عقارات على الخارطة للبيع في الشارقة
أين يمكنك الشراء في الشارقة، وكم يكلّف ذلك، والمشاريع الجديرة بالاهتمام.
- المشاريع
- 1
- أدلة المناطق
- 6
- الأسعار تبدأ من
- 2.12 مليون درهم
- رسوم نقل الملكية
- 2%
في الصورة: Azizi Florence من عزيزي للتطوير العقاري
الشارقة باختصار
فتحت جارة دبي الشمالية باب التملك الحر لجميع الجنسيات في أواخر 2022، لكن داخل المشاريع المعتمدة فقط. وهي سوق عائلية أقل سعرًا، تهيمن عليها قلة من المطورين الرئيسيين.
تكلفة الشراء في الشارقة
الرسوم الحكومية المستحقة فوق السعر، والمحددة من قِبل دائرة التسجيل العقاري. احسب أرقامك الخاصة في الحاسبة.
- رسوم التسجيل أو نقل الملكية
- 2%
- تسجيل الرهن العقاري
- 0.25% من قيمة القرض
- الرسوم على منزل على الخارطة بقيمة 2 مليون درهم
- نحو 40,000 درهم
- المنازل الجديدة تبدأ من
- 2,120,000 درهم
- الجهة التنظيمية
- دائرة التسجيل العقاري
تتضارب أرقام الرسوم المنشورة في الشارقة، لذا تعامل مع هذه الأرقام على أنها استرشادية وتأكد منها للمشروع المعني.
أين تشتري في الشارقة
أدلة إلى الأحياء والمجتمعات السكنية المتكاملة التي تُباع فيها المنازل الجديدة، مع تكلفة كل منها.
المشاريع الجديدة في الشارقة
تتضمن كل صفحة سعر كل وحدة على حدة، وجدول السداد بالدرهم، وما نأخذه في الاعتبار قبل الشراء.
على الخارطة
Azizi Florence
عزيزي للتطوير العقاري
- منازل تاون هاوس، فلل
- من 3 إلى 6 غرف نوم
- 2,224 إلى 4,980 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2029
- خطة 10/20/70
تبدأ من 2.12 مليون درهم
أم فنين، الشارقة
تحدّث إلى مستشار بشأن الشارقة
أحدث المشاريع المطروحة وأسعارها وخطط السداد، مع رأي صريح في المناطق التي تناسب ميزانيتك.
المطوّرون الناشطون في الشارقة
عزيزي للتطوير العقاري
تأسست عام 2007مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.
دبي، الشارقةمشروع واحد
من يحق له تملّك ماذا
القاعدة العامة. بموجب قانون التسجيل العقاري في الشارقة (القانون رقم (5) لسنة 2010)، يقتصر تملك العقارات على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
استثناء 2022. أضاف القانون رقم (2) لسنة 2022، الصادر في 27 أكتوبر 2022، استثناءات. وبحسب ملخص مكتب المحاماة Afridi & Angell، يجوز لمن ليس من مواطني الدولة أو دول مجلس التعاون اكتساب الملكية بالميراث، أو بالنقل من قريب من الدرجة الأولى، أو في مناطق ومشاريع التطوير العقاري المعتمدة وفق الضوابط التي يضعها المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة. والطريق الثالث هو ما يهم المشترين: فالملكية الكاملة متاحة داخل المشروع المعتمد فقط، لا في أنحاء الإمارة. وأفادت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة بوجود 50 مشروعًا معتمدًا بحلول منتصف 2026.
التملك الحر أم حق الانتفاع. قبل 2022 كان المشترون الأجانب يحوزون حق انتفاع (حقًا مسجلًا في استخدام العقار والاستفادة منه) لمدة تصل إلى 100 عام، يُسوَّق غالبًا على أنه إجارة طويلة الأمد لمدة 100 عام. وذكرت أرادا في نوفمبر 2022 أن المشترين من جميع الجنسيات يستطيعون شراء عقارات بنظام التملك الحر في مجتمعاتها، وأن مشتري الـ100 عام السابقين يمكنهم التقدم بطلب لتحويل سندهم، رهنًا بموافقة دائرة التسجيل العقاري في الشارقة. وتذكر مجموعة ألف أن الممشى وحيان مفتوحان لجميع الجنسيات بنظام التملك الحر. ولا تزال بعض الأدلة العامة، ومنها دليل حُدّث في أكتوبر 2026، تصف الشارقة بأنها حق انتفاع فقط؛ وهذا يعكس الوضع السابق لعام 2022. ولأن الأهلية مرتبطة بالمشروع، اطلب من المطوّر العقاري تأكيدًا كتابيًا بأن المشروع المعين معتمد للتملك لجنسيتك وأن سند الملكية الصادر سيكون تملكًا حرًا، وتحقق في وحدات إعادة البيع الأقدم من وجود سند حق انتفاع لم يُحوَّل.
الجهة المنظِّمة. تُسجَّل المبيعات لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، التي تسجل المشاريع أيضًا. ولا دور هنا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA). وأشار Afridi & Angell في يناير 2023 إلى أن الشارقة لم تطبق بعد بالكامل إطارًا على غرار دبي لمبيعات العقارات على الخارطة وحسابات الضمان والعقارات المملوكة ملكية مشتركة. وقد مضى على هذا التعليق قرابة أربع سنوات، لذا اسأل المطوّر عن حساب الضمان الذي ستودع فيه دفعاتك وعن القانون الذي يحكمه.
رسوم التسجيل. المصادر متضاربة. فقد أفادت Khaleej Times في يناير 2025 بأن المشترين والبائعين سيدفعون 2% بدلًا من رسم التسجيل والمعاملات المعتاد البالغ 4% خلال معرض أكريس العقاري، وتشير Savills إلى حوافز رسوم مماثلة في معرض 2026. ويذكر دليل وسطاء حُدّث في سبتمبر 2025 رسم تسجيل يبلغ عادةً 2% من قيمة العقار. اعتبر نطاق 2% إلى 4% هو المرجع، واحصل كتابيًا من دائرة التسجيل العقاري في الشارقة أو من المطوّر على الرقم الخاص بجنسيتك ومشروعك.
لماذا الشارقة
- التملك الحر لجميع الجنسيات داخل المشاريع المعتمدة منذ القانون رقم (2) لسنة 2022.
- أسعار دخول أقل من دبي: قدّرت Savills متوسط الأسعار المطلوبة للشقق بنحو 1,010 دراهم للقدم المربعة في الربع الثاني من 2026.
- مجتمعات رئيسية كبيرة تقوم على المرافق من أرادا ومجموعة ألف بالقرب من المدينة الجامعية ومطار الشارقة الدولي.
- خطط سداد بدفعات أولى من 5% إلى 10% ومعظم السعر مستحق عند التسليم.
- معاملات مسجلة بقيمة 29.5 مليار درهم في النصف الأول من 2026، بارتفاع 9.3% على أساس سنوي، بحسب دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
ما ينبغي مراعاته
- التملك الأجنبي ينطبق مشروعًا بمشروع. تأكد كتابيًا من أن المشروع معتمد وأن سند الملكية سيكون تملكًا حرًا، لا حق انتفاع لمدة 100 عام.
- انخفض متوسط الأسعار المطلوبة للشقق 8.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026 (Savills) مع نمو معروض الشقق.
- قاعدة المشترين محلية ومقيمة في الغالب. والطلب الخارجي على إعادة البيع أضعف منه في دبي، وهذا يهم عند الخروج.
- تتراوح رسوم التسجيل المنشورة بين 2% و4%، وإطار البيع على الخارطة وحساب الضمان أقل اختبارًا من إطار دبي.
- يعتمد التنقل إلى دبي على الطرق بين الشارقة ودبي في ساعات الذروة، ولا يوجد خط مترو.
- تؤجل خطط السداد معظم الدفعات إلى نهايتها فيستحق 60% إلى 70% من السعر عند التسليم؛ ومن لا يستطيع إتمام السداد يخاطر بدفعته الأولى.
الاستثمار في عقارات الشارقة
تجاور الشارقة دبي من الشمال وتشترك معها في شبكة الطرق، ولهذا يتركز معظم اهتمام الأجانب في مجتمعات تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن الحدود: الجادة والممشى حول مويلح والمدينة الجامعية، وجزيرة مريم على واجهة الخان البحرية، ومجتمعات الفلل في مسار وحيان في عمق الإمارة على طريق الإمارات. والإمارة أكثر محافظة من دبي، ولا تمنح تراخيص للكحول، ومشتروها في معظمهم مقيمون لا مستثمرون من الخارج.
حتى عام 2022 لم يكن بوسع الأجنبي سوى حيازة حق انتفاع لمدة تصل إلى 100 عام. وقد غيّر القانون رقم (2) لسنة 2022 ذلك بالسماح بالتملك في المناطق والمشاريع التي يعتمدها المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة. ونمت السوق بسرعة منذ ذلك الحين. فقد سجلت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD) معاملات بقيمة 29.5 مليار درهم في النصف الأول من 2026، بارتفاع 9.3% على أساس سنوي، مع مشترين من 121 جنسية، وقالت إن عدد المشاريع المعتمدة للتملك لغير مواطني الدولة وغير مواطني دول مجلس التعاون بلغ 50 مشروعًا.
والتفاصيل ليست إيجابية بالقدر نفسه في كل مكان. فقد أفادت Savills بأن متوسط الأسعار المطلوبة للشقق في الشارقة بلغ نحو 1,010 دراهم للقدم المربعة في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 8.2% على أساس سنوي، وعزت ذلك إلى تزايد مشاريع الشقق المعروضة. أما الأسعار المطلوبة للفلل، عند نحو 970 درهمًا للقدم المربعة، فكانت أعلى بنسبة 5.4% على أساس سنوي. ولا يزال مواطنو الدولة يشكلون نحو نصف قيمة المعاملات، وشكّل المستثمرون من خارج الدولة ودول مجلس التعاون والعالم العربي نحو 8.2 مليار درهم من الإجمالي البالغ 29.5 مليار درهم.
ويرسم ثلاثة مطورين معظم ما يُعرض على المشتري من الخارج: أرادا (الجادة ومجتمعات مسار) ومجموعة ألف (الممشى وحيان وألفة) وإيغل هيلز (جزيرة مريم). وتُباع منازلهم على الخارطة عادةً بخطط سداد خفيفة يُستحق 60% إلى 70% منها عند التسليم، ما يسهّل الدخول في الشراء ويُلقي العبء على القدرة على استكمال السداد أو الحصول على تمويل عقاري بعد سنتين أو ثلاث.
اقرأ هذه الأدلة قبل الشراء
التكاليف والضرائب
تكاليف شراء العقار في دبي في 2026: كل رسم، على الخارطة وإعادة البيع
الشراء في الشارقة: أسئلة تصلنا
هل يمكن للأجانب شراء عقار بنظام التملك الحر في الشارقة؟
نعم، لكن داخل المشاريع التي يعتمدها المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة بموجب القانون رقم (2) لسنة 2022 فقط. وأفادت دائرة التسجيل العقاري في الشارقة بوجود 50 مشروعًا معتمدًا بحلول منتصف 2026. وخارج المشاريع المعتمدة يظل التملك مقصورًا على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون. اطلب من المطوّر أن يؤكد كتابيًا أن المشروع المعين معتمد وأن سند الملكية سيكون تملكًا حرًا.
ما سند حق الانتفاع في الشارقة؟
حق الانتفاع حق مسجل في استخدام العقار والاستفادة منه لمدة محددة تصل في الشارقة إلى 100 عام. وكان الطريق الوحيد للمشترين الأجانب قبل 2022، وغالبًا ما بيع على أنه إجارة طويلة الأمد لمدة 100 عام. وذكرت أرادا في 2022 أن المشترين السابقين يستطيعون التقدم بطلب للتحويل إلى التملك الحر، رهنًا بموافقة دائرة التسجيل العقاري في الشارقة. تحقق من نوع السند الذي تحمله وحدة إعادة البيع.
ما رسوم تسجيل العقارات في الشارقة؟
الأرقام المنشورة متضاربة. فقد أفادت Khaleej Times برسم معتاد قدره 4%، خُفّض إلى 2% خلال معرض أكريس في يناير 2025. ويذكر دليل وسطاء حُدّث في سبتمبر 2025 عادةً 2%. ضع ميزانيتك ضمن هذا النطاق وتأكد من النسبة الخاصة بجنسيتك لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة أو المطوّر.
من ينظم مبيعات العقارات في الشارقة؟
تسجل دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD) المبيعات والمشاريع وتصدر سند الملكية. ولا اختصاص لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في الشارقة.
هل ترتفع أسعار العقارات في الشارقة أم تنخفض؟
يتوقف ذلك على نوع العقار. فقد أفادت Savills بأن متوسط الأسعار المطلوبة للشقق بلغ نحو 1,010 دراهم للقدم المربعة في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 8.2% على أساس سنوي، وأن الأسعار المطلوبة للفلل بلغت نحو 970 درهمًا للقدم المربعة، بارتفاع 5.4% على أساس سنوي. وارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات المسجلة 9.3% في النصف الأول من 2026 بحسب دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.
هل تفكر في الشارقة؟
أخبرنا بميزانيتك والغرض من الشراء، وسنختار لك المشاريع المناسبة.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
