Fior 1

من تطوير إعمار العقارية في راشد لليخوت والمارينا، دبي

السعر يبدأ من: 2,200,000 درهم; نحو 451 ألف جنيه إسترليني أو 599 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/70/20; 80% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2030
الحالة: على الخارطة

تصور داخلي لمنزل في مشروع Fior 1، المنظر 2

تصور داخلي لمنزل في مشروع Fior 1، المنظر 3

تصور للمرافق المشتركة في مشروع Fior 1، المنظر 2

خطة السداد

10/70/20

80% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%220,000 درهم
أثناء البناءسبع دفعات70%1,540,000 درهم
عند التسليمالربع الثالث من 203020%440,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,760,000 درهم

كما يدرجها Property Finder. تأكدوا من الجدول الزمني في عرض البيع.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,200,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Fior 1 شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.2 مليون درهم95 من أصل 213 منزلاً، بحسب Property Finder.شقق بغرفتي نومتبدأ من 3.2 مليون درهم91 وحدة.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 4.6 مليون درهم27 وحدة.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
213 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: راشد لليخوت والمارينا، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2026
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من 213 شقة في راشد لليخوت والمارينا، أطلقته إعمار في يونيو 2026 والتسليم في الربع الثالث من 2030. شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 2.2 مليون درهم، وتدرجه إعمار ضمن إطلاقاتها الجديدة.

Fior 1 برج سكني من إعمار في راشد لليخوت والمارينا، المجتمع الذي تطوره إعمار على الواجهة المائية في ميناء راشد التاريخي. وتدرجه إعمار ضمن إطلاقاتها الجديدة بسعر ابتدائي قدره 2,200,000 درهم. ويسجّل Property Finder، الذي يسميه Emaar Fior، بدء الحجوزات في يونيو 2026 والإنجاز المتوقع في يوليو 2030.

ويضم المبنى 213 شقة: 95 بغرفة نوم واحدة، و91 بغرفتي نوم، و27 بثلاث غرف نوم، بحسب Property Finder. وأسعار الإطلاق المدرجة هناك 2.2 مليون درهم للوحدات بغرفة نوم واحدة، و3.2 مليون درهم للوحدات بغرفتي نوم، و4.6 مليون درهم للوحدات بثلاث غرف نوم. ولم تُنشر المساحات بعد. وتدرج إعمار مسبحاً لا متناهياً يطل على المارينا، وصالة رياضية، ومناطق لعب للأطفال، وحدائق منسقة، ويضم المجتمع الأوسع مارينا بمراسٍ لليخوت وممشى على الواجهة المائية.

والخطة المدرجة على Property Finder هي 10% عند الحجز، و70% على سبع دفعات أثناء البناء، و20% عند التسليم.

لمن يناسب: المشترون الذين يريدون شقة بجانب المارينا قريبة من وسط مدينة دبي والمدينة القديمة، مع تسليم في 2030. وما ينبغي وزنه: أطلقت إعمار أبراجاً كثيرة في راشد لليخوت والمارينا منذ 2022، ويُسلَّم عدد منها قبل Fior 1، فسيبقى المجتمع مشغولاً بأعمال البناء لعدة سنوات. ولم يُظهر مخزون إعمار أي وحدات من Fior 1 في الطرح العام في 13 نوفمبر 2026، كما أن برجاً ثانياً، هو Fior 2، معروض في السوق أيضاً.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Fior 12,200,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.88,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,289,020 درهمنحو 469 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في راشد لليخوت والمارينا، ميناء راشد. ويذكر Property Finder نحو 10 دقائق إلى أحواض دبي الجافة، و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، و20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

أحواض دبي الجافة: 10 دقائق
سفينة الملكة إليزابيث 2: 15 دقيقة
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
متحف الشندغة: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 20 دقيقة
مركز دبي المالي العالمي: 20 دقيقة
دبي مارينا: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن راشد لليخوت والمارينا

مرسى بـ 400 مرسى مائي وقدرة على استيعاب يخوت يصل طولها إلى 100 متر (إعمار)
مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذا تحتفظ منازل أكثر بإطلالة مفتوحة
إعمار مطوّرًا رئيسيًا واحدًا
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و20 دقيقة من وسط مدينة دبي (إعمار)

دليل منطقة راشد لليخوت والمارينا

المرافق

مسبح لا متناهٍ بإطلالة على المارينا
صالة رياضية
مناطق لعب للأطفال
حدائق منسقة
مارينا بمراسٍ لليخوت
ممشى على الواجهة المائية

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تشكيلة وحدات منشورة: 213 منزلاً، معظمها بغرفة وغرفتي نوم.
موقع بجانب المارينا ويبعد وسط مدينة دبي نحو 15 إلى 20 دقيقة، بحسب أوقات Property Finder.
تدرجه إعمار ضمن إطلاقاتها الحالية بسعر ابتدائي منشور.

نقاط تستحق الدراسة

لم يُظهر مخزون إعمار أي وحدات في الطرح العام في 13 نوفمبر 2026، فتأكدوا مما يمكن حجزه.
أبراج كثيرة لإعمار في المجتمع نفسه تُنجز قبله، مما يزيد المنافسة على المستأجرين.
لم تُنشر مساحات الوحدات بعد، فراجعوا المخطط قبل الحجز.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Fior 1؟

تذكر إعمار سعراً ابتدائياً قدره 2,200,000 درهم. ويدرج Property Finder الوحدات بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 3.2 مليون درهم، والوحدات بثلاث غرف نوم من 4.6 مليون درهم.

كم عدد الشقق في Fior 1؟

213 شقة: 95 بغرفة نوم واحدة، و91 بغرفتي نوم، و27 بثلاث غرف نوم، بحسب Property Finder.

متى سيتم إنجاز Fior 1؟

يذكر Property Finder إنجازاً متوقعاً في يوليو 2030 (الربع الثالث من 2030).

ما خطة السداد في Fior 1؟

خطة السداد المعلنة هي 10/70/20: 10% الدفعة الأولى و70% أثناء البناء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Fior 1؟

يتولى تطوير Fior 1 إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Fior 1؟

نعم. راشد لليخوت والمارينا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Fior 1 للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Fior 1، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Fior 1؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 2,200,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 88,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.