كم يمكنني أن أقترض في الإمارات؟
ما يتيحه راتبك من تمويل، والمبلغ النقدي اللازم للشراء.
أعلى سعر ضمن الحدود
2,776,926 درهم
بتمويل قدره 2,221,540 درهم بنسبة 80% من القيمة
ما يمكنك اقتراضه
- حد عبء الدينأقساط حتى 15,000 درهم شهريًا، مختبرة بسعر 6.5%
- 2,221,540 درهم
- حد الدخل7 أضعاف راتبك السنوي
- 2,520,000 درهم
- نسبة التمويل إلى القيمةالحد الحاسم80% من 1,500,000 درهم
- 1,200,000 درهم
- أقصى ما يمكنك اقتراضه
- 1,200,000 درهم
الشراء بسعر 1,500,000 درهم
- الدفعة المقدمة20% من السعر، من أموالك الخاصة
- 300,000 درهم
- رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.
- 60,000 درهم
- الرسوم الإدارية ورسوم سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاكرسوم سند الملكية والخريطة ورسوم المعرفة والابتكار. تُفصّل دائرة الأراضي والأملاك هذه الرسوم بين 520 درهم و540 درهم؛ أما مبلغ 580 درهم فهو الرقم المتداول على نطاق واسع.
- 580 درهم
- رسوم أمين التسجيل العقاري (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%)تُدفع إلى مكتب أمين التسجيل العقاري المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك الذي يتولى إجراءات نقل الملكية.
- 4,200 درهم
- تسجيل الرهن العقاري (0.25% من قيمة القرض)تتقاضاها جهة التسجيل العقاري لتوثيق رهن البنك على العقار. ويضيف مكتب التسجيل رسوم خدمة (نحو 4,000 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة في دبي)، وتضيف البنوك رسوم الترتيب والتقييم الخاصة بها.
- 3,270 درهم
- رسوم الترتيب
- لم تُدخل
- رسوم التقييم
- لم تُدخل
- المبلغ النقدي اللازم
- 368,050 درهم
- التمويل
- 1,200,000 درهم
- القسط الشهريبسعر 4.5% على مدى 25 عامًا
- 6,670 درهم
الحدود مأخوذة من نظام القروض العقارية لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: أقساط لا تتجاوز 50% من الدخل، وتمويل لا يزيد على 8 أضعاف الدخل السنوي للمواطنين و7 أضعافه للوافدين، والحدود القصوى لنسبة التمويل إلى القيمة، ومدة تصل إلى 25 عامًا. وقد تكون البنوك أكثر تشددًا. هذا توضيح وليس عرض تمويل.
أرقامك
الإجمالي قبل الاستقطاعات، مع أي دخل منتظم آخر.
قروض السيارات والقروض الشخصية وبطاقات الائتمان.
أدخل سعرًا عُرض عليك.
خيارات إضافية
حتى 25 عامًا.
العمر الذي يجب سداد التمويل قبل بلوغه. يحدده كل بنك بنفسه.
تختبر البنوك الأقساط بسعر يزيد من 2 إلى 4 نقاط على السعر.
نسبة من التمويل. اسأل بنكك.
اسأل بنكك.
آخر مراجعة للقواعد: 12 نوفمبر 2026. الأرقام تقديرات للتخطيط، وليست عروض أسعار أو استشارات.
للمقيمين والمواطنين في الإمارات: أقصى مبلغ يمكن للبنك أن يقرضه بناءً على راتبك وفق حدود المصرف المركزي لعبء الدين والدخل ونسبة التمويل إلى القيمة، وأعلى سعر يبلغه ذلك، والمبلغ النقدي اللازم للدفعة المقدمة والرسوم.
افتراضات هذه الحاسبة
يتحقق البنك في الإمارات من ثلاثة حدود قبل أن يمنح التمويل، وأدنى هذه الحدود هو الذي يحدد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. ويضع الحدود الثلاثة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي في نظام القروض العقارية، ويجوز للبنوك أن تطبق حدودًا أكثر تشددًا.
عبء الدين. لا يجوز أن تتجاوز أقساطك الشهرية على جميع القروض، بما فيها التمويل الجديد، 50% من راتبك الإجمالي ودخلك المنتظم الآخر. وتختبر البنوك التمويل الجديد بسعر يزيد بنقطتين إلى أربع نقاط مئوية على سعره، لتتأكد من قدرتك على السداد إذا ارتفعت الفائدة. وتُحتسب قروض السيارات والقروض الشخصية وبطاقات الائتمان كلها ضمن نسبة 50%.
الدخل. لا يجوز أن يتجاوز التمويل 8 أضعاف دخلك السنوي إذا كنت مواطنًا إماراتيًا، أو 7 أضعافه إذا كنت وافدًا.
نسبة التمويل إلى القيمة. لا يجوز أن يتجاوز التمويل نسبة محددة من قيمة العقار:
| المشتري | المسكن الأول حتى 5 ملايين درهم | المسكن الأول فوق 5 ملايين درهم |
|---|---|---|
| مواطن إماراتي | 85% | 75% |
| وافد | 80% | 70% |
أما للمسكن الثاني وما بعده فالحد 65% للمواطنين و60% للوافدين أيًا كانت القيمة. وللعقار المشترى على الخارطة يبلغ الحد 50% للجميع.
المدة والعمر. أطول مدة للتمويل 25 عامًا. أما العمر الذي يجب أن يُسدَّد التمويل قبل بلوغه فلا يحدده المصرف المركزي، بل يحدده كل بنك بنفسه. أدخل الحد الذي يطبقه بنكك، وستقصّر الحاسبة المدة لتتوافق معه.
المبلغ النقدي اللازم. يجب أن تكون الدفعة المقدمة من أموالك الخاصة، لا من قرض شخصي أو بطاقة ائتمان. وتدفع فوقها رسوم دائرة الأراضي نقدًا: في دبي، رسم نقل الملكية بنسبة 4% و0.25% من قيمة التمويل لتسجيل الرهن العقاري، إضافة إلى رسوم أمين التسجيل عند إعادة البيع. ويضيف البنك رسوم الترتيب والتقييم الخاصة به، وهي تختلف من بنك إلى آخر؛ أدخل العروض التي حصلت عليها لتُضاف إلى الإجمالي.
المواطنون المستفيدون من برامج الإسكان. عندما يضمن برنامج إسكان حكومي محلي التمويل، يسمح المصرف المركزي بعبء دين يصل إلى 60%. وتستخدم الحاسبة النسبة المعتادة البالغة 50%.
المصدر: مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، نظام القروض العقارية (التعميم رقم 31/2013، الصيغة الموحدة في 8 أبريل 2020)، رُوجع في 13 نوفمبر 2026.
أسئلة يطرحها المشترون
كم يمكنني أن أقترض بناءً على راتبي في الإمارات؟
وفق قواعد المصرف المركزي، لا يجوز أن تتجاوز أقساطك الشهرية على جميع القروض، بما فيها التمويل الجديد، 50% من دخلك الإجمالي، ولا يجوز أن يتجاوز التمويل 7 أضعاف دخلك السنوي للوافد أو 8 أضعافه للمواطن الإماراتي. ثم تحدّه نسبة التمويل إلى القيمة قياسًا إلى السعر. وتعرض الحاسبة الحدود الثلاثة وأيها هو الحاسم.
ما الحد الأدنى للدفعة المقدمة للمقيم في الإمارات؟
للمسكن الأول حتى 5 ملايين درهم، 20% للوافد و15% للمواطن الإماراتي؛ وفوق 5 ملايين درهم، 30% و25%. وللمسكن الثاني، 40% و35%. وللعقار على الخارطة، 50% للجميع. وتُدفع تكاليف الشراء نقدًا فوق ذلك.
هل يمكنني استخدام قرض شخصي لسداد الدفعة المقدمة؟
لا. يشترط المصرف المركزي أن تكون الدفعة المقدمة من مواردك الخاصة، لا من اقتراض آخر مثل القرض الشخصي أو بطاقة الائتمان.
ما أطول مدة للتمويل العقاري في الإمارات؟
25 عامًا. أما العمر الذي يجب أن يُسدَّد التمويل قبل بلوغه فيحدده كل بنك وليس المصرف المركزي، لذا اسأل بنكك عن الحد الذي يطبقه.
هل تختلف حدود التمويل العقاري للمواطنين الإماراتيين؟
نعم. يمكن للمواطن الإماراتي أن يقترض حتى 85% من القيمة للمسكن الأول حتى 5 ملايين درهم، مقابل 80% للوافد، وحتى 8 أضعاف الدخل السنوي مقابل 7 أضعاف. وعندما يضمن برنامج إسكان حكومي التمويل، يرتفع حد عبء الدين إلى 60%.
تريد هذه الأرقام لمشروع حقيقي؟
أرسل إلينا اسم المشروع أو الميزانية، وسنحسب الأرقام على الأسعار الحالية.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
