إجراءات الشراء
شراء عقار في دبي والإمارات من أستراليا
كيف يتم الشراء في الإمارات من أستراليا: الأموال والضرائب والتمويل والتوقيت.
للمشترين في أستراليا. جرى التحقق في
- الحصة من الاهتمام الخارجي
- 3%
- الدرهم مقابل A$1
- 2.52 درهم
- من سيدني إلى دبي
- نحو 15 ساعة
باختصار
السعر محدد بالدرهم وأموالك بالدولار الأسترالي. ويخضع المقيم في أستراليا للضريبة على دخله في جميع أنحاء العالم، فيُفرض على الإيجار وأي ربح ضريبة في أستراليا. ولا ترد الإمارات في قائمة PwC للاتفاقيات الضريبية السارية لأستراليا.
- يستطيع المقيمون في أستراليا تملك العقارات بنظام التملك الحر في المناطق المحددة في دبي، والمناطق الاستثمارية في أبوظبي، ومناطق التملك الحر في رأس الخيمة، دون الإقامة في الإمارات.
- يمكن حجز العقار على الخارطة وتوقيع عقده وسداد ثمنه من أستراليا؛ أما نقل ملكية عقار في إعادة البيع أو التسليم فيتطلب حضورك أو وكالة مصدقة.
- تبلّغ البنوك عن تعليمات تحويل الأموال الدولية إلى مركز AUSTRAC، وسيسألك كل بنك ومطوّر عقاري وجهة تمويل في الإمارات عن مصدر الأموال.
- يخضع الفرد المقيم للضريبة على دخله في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك إيجار العقارات في الخارج. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، فلا يوجد عادةً ما يُخصم.
- تسيّر طيران الإمارات رحلات مباشرة دون توقف إلى دبي من سيدني وملبورن وبريزبن وبيرث وأديلايد.
3%
أي المشاريع يختارها المشترون من أستراليا؟
لا نقول ذلك، لأنه لا توجد أرقام رسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي لا تنشر جنسيات المشترين حسب المشروع. وأي قائمة بعنوان “الأكثر رواجًا بين المشترين من أستراليا” تعكس عملاء الوسيط نفسه فقط. قيّم المشروع بسعره وخطة سداده ومطوّره وموقعه.
تصفّح المشاريعكيف يشتري المشترون من أستراليا
يمكن إنجاز معظم خطوات الشراء على الخارطة من أستراليا. أما إعادة البيع أو التسليم فيتطلبان حضورك، أو حضور من توكله، في الإمارات.
لا تحتاج إلى إقامة أو تأشيرة إماراتية لتملك عقار. ويستطيع غير مواطني الدولة شراء عقار بنظام التملك الحر في مناطق دبي المحددة بموجب اللائحة رقم (3) لسنة 2006، وفي المناطق الاستثمارية في أبوظبي، وفي مناطق التملك الحر في رأس الخيمة.
الشراء على الخارطة. يوقّع المطوّرون العقاريون نماذج الحجز واتفاقيات البيع والشراء إلكترونيًا، وتُسدَّد الأقساط بتحويل دولي إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع والمحدد في العقد. وفي دبي يُسجَّل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود، وتُدفع رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة 4% من السعر عند التسجيل.
إعادة البيع والتسليم. يُنجز نقل الملكية في إعادة البيع لدى مكتب أمين التسجيل العقاري التابع للدائرة، ويعني التسليم توقيع المستندات ومعاينة الوحدة. ويمكنك الحضور بنفسك أو توكيل شخص بموجب وكالة. والوكالة الموقعة خارج الإمارات يجب توثيقها في البلد الذي وُقعت فيه، ثم تصديقها من سفارة الإمارات أو قنصليتها هناك ومن وزارة الخارجية الإماراتية، مع ترجمة قانونية إلى العربية، قبل أن تعتمد عليها دائرة الأراضي. واجعل الوكالة مقصورة على العقار المحدد.
المسافة. تتأخر دبي عن الساحل الشرقي لأستراليا بست إلى سبع ساعات، فالاتصال في مساء سيدني يصل إلى مكتب في دبي خلال ساعات العمل بعد الظهر. وتجد الإجراءات كاملة في دليل الشراء في دبي.
مصادر هذا القسم (4)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- UAE Government portal: Expatriates buying a property in the UAE (updated 2 November 2026)
- Dubai Regulation No. 3 of 2006 on areas where non-UAE nationals may own property
- UAE Ministry of Foreign Affairs: attestation service
- ADREC: rules and regulations, including the KYC policy circular
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
تحويل الدولار الأسترالي إلى الإمارات
الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، لذا فإن سعر الصرف المهم فعليًا هو سعر الدولار الأسترالي مقابل الدولار الأمريكي.
سعر العقد بالدرهم. وبسعر السوق المتوسط البالغ 0.397387 دولار أسترالي للدرهم في 12 نوفمبر 2026، أي نحو 2.52 درهم للدولار الأسترالي، تكلف شقة بسعر 1.5 مليون درهم نحو 596,100 دولار أسترالي قبل الرسوم. ولو كان الدولار الأسترالي أضعف بنسبة 5% في يوم استحقاق دفعة تسليم بنسبة 40%، لكلفت تلك الدفعة وحدها نحو 12,500 دولار أسترالي إضافية.
ما يبلّغ عنه بنكك. يجب على البنوك وسائر الجهات الملزمة بالإبلاغ التي ترسل أو تتلقى تعليمات تحويل أموال دولية أن تبلّغ عنها مركز تقارير وتحليل المعاملات الأسترالي (AUSTRAC)، وهو وحدة الاستخبارات المالية في أستراليا، خلال 10 أيام عمل. والإبلاغ التزام على البنك؛ وتوقّع أن يسألك عن الغرض من الدفعة ومصدر الأموال.
البنوك وشركات الصرافة. تتكون تكلفة التحويل في معظمها من الفرق بين سعر السوق المتوسط والسعر الذي يُعرض عليك، لذا قارن مبلغ الدراهم الذي يصل فعلًا لا الرسوم وحدها. ونحن لا نوصي بأي مزود لخدمات التحويل ولا نتشارك معه.
أين تذهب الأموال. ادفع فقط من حساب باسمك إلى حساب الضمان المحدد في العقد. فالدفعات الواردة من أطراف ثالثة أو نقدًا أو بالعملات المشفرة يُرجَّح أن تتأخر أو تُرفض.
مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- ExchangeRate-API open data: AED rates, 12 November 2026
- AUSTRAC: International funds transfer reports (checked 12 November 2026)
- ADREC: frequently asked questions (escrow accounts)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
تخطط لسداد الدفعات من أستراليا؟
يستطيع المستشار مواءمة خطة السداد لدى المطوّر مع تحويلاتك، بالدولار الأسترالي.
الضرائب الأسترالية على العقارات في الإمارات
معلومات عامة مأخوذة من ملخص PwC للضرائب الأسترالية، الذي رُوجع في 12 أكتوبر 2026؛ ولم نتمكن من الاطلاع على صفحات مكتب الضرائب الأسترالي (ATO) نفسه عند هذا التحقق. وينبغي أن يؤكد لك وكيل ضرائب مسجل كيف تنطبق هذه القواعد على حالتك.
- الإيجار. يخضع الفرد المقيم للضريبة على أساس دخله في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك دخل الإيجار من العقارات في الخارج. ولسنة 2026 إلى 2027 تبلغ الشرائح المطبقة على المقيمين 15% و30% و37% و45% فوق حد معفى من الضريبة قدره 18,200 دولار أسترالي، يضاف إليها رسم ميديكير (Medicare levy) بنسبة 2% لمعظم المقيمين.
- لا شيء يُخصم. يحق للمقيمين، باستثناء المقيمين المؤقتين، المطالبة بخصم ضريبة الدخل الأجنبية (foreign income tax offset) عن معظم ضرائب الدخل الأجنبية المدفوعة، لكن الإمارات لا تفرض ضريبة دخل على الأفراد، فلا يوجد عادةً ما يُخصم. ولا تتضمن قائمة الاتفاقيات الضريبية الأسترالية الإمارات.
- الأرباح. يخضع المقيمون، باستثناء المقيمين المؤقتين، للضريبة على الأرباح الناتجة عن الأصول أينما وُجدت. وفي عمليات التصرف حتى 30 يونيو 2027، يخضع للضريبة نصف الربح المتحقق من أصل احتُفظ به 12 شهرًا على الأقل. واعتبارًا من 1 يوليو 2027، بحسب PwC، تحل مقايسة أساس التكلفة بالتضخم (indexation) محل الخصم البالغ 50% في معظم الأرباح. ولا يحصل الفرد غير المقيم على أي خصم على الأرباح المتراكمة بعد 8 مايو 2012.
- الخسائر. يمكن حاليًا مقاصة خسارة الإيجار مقابل الدخل الآخر. وتذكر PwC أنه بالنسبة إلى المساكن المكتسبة اعتبارًا من 12 مايو 2026، لن يعود ممكنًا اعتبارًا من 1 يوليو 2027 مقاصة الخسائر مقابل الدخل الآخر، بل تُرحَّل إلى سنوات لاحقة. ولا توضح PwC ما إذا كان ذلك يشمل العقارات في الخارج، لذا اسأل وكيل الضرائب الخاص بك.
- العملة. تُحتسب أرباح وخسائر العملات الأجنبية عند تحققها، لذا يؤثر سعر الصرف في تاريخي الشراء والبيع في النتيجة المحتسبة بالدولار الأسترالي.
ويغطي دليل الضرائب العقارية في الإمارات الجانب الإماراتي.
مصادر هذا القسم (4)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- PwC Worldwide Tax Summaries: Australia, taxes on personal income (reviewed 12 October 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Australia, income determination (reviewed 12 October 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: Australia, foreign tax relief and tax treaties (reviewed 12 October 2026)
- PwC Worldwide Tax Summaries: UAE, taxes on personal income (reviewed 9 September 2026)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
التمويل العقاري للمقيمين في أستراليا
هناك طريقان: بنك إماراتي يقرض غير المقيمين، أو الاقتراض في أستراليا بضمان ما تملكه بالفعل.
تمويل عقاري إماراتي. تقرض البنوك غير المقيمين بشروط أشد مما تقرض به المقيمين، وعادةً ما تتراوح نسبة التمويل إلى القيمة بين 50% و60% من قيمة العقار الجاهز. ويعلن بنك HSBC الإمارات عن تمويل يصل إلى 60% لغير المقيمين الذين يحملون خدمة Premier أو Private Bank أو يستوفون شروطها، ويذكر أن مستند القرض يجب توقيعه حضوريًا. والقرض بالدرهم، لذا يتحمل من يكسب دخله بالدولار الأسترالي مخاطر العملة طوال مدته. وتُسدَّد أقساط الشراء على الخارطة عادةً من أموالك الخاصة، مع تمويل عقاري، إن وُجد، عند التسليم.
الاقتراض في أستراليا. القرض المضمون بعقار في أستراليا يوفر لك دولارات أسترالية من جهة إقراض تعرفك، لكن الدين يصبح حينها مضمونًا بمنزلك في أستراليا. وتتوقف المعاملة الضريبية للفائدة على طريقة استخدام الأموال وعلى قواعد الخسائر المذكورة أعلاه، لذا اسأل وكيل الضرائب الخاص بك قبل الاقتراض.
وتجد الأسعار والرسوم ومشكلة الشراء على الخارطة في التمويل العقاري لغير المقيمين في الإمارات.
مصادر هذا القسم (2)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- HSBC UAE: Non-resident mortgages (checked 12 November 2026)
- Holo: Best mortgage banks in the UAE 2026 (3 July 2026)
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
الزيارة، والإقامة عبر العقار
تملك منزل لا يمنح بذاته حق العيش في الإمارات، لكنه قد يدعم طلب إقامة.
الزيارة. يذكر موقع Smartraveller أن تأشيرات السياحة تصدر عند الوصول في أبوظبي ودبي لحاملي جوازات السفر الأسترالية التي تزيد صلاحيتها على ستة أشهر. ويذكر أيضًا أن جوازات السفر الطارئة غير مقبولة، وأن جوازات السفر التي تحمل علامة الجنس X أو اسمًا واحدًا فقط لا يمكن استخدامها للدخول. اطلع على الإرشادات الحالية قبل حجز رحلة مرتبطة بموعد تسليم أو موعد في البنك.
الإقامة. يمكن أن يدعم عقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر طلب الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. ومنذ 29 أبريل 2026 يستطيع المالك الوحيد لعقار جاهز في دبي التقدم بطلب إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين أيًا كانت قيمة العقار. والقرار في الحالتين للجهات المختصة. ولا تجعلك تأشيرة الإقامة الإماراتية بذاتها غير مقيم في أستراليا لأغراض الضريبة؛ اسأل وكيل الضرائب الخاص بك قبل الانتقال. راجع دليل الإقامة الذهبية وإقامة المستثمر لمدة سنتين.
مصادر هذا القسم (3)، جرى التحقق منها في 12 نوفمبر 2026
- Smartraveller: United Arab Emirates travel advice, entry and exit (checked 12 November 2026)
- UAE Government portal: Golden visa (updated 28 July 2026)
- Dubai Land Department: Investor residence application, Taskeen
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد منها بما يناسب حالتك قبل أن تتخذ أي قرار.
الرحلات وفارق التوقيت من أستراليا
متى يمكنك الاتصال، وكم يستغرق الوصول لمعاينة العقار أو استلامه.
- دبي
- سيدني
- بريزبن
- بيرث
توقيت الخليج القياسي، UTC+4، دون توقيت صيفي
يوم عمل في دبي بتوقيتك
| دبي | سيدني | بريزبن | بيرث |
|---|---|---|---|
| 09:00 | |||
| 12:00 | |||
| 15:00 | |||
| 18:00 |
محسوب لتاريخ اليوم في متصفحك، لذلك يشمل تغييرات التوقيت الموسمية.
| من | شركات الطيران المدرجة | المسافة | مدة الطيران التقديرية |
|---|---|---|---|
| سيدني | طيران الإمارات | 12,043 كم | نحو 15 ساعة |
| ملبورن | طيران الإمارات | 11,645 كم | نحو 14.5 ساعة |
| بريزبن | طيران الإمارات | 11,979 كم | نحو 15 ساعة |
| بيرث | طيران الإمارات | 9,041 كم | نحو 11.5 ساعة |
| أديلايد | طيران الإمارات | 11,006 كم | نحو 14 ساعة |
الرحلات وفق Wikipedia: Dubai International Airport, airlines and destinations table (checked 12 November 2026). المسافة خط مستقيم إلى مطار دبي الدولي (DXB)، ومدة الطيران تقدير منا بناءً على تلك المسافة، وليست جدولًا زمنيًا. تحقق من شركة الطيران قبل الحجز. وأقصر رحلة مدرجة هي من بيرث.
ميزانيتك بالدولار الأسترالي
جرى التحويل بسعر A$1 = 2.52 درهم، وهو سعر الصرف المتوسط في السوق بتاريخ 12 نوفمبر 2026. الأسعار تتغير، فأدخل السعر الذي يعرضه عليك بنكك أو مزوّد خدمة التحويل.
أعلى سعر لعقار على الخارطة في دبي تغطيه هذه الميزانية
1,407,000 درهم
نحو A$559,132
- ميزانيتك بالدرهم
- 1,509,840 درهم
- المبلغ المحتجز هامشًا احتياطيًا للعملة
- 45,295 درهم
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي على هذا السعر
- 57,300 درهم
على الخارطة في دبي: رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% والرسوم الإدارية لنظام عقود. أما رسوم المطوّر الإدارية والتأثيث وأي تكاليف للتمويل العقاري فهي إضافية. تقديرات، وليست استشارة.
أدلة للمشترين من أستراليا
التكاليف والضرائب
تكاليف شراء العقار في دبي في 2026: كل رسم، على الخارطة وإعادة البيع
الشراء من أستراليا: أسئلة تصلنا
هل يستطيع الأستراليون شراء عقار في دبي؟
نعم. لا تحتاج إلى إقامة أو تأشيرة إماراتية لتملك عقار. ويستطيع غير مواطني الدولة التملك بنظام التملك الحر في مناطق دبي المحددة بموجب اللائحة رقم (3) لسنة 2006، وهي تشمل معظم المناطق التي تُسوَّق للمشترين من الخارج، وفي المناطق الاستثمارية في أبوظبي ومناطق التملك الحر في رأس الخيمة.
هل يدفع المقيمون في أستراليا ضريبة على دخل الإيجار في دبي؟
نعم. يخضع الفرد المقيم للضريبة على دخله في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك إيجار العقارات في الخارج، وفق الشرائح المطبقة على المقيمين مضافًا إليها رسم ميديكير (Medicare levy). ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، فلا توجد عادةً ضريبة أجنبية يمكن خصمها. هذه معلومات عامة وليست استشارة ضريبية.
هل ينطبق خصم ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT) البالغ 50% على عقار في دبي؟
بالنسبة إلى المقيم غير المؤقت، يذكر ملخص PwC أن نصف الربح المتحقق من أصل احتُفظ به 12 شهرًا على الأقل يخضع للضريبة في عمليات التصرف حتى 30 يونيو 2027، على أن تحل مقايسة أساس التكلفة بالتضخم (indexation) محل الخصم في معظم الأرباح بعد ذلك. ولا يحصل غير المقيم على أي خصم على الأرباح المتراكمة بعد 8 مايو 2012. تأكد من ذلك مع وكيل ضرائب مسجل.
هل توجد اتفاقية ضريبية بين أستراليا والإمارات؟
ليست مدرجة في قائمة الاتفاقيات الضريبية الأسترالية السارية المنشورة في ملخص PwC، الذي رُوجع في 12 أكتوبر 2026. وعمليًا لا يؤثر ذلك كثيرًا في المالك الفرد، لأن الإمارات لا تفرض ضريبة دخل على الأفراد على الإيجار أو الأرباح.
ما فرق التوقيت بين أستراليا ودبي؟
تتبع الإمارات توقيت الخليج القياسي، المتقدم بأربع ساعات على التوقيت العالمي المنسق (UTC)، ولا تغيّر ساعاتها. وتتقدم سيدني على دبي بست ساعات في الشتاء الأسترالي وبسبع ساعات في الصيف؛ وتتقدم بيرث بأربع ساعات طوال العام.
المملكة العربية السعودية
المملكة المتحدة
الهند
الولايات المتحدة
باكستان
كنداتحدّث إلى مستشار في منطقتك الزمنية
أخبرنا بميزانيتك وأنسب وقت للاتصال بك بتوقيت سيدني.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
