Marina Cove

من تطوير إعمار العقارية في دبي مارينا، دبي

السعر يبدأ من: 4,575,888 درهم; نحو 938 ألف جنيه إسترليني أو 1.25 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 10/70/20; 80% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور داخلي لمنزل في Marina Cove، المنظر 2

تصور داخلي لمنزل في Marina Cove، المنظر 3

خطة السداد

10/70/20

80% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
أثناء البناءدفعات حتى الإنجاز70%
عند التسليمالربع الثالث من 202920%
المدفوع قبل التسليم80%

خطة الإطلاق كما يعرضها Property Finder. وقد تُستحق الدفعات التي حلّ موعدها عند التوقيع.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Marina Cove

الوحدات والأسعار

يضم Marina Cove شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودعند الطلب790 إلى 970 قدم مربعة شقق بغرفتي نومعدد محدودعند الطلب1,235 إلى 1,660 قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومعدد محدودعند الطلب1,604 إلى 2,005 قدم مربعة، كانت الوحدة الوحيدة المتبقية لدى إعمار في 13 نوفمبر 2026 بمساحة 1,990 قدماً مربعة، ضمن هذا النطاق.شقق بـ4 غرف نومعدد محدودعند الطلب2,404 إلى 2,418 قدم مربعة

السعر الرئيسي البالغ 4,575,888 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Marina Cove ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 4 غرف نوم
790 إلى 2,418 قدم مربعة
32 طابقًا
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: دبي مارينا، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2024
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من إعمار من 32 طابقاً في دبي مارينا، أُطلق في أكتوبر 2024 والتسليم في الربع الثالث من 2029. ولم يتبق لدى إعمار سوى وحدة واحدة بمساحة 1,990 قدماً مربعة وبسعر يبدأ من 4,575,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.

Marina Cove برج شقق من 32 طابقاً تطوره إعمار في دبي مارينا، المنطقة الواقعة على الواجهة المائية التي وضعت إعمار مخططها الرئيسي في أوائل الألفية الثالثة. وقد بدأت المبيعات في نهاية أكتوبر 2024، ويذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في سبتمبر 2029.

ويذكر Property Finder وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 790 إلى 970 قدماً مربعة، ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 1,235 إلى 1,660 قدماً مربعة، ووحدات بثلاث غرف نوم بمساحة 1,604 إلى 2,005 أقدام مربعة، ووحدات بأربع غرف نوم بمساحة نحو 2,410 أقدام مربعة. وكان سعر الإطلاق لدى إعمار 2.03 مليون درهم. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة الوحدات المتاحة لديها وحدة واحدة متبقية بمساحة 1,990 قدماً مربعة وبسعر يبدأ من 4,575,888 درهم، وهي ضمن نطاق الوحدات بثلاث غرف نوم. وتذكر إعمار نادياً رياضياً، وقاعة متعددة الاستخدامات، ومنطقة لعب للأطفال، وتراساً مزروعاً بالمساحات الخضراء بإطلالات على المدينة.

وخطة الإطلاق لدى Property Finder هي 10% عند الحجز، و70% أثناء البناء، و20% عند التسليم.

لمن يناسب: أسرة تريد شقة جديدة بثلاث غرف نوم في دبي مارينا، وهي منطقة يندر فيها المعروض الجديد. وما ينبغي وزنه: هذه وحدة واحدة والتسليم بعد نحو ثلاث سنوات، وفي دبي مارينا سوق إعادة بيع واسعة لشقق مكتملة بنطاق واسع من الأسعار. وتضع الأسئلة الشائعة لدى Property Finder المشروع خطأً في أبوظبي، فاعتمدوا على مستندات إعمار.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Marina Cove4,575,888 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.183,036 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء4,759,944 درهمنحو 975 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في دبي مارينا. ويذكر Property Finder نحو دقيقتين إلى أبراج بحيرات جميرا ونادي الإمارات للجولف، و20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، و25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

أبراج بحيرات جميرا: دقيقتان
نادي الإمارات للجولف: دقيقتان
وسط مدينة دبي: 20 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي مارينا

حي مائي مكتمل البناء فيه ممشى ومركز تسوق ومطاعم، مع شاطئ قريب يسهل الوصول إليه
محطة على الخط الأحمر للمترو وترام دبي داخل الحي
سوق إيجارات راسخة: الحي مأهول منذ منتصف العقد الأول من الألفية الثالثة
الأراضي المتبقية محدودة جدًا، لذا يقل المعروض الجديد المنافس داخل المارينا نفسها

دليل منطقة دبي مارينا

المرافق

نادٍ رياضي
قاعة متعددة الاستخدامات للمناسبات
منطقة لعب للأطفال
تراس مزروع بالمساحات الخضراء
مسبح لا متناهٍ

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

شقة جديدة نادرة في منطقة راسخة مكتملة الخدمات.
ما زالت وحدة أكبر بثلاث غرف نوم بمساحة 1,990 قدماً مربعة متاحة لدى المطوّر.
كانت إعمار المطوّر الرئيسي الأصلي لدبي مارينا.

نقاط تستحق الدراسة

لم يكن في قائمة إعمار سوى وحدة واحدة في 13 نوفمبر 2026.
توفر شقق إعادة البيع المكتملة في الجوار سكناً فورياً بنطاق من الأسعار.
التسليم غير مستحق قبل الربع الثالث من 2029.

أسئلة يطرحها المشترون

هل ما زالت إعمار تبيع في Marina Cove؟

أظهرت قائمة الوحدات المتاحة لدى إعمار وحدة واحدة بمساحة 1,990 قدماً مربعة في 13 نوفمبر 2026، بسعر يبدأ من 4,575,888 درهم.

متى يكتمل Marina Cove؟

يذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في سبتمبر 2029 (الربع الثالث من 2029).

كم تبلغ أسعار المنازل في Marina Cove؟

تبدأ الأسعار في Marina Cove من 4,575,888 درهم (وفق الأرقام المنشورة، وقد تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026). يعدّل المطوّرون أسعارهم مع بيع المراحل، لذا اطلب أحدث قائمة أسعار قبل وضع ميزانيتك.

ما خطة السداد في Marina Cove؟

خطة السداد المعلنة هي 10/70/20: 10% الدفعة الأولى و70% أثناء البناء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Marina Cove؟

يتولى تطوير Marina Cove إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Marina Cove؟

نعم. دبي مارينا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Marina Cove للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Marina Cove، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Marina Cove؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 4,575,888 درهم يصل ذلك إلى نحو 183,036 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.