D Villas

من تطوير دار جلوبال في جميرا جولف استيتس، دبي

السعر يبدأ من: 6,142,650 درهم; نحو 1.26 مليون جنيه إسترليني أو 1.67 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: عند الطلب
التسليم: الربع الثاني من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لفيلتين من طابقين في D Villas مع مواقف مغطاة وواجهة مُنسّقة الحدائق

تصور لفلل D Villas من طابقين مع مسبح خاص وتراس في الحديقة

تصور لفيلا من ثلاثة طوابق في D Villas عند الغسق مع مسبح خاص

تصور لفلل D Villas من ثلاثة طوابق عند الغسق مع مواقف مغطاة

تصور لغرفة معيشة وطعام في D Villas بزجاج بارتفاع كامل يطل على الحديقة

تصور لمنطقة معيشة في D Villas مع سلم ومطبخ مفتوح

تصور لغرفة النوم الرئيسية في D Villas بنوافذ من الأرض إلى السقف

تصور لمسبح نادي المجتمع وتراسه في D Villas

تصور لمبنى نادي المجتمع من طابق واحد في D Villas

خطة السداد

لم ينشر المطوّر خطة سداد لمشروع D Villas. سنطلب الخطة الحالية مع قائمة الأسعار.

كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم D Villas فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 6.14 مليون درهم2,899 إلى 2,914 قدم مربعة، 2,119 درهم لكل قدم مربعة، تصميمان: النوع A والنوع B.فلل بـ5 غرف نومتبدأ من 7.9 مليون درهم4,011 إلى 4,048 قدم مربعة، 1,970 درهم لكل قدم مربعة، تصميمان: النوع A والنوع B.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 4 إلى 5 غرف نوم
2,899 إلى 4,048 قدم مربعة
210 وحدات سكنية
تملك حر

المطوّر: دار جلوبال
الموقع: جميرا جولف استيتس، دبي
بدء المبيعات: 2025
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مجموعة من 210 فلل بأربع وخمس غرف نوم من دار جلوبال داخل جميرا جولف استيتس، بأسعار تبدأ من 6.14 مليون درهم. تحدد دار جلوبال موعد الإنجاز في الربع الثاني من 2028، ويذكر Property Finder ديسمبر 2028.

D Villas هي مجموعة فلل دار جلوبال في جميرا جولف استيتس، مجتمع الجولف المسوّر على شارع الشيخ محمد بن زايد. وقد أعلنت عنها دار جلوبال باسم DG Villas، في مشروع قدّرت قيمته بـ381 مليون دولار أمريكي، وتستخدم صفحة المشروع لدى الشركة وProperty Finder الآن اسم D Villas.

هناك نوعان من المنازل. فالفلل بأربع غرف نوم بمساحة نحو 2,899 إلى 2,914 قدم مربعة تبدأ من 6,142,650 درهم في Property Finder، والفلل بخمس غرف نوم بمساحة نحو 4,011 إلى 4,048 قدم مربعة تبدأ من 7.9 مليون درهم. ولكل نوع تصميمان. وتذكر النتائج النصف سنوية لدار جلوبال لعام 2026 أن المشروع يضم 210 وحدات، وأنه أُطلق في الربع الأول من 2025، وأن إنجازه مقرر في الربع الثاني من 2028. ويسجّل Property Finder بدء الحجز في 31 يوليو 2025 والبناء في 1 أغسطس 2025 والإنجاز المتوقع في 31 ديسمبر 2028، لذا اسألوا عن الموعد المثبت في اتفاقية البيع والشراء. ولا تُنشر خطة سداد في الإدراج.

وعند الإطلاق وصفت دار جلوبال الفلل بأنها موجهة إلى المشترين الدوليين للمنازل الثانية وبيوت العطلات، بحدائق خاصة، وذكرت امتيازات للسكان مثل أولوية دخول النادي وأسعار تفضيلية لدروس الجولف وجلسات السبا، ومسابح ومراكز لياقة وملاعب تنس وبادل ومناطق لعب. ومعظم ذلك مرافق للمجتمع في جميرا جولف استيتس لا ميزات في قطعة الفيلا نفسها.

لمن يناسب: العائلات ومشترو المنازل الثانية الذين يريدون فيلا جديدة داخل مجتمع جولف راسخ، ويذكر Property Finder نحو 18 دقيقة إلى مطار دبي الدولي. وما ينبغي وزنه: الفلل بأربع غرف نوم صغيرة المساحة قياساً بسعرها عند نحو 2,100 درهم لكل قدم مربعة، وخطة السداد يلزم الحصول عليها من المطوّر، ولم نتمكن من التحقق من موقع دار جلوبال نفسه أثناء بحثنا، فاطلبوا شروط اتفاقية البيع والشراء كتابياً. ويعرض Property Finder بالفعل نحو 30 إعلاناً لإعادة البيع في المشروع.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءفيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية في D Villas6,142,650 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.245,706 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء6,389,376 درهمنحو 1.31 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

داخل جميرا جولف استيتس بدبي، على شارع الشيخ محمد بن زايد. أزمنة القيادة من Property Finder.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مول أندلوسيا كورتيارد: 5 دقائق
آي إم جي وورلدز أوف أدفنشر: 10 دقائق
دبي ميراكل غاردن: 12 دقيقة
مطار دبي الدولي: 18 دقيقة
القرية العالمية: 20 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جميرا جولف استيتس

ملعبان للبطولات: إيرث، مستضيف بطولة دي بي ورلد تور، وفاير
ضاحية مسوّرة بمساحات خضراء ناضجة ومرحلة أولى مكتملة يمكن معاينتها
محطة خاصة على خط مشروع 2020 للمترو
نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي

دليل منطقة جميرا جولف استيتس

المرافق

دخول النادي
مسابح
مراكز لياقة
ملاعب تنس وبادل
مناطق لعب للأطفال
حدائق مُنسّقة
أنظمة المنزل الذكي

المطوّر: دار جلوبال

الذراع الدولية المدرجة في لندن لدار الأركان السعودية، تبني منازل فاخرة ذات علامات تجارية في دبي والخليج وأوروبا بالشراكة مع جهات مثل ترامب وW وميسوني وباغاني.

سنة التأسيس: 2017
الملكية: مدرجة في السوق الرئيسية لبورصة لندن (LSE: DAR) منذ فبراير 2023؛ وتملك أغلبيتها شركة دار الأركان للتطوير العقاري السعودية

ملف دار جلوبال وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

فلل جديدة داخل جميرا جولف استيتس، وهو مجتمع جولف مسوّر راسخ.
مطوّر مدرج لديه مبانٍ مكتملة في دبي.
البناء قائم منذ أغسطس 2025، وتحدد دار جلوبال موعد الإنجاز في الربع الثاني من 2028.
فلل بخمس غرف نوم بمساحة نحو 4,000 قدم مربعة، وهي مساحة نادرة بين المشاريع الجديدة.

نقاط تستحق الدراسة

لا تُنشر خطة سداد في إدراج Property Finder، فاحصلوا عليها من دار جلوبال.
مواعيد الإنجاز متباينة: الربع الثاني من 2028 بحسب دار جلوبال، وديسمبر 2028 في Property Finder.
نحو 2,100 درهم لكل قدم مربعة لفيلا بأربع غرف نوم سعر مرتفع قياساً بالمجتمع.
كثير من المرافق المدرجة تعود إلى المجتمع الأوسع لا إلى مشروع الفلل.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في D Villas؟

يعرض Property Finder الفلل بأربع غرف نوم من 6,142,650 درهم والفلل بخمس غرف نوم من 7.9 مليون درهم (بحسب التحقق في 13 نوفمبر 2026).

متى سيكتمل D Villas؟

تذكر النتائج النصف سنوية لدار جلوبال لعام 2026 أن الإنجاز مقرر في الربع الثاني من 2028. ويذكر Property Finder إنجازاً متوقعاً في 31 ديسمبر 2028، وقد بدأ البناء في 1 أغسطس 2025.

هل D Villas هو نفسه مشروع DG Villas؟

نعم. أعلنت دار جلوبال المجموعة باسم DG Villas في جميرا جولف استيتس، وهي مدرجة الآن باسم D Villas.

من هو مطوّر D Villas؟

يتولى تطوير D Villas دار جلوبال. نبذة عن دار جلوبال: الذراع الدولية المدرجة في لندن لدار الأركان السعودية، تبني منازل فاخرة ذات علامات تجارية في دبي والخليج وأوروبا بالشراكة مع جهات مثل ترامب وW وميسوني وباغاني.

هل يمكن للأجانب الشراء في D Villas؟

نعم. جميرا جولف استيتس من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في D Villas للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي D Villas، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في D Villas؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 6,142,650 درهم يصل ذلك إلى نحو 245,706 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.