الجادة: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في الجادة.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- أرادا
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في الجادة
لا توجد مشاريع مدرجة في الجادة حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في الجادة وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في الجادة
مجتمع متعدد الاستخدامات من أرادا مساحته 24 مليون قدم مربعة في الشارقة، يُخطط لأكثر من 25,000 منزل، ويقيم فيه بالفعل نحو 20,000 شخص. يناسب مشتري المنزل الأول وملاك العقارات ذوي الميزانية المحدودة.
الجادة مخطط رئيسي بقيمة 35 مليار درهم من أرادا تبلغ مساحته 24 مليون قدم مربعة، على بعد دقائق من شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق الذيد ومطار الشارقة الدولي. وتخطط أرادا لأكثر من 25,000 منزل، جميعها تقريبًا شقق، مع محال ومكاتب وفنادق ومدارس ومرافق رياضية. ويقيم فيه نحو 20,000 شخص بالفعل، لذا يستطيع المشترون الحكم على جودة البناء والإدارة من المراحل المأهولة.
ولا يزال المجتمع قيد الاستكمال. ففي 2026 سلّمت أرادا مشروع Vida Residences Aljada و138 شقة في Il Teatro Residences و482 شقة في خمس كتل في حي نسيج (Naseej District). ومن المقرر إنجاز مجمع رياضي بحلول نهاية 2026 وإنجاز مدار مول، وهو المركز الرئيسي للتجزئة والترفيه، بحلول نهاية 2028. وقالت أرادا إن Raffles World Academy ستفتتح في الجادة للعام الدراسي 2026 إلى 2027.
وتتوالى الإصدارات الجديدة. فقد طُرح The Gate 6 (220 شقة) للبيع في مارس 2026، وJenna، وهو مجمع من ستة مبانٍ يضم 631 شقة في الجادة الغربية (West Boulevard)، في أبريل 2026. وتبدأ أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة في أحدث المراحل من أقل بقليل من مليون درهم، مع خطط سداد تترك نحو 65% من السعر مستحقًا عند التسليم.
وتذكر قوائم Property Finder أن الوصول إلى مطار الشارقة الدولي يستغرق نحو 15 دقيقة، وإلى المدينة الجامعية 10 دقائق، وإلى مطار دبي الدولي نحو 25 دقيقة، إذا سمحت حركة المرور.
تناسب
- مشترو المنزل الأول
- مستثمرو الشراء بغرض التأجير ذوو الميزانية المحدودة
- موظفو الجامعات وطلابها
- العائلات التي تريد مدارس داخل المجتمع
ما يميّزها
- نحو 20,000 مقيم بالفعل، مع مراحل مكتملة يمكن معاينتها.
- تذكر أرادا أن المشترين من جميع الجنسيات يمكنهم التملك الحر في مجتمعاتها في الشارقة.
- المدارس والمجمع الرياضي ومدار مول جزء من الخطة، ومن المقرر إنجاز مدار بحلول نهاية 2028.
- شقق بغرفة نوم واحدة في المراحل الجديدة تُعرض من نحو 900,000 درهم.
- نحو 15 دقيقة من مطار الشارقة الدولي.
ما يجدر معرفته
- يُخطط لأكثر من 25,000 منزل وتطلق أرادا كتلًا جديدة كل بضعة أشهر، ما يضغط على أسعار إعادة البيع في المراحل الأقدم.
- أفادت Savills بأن متوسط أسعار الشقق المطلوبة في الشارقة انخفض 8.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026 مع نمو معروض الشقق.
- تترك خطط السداد نحو 65% مستحقًا عند التسليم؛ تأكد من توفر التمويل حينها.
- التنقل بالسيارة إلى دبي في ساعات الذروة بطيء ولا يوجد مترو.
- ستبقى أجزاء من المجتمع ورش بناء حتى 2029 على الأقل.
التنقل من الجادة
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- المدينة الجامعية بالشارقة10 دقيقة
- مطار الشارقة الدولي15 دقيقة
- مطار دبي الدولي25 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
مناطق قريبة من الجادة
قارن الجادة مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
الجادة: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب الشراء في الجادة؟
نعم. فقد ذكرت أرادا في نوفمبر 2022، بعد تعديل الشارقة قانون التملك، أن المشترين من جميع الجنسيات يمكنهم شراء منازل في مجتمعاتها بنظام التملك الحر. تأكد من أن المبنى المحدد معتمد ومن أن سند الملكية سيكون تملكًا حرًا قبل التوقيع.
من هو مطوّر الجادة؟
أرادا، وهي مطوّر رئيسي إماراتي. وتبني أرادا نفسها جميع المنازل في الجادة تقريبًا وتبيعها.
كم تبلغ أسعار الشقق في الجادة؟
في أحدث المراحل تُعرض الشقق بغرفة نوم واحدة من نحو 899,000 درهم في Jenna، وأُطلق The Gate 6 بأسعار من 970,000 درهم (أسعار إطلاق 2026). وتُعرض المراحل الجاهزة الأقدم بأسعار أقل.
كم تبعد الجادة عن دبي؟
تذكر قوائم Property Finder أن الوصول بالسيارة إلى مطار دبي الدولي يستغرق نحو 25 دقيقة، وإلى مطار الشارقة الدولي نحو 15 دقيقة. وقد تزيد حركة المرور في ساعات الذروة على طرق الشارقة ودبي هذه المدد زيادة كبيرة.
كم تبلغ أسعار العقارات في الجادة للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن الجادة: 1,117 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط السعر المعلن للقدم المربعة؛ Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في الجادة؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في الجادة هو 6.17% في الشقق (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 2025) و8.3% في الفلل (Bayut، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 2025). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
هل تفكر في الجادة؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
