلى حساب الضمان المذكور في العقد. والمدفوعات من أطراف ثالثة أو نقدًا أو بالعملات المشفرة يُرجَّح أن تتأخر أو تُرفض. ولا نوصي بأي مزوّد لخدمات التحويل ولا نتعاون مع أي منهم.
مصادر هذا القسم (4)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- SAMA: SAMA affirms commitment to exchange rate policy (5 April 2020)
- UAE Government portal: Fact sheet (dirham pegged to the US dollar)
- ExchangeRate-API open data: AED rates, 12 November 2026
- ADREC: frequently asked questions (escrow accounts)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
تخطط لسداد الدفعات من المملكة العربية السعودية؟
يستطيع المستشار مواءمة خطة السداد لدى المطوّر مع تحويلاتك، بالريال السعودي.
الضريبة والزكاة في السعودية على العقار في الإمارات
معلومات عامة مستقاة من ملخصات PwC المنشورة، وليست استشارة ضريبية أو قانونية أو شرعية. وينبغي أن يؤكد لك مستشار سعودي كيفية انطباقها على حالتك.
- ضريبة الدخل. تنص ملخصات PwC للضرائب العالمية (Worldwide Tax Summaries)، التي روجعت في 29 يوليو 2026، على أنه لا يوجد نظام لضريبة دخل الأفراد في السعودية، وأن الدخل المتأتي حصرًا من العمل في السعودية لا يخضع للضريبة. ولا يتناول الملخص مباشرةً الإيجار أو الأرباح الرأسمالية من عقار في الخارج يملكه فرد.
- الزكاة على الشركة. يصف ملخص PwC الخاص بالشركات الزكاة بأنها تُفرض بنسبة 2.5% على الوعاء الزكوي للشركة، وهو بوجه عام صافي ثروتها، ويخضع لها المستثمرون من المواطنين السعوديين في معظم الحالات، ويُعامل مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي معاملة السعوديين لهذا الغرض. وقد يدخل عقار في دبي مملوك عبر شركة سعودية ضمن هذا الوعاء.
- الزكاة الشخصية على منزل مملوك ملكية خاصة أو على عقار مؤجر مسألة شرعية تخرج عن نطاق هذه الصفحة.
- الجانب الإماراتي. لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، لذا لا يخضع الإيجار والأرباح الرأسمالية من منزل تملكه بصفتك الشخصية للضريبة فيها. أما العقار المملوك عبر شركة فأمر مختلف، يتناوله دليل ضرائب العقارات في الإمارات.
وإذا كنت مقيمًا في السعودية من جنسية أخرى، فقد تفرض قواعد بلدك الضريبة على الإيجار والأرباح الرأسمالية؛ فتحقق منها قبل الشراء.
مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- PwC Worldwide Tax Summaries: Saudi Arabia, taxes on personal income (reviewed 29 July 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Saudi Arabia, taxes on corporate income and zakat (reviewed 29 July 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: UAE, taxes on personal income (reviewed 9 September 2026)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
التمويل العقاري للمشترين المقيمين في السعودية
يعامل البنك الإماراتي المشتري المقيم في السعودية معاملة غير المقيم، بشروط أشد مما يطبقه على المقيمين.
تمويل عقاري من بنك إماراتي. تقرض البنوك غير المقيمين بشروط أشد من المقيمين، تتراوح عادةً بين 50% و60% من قيمة العقار الجاهز. ويعلن HSBC الإمارات عن تمويل يصل إلى 60% لغير المقيمين الذين يحملون خدمة Premier أو Private Bank لديه أو يستوفون شروطها، ويذكر أن مستند القرض يجب توقيعه شخصيًا، وهو ما لا يتطلب سوى رحلة قصيرة من السعودية. ولأن الريال والدرهم مربوطان كلاهما بالدولار، فلا يتحمل من يتقاضى دخله بالريال إلا مخاطرة محدودة في العملة على قرض بالدرهم ما دام الربطان قائمين.
الشراء على الخارطة. تُسدَّد الأقساط خلال البناء عادةً من أموالك الخاصة، ويأتي التمويل العقاري، إن وُجد، عند التسليم. فاسأل المطوّر قبل الحجز عما إذا كانت خطة السداد لديه تناسب ذلك.
التمويل الإسلامي. اسأل أي جهة تمويل إماراتية عما إذا كانت تقدم منتجًا للتمويل السكني متوافقًا مع أحكام الشريعة لغير المقيمين؛ فأسماء المنتجات وشروطها تختلف من بنك إلى آخر. وأسعار الفائدة والرسوم ومشكلة الشراء على الخارطة مشروحة في التمويل العقاري لغير المقيمين في الإمارات.
مصادر هذا القسم (2)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- HSBC UAE: Non-resident mortgages (checked 12 November 2026)
- Holo: Best mortgage banks in the UAE 2026 (3 July 2026)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
الزيارة، والإقامة لأفراد أسرتك
لا يحتاج المالك السعودي إلى تأشيرة. أما أفراد الأسرة الذين يحملون جوازات سفر أخرى، والمقيمون في السعودية من جنسيات أخرى، فحالتهم مختلفة.
أنت. تذكر البوابة الرسمية لحكومة الإمارات u.ae، في تحديثها بتاريخ 13 يوليو 2026، أن مواطني دول مجلس التعاون الخليجي لا يحتاجون إلى تأشيرة لدخول الإمارات. والإقامة الذهبية وإقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين موجودتان لمواطني الدول الذين يحتاجون إلى تصريح إقامة، لذا لا يحتاج المشتري السعودي إلى أن يبلغ بشرائه حدًا معينًا للإقامة. ولم نجد صفحة رسمية تنص صراحةً على ما إذا كان المواطن الخليجي الذي يعيش في الإمارات بصورة دائمة يحتاج إلى تصريح إقامة، فتحقق من ذلك لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) قبل الانتقال.
أفراد الأسرة من حملة الجوازات الأخرى. تتيح الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA) الإقامة لزوجات وأبناء مواطني دول مجلس التعاون الخليجي الذين يحملون جوازات سفر أجنبية، برسوم تصريح إقامة قدرها 200 درهم إضافة إلى رسوم بسيطة، و500 درهم إضافية إذا قُدّم الطلب من داخل الدولة، مع فحص طبي لكل من يزيد عمره على 18 عامًا. وتذكر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد لأفراد الأسرة الذين يكفلهم مواطنو دول المجلس.
المقيمون في السعودية بجواز سفر آخر يحتاجون إلى تأشيرة تناسب جنسيتهم. وبالنسبة لهم، يمكن لعقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر أن يدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، ويعود القرار إلى السلطات المختصة. راجع دليل الإقامة الذهبية.
مصادر هذا القسم (4)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- UAE Government portal: Check if you need a visa to enter the UAE (updated 13 July 2026)
- GDRFA Dubai: Issuance of a residence for family members of GCC citizens
- ICP: Issuing a residency permit (categories including family members of GCC nationals)
- UAE Government portal: Golden visa (updated 28 July 2026)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
الرحلات وفارق التوقيت من المملكة العربية السعودية
متى يمكنك الاتصال، وكم يستغرق الوصول لمعاينة العقار أو استلامه.
- دبي
- الرياض
توقيت الخليج القياسي، UTC+4، دون توقيت صيفي
يوم عمل في دبي بتوقيتك
| دبي | الرياض |
|---|---|
| 09:00 | |
| 12:00 | |
| 15:00 | |
| 18:00 |
محسوب لتاريخ اليوم في متصفحك، لذلك يشمل تغييرات التوقيت الموسمية.
| من | شركات الطيران المدرجة | المسافة | مدة الطيران التقديرية |
|---|---|---|---|
| مطار الملك خالد بالرياض | طيران الإمارات، فلاي دبي، طيران أديل، طيران ناس، طيران الرياض، الخطوط السعودية | 873 كم | نحو 1.5 ساعة |
| مطار الملك عبدالعزيز بجدة | طيران الإمارات، فلاي دبي، طيران ناس، الخطوط السعودية | 1,699 كم | نحو 2.5 ساعة |
| مطار الملك فهد بالدمام | طيران الإمارات، فلاي دبي، طيران ناس | 573 كم | نحو 1 ساعة |
| مطار الأمير محمد بن عبدالعزيز بالمدينة المنورة | طيران الإمارات، فلاي دبي، طيران ناس | 1,580 كم | نحو 2.5 ساعة |
| مطار القصيم | فلاي دبي | 1,166 كم | نحو 2 ساعة |
| مطار أبها | فلاي دبي | 1,525 كم | نحو 2.5 ساعة |
| مطار الطائف | فلاي دبي | 1,569 كم | نحو 2.5 ساعة |
| مطار تبوك | فلاي دبي | 1,890 كم | نحو 3 ساعة |
الرحلات وفق Wikipedia: Dubai International Airport, airlines and destinations table (checked 12 November 2026; flydubai also lists AlUla, Ha'il, Hofuf, Jizan, Najran, NEOM Bay, Qaisumah and Red Sea). المسافة خط مستقيم إلى مطار دبي الدولي (DXB)، ومدة الطيران تقدير منا بناءً على تلك المسافة، وليست جدولًا زمنيًا. تحقق من شركة الطيران قبل الحجز. وأقصر رحلة مدرجة هي من الدمام.
ميزانيتك بالريال السعودي
الريال السعودي والدرهم مربوطان كلاهما بالدولار الأمريكي، لذلك يكلف الدرهم الواحد SAR 1.0211 بسعر صرف تقاطعي ثابت. ولا يتغير إلا هامش التحويل الذي يحتسبه بنكك.
أعلى سعر لعقار على الخارطة في دبي تغطيه هذه الميزانية
1,411,000 درهم
نحو SAR 1,440,772
- ميزانيتك بالدرهم
- 1,469,004 درهم
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على هذا السعر
- 57,460 درهم
على الخارطة في دبي: رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% والرسوم الإدارية لنظام عقود. أما رسوم المطوّر الإدارية والتأثيث وأي تكاليف للتمويل العقاري فهي إضافية. تقديرات، وليست استشارة.
أدلة للمشترين من المملكة العربية السعودية
إجراءات الشراء
كيف تشتري عقارًا في دبي بصفتك أجنبيًا: الدليل خطوة بخطوة
التكاليف والضرائب
تكاليف شراء العقار في دبي في 2026: كل رسم، على الخارطة وإعادة البيع
الشراء من المملكة العربية السعودية: أسئلة تصلنا
هل يمكن للمواطنين السعوديين شراء عقار في أي مكان في دبي؟
نعم. تمنح المادة (4) من القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي حق تملك العقارات في دبي لمواطني الدولة، ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، والشركات المملوكة لهم بالكامل، وشركات المساهمة العامة. أما غيرهم من الأجانب فلا يجوز لهم التملك إلا في المناطق التي يحددها الحاكم. ويقع معظم المنازل المعروضة لأي مشترٍ في تلك المناطق، لذا تظهر أهمية الحق الأوسع خصوصًا خارجها.
هل يحتاج السعوديون إلى تأشيرة أو إقامة ذهبية لاستخدام منزل في دبي؟
لا. تذكر البوابة الرسمية u.ae أن مواطني دول مجلس التعاون الخليجي لا يحتاجون إلى تأشيرة لدخول الإمارات، لذا لا يحتاج المالك السعودي إلى أن يبلغ بشرائه حدًا معينًا للإقامة. ويمكن منح أفراد الأسرة الذين يحملون جوازات سفر أجنبية إقامة في دبي عن طريق الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي بصفتهم من أسرة مواطن خليجي.
هل يخضع عقار في دبي للضريبة في السعودية؟
يذكر ملخص PwC، الذي روجع في 29 يوليو 2026، أنه لا يوجد نظام لضريبة دخل الأفراد في السعودية، وإن كان لا يتناول العقار في الخارج مباشرةً. وتُفرض الزكاة بنسبة 2.5% على الوعاء الزكوي للشركات التي يملكها مستثمرون سعوديون وخليجيون، لذا يحتاج تملك العقار عبر شركة سعودية إلى استشارة مختص. ولا تفرض الإمارات ضريبة على الأفراد على الإيجار أو الأرباح الرأسمالية.
ما سعر الصرف بين الريال والدرهم؟
العملتان مربوطتان بالدولار الأمريكي، بسعر 3.75 ريال و3.6725 درهم، فيعادل الدرهم الواحد نحو 1.0211 ريال. وتكلف شقة بقيمة 2 مليون درهم نحو 2.04 مليون ريال. وتتفاوت أسعار البنوك ورسوم التحويل قليلًا حول هذا الرقم.
هل يمكن لشركة سعودية شراء عقار في دبي؟
نعم، والشركة المملوكة بالكامل لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي تتمتع بحق الشراء في أي مكان في دبي كمالكيها. أما الشركة التي يكون أحد مساهميها من خارج دول المجلس فيقتصر شراؤها على المناطق المحددة. وتطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي رخصة تجارية، ومستندات التأسيس مصدقة ومترجمة، وشهادة بأسماء المساهمين.
كم تستغرق الرحلة من الرياض إلى دبي؟
تبلغ المسافة من الرياض إلى مطار دبي الدولي نحو 870 كيلومترًا في خط مستقيم، ونقدّر مدة الرحلة المباشرة بنحو ساعة ونصف. وتسيّر طيران الإمارات وفلاي دبي وطيران أديل وطيران ناس وطيران الرياض والخطوط السعودية رحلات على هذا الخط. وتحقق من جدول شركة الطيران لمعرفة المواعيد الدقيقة.
أستراليا
المملكة المتحدة
الهند
الولايات المتحدة
باكستان
كنداتحدّث إلى مستشار في منطقتك الزمنية
أخبرنا بميزانيتك وأنسب وقت للاتصال بك بتوقيت الرياض.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
