Aurea

من تطوير إعمار العقارية في راشد لليخوت والمارينا، دبي

السعر يبدأ من: 2,310,888 درهم; نحو 474 ألف جنيه إسترليني أو 629 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/70/20; 80% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2030
الحالة: على الخارطة

خطة السداد

10/70/20

80% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%231,089 درهم
أثناء البناءسبع دفعات70%1,617,622 درهم
عند التسليمالربع الثاني من 203020%462,178 درهم
المدفوع قبل التسليم1,848,710 درهم

كما يعرضها Property Finder. تأكدوا من الجدول في عرض البيع.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,310,888 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Aurea شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.31 مليون درهم798 إلى 988 قدم مربعة، 2,896 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 3.3 مليون درهم1,228 إلى 1,426 قدم مربعة، 2,687 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 4.9 مليون درهم1,698 إلى 2,483 قدم مربعة، 2,886 درهم لكل قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
798 إلى 2,483 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: راشد لليخوت والمارينا، دبي
بدء المبيعات: مارس 2026
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من إعمار على المارينا في راشد لليخوت والمارينا، أُطلق في مارس 2026 والتسليم في الربع الثاني من 2030. شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وأدرجت إعمار 11 وحدة بأسعار تبدأ من 2,310,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.

Aurea برج سكني من إعمار في راشد لليخوت والمارينا. وقد بدأت الحجوزات في نهاية مارس 2026، ويذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في يونيو 2030. وتضعه إعمار على المارينا، ضمن المجتمع الذي تبنيه حول ميناء راشد التاريخي.

ويضم البرج شققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. ويذكر Property Finder وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 798 إلى 988 قدماً مربعة وبسعر يبدأ من نحو 2.3 مليون درهم، ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 1,228 إلى 1,426 قدماً مربعة من 3.3 مليون درهم، ووحدات بثلاث غرف نوم من 1,698 قدماً مربعة و4.9 مليون درهم. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة الوحدات المتاحة لدى إعمار 11 وحدة بأسعار تبدأ من 2,310,888 درهم، وهو سعر الإطلاق، بمساحات من 799 إلى 1,698 قدماً مربعة. وتذكر إعمار مسبحاً لا متناهي الحافة، ونادياً رياضياً، ومناطق لعب للأطفال، ومنصة مرافق مزروعة بالمساحات الخضراء، وقاعات متعددة الاستخدامات.

والخطة لدى Property Finder هي 10% عند الحجز، و70% على سبع دفعات أثناء البناء، و20% عند التسليم.

لمن يناسب: من يريد شقة على المارينا قرب ميناء راشد والمدينة القديمة بسعر مرحلة الإطلاق. وما ينبغي وزنه: لدى إعمار عدد كبير من الأبراج قيد التنفيذ في المجتمع، منها Fior 1 وFior 2 وSera 2 وBaystar، وكلها مستحقة التسليم بين 2029 و2030، فستكون المنافسة قوية في الإيجار وإعادة البيع عند التسليم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Aurea2,310,888 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.92,436 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,404,344 درهمنحو 493 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على المارينا في راشد لليخوت والمارينا. ويذكر Property Finder نحو 5 دقائق إلى محطة السفن السياحية في ميناء راشد، و10 دقائق إلى وسط مدينة دبي، ومن 15 إلى 18 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة دبي للسفن السياحية: 5 دقائق
وسط مدينة دبي: 10 دقائق
إطار دبي: 15 دقيقة
مطار دبي الدولي: 18 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن راشد لليخوت والمارينا

مرسى بـ 400 مرسى مائي وقدرة على استيعاب يخوت يصل طولها إلى 100 متر (إعمار)
مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذا تحتفظ منازل أكثر بإطلالة مفتوحة
إعمار مطوّرًا رئيسيًا واحدًا
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و20 دقيقة من وسط مدينة دبي (إعمار)

دليل منطقة راشد لليخوت والمارينا

المرافق

مسبح لا متناهي الحافة
نادٍ رياضي
مناطق لعب للأطفال
منصة مرافق مزروعة بالمساحات الخضراء
قاعات متعددة الاستخدامات

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

طابق سعر البداية في قائمة إعمار سعر الإطلاق في 13 نوفمبر 2026.
11 وحدة متاحة بمساحات من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
موقع على المارينا في راشد لليخوت والمارينا.

نقاط تستحق الدراسة

تُسلَّم أبراج كثيرة لإعمار في المجتمع نفسه بين 2029 و2030.
يذكر Property Finder حدين أعليين مختلفين لمساحة الوحدات بثلاث غرف نوم، فراجعوا المخطط.
يُستحق 20% عند التسليم في منتصف 2030.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Aurea؟

أدرجت إعمار الوحدات المتاحة بأسعار تبدأ من 2,310,888 درهم في 13 نوفمبر 2026. ويذكر Property Finder الوحدات بثلاث غرف نوم من 4.9 مليون درهم.

متى يكتمل Aurea؟

يذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في يونيو 2030 (الربع الثاني من 2030).

ما خطة السداد في Aurea؟

خطة السداد المعلنة هي 10/70/20: 10% الدفعة الأولى و70% أثناء البناء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Aurea؟

يتولى تطوير Aurea إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Aurea؟

نعم. راشد لليخوت والمارينا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Aurea للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Aurea، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Aurea؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 2,310,888 درهم يصل ذلك إلى نحو 92,436 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.