DAMAC Islands 2

من تطوير داماك العقارية في داماك آيلاندز، دبي

السعر يبدأ من: 3,329,000 درهم; نحو 682 ألف جنيه إسترليني أو 906 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/55/25; 75% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2030
الحالة: قيد الإنشاء

تصور جوي لمجرى مائي تحفّه النباتات مع ممارسي التجديف وقوفاً ومنشآت بين قمم الأشجار في DAMAC Islands 2

تصور جوي لبحيرة يتوسطها جناح دائري متعدد المستويات وتحيط بها منازل التاون هاوس

تصور جوي لبحيرة فيها جزر صغيرة وجسور للمشاة

تصور لمطعم داخل تكوينات صخرية بجوار مسبح عند الغسق

خطة السداد

20/55/25

75% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجزعند الحجز20%665,800 درهم
أثناء البناء40 دفعة من الشهر الثالث إلى الشهر الثاني والأربعين بعد الشراء55%1,830,950 درهم
عند الإنجازالربع الرابع من 203025%832,250 درهم
المدفوع قبل التسليم2,496,750 درهم

خطة داماك PP-646042 (أكتوبر 2026)، منشورة للتاون هاوس بأربع غرف نوم في مجموعات البهاما وبربادوس وبرمودا وكوبا وماوي وتاهيتي. يُظهر جدول داماك 24% مستحقة فوراً، ومجموع الدفعات 104% من السعر، أي أن ذلك يشمل رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%.

المبالغ محسوبة على تاون هاوس بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 3,329,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص منازل تاون هاوس بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم DAMAC Islands 2 منازل تاون هاوس بـ4 غرف نوم ومنازل تاون هاوس بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

منازل تاون هاوس بـ4 غرف نومتبدأ من 3.33 مليون درهم2,186 قدم مربعة، 1,523 درهم لكل قدم مربعة، ثماني وحدات بتصميم واحد معروضة في 13 نوفمبر 2026. تسمّيها بطاقة داماك فيلا، بينما يصفها رمز الوحدة وProperty Finder بأنها تاون هاوس.منازل تاون هاوس بـ5 غرف نومتبدأ من 3.61 مليون درهم2,829 إلى 3,158 قدم مربعة، 1,277 درهم لكل قدم مربعة، إحدى عشرة وحدة معروضة في 13 نوفمبر 2026، بأكثر من تصميم.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

منازل تاون هاوس
من 4 إلى 5 غرف نوم
2,186 إلى 3,158 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: داماك العقارية
الموقع: داماك آيلاندز 2، داماك آيلاندز، دبي
بدء المبيعات: نوفمبر 2025
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

المرحلة الثانية من داماك آيلاندز، مجتمع التاون هاوس والفلل المستوحى من البحيرات في دبي لاند. تاون هاوس بأربع وخمس غرف نوم معروضة من 3,329,000 درهم في نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الرابع من 2030.

DAMAC Islands 2 هي المرحلة الثانية من داماك آيلاندز، المجتمع السكني الداخلي المستوحى من البحيرات الذي تبنيه داماك العقارية في دبي لاند. وتمنح داماك هذه المرحلة مخططاً رئيسياً بمساحة 20 مليون قدم مربعة، وتسمّي مجموعاتها السكنية بأسماء جزر مثل جزر البهاما وتاهيتي وبرمودا وبربادوس وكوبا وماوي وموريشيوس وأنتيغوا. ويُبنى المشهد العام حول بحيرات وشلالات وحديقة نباتية وممرات بين قمم الأشجار، مع تركيز معلن على الطبيعة والعافية. وتسجّل داماك الإطلاق في نوفمبر 2025، ويُظهر Property Finder أن البناء جارٍ في هذه المرحلة.

في 13 نوفمبر 2026 عرض موقع داماك ثماني وحدات بأربع غرف نوم بتصميم واحد مساحته 2,186 قدم مربعة، جميعها بسعر 3,329,000 درهم، وإحدى عشرة وحدة بخمس غرف نوم بمساحات من 2,829 إلى 3,158 قدم مربعة وأسعار من 3,612,000 إلى 3,927,000 درهم. هذه هي الوحدات المعروضة في نوفمبر 2026، وليست النطاق الكامل. وتسمّيها بطاقات داماك فللاً، لكن رموز الوحدات لديها وخطة السداد الخاصة بالمنازل الأكبر تصفانها بأنها تاون هاوس، ويدرج Property Finder النوعين كتاون هاوس، فنفعل الشيء نفسه. وتذكر صفحة المشروع سعراً ابتدائياً قدره 2,990,000 درهم، ونفهمه سعر إطلاق أدنى من أرخص وحدة معروضة اليوم. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى داماك أيضاً فللاً بست غرف نوم، لم تُعرض على الإنترنت.

تختلف شروط السداد بحسب المساحة. فللمنازل بأربع غرف نوم تطلب خطة داماك PP-646042 (أكتوبر 2026) نسبة 24% فوراً، و55% على 40 دفعة من الشهر الثالث إلى الشهر الثاني والأربعين بعد الشراء، و25% عند الإنجاز. وللمنازل بخمس غرف نوم تطلب الخطة PP-641385 (أغسطس 2026) نسبة 20% فوراً، و34% على 41 دفعة حتى الشهر الرابع والأربعين، و50% عند الإنجاز. ويبلغ مجموع الجدولين 104% لأن الدفعة الفورية تشمل رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، فيبقى تقسيم المطوّر 20/55/25 و16/34/50.

تذكر بطاقات الوحدات لدى داماك التسليم في الربع الرابع من 2030. ويدرج Property Finder معظم مجموعات DAMAC Islands 2 للربع الثاني من 2030 ومجموعة أنتيغوا للربع الرابع، لذا قد تختلف المواعيد من مجموعة إلى أخرى.

لمن يناسب: للعائلات التي تريد منزلاً بأربع أو خمس غرف نوم وتستطيع الانتظار أربع سنوات، ولمن يجذبه مجتمع مخطط حول الماء والمساحات الخضراء. وما ينبغي وزنه: طول الانتظار، والموقع الطرفي، وخطة المنازل بخمس غرف نوم التي تترك نصف السعر للإنجاز. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى داماك أن ذا فيليدج كوميونيتي مول يبعد نحو 10 دقائق بالسيارة، ومطار آل مكتوم الدولي نحو 23 دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو 40 دقيقة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءتاون هاوس بـ4 غرف نوم بسعر البداية في DAMAC Islands 23,329,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.133,160 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء3,463,180 درهمنحو 710 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في دبي لاند، في الداخل قرب شارع القدرة وشارع الإمارات، وعلى مقربة من ذا رانشز سوق. مدد القيادة تقديرية بحسب أرقام داماك.

ذا فيليدج كوميونيتي مول: 10 دقائق
مدرسة ساوث فيو دبي: 18 دقيقة
فندق راديسون دبي داماك هيلز: 21 دقيقة
عيادة هيلث كونكت: 23 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 23 دقيقة
مدرسة جيمس وينشستر دبي: 24 دقيقة
عيادة دبي لندن، فرع ذا فيلا: 24 دقيقة
مطار دبي الدولي: 40 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن داماك آيلاندز

تاون هاوس بأربع غرف نوم من نحو 2.1 مليون درهم إلى 2.75 مليون درهم بأسعار الإطلاق على Property Finder
مخطط رئيسي تتصدره البحيرات مع مرافق ترفيه ذات طابع خاص مثل حديقة مائية وحديقة حيوانات برية في تسويق داماك
وصول مباشر إلى شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
مشروع مكتمل لداماك في الجوار هو داماك لاجونز لقياس جودة البناء عليه

دليل منطقة داماك آيلاندز

المرافق

بحيرة هادئة وحديقة بيئية
شلال الهمس
حديقة نباتية
مركز Island Vida للعافية
مغامرات Sky Woods
نُزل بيئية للضيافة
حديقة Garden of Insight
أرض المستكشفين البيئيين
حديقة Solar Link

المطوّر: داماك العقارية

أكبر مطوّر عقاري خاص في دبي، ويُعرف بمجتمعي الفلل داماك هيلز وداماك لاجونز وبأبراج تحمل علامات تجارية من عالمي الأزياء والرياضة.

سنة التأسيس: 2002
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: شركة خاصة يملكها مؤسسها حسين سجواني. كانت مدرجة في سوق دبي المالي منذ 2015، وشُطب إدراجها في 2022 بعد أن اشترى حصص مساهمي الأقلية.

ملف داماك العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تاون هاوس بأربع وخمس غرف نوم بمساحات من 2,186 إلى 3,158 قدم مربعة، معروضة بأسعار تبدأ من نحو 3.3 مليون درهم في نوفمبر 2026.
مخطط عام مبني حول البحيرات والشلالات والحدائق والممرات بين قمم الأشجار بدلاً من الطرق.
تسع عشرة وحدة معروضة على الإنترنت في نوفمبر 2026، ما يتيح الاختيار بين التصاميم والمجموعات.
توزّع خطة المنازل بأربع غرف نوم 55% على 40 دفعة، وتترك 25% للإنجاز.

نقاط تستحق الدراسة

التسليم غير مستحق قبل الربع الرابع من 2030 بحسب بطاقات داماك، وتختلف مواعيد المجموعات على Property Finder.
تترك خطة المنازل بخمس غرف نوم 50% من السعر مستحقة عند الإنجاز.
يكلّف الحجز 24% أو 20% من السعر مقدماً شاملة رسوم دائرة الأراضي والأملاك، وهي نسبة أعلى من كثير من إطلاقات الشقق.
يقع المجتمع في الداخل في أطراف دبي لاند، على بعد نحو 40 دقيقة من مطار دبي الدولي بحسب أرقام داماك.
يصف موقع داماك المنازل بأنها فلل بينما تصفها رموز الوحدات بأنها تاون هاوس؛ تأكدوا من نوع قطعة الأرض والتصميم في اتفاقية البيع.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في DAMAC Islands 2؟

في 13 نوفمبر 2026 عرضت داماك تاون هاوس بأربع غرف نوم بسعر 3,329,000 درهم، وتاون هاوس بخمس غرف نوم بأسعار من 3,612,000 إلى 3,927,000 درهم. وتذكر صفحة المشروع سعر إطلاق قدره 2,990,000 درهم.

متى موعد تسليم DAMAC Islands 2؟

تذكر بطاقات الوحدات لدى داماك الربع الرابع من 2030. ويدرج Property Finder معظم المجموعات للربع الثاني من 2030، لذا تأكدوا من موعد مجموعتكم في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطط السداد المطبقة في DAMAC Islands 2؟

للمنازل بأربع غرف نوم، تطلب الخطة PP-646042 نسبة 24% فوراً (شاملة رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%)، و55% على 40 دفعة، و25% عند الإنجاز. وللمنازل بخمس غرف نوم، تطلب الخطة PP-641385 نسبة 20% فوراً، و34% على 41 دفعة، و50% عند الإنجاز.

هل المنازل فلل أم تاون هاوس؟

تسمّيها بطاقات داماك فللاً، لكن رموز الوحدات لديها وخطة السداد الخاصة بالمنازل بخمس غرف نوم تصفانها بأنها تاون هاوس، ويدرج Property Finder المساحتين كتاون هاوس. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى داماك أيضاً فللاً بست غرف نوم، لم تُعرض على الإنترنت في نوفمبر 2026.

من هو مطوّر DAMAC Islands 2؟

يتولى تطوير DAMAC Islands 2 داماك العقارية. نبذة عن داماك العقارية: أكبر مطوّر عقاري خاص في دبي، ويُعرف بمجتمعي الفلل داماك هيلز وداماك لاجونز وبأبراج تحمل علامات تجارية من عالمي الأزياء والرياضة.

هل يؤهل الشراء في DAMAC Islands 2 للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي DAMAC Islands 2، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في DAMAC Islands 2؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 3,329,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 133,160 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.