Sera 2

من تطوير إعمار العقارية في راشد لليخوت والمارينا، دبي

السعر يبدأ من: 2,112,888 درهم; نحو 433 ألف جنيه إسترليني أو 575 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/70/20; 80% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: على الخارطة

خطة السداد

10/70/20

80% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%211,289 درهم
أثناء البناءسبع دفعات70%1,479,022 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 202920%422,578 درهم
المدفوع قبل التسليم1,690,310 درهم

كما يعرضها Property Finder. تأكدوا من الجدول في عرض البيع.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,112,888 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Sera 2 شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.11 مليون درهم758 إلى 931 قدم مربعة، 2,787 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومعند الطلب1,195 إلى 1,621 قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 4.4 مليون درهم1,662 إلى 1,864 قدم مربعة، 2,647 درهم لكل قدم مربعة منازل تاون هاوس بـ3 غرف نومعند الطلب2,554 إلى 2,556 قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، منازل تاون هاوس
من 1 إلى 3 غرف نوم
758 إلى 2,556 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: راشد لليخوت والمارينا، دبي
بدء المبيعات: فبراير 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

المرحلة الثانية من مشروع Sera لإعمار في راشد لليخوت والمارينا: شقق وتاون هاوس، أُطلقت في فبراير 2026 والتسليم في الربع الرابع من 2029. وأدرجت إعمار 20 وحدة بأسعار تبدأ من 2,112,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.

Sera 2 هي المرحلة الثانية من مشروع Sera الذي تطوره إعمار في راشد لليخوت والمارينا، وتضم شققاً وتاون هاوس. وقد بدأت الحجوزات في نهاية فبراير 2026، ويذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في نوفمبر 2029.

وتشمل التشكيلة شققاً من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، وتاون هاوس بثلاث غرف نوم. ويذكر Property Finder وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 758 إلى 931 قدماً مربعة وبسعر يبدأ من نحو 2.1 مليون درهم، ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 1,195 إلى 1,621 قدماً مربعة، وشققاً بثلاث غرف نوم بمساحة 1,662 إلى 1,864 قدماً مربعة من 4.4 مليون درهم، وتاون هاوس بمساحة نحو 2,555 قدماً مربعة. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة الوحدات المتاحة لدى إعمار 20 وحدة بأسعار تبدأ من 2,112,888 درهم، وهو سعر الإطلاق، بمساحات من 759 إلى 2,557 قدماً مربعة، أي أن التاون هاوس كانت معروضة أيضاً. وتذكر إعمار حديقة مائية، ونادياً رياضياً، ومناطق لعب للأطفال، ومنصة مزروعة بالمساحات الخضراء، ويضيف Property Finder مسبحاً ترفيهياً ومنصات لليوغا وملاعب بادل ومسرحاً مدرجاً في الهواء الطلق.

والخطة لدى Property Finder هي 10% عند الحجز، و70% على سبع دفعات أثناء البناء، و20% عند التسليم.

لمن يناسب: من يريد شقة على المارينا أو تاون هاوس في مجتمع أحدث من إعمار قرب المدينة القديمة، مع خيارات واسعة متاحة حالياً. وما ينبغي وزنه: بيانات Property Finder عن عدد المباني وأسعار الوحدات بغرفتي نوم غير متسقة، وفي المجتمع أبراج كثيرة تكتمل في 2029 و2030.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Sera 22,112,888 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.84,516 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,198,424 درهمنحو 450 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في راشد لليخوت والمارينا بميناء راشد. ويذكر Property Finder نحو 12 دقيقة إلى الخليج التجاري، و15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، و20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

الخليج التجاري: 12 دقيقة
وسط مدينة دبي: 15 دقيقة
دبي مارينا: 20 دقيقة
مطار دبي الدولي: 20 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن راشد لليخوت والمارينا

مرسى بـ 400 مرسى مائي وقدرة على استيعاب يخوت يصل طولها إلى 100 متر (إعمار)
مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذا تحتفظ منازل أكثر بإطلالة مفتوحة
إعمار مطوّرًا رئيسيًا واحدًا
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و20 دقيقة من وسط مدينة دبي (إعمار)

دليل منطقة راشد لليخوت والمارينا

المرافق

حديقة مائية
نادٍ رياضي
مناطق لعب للأطفال
منصة مرافق مزروعة بالمساحات الخضراء
مسبح ترفيهي
منصات لليوغا
ملاعب بادل
مسرح مدرج للعائلات

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

20 وحدة في قائمة إعمار في 13 نوفمبر 2026، بسعر الإطلاق.
تاون هاوس إلى جانب الشقق في مجتمع على المارينا.
قائمة مرافق واسعة، منها ملاعب بادل وحديقة مائية.

نقاط تستحق الدراسة

يذكر Property Finder أرقاماً غير متسقة لعدد المباني وأسعار الوحدات بغرفتي نوم، فراجعوا الكتيب.
تكتمل عدة أبراج لإعمار في راشد لليخوت والمارينا في الفترة نفسها تقريباً.
يُستحق 20% عند التسليم في أواخر 2029.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Sera 2؟

أدرجت إعمار الوحدات المتاحة بأسعار تبدأ من 2,112,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.

متى يكتمل Sera 2؟

يذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في نوفمبر 2029 (الربع الرابع من 2029).

ما خطة السداد في Sera 2؟

خطة السداد المعلنة هي 10/70/20: 10% الدفعة الأولى و70% أثناء البناء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Sera 2؟

يتولى تطوير Sera 2 إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Sera 2؟

نعم. راشد لليخوت والمارينا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Sera 2 للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Sera 2، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Sera 2؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 2,112,888 درهم يصل ذلك إلى نحو 84,516 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.