LEOS Royal

LEOS Royal مجتمع مسوّر من منازل التاون هاوس والفلل من LEOS Developments في أم الدمن، ضمن منطقة دبي لاند الأوسع. وتحدد LEOS موقعه على شارع دبي العين مقابل دبي أوتلت مول مباشرة، وتقدّر الطريق إلى وسط مدينة دبي بنحو 16 دقيقة بالسيارة. كشفت LEOS عن المشروع في نوفمبر 2025، وتسوّقه بوصفه مجتمعاً أخضر يعمل بالذكاء الاصطناعي. وتسجّل بروبرتي فايندر بدء الإنشاء في يناير 2026.

تعرض صفحة المبيعات الخاصة بـLEOS نوعين من منازل التاون هاوس. يضم The Alora ثلاث غرف نوم وغرفة للعمالة المنزلية، بمساحة قابلة للبيع من 2,407 إلى 2,459 قدماً مربعة على قطع أرض من 1,240 إلى 2,103 أقدام مربعة، ويبدأ سعره من 3.61 مليون درهم. ويضم The Wurayah أربع غرف نوم وغرفة للعمالة المنزلية، بمساحة من 3,199 إلى 3,233 قدماً مربعة على قطع أرض من 1,602 إلى 2,484 قدماً مربعة، من 4.96 مليون درهم. وتعرض بروبرتي فايندر أيضاً فللاً بخمس وست وسبع غرف نوم بمساحات من 4,200 إلى 7,080 قدماً مربعة، بأسعار من نحو 6.8 مليون درهم إلى 12 مليون درهم، ولا تظهر هذه الفلل على صفحة المبيعات الخاصة بالمطوّر.

يقوم مخطط المجتمع على التشجير والمياه: إذ تذكر LEOS أكثر من 15,000 شجرة وقنوات مائية وشلالات. وتحمل المرافق المشتركة صفة الذكاء الاصطناعي، ومنها ساحة للعافية ببرامج يشرف عليها لاعب كرة القدم السابق ريو فرديناند، ونادٍ للتأمل، وشارع للمتاجر، ومنطقة لاكتشافات العائلة، ومحطة لهبوط سيارات الأجرة الجوية. هذه خطط المطوّر، لذا اسأل عن المرافق التي ستكتمل عند التسليم وتلك التي ستأتي لاحقاً.

يجب التحقق من التوفر قبل أي خطوة أخرى. تعرض LEOS نوعي التاون هاوس بأسعارهما وتطلب من المشترين الاستفسار عن التوفر الحالي، دون أن تذكر عدد ما تبقّى. وتعرض بروبرتي فايندر المشروع مرتين: مرة باسم LEOS Royal مع وصفه بأنه مباع بالكامل وأن وحدات المطوّر غير متوفرة، ومرة باسم Green Wood Royal على أنه على الخارطة مع وحدات متاحة من المطوّر. تأكّد من LEOS أي المنازل ما زالت معروضة، وقارنها بأسعار إعادة البيع.

خطة السداد غير واضحة أيضاً. لا تنشر LEOS خطة على صفحة المبيعات، وتعرض قائمتا بروبرتي فايندر خطتين مختلفتين: 20% عند الإطلاق و30% على ست دفعات خلال الإنشاء و50% عند التسليم، أو 20% و40% و40%. وكلتاهما تؤجل حصة كبيرة من السعر إلى الإنجاز، الذي تحدده LEOS في الربع الرابع من 2028.

لمن يناسب: العائلات الراغبة في منزل تاون هاوس جديد بغرفة للعمالة المنزلية في محور شارع دبي العين، بأقل من نصف سعر البدء لمنازل التاون هاوس في مشروع Knightsbridge من LEOS في ميدان. وما يجب وزنه: لم تعرض بروبرتي فايندر أي إعلانات في أم الدمن في نوفمبر 2026، لذا تقل الأدلة على الإيجارات وأسعار إعادة البيع في المنطقة، كما أن سجل LEOS المنجز في دبي يقتصر على بضعة مبانٍ سكنية لا منازل.