Park Gate 2

من تطوير إعمار العقارية في دبي هيلز استيت، دبي

السعر يبدأ من: 14,120,000 درهم; نحو 2.89 مليون جنيه إسترليني أو 3.84 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/60/20; 80% قبل التسليم
التسليم: الربع الأول من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور معماري لمشروع Park Gate 2، المنظر 2

تصور داخلي لمنزل في مشروع Park Gate 2، المنظر 2

تصور داخلي لمنزل في مشروع Park Gate 2، المنظر 3

خطة السداد

20/60/20

80% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%2,824,000 درهم
أثناء البناءدفعات حتى الإنجاز60%8,472,000 درهم
عند التسليمالربع الأول من 202720%2,824,000 درهم
المدفوع قبل التسليم11,296,000 درهم

كما يدرجها Property Finder. ومع استحقاق الإنجاز في مطلع 2027، قد يُستحق معظم حصة البناء عند التوقيع.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 14,120,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Park Gate 2 فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 14.12 مليون درهم5,146 قدم مربعة، 2,744 درهم لكل قدم مربعة فلل بـ5 غرف نومتبدأ من 16 مليون درهم5,392 قدم مربعة، 2,967 درهم لكل قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 4 إلى 5 غرف نوم
5,146 إلى 5,392 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: دبي هيلز استيت، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2025
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

فلل بأربع وخمس غرف نوم بجانب حديقة دبي هيلز، وهي المرحلة الثانية من مشروع Park Gate لإعمار. أُطلقت في يونيو 2025 والإنجاز مستحق في فبراير 2027، وتذكر إعمار سعراً ابتدائياً قدره 14,120,000 درهم.

Park Gate 2 هي المرحلة الثانية من مجموعة فلل Park Gate التابعة لـإعمار في دبي هيلز استيت، بجوار حديقة دبي هيلز. وبدأت المبيعات في يونيو 2025، ويذكر Property Finder إنجازاً متوقعاً في فبراير 2027، وهذا يجعلها من أقرب مواعيد التسليم بين إطلاقات إعمار الحالية في دبي هيلز.

وتتكون المرحلة من فلل بأربع وخمس غرف نوم. وتذكر صفحة المشروع لدى إعمار سعراً ابتدائياً قدره 14,120,000 درهم. ويدرج Property Finder فللاً بأربع غرف نوم بمساحة نحو 5,146 قدماً مربعة بسعر يبدأ من 14 مليون درهم، وفللاً بخمس غرف نوم بمساحة نحو 5,392 قدماً مربعة بسعر يبدأ من 16 مليون درهم. وتدرج إعمار مرافق للياقة البدنية، ومناطق لعب للأطفال، وملاعب بادل وطاولات تنس، ومناطق شواء، ووصولاً مباشراً إلى حديقة دبي هيلز.

والخطة المدرجة على Property Finder هي 20% عند الحجز، و60% أثناء البناء، و20% عند التسليم. ومع استحقاق الإنجاز في مطلع 2027، يُرجّح أن يدفع المشتري الآن معظم حصة البناء عند التوقيع، فاطلبوا الرقم الدقيق.

لمن يناسب: العائلات التي تريد فيلا جديدة كبيرة داخل دبي هيلز، بجانب الحديقة، خلال أشهر قليلة من الشراء. وما ينبغي وزنه: هذه صفقة عالية القيمة مع فترة قصيرة لتدبير الأموال، والمرحلة الأولى من Park Gate وفلل أخرى في دبي هيلز تقدّم بدائل في سوق إعادة البيع. ويدرج Property Finder مشروع Park Gate 2 ضمن مخزون إعمار لدى المطوّر، لكن خلاصة مخزون إعمار على الإنترنت لم تُظهر وحدات في 13 نوفمبر 2026، فتأكدوا من التوفر مباشرة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءفيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية في Park Gate 214,120,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.564,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء14,685,820 درهمنحو 3.01 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

بجانب حديقة دبي هيلز في دبي هيلز استيت. ويذكر Property Finder نحو 5 دقائق إلى دبي هيلز مول و15 دقيقة إلى دبي مول.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي هيلز مول: 5 دقائق
مول الإمارات: 12 دقيقة
دبي مارينا: 12 دقيقة
دبي مول: 15 دقيقة
برج العرب: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي هيلز استيت

مجتمع متكامل: المول والمتنزه وملعب الغولف والمدارس والمستشفى مفتوحة
موقع مركزي على شارع الخيل، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي والمطار
مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل، وهو أمر غير معتاد في مجتمع واحد
إعمار مطورًا للمجتمع بأكمله

دليل منطقة دبي هيلز استيت

المرافق

مرافق للياقة البدنية
مناطق لعب للأطفال
ملاعب بادل وطاولات تنس
مناطق شواء
وصول إلى حديقة دبي هيلز

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

فلل كبيرة بمساحات نحو 5,100 إلى 5,400 قدم مربعة بجانب حديقة دبي هيلز.
الإنجاز متوقع في فبراير 2027، وهي فترة انتظار قصيرة لشراء على الخارطة.
تنشر إعمار سعراً ابتدائياً على صفحة المشروع.

نقاط تستحق الدراسة

يُرجّح أن يُستحق معظم السعر خلال أشهر من التوقيع.
لم تُظهر خلاصة مخزون إعمار على الإنترنت أي وحدات في 13 نوفمبر 2026، فتأكدوا من التوفر.
فلل إعادة البيع في المرحلة الأولى من Park Gate وفي أجزاء أخرى من دبي هيلز بدائل مباشرة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Park Gate 2؟

تذكر صفحة المشروع لدى إعمار سعراً ابتدائياً قدره 14,120,000 درهم. ويدرج Property Finder الفلل بخمس غرف نوم بسعر يبدأ من 16 مليون درهم.

متى سيتم إنجاز Park Gate 2؟

يذكر Property Finder إنجازاً متوقعاً في فبراير 2027 (الربع الأول من 2027).

ما خطة السداد في Park Gate 2؟

خطة السداد المعلنة هي 20/60/20: 20% الدفعة الأولى و60% أثناء البناء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Park Gate 2؟

يتولى تطوير Park Gate 2 إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Park Gate 2؟

نعم. دبي هيلز استيت من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Park Gate 2 للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Park Gate 2، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Park Gate 2؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 14,120,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 564,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.