إعمار العقارية

تأسست إعمار عام 1997 على يد محمد العبار، وطُرحت أسهمها في سوق دبي المالي عام 2000. وهي التي بنت الحي الذي يتخيله معظم الزوار حين يفكرون في دبي: وسط مدينة دبي، بما فيه برج خليفة (افتُتح عام 2010) ودبي مول (بين 2008 و2009) ودبي أوبرا. وتدير أعمالها السكنية في الإمارات عبر شركة تابعة مدرجة بشكل مستقل هي إعمار للتطوير (DFM: EMAARDEV). وفي مايو 2026 نقلت مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية كامل حصتها البالغة 22.27% إلى شركة تابعة لدبي القابضة، فأصبحت دبي القابضة أكبر المساهمين بحصة 29.73%. وتملك دبي القابضة أيضاً نخيل ومراس ودبي للعقارات.

تكاد مبيعات إعمار تقتصر بالكامل على مجتمعاتها السكنية المتكاملة. ويعرض موقعها الإلكتروني عشرة مجتمعات في الإمارات، جميعها في دبي. خمسة منها قائمة: وسط مدينة دبي، ودبي كريك هاربر، ودبي هيلز استيت، وإعمار بيتشفرونت، وإعمار ساوث. وخمسة في مرحلة أبكر: ذا فالي، وذا أويسس، وراشد لليخوت والمارينا، وجراند بولو كلوب آند ريزورت، وذا هايتس كانتري كلوب آند ويلنس. أما خارج الإمارات فسوقاها الرئيسيتان مصر والهند، وقد حققتا أقل من 5% من إيرادات المجموعة في النصف الأول من 2026.

وتقول الشركة إنها سلّمت أكثر من 130,900 وحدة سكنية منذ 2002. كما تملك محفظة كبيرة من مراكز التسوق والفنادق المدرّة للدخل، وفّرت لها نحو 31% من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (EBITDA) للمجموعة في النصف الأول من 2026. وهذا الدخل المتكرر هو الفرق الهيكلي الرئيسي بين إعمار ومعظم المطوّرين العقاريين الخاصين في دبي، الذين يعتمدون على المبيعات على الخارطة وحدها.

كان عام 2026 أصعب على دبي، ومع ذلك واصلت إعمار البيع. فقد بلغت مبيعات المجموعة العقارية 26.6 مليار درهم في النصف الأول، وبلغت الإيرادات المتراكمة (الوحدات المبيعة التي لم تُسجَّل إيراداتها بعد) 164.9 مليار درهم في 30 يونيو 2026. وقالت الإدارة إن عمليات الإطلاق جرت معايرتها بما يتناسب مع البيئة الإقليمية، ومع ذلك نفّذت 11 عملية إطلاق سكنية في ستة أشهر. وفي يونيو 2026 أعلنت مخططاً رئيسياً جديداً بقيمة 200 مليار درهم في قلب دبي، يُراد له أن يستوعب ما يقارب 150,000 ساكن. وتشير نتائجها لتسعة أشهر، كما يعرضها موقعها الإلكتروني، إلى أن الإيرادات المتراكمة بلغت 158.8 مليار درهم.

تنشر إعمار شروط السداد لكل مشروع على حدة، ولم نجد في موادها المنشورة خطة سداد موحدة. راجع جدول الدفعات في عرض البيع الخاص بكل إطلاق، واطّلع على صفحة كل مشروع على هذا الموقع لمعرفة الخطة التي تحققنا منها.