على الخارطة
Park Gate 2
إعمار العقارية
- فلل
- من 4 إلى 5 غرف نوم
- 5,146 إلى 5,392 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2027
- خطة 20/60/20
تبدأ من 14.12 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في دبي هيلز استيت
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في دبي هيلز استيت.
- المشاريع
- 14
- الأسعار تبدأ من
- 1.72 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- إعمار العقارية
في الصورة: Greencrest من إعمار العقارية
المشاريع الجديدة في دبي هيلز استيت
14 مشروعًا من تطوير إعمار العقارية وH&H Development، بأسعار دخول تتراوح من 1.72 مليون درهم إلى 79.9 مليون درهم.
على الخارطة
Greenside Residence
إعمار العقارية
- شقق
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 724 إلى 1,632 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2027
- خطة 10/80/10
تبدأ من 4.04 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Parkside Views
إعمار العقارية
- شقق، وحدات دوبلكس، منازل تاون هاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 704 إلى 2,506 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2027
- خطة 10/80/10
تبدأ من 2.76 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Eden Hills
H&H Development
- فلل
- من 5 إلى 6 غرف نوم
- 7,675 إلى 25,110 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 10/40/50
تبدأ من 43.8 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Club Place
إعمار العقارية
- شقق
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 693 إلى 1,931 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 10/70/20
تبدأ من 2.85 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Golf Hillside
إعمار العقارية
- شقق
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 741 إلى 2,322 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 10/70/20
تبدأ من 2.9 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Hillsedge
إعمار العقارية
- شقق
- من 1 إلى 2 غرف نوم
- 708 إلى 1,351 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 1.85 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Parkwood
إعمار العقارية
- شقق، منازل تاون هاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 727 إلى 3,867 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 1.76 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Greencrest
إعمار العقارية
- شقق
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 832 إلى 1,877 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 1.74 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Palace Residences Hillside
إعمار العقارية
- شقق، منازل تاون هاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 675 إلى 2,622 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 1.72 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Rosehill
إعمار العقارية
- شقق
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 741 إلى 2,072 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 1.76 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Vida Residences Hillside
إعمار العقارية
- شقق، منازل تاون هاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 757 إلى 2,616 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 1.83 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
على الخارطة
Palace Residences Hillside B
إعمار العقارية
- شقق، منازل تاون هاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 675 إلى 2,622 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 1.96 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
جاهز
Park Horizon
إعمار العقارية
- شقق، منازل تاون هاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- مكتمل
تبدأ من 5.3 مليون درهم
دبي هيلز استيت، دبي
أسعار المنازل الجديدة في دبي هيلز استيت
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدةفي 6 مشاريع | Palace Residences Hillside | 1,710,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي مشروعين | Parkwood | 2,600,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي مشروعين | Parkwood | 3,800,000 درهم |
| منازل تاون هاوس بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Parkwood | 7,600,000 درهم |
| فلل بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Park Gate 2 | 14,120,000 درهم |
| فلل بـ5 غرف نومفي مشروعين | Park Gate 2 | 16,000,000 درهم |
| فلل بـ6 غرف نومفي مشروع واحد | Eden Hills | 79,900,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في دبي هيلز استيت
مجتمع سكني متكامل على مساحة 2,700 فدان حول ملعب غولف من 18 حفرة، بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا. شقق وتاون هاوس وفلل، مع مول ومتنزه ومدارس ومستشفى خاصة به.
دبي هيلز استيت مجتمع سكني متكامل تبلغ مساحته 2,700 فدان عند شارع الخيل، في منتصف المسافة تقريبًا بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا. وهو مشروع مشترك بين إعمار ومراس، تطوره وتبيعه إعمار، ويمثل المرحلة الأولى من مدينة محمد بن راشد.
وهو من الأماكن القليلة في دبي التي تعمل كضاحية مستقلة بذاتها. وبحسب أرقام إعمار: ملعب غولف للبطولات من 18 حفرة، و1.45 مليون متر مربع من المتنزهات والمساحات المفتوحة تشمل متنزه دبي هيلز البالغة مساحته 180,000 متر مربع، ومول دبي هيلز البالغة مساحته 282,000 متر مربع، وثلاث مدارس، ومسار دراجات بطول 54 كيلومترًا. ويقع مستشفى كينغز كوليدج بالقرب منه.
والمساكن متنوعة. فمباني الشقق متوسطة الارتفاع قائمة قرب المتنزه والمول، وأحياء التاون هاوس والفلل مثل مابل وسدرة وفلل الممرات تحيط بملعب الغولف. ومعظم إطلاقات إعمار الحالية شقق. وفي نوفمبر 2026 أدرج موقعها مباني مثل Greencrest وParkwood وHillsedge وRosehill بأسعار شقق الغرفة الواحدة تبدأ من نحو 1.7 مليون درهم.
وتجعله المدارس والمتنزه وأحياء الفلل أكثر ملاءمة للعائلات من معظم المجتمعات التي تغلب عليها الشقق. أما نقطة ضعفه فهي النقل العام: فلا توجد محطة مترو، وأقرب محطتين على الخط الأحمر تحتاجان إلى سيارة.
تناسب
- العائلات التي تريد مدارس ومتنزهًا ومولًا في الجوار
- الملاك المقيمون الذين يخططون للبقاء عدة سنوات
- لاعبو الغولف
- المستثمرون الذين يؤجرون للعائلات والمهنيين
ما يميّزها
- مجتمع متكامل: المول والمتنزه وملعب الغولف والمدارس والمستشفى مفتوحة
- موقع مركزي على شارع الخيل، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي والمطار
- مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل، وهو أمر غير معتاد في مجتمع واحد
- إعمار مطورًا للمجتمع بأكمله
- 1.45 مليون متر مربع من المتنزهات والمساحات المفتوحة ومسار دراجات بطول 54 كم
ما يجدر معرفته
- لا توجد محطة مترو؛ ويضع دليل Bayut أقرب محطتين على الخط الأحمر على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة
- الأسعار والإيجارات أعلى من متوسط دبي للمنازل المماثلة
- أدرجت إعمار 12 إطلاقًا لديها وحدات معروضة هنا في نوفمبر 2026، إضافة إلى أبراج لمطورين آخرين على أطراف المجتمع، فيستمر وصول معروض الشقق
- يحد المجتمعَ شارع الخيل وشارع أم سقيم؛ تحقق من اتجاه الشقة وبعدها عنهما قبل أن تدفع مقابل الإطلالة
- كثير من الأبراج المسوّقة على أنها في دبي هيلز تعود إلى مطورين آخرين غير إعمار؛ تحقق ممن يبني ومن سيدير المبنى
التنقل من دبي هيلز استيت
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- وسط مدينة دبي20 دقيقة
- مطار دبي الدولي20 دقيقة
- نخلة جميرا25 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 2,400 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.09%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 216,821 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من دبي هيلز استيت
قارن دبي هيلز استيت مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع دبي هيلز استيت
دبي هيلز استيت: أسئلة يطرحها المشترون
من الذي طور دبي هيلز استيت؟
هو مشروع مشترك بين إعمار العقارية ومراس. وتتولى إعمار تطوير المجتمع وبيعه.
هل توجد محطة مترو في دبي هيلز استيت؟
لا. أقرب المحطات هي محطتا مول الإمارات وإيكويتي على الخط الأحمر، وتبعدان نحو 20 دقيقة بالسيارة بحسب دليل المنطقة لدى Bayut. ومعظم السكان يعتمدون على السيارة.
كم تبلغ تكلفة شقة على الخارطة في دبي هيلز استيت؟
في 12 نوفمبر 2026 أظهر موقع إعمار شققًا من غرفة نوم في الإطلاقات الحالية بأسعار من نحو 1.7 مليون درهم إلى 1.85 مليون درهم، مثل Greencrest من 1,743,888 درهم وParkwood من 1,759,888 درهم.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي هيلز استيت؟
نعم. دبي هيلز استيت مجتمع تملك حر مفتوح للمشترين من أي جنسية.
من هم المطوّرون الذين يبنون في دبي هيلز استيت؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في دبي هيلز استيت من تطوير إعمار العقارية وH&H Development.
كم تبلغ أسعار العقارات في دبي هيلز استيت للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن دبي هيلز استيت: 2,400 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في دبي هيلز استيت؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في دبي هيلز استيت هو 6.09% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في دبي هيلز استيت؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في دبي هيلز استيت 216,821 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,295). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في دبي هيلز استيت؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
