ذا أويسس: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في ذا أويسس.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- إعمار العقارية
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في ذا أويسس
لا توجد مشاريع مدرجة في ذا أويسس حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في ذا أويسس وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في ذا أويسس
مجتمع الفلل والقصور الأرقى من إعمار في دبي لاند، مخطط حول بحيرات صالحة للسباحة على 100 مليون قدم مربعة من الأرض. على الخارطة، بأسعار تبدأ من نحو 8.5 مليون درهم، وتسليمات على مراحل من أواخر 2027 إلى 2030.
ذا أويسس هو أغلى مجتمعات الفلل الحالية لدى إعمار. وتصف إعمار مساحة أرض تبلغ 100 مليون قدم مربعة في دبي لاند، يُخصص ربعها للمساحات المفتوحة والمرافق، مع منازل مرتبة على امتداد البحيرات والقنوات. وتذكر صفحة المجتمع 2,600 فيلا؛ بينما لا تزال إحدى صفحات مشاريع إعمار نفسها تشير إلى أكثر من 7,000 وحدة سكنية، لذا اعتبر العدد النهائي للوحدات غير محسوم.
ويُباع على مراحل تحمل أسماء، كل منها مشروع مستقل. وتدرج إعمار تسعًا: Palmiera وPalmiera 2 وPalmiera 3 (فلل من أربع وخمس غرف نوم، من 8.5 مليون درهم إلى 9.18 مليون درهم)، وMirage (خمس وست غرف نوم، ابتداءً من 15.8 مليون درهم)، وAddress Villas Tierra وPalace Villas Ostra (فلل تحمل علامات تجارية ابتداءً من نحو 13.1 مليون درهم)، وMarèva وMarèva 2 (من أربع إلى ست غرف نوم، ابتداءً من 13.47 مليون درهم و13.83 مليون درهم)، وLavita (قصور من ست وسبع غرف نوم ابتداءً من 36 مليون درهم). وهذه أسعار البداية التي نشرتها إعمار في 12 نوفمبر 2026.
وكل مرحلة على الخارطة. يدرج Property Finder مواعيد تسليم مستهدفة من الربع الرابع من 2027 لأولى مراحل Palmiera إلى الربع الأول من 2030 لـ Marèva، وأظهر في نوفمبر 2026 أن كل مرحلة تقريبًا نفد مخزون المطوّر فيها، مما يجعل إعادة بيع العقود على الخارطة المدخل الرئيسي إلى أن تطرح إعمار المزيد.
وتقول إعمار إن الموقع قريب من شارع الشيخ زايد بن حمدان (D54) ومن امتداد مخطط لطريق الخيل (E44)، وإن أربعة ملاعب غولف قريبة. ولا تنشر أزمنة قيادة للمجتمع، وتتباين أرقام الجهات الأخرى تباينًا واسعًا لا يسمح بتكرارها هنا. زر الموقع وجرّب الطريق في الأوقات التي ستستخدمه فيها فعلًا.
تناسب
- مشترو الفلل المستقلة الكبيرة بسعر 9 ملايين درهم وأكثر
- المستخدمون النهائيون الراغبون في بيئة بحيرات والقادرون على الانتظار من 2028 إلى 2030
- المشترون الذين يفضلون أسماء الضيافة التابعة لإعمار مثل Address وPalace
ما يميّزها
- 100 مليون قدم مربعة من الأرض يُخصص 25% منها للمساحات المفتوحة والمرافق، بحسب إعمار
- البحيرات الصالحة للسباحة والقنوات والشواطئ محور المخطط الرئيسي
- كثافة منخفضة بمعايير دبي: فلل وقصور فقط، دون أبراج شقق في المراحل المطروحة
- مراحل تحمل علامات تجارية تُدار تحت اسمي Address وPalace للفنادق لدى إعمار
- وصول من شارع الشيخ زايد بن حمدان (D54)، مع امتداد مخطط لطريق الخيل
ما يجدر معرفته
- كل مرحلة على الخارطة، بمواعيد تسليم مستهدفة بين أواخر 2027 و2030؛ وستُسلَّم البحيرات والمركز المجتمعي على مراحل
- مخزون المطوّر شحيح: أظهر Property Finder أن كل مرحلة تقريبًا نفدت في نوفمبر 2026، لذا فمعظم المشتريات إعادة بيع بأي علاوة أو خصم يحددهما السوق
- تتطلب مجتمعات البحيرات صيانة أعلى؛ ولم تُنشر رسوم الخدمات، لذا اطلب تقديرًا كتابيًا
- امتداد طريق الخيل المخطط لم يُفتتح بعد؛ ويعتمد الوصول حاليًا على D54
- تتباين صفحات إعمار نفسها في العدد النهائي للمنازل (2,600 فيلا مقابل أكثر من 7,000 وحدة سكنية)
- عند هذا المستوى من الأسعار تقل شريحة المشترين، وقد تستغرق إعادة البيع وقتًا في سوق أضعف كما في 2026
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,715 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من ذا أويسس
دبي
داماك لاجونز
في الصورة: DAMAC Lagoons District Valencia من داماك العقارية
3 مشاريعتبدأ من 680 ألف درهم
ذا أويسس: أسئلة يطرحها المشترون
أين يقع ذا أويسس من إعمار؟
في دبي لاند. وتصف إعمار الموقع بأنه قريب من شارع الشيخ زايد بن حمدان (D54) ومن امتداد مستقبلي لطريق الخيل (E44). ولا تنشر إعمار أزمنة قيادة للمجتمع.
كم تبلغ تكلفة فيلا في ذا أويسس؟
تراوحت أسعار البداية التي نشرتها إعمار في 12 نوفمبر 2026 من 8.5 مليون درهم لأولى مراحل Palmiera إلى 36 مليون درهم لقصور Lavita. وتبدأ معظم مراحل الفلل من أربع إلى ست غرف نوم بين 13 مليون درهم و16 مليون درهم.
متى سيكتمل ذا أويسس؟
على مراحل. يدرج Property Finder مواعيد تسليم مستهدفة من الربع الرابع من 2027 (Palmiera) إلى الربع الأول من 2030 (Marèva وMarèva 2). أما المجتمع الأوسع فسيستغرق إكماله وقتًا أطول.
هل ما زال بإمكاني الشراء من إعمار في ذا أويسس؟
يقبل موقع إعمار تسجيل الاهتمام لكل مرحلة، لكنه لم يُظهر في نوفمبر 2026 أي مرحلة في ذا أويسس بوحدات متاحة منشورة، وأدرج Property Finder كل المراحل تقريبًا بوصفها نافدة من مخزون المطوّر. وإعادة بيع العقود على الخارطة هي الطريق المعتاد.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في ذا أويسس؟
نعم. ذا أويسس منطقة تملك حر محددة، لذا يحق للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات ملكية تامة، سواء كانوا مقيمين في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عمليات الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كم تبلغ أسعار العقارات في ذا أويسس للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن ذا أويسس: 1,715 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 662). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
هل تفكر في ذا أويسس؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
