وسط مدينة دبي وبرج خليفة

عقارات على الخارطة للبيع في دبي

أين يمكنك الشراء في دبي، وكم يكلّف ذلك، والمشاريع الجديرة بالاهتمام.

المشاريع
219
أدلة المناطق
65
الأسعار تبدأ من
572 ألف درهم
رسوم نقل الملكية
4%

دبي باختصار

تتيح دبي للمشترين من الخارج التملك الحر في مناطق محددة، ونظامًا منظمًا للبيع على الخارطة، وخيارات واسعة. وقد شهد عام 2026 تراجعًا في المبيعات وليونة في الأسعار، لذا يكتسب حسن الاختيار والانضباط في السعر أهمية كبيرة.

تكلفة الشراء في دبي

الرسوم الحكومية المستحقة فوق السعر، والمحددة من قِبل دائرة الأراضي والأملاك. احسب أرقامك الخاصة في الحاسبة.

رسوم التسجيل أو نقل الملكية
4%
تسجيل الرهن العقاري
0.25% من قيمة القرض
الرسوم على منزل على الخارطة بقيمة 2 مليون درهم
نحو 81,020 درهم
المنازل الجديدة تبدأ من
572,000 درهم
الجهة التنظيمية
دائرة الأراضي والأملاك

أين تشتري في دبي

أدلة إلى الأحياء والمجتمعات السكنية المتكاملة التي تُباع فيها المنازل الجديدة، مع تكلفة كل منها.

  • صورة المطوّر لمشروع Avarra by Palace من إعمار العقارية

    دبي

    الخليج التجاري

    في الصورة: Avarra by Palace من إعمار العقارية

    15 مشروعًاتبدأ من 1.18 مليون درهم
  • صورة المطوّر لمشروع Lyvia by Palace من إعمار العقارية

    دبي

    دبي كريك هاربر

    في الصورة: Lyvia by Palace من إعمار العقارية

    14 مشروعًاتبدأ من 1.81 مليون درهم
  • صورة المطوّر لمشروع Greencrest من إعمار العقارية

    دبي

    دبي هيلز استيت

    في الصورة: Greencrest من إعمار العقارية

    14 مشروعًاتبدأ من 1.72 مليون درهم
  • صورة المطوّر لمشروع Golf Point من إعمار العقارية

    دبي

    إعمار ساوث

    في الصورة: Golf Point من إعمار العقارية

    13 مشروعًاتبدأ من 1.06 مليون درهم
  • صورة المطوّر لمشروع Azizi Creek Views IV من عزيزي للتطوير العقاري

    دبي

    الجداف

    في الصورة: Azizi Creek Views IV من عزيزي للتطوير العقاري

    11 مشروعًاتبدأ من 679 ألف درهم
  • صورة المطوّر لمشروع Azizi Milan من عزيزي للتطوير العقاري

    دبي

    دبي لاند

    في الصورة: Azizi Milan من عزيزي للتطوير العقاري

    11 مشروعًاتبدأ من 575 ألف درهم
  • صورة المطوّر لمشروع The Willows at Sobha Sanctuary من شوبا العقارية

    دبي

    شوبا سانكتشواري

    في الصورة: The Willows at Sobha Sanctuary من شوبا العقارية

    10 مشاريعتبدأ من 999 ألف درهم
  • صورة المطوّر لمشروع The Meriva Collection من Ellington Properties

    دبي

    جزر دبي

    في الصورة: The Meriva Collection من Ellington Properties

    8 مشاريعتبدأ من 1.05 مليون درهم

المشاريع الجديدة في دبي

تتضمن كل صفحة سعر كل وحدة على حدة، وجدول السداد بالدرهم، وما نأخذه في الاعتبار قبل الشراء.

جميع المشاريع على الخارطة (219)
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Hillcrest

    على الخارطة

    Binghatti Hillcrest

    بن غاطي

    • شقق
    • من استوديو إلى 2 غرف نوم
    • 334 إلى 1,109 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2026
    • خطة السداد

    تبدأ من 820 ألف درهم

    أرجان، دبي
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Hills

    على الخارطة

    Binghatti Hills

    بن غاطي

    • شقق
    • من استوديو إلى 2 غرف نوم
    • 470 إلى 1,679 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2026
    • خطة 70/30

    تبدأ من 3.08 مليون درهم

    مجمع دبي للعلوم، دبي
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Skyhall

    على الخارطة

    Binghatti Skyhall

    بن غاطي

    • شقق
    • من استوديو إلى 1 غرف نوم
    • 395 إلى 995 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2026
    • خطة 20/50/30

    تبدأ من 1.3 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Skyrise

    على الخارطة

    Binghatti Skyrise

    بن غاطي

    • شقق
    • من استوديو إلى 3 غرف نوم
    • 465 إلى 1,991 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2026
    • خطة 20/50/30

    تبدأ من 2.54 مليون درهم

    الخليج التجاري، دبي
  • تصور لمباني Eden House The Park المنخفضة الارتفاع عبر الماء

    على الخارطة

    Eden House The Park

    H&H Development

    • شقق
    • من 2 إلى 4 غرف نوم
    • 1,933 إلى 7,484 قدم مربعة
    • التسليم في 2026
    • خطة 10/30/60

    تبدأ من 7.09 مليون درهم

    جميرا، دبي
  • تصوير ثلاثي الأبعاد لشرفة مفروشة تطل على بحيرة ومساحات خضراء وأبراج

    على الخارطة

    Golf Ridges at Sobha One

    شوبا العقارية

    • وحدات دوبلكس
    • من 4 إلى 5 غرف نوم
    • 2,990 إلى 4,844 قدم مربعة
    • التسليم في الربع الرابع من 2026
    • خطة 20/40/40

    تبدأ من 6.7 مليون درهم

    رأس الخور، دبي

تحدّث إلى مستشار بشأن دبي

أحدث المشاريع المطروحة وأسعارها وخطط السداد، مع رأي صريح في المناطق التي تناسب ميزانيتك.

المطوّرون الناشطون في دبي

جميع المطوّرين
  • إعمار العقارية

    تأسست عام 1997

    أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

    دبي، رأس الخيمة69 مشروعًا
  • بن غاطي

    تأسست عام 2008

    مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

    دبي30 مشروعًا
  • داماك العقارية

    تأسست عام 2002

    أكبر مطوّر عقاري خاص في دبي، ويُعرف بمجتمعي الفلل داماك هيلز وداماك لاجونز وبأبراج تحمل علامات تجارية من عالمي الأزياء والرياضة.

    دبي، رأس الخيمة، أبوظبي25 مشروعًا
  • شوبا العقارية

    تأسست عام 1976

    مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

    دبي، أبوظبي، أم القيوين19 مشروعًا
  • مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

    دبي، الشارقة18 مشروعًا
  • مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

    دبي10 مشاريع

العقارات في دبي حسب النوع والميزانية والطابع

من يحق له تملّك ماذا

من يحق له التملك وأين. يمنح قانون العقارات في دبي، وهو القانون رقم (7) لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي، مواطني دولة الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي حق تملك العقارات في أي مكان في الإمارة. وبموجب المادة 4، يجوز لغيرهم من الجنسيات اكتساب حق التملك الحر، أو حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد لمدة تصل إلى 99 عامًا، في المناطق التي يحددها الحاكم. وخارج هذه المناطق لا يستطيع الأجنبي تسجيل الملكية.

المناطق المحددة. حددت اللائحة رقم (3) لسنة 2006 المناطق المخصصة لأول مرة بأرقام قطع الأراضي: 23 منطقة منها دبي مارينا ونخلة جميرا وتلال الإمارات وجبل علي وشارع الشيخ زايد والجداف وند الشبا، مع قصر إحدى قطع ند الشبا على حق الإجارة طويلة الأمد أو حق الانتفاع. ويرتبط التحديد بقطع الأراضي لا بأسماء الأحياء، والمجتمعات السكنية المعروضة في هذا الموقع هي تلك التي يبيعها مطوروها للمشترين الأجانب. تأكد دائمًا من أن المشروع المعين يخضع للتملك الحر: فبوابات العقارات الإلكترونية تُظهر أحيانًا حق الإجارة طويلة الأمد لمشروع يصفه الوسطاء بأنه تملك حر.

التسجيل. دائرة الأراضي والأملاك هي الجهة الوحيدة المخولة بتسجيل الحقوق العقارية. والبيع الذي لا يُقيَّد في سجلها لا يرتب أي أثر قانوني، ويُعد السجل دليلًا قاطعًا على الملكية. وتُستحق عند الشراء رسوم تسجيل حكومية بنسبة 4% من السعر.

حماية المشترين على الخارطة.

  • حساب الضمان (القانون رقم (8) لسنة 2007). يجب على المطوّر العقاري الذي يبيع على الخارطة أن يفتح حساب ضمان مستقلًا لكل مشروع لدى بنك معتمد. وتودع دفعات المشترين في هذا الحساب، وتُخصص لبناء ذلك المشروع، ولا يجوز لدائني المطوّر الآخرين الحجز عليها. وبعد الإنجاز يُحتجز 5% من الحساب لمدة عام واحد.
  • السجل العقاري المبدئي، أو عقود (القانون رقم (13) لسنة 2008). يجب قيد كل عملية بيع على الخارطة في السجل العقاري المبدئي لدى الدائرة. ويقع باطلًا كل بيع على الخارطة غير مسجل. ولا يجوز للمطوّر البيع على الخارطة قبل أن تكون الأرض في حيازته وأن يحصل على الموافقات اللازمة.
  • إذا أخلّ المشتري بالسداد. تحدد المادة 11 من القانون رقم (13) إجراءً رسميًا: يُخطر المطوّر الدائرة، فتمنح الدائرة المشتري إشعارًا مدته 30 يومًا، وبعد ذلك فقط يجوز للمطوّر فسخ العقد والاحتفاظ بجزء مما دُفع. والنسخة المنشورة على بوابة التشريعات في دبي التي اطلعنا عليها تجيز الاحتفاظ بما يصل إلى 30% من المبالغ المدفوعة. ويحمل هذا النص إشعار نشر يعود إلى 2014، لذا احصل قبل التوقيع على استشارة قانونية بشأن ما إذا كانت تعديلات لاحقة تنطبق.

ما لا تحققه هذه القواعد. يحمي حساب الضمان الأموال من سوء الاستخدام، لكنه لا يضمن إنجاز المشروع في موعده. وعادةً ما تتضمن مواعيد الإنجاز في اتفاقية البيع والشراء فترة سماح. اقرأ الاتفاقية لمعرفة موعد الإنجاز وبند التمديد وسبل الانتصاف في حال التأخير.

لماذا دبي

  • التملك الحر للأجانب في المناطق المحددة، مع تسجيل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
  • دفعات الشراء على الخارطة تودع في حساب ضمان خاص بالمشروع بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007
  • سوق عميقة: 11,883 صفقة بيع بقيمة 34.8 مليار درهم في أكتوبر 2026 وحده (بيانات دائرة الأراضي والأملاك عبر Property Finder)
  • خيارات واسعة جدًا من المطورين والمجتمعات السكنية والفئات السعرية، من شقق الاستوديو بأقل من 1 مليون درهم إلى البنتهاوس ذات العلامات التجارية
  • خطط سداد من المطورين توزع السعر على فترة البناء، وبعضها يتضمن جزءًا يُستحق بعد التسليم
  • توسعة المترو جارية: من المستهدف افتتاح الخط الأزرق بطول 30 كيلومترًا في سبتمبر 2029

ما ينبغي مراعاته

  • تراجعت المبيعات بشدة في 2026: بنسبة 23% في العدد و27% في القيمة خلال الأشهر التسعة الأولى (Cavendish Maxwell)، مع انخفاض الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و15% بحلول سبتمبر وفق تقديرات القطاع التي استشهدت بها S&P
  • حجم كبير من المعروض المرتقب، لا سيما الشقق؛ وتوقعت S&P أن تنخفض أسعار الشقق أكثر من أسعار الفلل
  • ظل مؤشر UBS الصادر في سبتمبر 2026 يصنف دبي ضمن فئة المخاطر المرتفعة لتكوّن فقاعة في الأسعار، في المرتبة الرابعة من بين 23 مدينة
  • يحدث تأخير في التسليم في مشاريع البيع على الخارطة، وعادةً ما تسمح العقود بفترة سماح؛ ويحمي حساب الضمان الأموال لكنه لا يضمن المواعيد
  • تكاليف الشراء كبيرة: رسوم تسجيل حكومية بنسبة 4% تضاف إلى السعر، قبل أي عمولة وساطة أو تكاليف تمويل عقاري أو رسوم إدارية
  • تتفاوت رسوم الخدمات وجودة البناء وموثوقية المطوّر تفاوتًا كبيرًا بين مبنى وآخر؛ واسم المنطقة لا يخبرك بالكثير

الاستثمار في عقارات دبي

تسمح دبي للأجانب بتملك العقارات تملكًا تامًا في مناطق محددة، وقد بنت على هذه القاعدة سوقًا كبيرة. ويقع معظم ما يدرسه المشترون من الخارج في مجتمعات سكنية متكاملة تطورها مجموعة صغيرة من كبار المطورين، مثل إعمار ومراس وشوبا العقارية، إلى جانب عدد كبير من المطورين الخاصين الأصغر الذين يبيعون أبراجًا منفردة. وتنقسم المبيعات إلى عقارات على الخارطة (تُشترى من المطوّر العقاري قبل اكتمال البناء، وعادةً وفق خطة سداد على مراحل) وعقارات جاهزة تُشترى في سوق إعادة البيع. وفي أكتوبر 2026 كان النوعان متقاربين: 6,579 صفقة بيع على الخارطة و5,304 صفقات إعادة بيع، وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي حللتها Property Finder.

مرّت السوق بعام صعب في 2026. فقد أثّر نزاع إقليمي بدأ مطلع العام في الثقة، وتراجع النشاط عن ذروته في 2025. وأحصت Cavendish Maxwell عدد 112,580 صفقة بيع منازل بقيمة 292 مليار درهم في الأشهر التسعة الأولى من 2026، بانخفاض 23% في العدد و27% في القيمة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق؛ وفي الربع الثالث وحده انخفضت القيمة بنسبة 47%. وقدّرت S&P Global Ratings، استنادًا إلى تقارير القطاع، تراجع الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و15% بين نهاية 2025 وسبتمبر 2026، وقالت إنها تتوقع تصحيحًا تدريجيًا تنخفض فيه أسعار الشقق أكثر من أسعار الفلل بسبب حجم المعروض الجديد المرتقب. ومع ذلك ظل مؤشر UBS لفقاعات العقارات الصادر في سبتمبر 2026 يضع دبي في المرتبة الرابعة من بين 23 مدينة، ضمن فئة المخاطر المرتفعة.

ثمة مؤشرات على الاستقرار، وينبغي قراءتها بحذر. فقد ارتفعت المبيعات في أكتوبر 2026 بنسبة 5% عن سبتمبر لتبلغ 11,883 صفقة بقيمة 34.8 مليار درهم، وهو أول ارتفاع شهري بعد تراجعين، وأفادت Property Finder باستقرار الأسعار المطلوبة. لكن شهرًا واحدًا لا يصنع اتجاهًا. والمشتري اليوم يفاوض في سوق يقل فيها عدد المشترين المنافسين عما كان عليه قبل عام، وهو موقف أقوى مما كان عليه المشترون في 2025، شريطة أن تكون الصفقة مجدية بمستويات الإيجار الحالية، لا على افتراض انتعاش سريع.

والإطار المحيط بعملية الشراء محدد بوضوح. إذ تسجّل الدائرة كل عملية بيع وتصدر سندات الملكية؛ وتتولى ذراعها التنظيمية، مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ترخيص المطورين والوسطاء العقاريين والإشراف على حسابات الضمان الخاصة بالمشاريع. ويدفع المشترون على الخارطة مبالغهم في حساب الضمان الخاص بالمشروع، ويُقيَّد عقدهم في السجل العقاري المبدئي لدى الدائرة، عبر النظام الذي تسميه عقود، إلى أن يكتمل المبنى.

جغرافيًا، تعرض المناطق المركزية مثل وسط مدينة دبي والخليج التجاري ودبي كريك هاربر الشقق، بينما تضيف مجتمعات مثل دبي هيلز استيت منازل التاون هاوس والفلل. وتتفاوت الأسعار تفاوتًا كبيرًا. ففي نوفمبر 2026 أظهرت مواقع المطورين شقق استوديو تبدأ من نحو 760,000 درهم في الجداف، وشققًا بغرفة نوم واحدة بأسعار تبدأ من نحو 1.7 مليون درهم وتصل إلى 2.2 مليون درهم في المجتمعات الرئيسية لإعمار، و2.7 مليون درهم فأكثر في سيتي ووك ووسط المدينة.

اقرأ هذه الأدلة قبل الشراء

جميع الأدلة

الشراء في دبي: أسئلة تصلنا

هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟

نعم. بموجب القانون رقم (7) لسنة 2006، يمكن لغير مواطني الدولة تملك العقارات تملكًا حرًا، أو الحصول على حق انتفاع أو حق إجارة طويلة الأمد لمدة تصل إلى 99 عامًا، في المناطق المخصصة لتملك الأجانب. وتُسجَّل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وخارج المناطق المحددة لا يستطيع الأجانب تسجيل الملكية.

ما مناطق التملك الحر للأجانب في دبي؟

يتم التحديد على مستوى قطع الأراضي. فقد سمّت اللائحة الأصلية الصادرة في 2006 قطعًا في 23 منطقة، منها دبي مارينا ونخلة جميرا وتلال الإمارات وجبل علي. وعمليًا، فإن المجتمعات السكنية المتكاملة المعروفة التي تُباع للمشترين من الخارج، مثل وسط مدينة دبي والخليج التجاري ودبي هيلز استيت ودبي كريك هاربر، هي مناطق تملك حر. تحقق من وضع المشروع بعينه، لأن عددًا قليلًا من المشاريع يخضع لحق الإجارة طويلة الأمد.

كيف تُحمى أموالي عند الشراء على الخارطة في دبي؟

بموجب القانون رقم (8) لسنة 2007، يجب على المطوّر الاحتفاظ بدفعات المشترين في حساب ضمان مفتوح لذلك المشروع لدى بنك معتمد. ولا يجوز استخدام هذه الأموال إلا في بناء ذلك المشروع، ولا يحق لدائني المطوّر الآخرين المطالبة بها. ويجب أيضًا قيد عقدك في السجل العقاري المبدئي لدى الدائرة (عقود) بموجب القانون رقم (13) لسنة 2008؛ والبيع على الخارطة غير المسجل باطل.

ماذا حدث لسوق العقارات في دبي في 2026؟

تراجع النشاط والأسعار عن ذروتهما في 2025. فقد سجلت Cavendish Maxwell عدد 112,580 صفقة بيع منازل في الأشهر التسعة الأولى من 2026، بانخفاض 23% على أساس سنوي، واستشهدت S&P بتقديرات القطاع لانخفاض الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و15% بين نهاية 2025 وسبتمبر 2026. وأظهر أكتوبر 2026 ارتفاعًا شهريًا بنسبة 5% في عدد الصفقات. ومن المبكر الحديث عن تعافٍ.

ما تكاليف شراء عقار في دبي إلى جانب السعر؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل الحكومية بنسبة 4% من سعر الشراء، وتعرضها Property Finder في كل صفحة مشروع. وخصص ميزانية مستقلة لأي عمولة وساطة وتكاليف التمويل العقاري والرسوم الإدارية، واطلب من المطوّر أو الوسيط جدولًا مكتوبًا كاملًا بالتكاليف قبل الحجز.

ماذا يحدث إذا لم أتمكن من مواصلة سداد الدفعات لعقار على الخارطة؟

يجب على المطوّر اتباع الإجراء المنصوص عليه في المادة 11 من القانون رقم (13) لسنة 2008: إخطار الدائرة، التي تمنحك إشعارًا مدته 30 يومًا للسداد. فإذا لم تسدد بعد ذلك، يجوز للمطوّر فسخ العقد والاحتفاظ بجزء مما دفعته. والنص الذي اطلعنا عليه يجيز الاحتفاظ بما يصل إلى 30% من المبالغ المدفوعة، لكنه يعود إلى 2014، لذا اسأل محاميًا قبل التوقيع عما إذا كانت تعديلات لاحقة تنطبق.

هل يمنحني شراء عقار في دبي الإقامة؟

قد يمنحك ذلك. إذ تدرج البوابة الرسمية لحكومة الإمارات الاستثمار العقاري بقيمة 2 مليون درهم على الأقل ضمن مسارات الحصول على الإقامة الذهبية طويلة الأمد. وتتغير قواعد التأشيرات، لذا تحقق من المتطلبات الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك أو جهة الإقامة المختصة قبل الاعتماد على الشراء للحصول على الإقامة.

من ينظم قطاع العقارات في دبي؟

تسجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي عمليات البيع وتصدر سندات الملكية. أما مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، الذراع التنظيمية للدائرة، فترخّص المطورين والوسطاء العقاريين، وتعتمد البنوك التي تحتفظ بحسابات الضمان الخاصة بالمشاريع، وتنظم الإعلانات العقارية.

هل تفكر في دبي؟

أخبرنا بميزانيتك والغرض من الشراء، وسنختار لك المشاريع المناسبة.

  • قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
  • لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
  • مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم

هل تحتاج إلى مزيد من المعلومات؟

+44 330 122 5848
أضف الميزانية والتفاصيل

نستخدم بياناتك فقط للرد على هذا الطلب. اطّلع على سياسة الخصوصية.

تفضّل التحدث الآن؟واتساباتصال