Knightsbridge

من تطوير LEOS Developments في ميدان، دبي

السعر يبدأ من: 7,940,000 درهم; نحو 1.63 مليون جنيه إسترليني أو 2.16 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 50/50; 50% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لصف من منازل Knightsbridge المتلاصقة من الشارع

تصور للواجهة الخلفية لفيلا بست غرف نوم ومسبحها

تصور لواجهات المنازل المتلاصقة ومداخل السيارات

تصور لحديقة خلفية ومسبح أمام غرفة المعيشة

خطة السداد

50/50

50% مستحقة قبل التسليم

خلال الإنشاء50%3,970,000 درهم
عند الإنجاز50%3,970,000 درهم
المدفوع قبل التسليم3,970,000 درهم

بحسب ما نشرته LEOS في دليلها عن ميدان، يوليو 2026.

المبالغ محسوبة على تاون هاوس بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 7,940,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص منازل تاون هاوس بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Knightsbridge منازل تاون هاوس بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم وفلل بـ6 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

منازل تاون هاوس بـ4 غرف نومعدد محدودتبدأ من 7.94 مليون درهم3,958 إلى 4,001 قدم مربعة، 2,006 درهم لكل قدم مربعة، The Highclere: قطع أرض من 1,853 إلى 4,191 قدماً مربعة، مع حديقة خاصة ومسبح ومصعد وموقفين للسيارات.فلل بـ5 غرف نومعدد محدودتبدأ من 12.05 مليون درهمThe Grosvenor. وتعرض بروبرتي فايندر مثالاً بمساحة 4,478 قدماً مربعة.فلل بـ6 غرف نومعدد محدودتبدأ من 16.34 مليون درهمThe Balmoral، فيلا مميزة على الواجهة المائية بمدخل بارتفاع ثلاثة طوابق ومصعد خاص ومسبح وسينما. وتعرض بروبرتي فايندر مثالاً بمساحة 7,131 قدماً مربعة.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

منازل تاون هاوس، فلل
من 4 إلى 6 غرف نوم
3,958 إلى 4,001 قدم مربعة
112 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: LEOS Developments
الموقع: الحي 11، ميدان، دبي
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أول مجتمع فلل من LEOS: 112 منزلاً متلاصقاً وفيلا حول بحيرة صالحة للسباحة في الحي 11 بميدان، من 7.94 مليون درهم. وأعلنت LEOS بيع 78% منها في فبراير 2026، والإنجاز مقرر في الربع الرابع من 2027.

Knightsbridge مجتمع من 112 منزلاً من LEOS Developments في الحي 11 بـميدان، ضمن مدينة محمد بن راشد. أطلقته LEOS في 2024 وتقدّر قيمة المشروع بـ1.75 مليار درهم. وتسوّقه على أنه أول مجتمع للعافية متكيّف مع المناخ في دبي، أي شرفات مظللة ومكيّفة، وواجهات ذاتية التظليل، وتسخين شمسي للمياه، وري ذكي، حول بحيرة صالحة للسباحة تقول LEOS إنها على بعد ثلاث دقائق سيراً من كل منزل. وتستلهم العمارة المنازل البريطانية المتلاصقة، بنوافذ بارزة ومزيج من الحجر الأصفر والكسوة المعدنية.

هناك ثلاثة أنواع من المنازل. The Highclere منزل متلاصق بأربع غرف نوم مساحته من 3,958 إلى 4,001 قدم مربعة على قطع أرض من 1,853 إلى 4,191 قدماً مربعة، مع حديقة خاصة ومسبح ومصعد. وThe Grosvenor فيلا بخمس غرف نوم، وThe Balmoral فيلا مميزة على الواجهة المائية بست غرف نوم، بمدخل بارتفاع ثلاثة طوابق ومصعد خاص ومسبح وسينما منزلية. ويذكر دليل LEOS عن ميدان الصادر في يوليو 2026 أسعاراً تبدأ من 7.94 مليون درهم و12.05 مليون درهم و16.34 مليون درهم على التوالي. وأرقام بروبرتي فايندر قريبة: 7.9 مليون درهم و12 مليون درهم و16 مليون درهم.

في فبراير 2026 أعلنت LEOS أنها باعت 78% من المنازل، وأن الإنجاز يسير وفق الموعد المحدد في الربع الرابع من 2027. وتعرض بروبرتي فايندر نوفمبر 2027. ونشر المطوّر تحديثات عن الإنشاء على موقعه منذ ديسمبر 2024. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهرت صفحات المبيعات الخاصة بـLEOS بقاء 3 منازل تاون هاوس من طراز Highclere و18 فيلا من طراز Grosvenor و5 فلل من طراز Balmoral.

خطة السداد أقل وضوحاً. فدليل LEOS يذكر 50% خلال الإنشاء و50% عند الإنجاز، بينما تعرض بروبرتي فايندر 10% عند الإطلاق و45% خلال الإنشاء و5% عند التسليم و40% بعد التسليم. اطلب الخطة كتابياً قبل الحجز.

يناسب Knightsbridge العائلات الراغبة في منزل جديد كبير قريب من وسط مدينة دبي، والمشترين الساعين إلى الأهلية للإقامة الذهبية عبر العقار. وتمثل البحيرة ومرافق العافية نقطة الاختلاف عن غيره من المعروض في الحي 11. وفي المقابل، الوحدات المتبقية محدودة، والأسعار تبدأ من نحو 8 ملايين درهم، والأدلة على إعادة بيع هذا النوع من المنازل في الحي 11 قليلة إلى أن تُسلَّم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءتاون هاوس بـ4 غرف نوم بسعر البداية في Knightsbridge7,940,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.317,600 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء8,258,620 درهمنحو 1.69 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في الحي 11 بميدان ضمن مدينة محمد بن راشد، مع وصول إلى شارع دبي العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311).

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مضمار ميدان لسباق الخيل: 5 دقائق
وسط مدينة دبي: 10 دقائق
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
دبي مارينا: 20 دقيقة
مدينة إكسبو دبي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن ميدان

نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان في قلبه

دليل منطقة ميدان

المرافق

بحيرة صالحة للسباحة
بحيرة متجددة بيئياً
شلال لإعادة أكسجة المياه
مسار للجري
حديقة للمحاصيل الطازجة
سينما في الهواء الطلق
منتزه مائي للأطفال
منطقة شواء
منصة يوغا على الطراز الياباني
صالة لمراقبة النجوم
مسبح خاص في كل منزل
مساحة خاصة للعافية
موقد تاكيبي للنار
أنظمة المنزل الذكي
أمن مدعوم بالذكاء الاصطناعي
شواحن للسيارات الكهربائية

المطوّر: LEOS Developments

مطوّر نشأ في بريطانيا وله مكاتب في لندن ودبي، يبني مباني شقق في دبي لاند وقرية جميرا الدائرية ومجتمعات فلل في ميدان وجرين وود.

المقر الرئيسي: لندن، المملكة المتحدة، ودبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: شركة يقودها مؤسسها. روي ليو هو المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، وتعمل المجموعة أيضاً باسم LEOS International.

ملف LEOS Developments وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

بحيرة صالحة للسباحة ومرافق للعافية ضمن مجتمع صغير من 112 منزلاً
أعلنت LEOS بيع 78% من المنازل بحلول فبراير 2026
نحو 10 دقائق إلى وسط مدينة دبي بحسب تقدير بروبرتي فايندر
الإنجاز مقرر في الربع الرابع من 2027، مع تحديثات عن الإنشاء تنشرها LEOS
لكل منزل مسبح خاص

نقاط تستحق الدراسة

تبدأ الأسعار من نحو 8 ملايين درهم، وسوق إعادة البيع عند هذا المستوى ضيق
تنشر LEOS وبروبرتي فايندر خطط سداد مختلفة
لم يبقَ دون بيع في فبراير 2026 سوى نحو خُمس المنازل
ما أنجزته LEOS في دبي مبانٍ شقق، وهذا أول مجتمع فلل لها
لم تُنشر رسوم الخدمات ولا رقم حساب الضمان

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Knightsbridge؟

يذكر دليل LEOS عن ميدان الصادر في يوليو 2026 منازل Highclere المتلاصقة بأربع غرف نوم من 7.94 مليون درهم، وفلل Grosvenor بخمس غرف نوم من 12.05 مليون درهم، وفلل Balmoral بست غرف نوم من 16.34 مليون درهم.

متى يكتمل Knightsbridge؟

ذكرت LEOS في فبراير 2026 أن الإنجاز يسير وفق الموعد المحدد في الربع الرابع من 2027. وتعرض بروبرتي فايندر نوفمبر 2027.

كم بيع من Knightsbridge؟

أعلنت LEOS في فبراير 2026 أنها باعت 78% من المنازل البالغ عددها 112 منزلاً. وكانت بروبرتي فايندر لا تزال تعرض وحدات من المطوّر في 13 نوفمبر 2026.

ما خطة السداد في Knightsbridge؟

يذكر دليل LEOS 50% خلال الإنشاء و50% عند الإنجاز. وتعرض بروبرتي فايندر 10% عند الإطلاق و45% خلال الإنشاء و5% عند التسليم و40% بعد التسليم. تأكد من الخطة في عرض البيع الخاص بك.

من هو مطوّر Knightsbridge؟

يتولى تطوير Knightsbridge LEOS Developments. نبذة عن LEOS Developments: مطوّر نشأ في بريطانيا وله مكاتب في لندن ودبي، يبني مباني شقق في دبي لاند وقرية جميرا الدائرية ومجتمعات فلل في ميدان وجرين وود.

هل يمكن للأجانب الشراء في Knightsbridge؟

نعم. ميدان من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Knightsbridge للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Knightsbridge، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Knightsbridge؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 7,940,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 317,600 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.