Bayview by Address Resorts

من تطوير إعمار العقارية في دبي هاربر، دبي

السعر يبدأ من: 3,300,888 درهم; نحو 676 ألف جنيه إسترليني أو 899 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/80/10; 90% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور معماري لمشروع Bayview by Address Resorts

تصور معماري لمشروع Bayview by Address Resorts، المنظر 2

تصور خارجي لمشروع Bayview by Address Resorts

تصور خارجي لمشروع Bayview by Address Resorts، المنظر 2

تصور داخلي لمنزل في Bayview by Address Resorts

تصور داخلي لمنزل في Bayview by Address Resorts، المنظر 2

تصور للمرافق المشتركة في Bayview by Address Resorts

تصور للمرافق المشتركة في Bayview by Address Resorts، المنظر 2

خطة السداد

10/80/10

90% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
أثناء البناءدفعات حتى الإنجاز80%
عند التسليمالربع الثالث من 202810%
المدفوع قبل التسليم90%

خطة الإطلاق كما يعرضها Property Finder. وقد تُستحق الدفعات التي حلّ موعدها عند التوقيع.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Bayview by Address Resorts

الوحدات والأسعار

يضم Bayview by Address Resorts شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ4 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ6 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب736 إلى 822 قدم مربعة شقق بغرفتي نومعند الطلب1,165 إلى 1,588 قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومعند الطلب1,507 إلى 1,808 قدم مربعة شقق بـ4 غرف نومعند الطلب2,463 قدم مربعة شقق بنتهاوس بـ4 غرف نومعند الطلب4,462 إلى 5,430 قدم مربعة شقق بنتهاوس بـ6 غرف نومعند الطلب11,683 قدم مربعة

السعر الرئيسي البالغ 3,300,888 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Bayview by Address Resorts ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من 1 إلى 6 غرف نوم
736 إلى 11,683 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: إعمار بيتشفرونت، دبي هاربر، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2023
العلامة التجارية: Address Hotels + Resorts
عدد المباني: 2
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برجان يحملان علامة Address في إعمار بيتشفرونت بدبي هاربر، أُطلقا في أكتوبر 2023 والتسليم في الربع الثالث من 2028. شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم وبنتهاوس، وأدرجت إعمار 8 وحدات بأسعار تبدأ من 3,300,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.

Bayview by Address Resorts برجان سكنيان يحملان علامة تجارية في إعمار بيتشفرونت، المجتمع الجزيري الذي تبنيه إعمار في دبي هاربر بين نخلة جميرا ودبي مارينا. وتحمل المنازل اسم Address Hotels + Resorts. وقد بدأت المبيعات في أكتوبر 2023، ويذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في يوليو 2028.

وتمتد التشكيلة من شقق بغرفة نوم واحدة إلى شقق بأربع غرف نوم، إضافة إلى بنتهاوس بأربع غرف نوم وست غرف نوم. ويذكر Property Finder وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 736 إلى 822 قدماً مربعة، ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 1,165 إلى 1,588 قدماً مربعة، ووحدات بثلاث غرف نوم بمساحة 1,507 إلى 1,808 أقدام مربعة، وشققاً بأربع غرف نوم بمساحة نحو 2,463 قدماً مربعة، وبنتهاوس بأربع غرف نوم بمساحة 4,462 إلى 5,430 قدماً مربعة، وبنتهاوس بست غرف نوم بمساحة نحو 11,683 قدماً مربعة. وتصف إعمار إطلالات بزاوية 360 درجة وواجهات زجاجية بكامل الارتفاع. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة الوحدات المتاحة لديها ثماني وحدات بأسعار تبدأ من 3,300,888 درهم. وتشمل المرافق مسبحاً لا متناهياً، ومنصة مسبح مظللة، ومركزاً للياقة البدنية، ووصولاً إلى الشاطئ الخاص بالمجتمع.

وخطة الإطلاق لدى Property Finder هي 10% عند الحجز، و80% أثناء البناء، و10% عند التسليم.

لمن يناسب: من يريد شقة على الشاطئ تحمل علامة تجارية بإطلالات على البحر والمارينا مع تسليم في 2028. وما ينبغي وزنه: عادة ما تأتي علامة Address برسوم خدمات أعلى، وفي إعمار بيتشفرونت مخزون كبير من شقق إعادة البيع. ويذكر Property Finder سعر إطلاق قدره 5.6 مليون درهم، وهو ما يتعارض مع الرقم الحالي لدى إعمار، فتأكدوا مما يشمله السعر.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Bayview by Address Resorts3,300,888 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.132,036 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء3,433,944 درهمنحو 704 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في إعمار بيتشفرونت بدبي هاربر، بين نخلة جميرا ودبي مارينا. ويذكر Property Finder نحو 5 دقائق إلى دبي مارينا وشارع الشيخ زايد، و15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي مارينا: 5 دقائق
شارع الشيخ زايد: 5 دقائق
وسط مدينة دبي: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي هاربر

موقع على الواجهة البحرية بين نخلة جميرا وبلوواترز، بجوار دبي مارينا
مرسى كبير لليخوت ومحطتان للرحلات البحرية
الأبراج المكتملة في إعمار بيتشفرونت تعطي صورة عن شكل الحي بعد اكتماله
دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس ونخلة جميرا على بعد خمس إلى عشر دقائق بالسيارة

دليل منطقة دبي هاربر

المرافق

مسبح لا متناهٍ
منصة مسبح مظللة
مسبح للأطفال
مركز للياقة البدنية
وصول إلى شاطئ خاص
حدائق منسقة

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

برجان يحملان علامة Address على جزيرة شاطئية مع وصول إلى شاطئ خاص.
ثماني وحدات في قائمة إعمار في 13 نوفمبر 2026، منها تصاميم أكبر.
التسليم متوقع في الربع الثالث من 2028.

نقاط تستحق الدراسة

عادة ما تكون رسوم الخدمات مرتفعة في المباني الشاطئية ذات العلامات التجارية.
في إعمار بيتشفرونت مخزون كبير من شقق إعادة البيع يتنافس على المشترين والمستأجرين.
يتعارض سعر الإطلاق لدى Property Finder مع سعر البداية الحالي لدى إعمار، فتأكدوا من الوحدة والسعر.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Bayview by Address Resorts؟

أدرجت إعمار الوحدات المتاحة بأسعار تبدأ من 3,300,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.

متى يكتمل Bayview by Address Resorts؟

يذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في يوليو 2028 (الربع الثالث من 2028).

ما خطة السداد في Bayview by Address Resorts؟

خطة السداد المعلنة هي 10/80/10: 10% الدفعة الأولى و80% أثناء البناء و10% عند التسليم. أي أن 90% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Bayview by Address Resorts؟

يتولى تطوير Bayview by Address Resorts إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Bayview by Address Resorts؟

نعم. دبي هاربر من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Bayview by Address Resorts للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Bayview by Address Resorts، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Bayview by Address Resorts؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 3,300,888 درهم يصل ذلك إلى نحو 132,036 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.