جزيرة مريم: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في جزيرة مريم.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- إيجل هيلز
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في جزيرة مريم
لا توجد مشاريع مدرجة في جزيرة مريم حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في جزيرة مريم وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في جزيرة مريم
حي متوسط الارتفاع على الواجهة المائية من إيجل هيلز على ساحل الخان في مدينة الشارقة. معظمه مبانٍ سكنية مكتملة، وبعضها لا يزال قيد الإنشاء. يناسب المشترين الراغبين في البحر وعنوان في المدينة.
جزيرة مريم حي على الواجهة المائية بنته إيجل هيلز على الساحل في الخان بوسط الشارقة. ويتألف من مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع حول ممشى بطول 900 متر وشارع تجاري، وتشمل خطة المطوّر فنادق من أربع وخمس نجوم ومقاهي مطلة على الواجهة المائية وسوقًا. ويُدرج موقع المطوّر 24 مبنى سكنيًا.
ومعظم الحي منجز. فمن بين مباني إيجل هيلز الـ 18 على Property Finder، تُصنَّف الغالبية جاهزة، وكثير منها بيع بالكامل ولا يُتداول إلا عبر إعادة البيع. وبضعة مبانٍ لا تزال على الخارطة: Topaz Residences وLayla Residences مدرجتان للربع الأول من 2027، وGEM Residences للربع الرابع من 2027، وCitrine لعام 2028، وNada لأواخر 2029.
وجاذبيته في موقعه. فهو يوفر شققًا مطلة على البحر في وسط الشارقة، على جانب المدينة الأقرب إلى دبي. ويذكر إعلان Property Finder لمشروع Topaz Residences 21 دقيقة إلى مطار دبي الدولي و24 دقيقة إلى وسط مدينة دبي. وأفادت سافيلز بأن الطلب على الشقق في الشارقة في النصف الأول من 2026 كان الأقوى على امتداد ممر الواجهة المائية من الخان إلى الممزر.
ويُدرج Property Finder مباني الجزيرة بنظام التملك الحر. أما صفحات إيجل هيلز نفسها فلا تذكر نظام التملك، لذا ينبغي للمشترين الحصول على تأكيده كتابةً، لا سيما للوحدات الأقدم في إعادة البيع التي ربما بيعت قبل قانون التملك الصادر في الشارقة عام 2022.
تناسب
- المشترون الراغبون في شقة مطلة على البحر في الشارقة
- السكان العاملون في شمال دبي
- الملاك الذين يستهدفون عقود الإيجار الطويلة
ما يميّزها
- شقق على الواجهة البحرية في وسط الشارقة.
- مبني في معظمه: أغلب المباني جاهزة ومأهولة.
- نحو 21 دقيقة من مطار دبي الدولي بحسب أرقام Property Finder.
- حددت سافيلز ممر الواجهة المائية من الخان إلى الممزر بوصفه أقوى ممرات الطلب على الشقق في الشارقة في النصف الأول من 2026.
ما يجدر معرفته
- تأكد من نظام التملك. يُدرج Property Finder تملكًا حرًا؛ أما موقع المطوّر فلا يذكر ذلك، وقد تحمل وحدات إعادة البيع الأقدم سند ملكية مختلفًا.
- أفادت سافيلز بأن متوسط أسعار الشقق المطلوبة في الشارقة انخفض 8.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، مع تركز المعروض الجديد في المجتمعات المطلة على الواجهة المائية والمتعددة الاستخدامات.
- تزدحم معابر الشارقة إلى دبي في أوقات الذروة.
- الفنادق والسوق جزء من الخطة؛ تحقق مما هو مفتوح فعلًا قبل الاعتماد عليه.
التنقل من جزيرة مريم
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مطار دبي الدولي21 دقيقة
- وسط مدينة دبي24 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر المطلوب لكل قدم مربعة
- 1,088 درهمBayut، أكتوبر 2026
أرقام Bayut أسعار مطلوبة في الإعلانات، وهي عادة أعلى مما يدفعه المشترون في النهاية. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من جزيرة مريم
قارن جزيرة مريم مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
جزيرة مريم: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب الشراء في جزيرة مريم؟
يُدرج Property Finder مباني جزيرة مريم بنظام التملك الحر. ولا يسري التملك الأجنبي في الشارقة إلا داخل المشاريع المعتمدة، لذا اطلب من إيجل هيلز أو من البائع تأكيدًا كتابيًا للاعتماد ولنوع سند الملكية.
من طوّر جزيرة مريم؟
إيجل هيلز، وهي مطوّر خاص مقره أبوظبي. وقد بنت المباني السكنية في الجزيرة وباعتها.
هل اكتملت جزيرة مريم؟
في معظمها. فأغلب مبانيها السكنية مكتملة. ويُدرج Property Finder بضعة مبانٍ لا تزال على الخارطة، بمواعيد إنجاز بين أوائل 2027 وأواخر 2029.
ما بُعد جزيرة مريم عن دبي؟
يذكر إعلان Property Finder لمشروع Topaz Residences 21 دقيقة إلى مطار دبي الدولي و24 دقيقة إلى وسط مدينة دبي بالسيارة.
كم تبلغ أسعار العقارات في جزيرة مريم للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن جزيرة مريم: 1,088 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط السعر المعلن للقدم المربعة؛ Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
هل تفكر في جزيرة مريم؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
