الممشى: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في الممشى.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- مجموعة ألف
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في الممشى
لا توجد مشاريع مدرجة في الممشى حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في الممشى وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في الممشى
مجتمع شقق من مجموعة ألف يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام وخالٍ من السيارات في مويلح بالشارقة: أكثر من 3,660 منزلًا في 56 مبنى مع محال تجارية في الطابق الأرضي. يناسب مشتري المنزل الأول وملاك العقارات قرب المدينة الجامعية.
الممشى مجتمع شقق مساحته 3 ملايين قدم مربعة من تطوير مجموعة ألف في مويلح، على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد. وأبرز ما يميزه تخطيطه: فالسيارات محصورة في مواقف الطوابق السفلية والقواعد المشتركة (نحو 7,000 موقف)، والطابق الأرضي مخصص لشوارع المشاة التي تصطف فيها المحال والمقاهي ومناطق اللعب. وتصفه ألف بأنه أول مجتمع في الشارقة يمكن التنقل فيه سيرًا على الأقدام بالكامل.
وتقضي الخطة بأكثر من 3,660 استوديو وشقة بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم ودوبلكس في 56 مبنى موزعة على ثلاث مناطق هي Souks وSeerah وRaseel. وتدرج Property Finder المراحل الأولى مثل Darb وSuroor جاهزة، وأفادت ألف بافتتاح محال ومقاهٍ جديدة في أبريل 2026. ويظهر تحديثها لأعمال البناء، المنشور في نحو سبتمبر أو أكتوبر 2026، أن المجتمع مكتمل بنسبة 73% إجمالًا.
وتتواصل المبيعات في المراحل اللاحقة. فتدرج Property Finder شقق Nama وHamsa بأسعار من نحو 700,000 درهم إلى 900,000 درهم مع إنجاز بين 2028 و2029. أما Palace Residences Al Mamsha، وهو مشروع من 247 شقة يحمل اسم Palace التابع لمجموعة إعمار للضيافة، فيقع في أعلى النطاق بأسعار تبدأ من 1.65 مليون درهم.
وتذكر ألف أن الممشى مفتوح لجميع الجنسيات بنظام التملك الحر. وهو على بعد دقائق من مدينة الشارقة الجامعية و06 مول وحدود دبي بحسب المطوّر. وتذكر قائمة Property Finder لمشروع Palace Residences أن الوصول إلى مطار الشارقة الدولي يستغرق 25 دقيقة. وكانت مويلح التجارية أكثر مناطق الشارقة تداولًا في النصف الأول من 2026 بحسب دائرة التسجيل.
تناسب
- مشترو المنزل الأول
- مستثمرو الشراء بغرض التأجير
- موظفو الجامعات وطلابها
- المشترون الذين يريدون محالّ على عتبة منزلهم
ما يميّزها
- طابق أرضي للمشاة مع محال تجارية، وهو أمر غير معتاد في الإمارات.
- مكتمل بنسبة 73% إجمالًا بحسب أرقام ألف نفسها، مع إشغال المراحل الأولى.
- تذكر ألف أن التملك حر لجميع الجنسيات.
- أسعار دخول من نحو 700,000 درهم في المراحل الحالية.
- على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد.
ما يجدر معرفته
- بيعت مراحل متشابهة كثيرة على الخارطة، فتوقع منافسة عند التأجير أو إعادة البيع.
- أفادت Savills بأن متوسط أسعار الشقق المطلوبة في الشارقة انخفض 8.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026.
- تحدد صفحة البناء لدى ألف يونيو 2030 موعدًا لإنجاز المجتمع بأكمله؛ والمراحل اللاحقة تعني سنوات من أعمال البناء في الجوار.
- التنقل بالسيارة إلى دبي في ساعات الذروة بطيء ولا يوجد مترو.
- تترك خطط السداد في المراحل الحالية معظم السعر مستحقًا عند التسليم.
التنقل من الممشى
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مطار الشارقة الدولي25 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر المطلوب لكل قدم مربعة
- 965 درهمBayut، أكتوبر 2026
أرقام Bayut أسعار مطلوبة في الإعلانات، وهي عادة أعلى مما يدفعه المشترون في النهاية. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من الممشى
قارن الممشى مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
الممشى: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب الشراء في الممشى؟
نعم. تذكر مجموعة ألف أن الممشى مفتوح لجميع الجنسيات بنظام التملك الحر. احرص على تأكيد نوع الملكية في اتفاقية البيع والشراء، ولا سيما في وحدات إعادة البيع المشتراة قبل 2022.
ماذا يعني أن الممشى خالٍ من السيارات؟
المواقف في الطوابق السفلية والقواعد المشتركة، ويبلغ عددها نحو 7,000 موقف، والشوارع بين المباني مخصصة للمشاة وراكبي الدراجات. ولا يزال السكان يملكون سيارات، لكنهم لا يقودونها داخل المجتمع.
كم تبلغ أسعار الشقق في الممشى؟
تدرج Property Finder المراحل الحالية على الخارطة بأسعار تبدأ من نحو 700,000 درهم (Nama) ومن نحو 800,000 إلى 900,000 درهم (Hamsa). وتبدأ أسعار Palace Residences Al Mamsha من 1.65 مليون درهم. وقد روجعت الأسعار في نوفمبر 2026.
هل اكتمل الممشى؟
جزئيًا. فالمراحل الأولى مكتملة ومأهولة. ويبين تحديث ألف لأعمال البناء أن المجتمع مكتمل بنسبة 73% إجمالًا، مع إدراج المراحل اللاحقة للإنجاز بين 2028 و2030.
كم تبلغ أسعار العقارات في الممشى للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن الممشى: 965 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط السعر المعلن للقدم المربعة؛ Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
هل تفكر في الممشى؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
