Marina Shores

من تطوير إعمار العقارية في دبي مارينا، دبي

السعر يبدأ من: 4,467,888 درهم; نحو 916 ألف جنيه إسترليني أو 1.22 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 10/70/20; 80% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2026
الحالة: قيد الإنشاء

خطة السداد

10/70/20

80% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
أثناء البناءدفعات حتى الإنجاز70%
عند التسليمالربع الرابع من 202620%
المدفوع قبل التسليم80%

خطة الإطلاق كما يعرضها Property Finder. ومع اقتراب موعد الإنجاز، يُرجَّح أن يكون معظم السعر أو كامله مستحقاً عند التوقيع.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Marina Shores

الوحدات والأسعار

يضم Marina Shores شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودعند الطلب745 إلى 877 قدم مربعة شقق بغرفتي نومعدد محدودعند الطلب1,112 إلى 1,223 قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومعدد محدودعند الطلب1,541 إلى 1,848 قدم مربعة شقق بـ4 غرف نومعدد محدودعند الطلب2,410 إلى 2,748 قدم مربعة شقق بنتهاوس بـ5 غرف نومعدد محدودعند الطلب8,160 قدم مربعة، تصف إعمار البنتهاوس بأنه يضم مسبحاً خاصاً وسطحاً خارجياً.

السعر الرئيسي البالغ 4,467,888 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Marina Shores ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من 1 إلى 5 غرف نوم
745 إلى 8,160 قدم مربعة
53 طابقًا
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: دبي مارينا، دبي
بدء المبيعات: ديسمبر 2022
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من إعمار من 53 طابقاً على الواجهة المائية في دبي مارينا مع وصول إلى الممشى، بلغت نسبة إنجازه نحو 82% في يناير 2026 والتسليم في الربع الرابع من 2026. وأدرجت إعمار ثلاث وحدات بمساحة 1,148 إلى 1,596 قدماً مربعة وبأسعار تبدأ من 4,467,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.

Marina Shores برج سكني من 53 طابقاً تطوره إعمار على الواجهة المائية في دبي مارينا، مع وصول مباشر إلى ممشى المارينا. وتصف إعمار إطلالات على البحر والمارينا. وقد بدأت المبيعات في ديسمبر 2022، وسجّل Property Finder تقدم البناء بنسبة 81.87% في 26 يناير 2026، والإنجاز المتوقع في ديسمبر 2026.

ويضم البرج شققاً من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، وبنتهاوس بخمس غرف نوم. ويذكر Property Finder وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 745 إلى 877 قدماً مربعة، ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 1,112 إلى 1,223 قدماً مربعة، ووحدات بثلاث غرف نوم بمساحة 1,541 إلى 1,848 قدماً مربعة، ووحدات بأربع غرف نوم بمساحة 2,410 إلى 2,748 قدماً مربعة، وبنتهاوس بمساحة نحو 8,160 قدماً مربعة تقول إعمار إنه يضم مسبحاً خاصاً وسطحاً خارجياً. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة الوحدات المتاحة لدى إعمار ثلاث وحدات متبقية بأسعار تبدأ من 4,467,888 درهم، بمساحات من 1,148 إلى 1,596 قدماً مربعة. وتذكر إعمار مسبحاً، ومسبحاً للأطفال، وقاعة متعددة الاستخدامات، ويضيف Property Finder نادياً رياضياً، وساونا وغرف بخار، وسوبرماركت.

وكانت خطة الإطلاق 10% عند الحجز، و70% أثناء البناء، و20% عند التسليم. ومع اقتراب موعد الإنجاز، توقعوا دفع معظم السعر أو كامله عند التوقيع.

لمن يناسب: من يريد شقة جديدة بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم على الواجهة المائية في دبي مارينا، جاهزة خلال أشهر. وما ينبغي وزنه: تذكر الأسئلة الشائعة لدى Property Finder الربع الرابع من 2027 بدلاً من الربع الرابع من 2026، فتأكدوا من موعد التسليم، وقارنوا السعر بشقق إعادة البيع المكتملة على امتداد المارينا.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Marina Shores4,467,888 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.178,716 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء4,647,624 درهمنحو 952 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على الواجهة المائية في دبي مارينا مع وصول إلى الممشى. ويذكر Property Finder نحو 18 دقيقة إلى برج خليفة، و25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي ونخلة جميرا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

برج خليفة: 18 دقيقة
وسط مدينة دبي: 20 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
نخلة جميرا: 25 دقيقة
دبي كريك هاربر: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي مارينا

حي مائي مكتمل البناء فيه ممشى ومركز تسوق ومطاعم، مع شاطئ قريب يسهل الوصول إليه
محطة على الخط الأحمر للمترو وترام دبي داخل الحي
سوق إيجارات راسخة: الحي مأهول منذ منتصف العقد الأول من الألفية الثالثة
الأراضي المتبقية محدودة جدًا، لذا يقل المعروض الجديد المنافس داخل المارينا نفسها

دليل منطقة دبي مارينا

المرافق

مسبح
مسبح للأطفال
قاعة متعددة الاستخدامات
نادٍ رياضي
ساونا وغرف بخار
منطقة شواء
محلات تجارية وسوبرماركت

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

برج على الواجهة المائية مع وصول مباشر إلى الممشى في منطقة راسخة.
بلغ تقدم البناء نحو 82% في يناير 2026، والإنجاز مستحق في نهاية 2026.
بيع مباشر من المطوّر لوحدات متوسطة المساحة قرب موعد التسليم.

نقاط تستحق الدراسة

لم يكن في قائمة إعمار سوى ثلاث وحدات في 13 نوفمبر 2026.
يذكر Property Finder موعدين مختلفين للتسليم، فتأكدوا منه كتابياً.
في دبي مارينا سوق إعادة بيع واسعة لشقق مكتملة يمكن المقارنة بها.

أسئلة يطرحها المشترون

هل ما زالت إعمار تبيع في Marina Shores؟

أظهرت قائمة الوحدات المتاحة لدى إعمار ثلاث وحدات في 13 نوفمبر 2026، بأسعار تبدأ من 4,467,888 درهم وبمساحات من 1,148 إلى 1,596 قدماً مربعة.

متى يكتمل Marina Shores؟

يذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في ديسمبر 2026، مع تقدم البناء بنسبة 81.87% في 26 يناير 2026. وتذكر أسئلته الشائعة الربع الرابع من 2027، فتأكدوا من الموعد لدى إعمار.

كم تبلغ أسعار المنازل في Marina Shores؟

تبدأ الأسعار في Marina Shores من 4,467,888 درهم (وفق الأرقام المنشورة، وقد تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026). يعدّل المطوّرون أسعارهم مع بيع المراحل، لذا اطلب أحدث قائمة أسعار قبل وضع ميزانيتك.

ما خطة السداد في Marina Shores؟

خطة السداد المعلنة هي 10/70/20: 10% الدفعة الأولى و70% أثناء البناء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Marina Shores؟

يتولى تطوير Marina Shores إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Marina Shores؟

نعم. دبي مارينا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Marina Shores للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Marina Shores، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Marina Shores؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 4,467,888 درهم يصل ذلك إلى نحو 178,716 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.