حاسبة التمويل العقاري في الإمارات
الأقساط والدفعة المقدمة وحدود نسبة التمويل إلى القيمة للمقيمين وغير المقيمين.
القسط الشهري
5,558 درهم
على قرض بقيمة 1,000,000 درهم (نسبة التمويل إلى القيمة 50%)
- الدفعة المقدمة50% من السعر
- 1,000,000 درهم
- الرسوم الحكومية ورسوم أمين التسجيل العقاريدبي، عقار جاهز، بما في ذلك تسجيل الرهن العقاري بنسبة 0.25% من قيمة القرض؛ لا تشمل رسوم خدمات البنك ومكتب التسجيل
- 87,550 درهم
- إجمالي الفائدة طوال المدةبسعر ثابت قدره 4.5%؛ في الواقع تُثبَّت الأسعار لمدة من 1 إلى 5 سنوات، ثم تتغير وفق سعر إيبور (EIBOR)
- 667,497 درهم
- المبلغ النقدي المطلوب مقدمًا
- 1,087,550 درهم
تحدد قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي سقف التمويل للمقيمين الوافدين عند 80% من القيمة للمنزل الأول حتى 5 مليون درهم (70% لما يزيد على ذلك). ويُذكر على نطاق واسع أن تمويل العقارات على الخارطة محدود بنسبة 50%؛ تأكد من ذلك لدى جهة التمويل. وتضع البنوك حدودها الخاصة لغير المقيمين، وعادةً ما تتراوح بين 50% و60%، وتضيف تكاليف الترتيب والتقييم والتأمين. هذا مثال توضيحي فقط، وليس عرض تمويل.
أرقامك
الحد الأدنى 40% في هذه الحالة.
خيارات إضافية
أدخل سعرًا عُرض عليك.
آخر مراجعة للقواعد: 12 نوفمبر 2026. الأرقام تقديرات للتخطيط، وليست عروض أسعار أو استشارات.
قدّر الأقساط الشهرية والدفعة المقدمة وإجمالي الفائدة على تمويل عقاري في الإمارات للمشتري المقيم أو غير المقيم، مع تطبيق حدود نسبة التمويل إلى القيمة.
افتراضات هذه الحاسبة
تقدم البنوك في الإمارات التمويل للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء، ضمن حدود يضعها المصرف المركزي.
نسبة التمويل إلى القيمة. بالنسبة للمقيم الوافد الذي يشتري منزله الأول، يبلغ الحد الأقصى 80% من القيمة حتى 5 مليون درهم، و70% لما يزيد على ذلك. ويُذكر على نطاق واسع أن تمويل العقارات على الخارطة محدود بنسبة 50%؛ تأكد من ذلك لدى جهة التمويل. أما لغير المقيمين فتضع البنوك حدودها الخاصة، وهي أقل: النسبة المعتادة بين 50% و60%. وتطبق الحاسبة هذه الحدود كحد أدنى للدفعة المقدمة.
أسعار الفائدة. تثبّت معظم المنتجات السعر لمدة تتراوح بين سنة وخمس سنوات، ثم يصبح متغيرًا بهامش فوق سعر إيبور (EIBOR)، وهو سعر الفائدة بين البنوك. أدخل السعر الذي عُرض عليك فعلًا؛ فالقيمة الافتراضية مجرد قيمة مؤقتة.
المدة والعمر. الحد الأقصى للمدة 25 عامًا، ويجب عمومًا سداد القرض قبل بلوغ سن التقاعد.
الرسوم. توقّع رسوم ترتيب يفرضها البنك، ورسوم تقييم، وتأمينًا على الحياة وعلى العقار، ورسوم تسجيل الرهن العقاري لدى السجل العقاري (0.25% من قيمة القرض في دبي).
لا يُصرف التمويل العقاري عمومًا إلا على العقارات المكتملة. وفي الشراء على الخارطة، يعني ذلك أن تدفع مراحل الإنشاء بنفسك وأن تموّل عند التسليم، إن احتجت إلى التمويل أصلًا.
أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في دبي؟
نعم. تقدم عدة بنوك في الإمارات التمويل لغير المقيمين، عادةً بما يصل إلى 50% إلى 60% من قيمة العقار، مع متطلبات أكثر صرامة بشأن الدخل والمستندات مقارنة بالمقيمين.
ما الدفعة المقدمة التي أحتاجها للشراء في الإمارات؟
يحتاج المقيمون الوافدون إلى 20% على الأقل للمنزل الأول حتى 5 مليون درهم، و30% لما يزيد على ذلك. وينبغي لغير المقيمين أن يخططوا لنسبة 40% إلى 50%. وتُضاف تكاليف الشراء إلى ذلك.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري لعقار على الخارطة؟
يُذكر على نطاق واسع أن تمويل العقارات على الخارطة محدود بنسبة 50% من القيمة، وقليل من البنوك يقدم التمويل قبل الإنجاز. ويدفع معظم المشترين مراحل الإنشاء نقدًا ويحصلون على تمويل عقاري لدفعة التسليم.
تريد هذه الأرقام لمشروع حقيقي؟
أرسل إلينا اسم المشروع أو الميزانية، وسنحسب الأرقام على الأسعار الحالية.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
