دبي هيلز استيت أم جميرا جولف استيتس؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Greencrest من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جميرا جولف استيتس نحو 2,179 درهم للقدم المربعة مقابل 2,400 درهم في دبي هيلز استيت، أي أقل بنحو 9% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في جميرا جولف استيتس نحو 6.52% مقابل 6.09% في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في جميرا جولف استيتس نحو 425,146 درهم سنويًا مقابل 216,821 درهم في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في دبي هيلز استيت هو 1,719,888 درهم في Palace Residences Hillside، مقابل 6,142,650 درهم في D Villas في جميرا جولف استيتس.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد دبي هيلز استيت نحو 20 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 30 دقيقة من جميرا جولف استيتس.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي هيلز استيت | جميرا جولف استيتس |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,400 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446 | 2,179 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.09%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,446 | 6.52%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622 |
| متوسط الإيجار السنوي | 216,821 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 7,295 | 425,146 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 801 |
| المشاريع التي ندرجها | 14 | 1 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,719,888 درهمPalace Residences Hillside | 6,142,650 درهمD Villas |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 20 دقيقة | نحو 30 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي هيلز استيت
- Palace Residences Hillsideإعمار العقارية1,719,888 درهم
- Greencrestإعمار العقارية1,743,888 درهم
- Rosehillإعمار العقارية1,756,888 درهم
- Parkwoodإعمار العقارية1,759,888 درهم
- Vida Residences Hillsideإعمار العقارية1,827,888 درهم
- Hillsedgeإعمار العقارية1,847,888 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي هيلز استيت
مجتمع سكني متكامل على مساحة 2,700 فدان حول ملعب غولف من 18 حفرة، بين وسط مدينة دبي ودبي مارينا. شقق وتاون هاوس وفلل، مع مول ومتنزه ومدارس ومستشفى خاصة به.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد مدارس ومتنزهًا ومولًا في الجوار
- الملاك المقيمون الذين يخططون للبقاء عدة سنوات
- لاعبو الغولف
- المستثمرون الذين يؤجرون للعائلات والمهنيين
ما يميزها
- مجتمع متكامل: المول والمتنزه وملعب الغولف والمدارس والمستشفى مفتوحة
- موقع مركزي على شارع الخيل، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي والمطار
- مزيج من الشقق والتاون هاوس والفلل، وهو أمر غير معتاد في مجتمع واحد
ما يستحق التفكير
- لا توجد محطة مترو؛ ويضع دليل Bayut أقرب محطتين على الخط الأحمر على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة
- الأسعار والإيجارات أعلى من متوسط دبي للمنازل المماثلة
جميرا جولف استيتس
مجتمع غولف مسوّر على شارع الشيخ محمد بن زايد، فيه ملعبان للبطولات ومحطة مترو خاصة به، وتوسّعه وصل حاليًا بمرحلة ثانية كبيرة.
لمن تناسب
- هواة الغولف والعائلات الراغبة في ضاحية فلل مسوّرة
- المشترون الذين تتجاوز ميزانياتهم 5 ملايين درهم
- ملاك المنازل الذين يخططون للاحتفاظ بها زمنًا طويلًا
- المشترون الراغبون في فيلا قرب محطة مترو
ما يميزها
- ملعبان للبطولات: إيرث، مستضيف بطولة دي بي ورلد تور، وفاير
- ضاحية مسوّرة بمساحات خضراء ناضجة ومرحلة أولى مكتملة يمكن معاينتها
- محطة خاصة على خط مشروع 2020 للمترو
ما يستحق التفكير
- تخطط ذا نكست تشابتر لـ 12,345 وحدة سكنية جديدة، أكثر من 10,000 منها شقق: سيتغير الطابع منخفض الكثافة للضاحية الأصلية، وستستمر أعمال البناء سنوات
- قلة المتاجر والمطاعم داخل البوابات؛ وأقرب مركز تسوق على بعد نحو 15 دقيقة
دبي هيلز استيت أم جميرا جولف استيتس: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي هيلز استيت أم جميرا جولف استيتس؟
جميرا جولف استيتس أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,179 درهم للقدم المربعة مقابل 2,400 درهم في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي هيلز استيت أم جميرا جولف استيتس؟
جميرا جولف استيتس وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.52% مقابل 6.09% في دبي هيلز استيت (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي هيلز استيت وجميرا جولف استيتس؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 216,821 درهم سنويًا في دبي هيلز استيت و425,146 درهم في جميرا جولف استيتس (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: دبي هيلز استيت أم جميرا جولف استيتس؟
دبي هيلز استيت، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من جميرا جولف استيتس. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي هيلز استيت وجميرا جولف استيتس؟
دبي هيلز استيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. جميرا جولف استيتس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي هيلز استيت وجميرا جولف استيتس؟
في دبي هيلز استيت: Palace Residences Hillside بسعر يبدأ من 1,719,888 درهم وGreencrest بسعر يبدأ من 1,743,888 درهم وRosehill بسعر يبدأ من 1,756,888 درهم وParkwood بسعر يبدأ من 1,759,888 درهم. في جميرا جولف استيتس: D Villas بسعر يبدأ من 6,142,650 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي هيلز استيت مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي هيلز استيت مقابل ميدان
- سيتي ووك مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل تاون سكوير
- دبي هيلز استيت مقابل مجمع دبي للعلوم
- دبي هيلز استيت مقابل شوبا هارتلاند 2
- الجداف مقابل دبي هيلز استيت
- دبي كريك هاربر مقابل دبي هيلز استيت
- دبي هيلز استيت مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي هيلز استيت مقابل دبي مارينا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
