Baystar by Vida

من تطوير إعمار العقارية في راشد لليخوت والمارينا، دبي

السعر يبدأ من: 2,105,888 درهم; نحو 432 ألف جنيه إسترليني أو 573 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/60/20; 80% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور معماري لمشروع Baystar by Vida، المنظر 2

تصور خارجي لمشروع Baystar by Vida، المنظر 2

تصور داخلي لمنزل في Baystar by Vida، المنظر 2

تصور داخلي لمنزل في Baystar by Vida، المنظر 3

تصور للمرافق المشتركة في Baystar by Vida

تصور للمرافق المشتركة في Baystar by Vida، المنظر 2

خطة السداد

20/60/20

80% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%421,178 درهم
أثناء البناءدفعات حتى الإنجاز60%1,263,533 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 202920%421,178 درهم
المدفوع قبل التسليم1,684,710 درهم

كما يعرضها Property Finder. تأكدوا من الجدول في عرض البيع.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,105,888 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Baystar by Vida شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.11 مليون درهم728 إلى 1,028 قدم مربعة، 2,893 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 4.6 مليون درهم1,223 إلى 1,921 قدم مربعة، 3,761 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومعند الطلب1,700 إلى 1,704 قدم مربعة، يذكر Property Finder سعرين مختلفين للبداية، 4.9 مليون درهم و6 ملايين درهم، فاطلبوا السعر الحالي.شقق بـ4 غرف نومتبدأ من 11 مليون درهم2,899 إلى 2,949 قدم مربعة، 3,794 درهم لكل قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 4 غرف نوم
728 إلى 2,949 قدم مربعة
105 وحدات سكنية
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: راشد لليخوت والمارينا، دبي
بدء المبيعات: ديسمبر 2025
العلامة التجارية: Vida
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج يحمل علامة Vida ويضم 105 منازل في راشد لليخوت والمارينا، أطلقته إعمار في ديسمبر 2025 والتسليم في الربع الرابع من 2029. وأدرجت إعمار 20 وحدة بأسعار تبدأ من 2,105,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.

Baystar by Vida برج سكني يحمل علامة تجارية في راشد لليخوت والمارينا من إعمار، ويحمل اسم Vida التابع لمجموعة الضيافة لدى إعمار. وقد بدأت الحجوزات في أواخر ديسمبر 2025، ويذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في ديسمبر 2029. ومع 105 منازل، يُعد من أصغر المباني التي تبيعها إعمار في المجتمع.

وتمتد التشكيلة من شقق بغرفة نوم واحدة إلى شقق بأربع غرف نوم. ويذكر Property Finder وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 728 إلى 1,028 قدماً مربعة وبسعر يبدأ من نحو 2.1 مليون درهم، ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 1,223 إلى 1,921 قدماً مربعة من 4.6 مليون درهم، ووحدات بثلاث غرف نوم بمساحة نحو 1,700 قدم مربعة، ووحدات بأربع غرف نوم بمساحة نحو 2,900 قدم مربعة من 11 مليون درهم. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة الوحدات المتاحة لدى إعمار 20 وحدة بأسعار تبدأ من 2,105,888 درهم، وهو سعر الإطلاق، بمساحات من 728 إلى 2,950 قدماً مربعة. وتذكر إعمار مسبحاً لا متناهياً يطل على المارينا، ونادياً رياضياً، ومناطق لعب للأطفال، وحدائق منسقة، ويضيف Property Finder ملعباً رياضياً وقاعة متعددة الاستخدامات.

ويعرض Property Finder خطتين: 20% عند الحجز، و60% أثناء البناء، و20% عند التسليم، أو 10% عند الحجز، و70% على سبع دفعات، و20% عند التسليم.

لمن يناسب: من يريد شقة تحمل علامة تجارية في مبنى أصغر على المارينا، أو منزلاً كبيراً بأربع غرف نوم في المجتمع. وما ينبغي وزنه: عادة ما تكون رسوم الخدمات في مباني Vida أعلى، وأسعار Property Finder للوحدات بثلاث غرف نوم متضاربة. وتكتمل عدة أبراج أخرى لإعمار في المجتمع في 2029 و2030.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Baystar by Vida2,105,888 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.84,236 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,191,144 درهمنحو 449 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

مطلاً على المارينا في راشد لليخوت والمارينا. ويذكر Property Finder نحو 18 دقيقة إلى دبي مول و19 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي مول: 18 دقيقة
مطار دبي الدولي: 19 دقيقة
كايت بيتش: 26 دقيقة
دبي مارينا: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن راشد لليخوت والمارينا

مرسى بـ 400 مرسى مائي وقدرة على استيعاب يخوت يصل طولها إلى 100 متر (إعمار)
مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذا تحتفظ منازل أكثر بإطلالة مفتوحة
إعمار مطوّرًا رئيسيًا واحدًا
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و20 دقيقة من وسط مدينة دبي (إعمار)

دليل منطقة راشد لليخوت والمارينا

المرافق

مسبح لا متناهٍ يطل على المارينا
نادٍ رياضي
مناطق لعب للأطفال
حدائق منسقة
ملعب رياضي
قاعة متعددة الاستخدامات

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مبنى صغير من 105 منازل يحمل علامة Vida.
20 وحدة في قائمة إعمار في 13 نوفمبر 2026، بسعر الإطلاق.
خطتا سداد للاختيار بينهما.

نقاط تستحق الدراسة

يذكر Property Finder أسعاراً متضاربة للوحدات بثلاث غرف نوم، فتأكدوا منها لدى إعمار.
عادة ما تكون رسوم الخدمات في المباني ذات العلامات التجارية أعلى.
يدرج Property Finder المشروع على أنه مباع بالكامل، وهو ما يتعارض مع قائمة الوحدات المتاحة لدى إعمار.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Baystar by Vida؟

أدرجت إعمار الوحدات المتاحة بأسعار تبدأ من 2,105,888 درهم في 13 نوفمبر 2026. ويذكر Property Finder الوحدات بأربع غرف نوم من 11 مليون درهم.

كم عدد المنازل في Baystar by Vida؟

105 منازل، بحسب Property Finder.

متى يكتمل Baystar by Vida؟

يذكر Property Finder أن الإنجاز متوقع في ديسمبر 2029 (الربع الرابع من 2029).

ما خطة السداد في Baystar by Vida؟

خطة السداد المعلنة هي 20/60/20: 20% الدفعة الأولى و60% أثناء البناء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Baystar by Vida؟

يتولى تطوير Baystar by Vida إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Baystar by Vida؟

نعم. راشد لليخوت والمارينا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Baystar by Vida للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Baystar by Vida، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Baystar by Vida؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 2,105,888 درهم يصل ذلك إلى نحو 84,236 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.