DAMAC Riverside

من تطوير داماك العقارية في مجمع دبي للاستثمار، دبي

السعر يبدأ من: 4,337,000 درهم; نحو 889 ألف جنيه إسترليني أو 1.18 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/55/25; 75% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور جوي لمجموعات التاون هاوس والممرات المائية في DAMAC Riverside بجوار طريق رئيسي

تصور داخلي لغرفة معيشة وطعام في تاون هاوس مع درج

تصور داخلي لغرفة نوم في تاون هاوس بأبواب تفتح على شرفة

تصور جوي لشاطئ على بحيرة تحيط به منازل التاون هاوس

تصور لصف من منازل التاون هاوس من طابقين عند الغسق

تصور لمحطات طهي خارجية وطاولات نزهة على مرج أخضر

خطة السداد

20/55/25

75% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجزعند الحجز20%867,400 درهم
أثناء البناء15 دفعة من الشهر الثالث إلى الشهر السابع عشر بعد الشراء55%2,385,350 درهم
عند الإنجازالربع الثاني من 202825%1,084,250 درهم
المدفوع قبل التسليم3,252,750 درهم

خطة داماك PP-648073 (نوفمبر 2026)، منشورة للتاون هاوس بخمس غرف نوم في مجموعة Olive. يُظهر جدول داماك 24% مستحقة فوراً، ومجموع الدفعات 104% من السعر، أي أن ذلك يشمل رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%.

المبالغ محسوبة على تاون هاوس بـ5 غرف نوم بسعر البداية البالغ 4,337,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص منازل تاون هاوس بـ5 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم DAMAC Riverside منازل تاون هاوس بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

منازل تاون هاوس بـ5 غرف نومتبدأ من 4.34 مليون درهم3,407 قدم مربعة، 1,273 درهم لكل قدم مربعة، تسع وحدات بتصميم واحد في مجموعة Olive معروضة في 13 نوفمبر 2026. تسمّيها بطاقة داماك فيلا، بينما تصفها الأسئلة الشائعة بأنها تاون هاوس.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

منازل تاون هاوس
5 غرف نوم
3,407 قدم مربعة
1,902 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: داماك العقارية
الموقع: DAMAC Riverside، مجمع دبي للاستثمار، دبي
بدء المبيعات: مايو 2024
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مجتمع التاون هاوس من داماك على امتداد نهر اصطناعي في مجمع دبي للاستثمار 2. تاون هاوس بخمس غرف نوم معروضة من 4,337,000 درهم في نوفمبر 2026، والتسليم المذكور في الربع الثاني من 2028.

DAMAC Riverside مجتمع سكني تبنيه داماك العقارية في DIP 2، الجزء السكني الأحدث من مجمع دبي للاستثمار في جنوب غرب دبي. وتصفه داماك بأنه أول مجتمع على ضفاف نهر في المدينة: مخطط رئيسي بمساحة 10 ملايين قدم مربعة يضم 1,902 فيلا وتاون هاوس و4,490 شقة، موزعة على امتداد نهر اصطناعي مع شاطئ على بحيرة ورياضات عائمة ومطعم على جزيرة ومسرح على الماء. وتتناول هذه الصفحة منازل التاون هاوس، أما الشقق فتُباع منفصلة باسم DAMAC Riverside Views. وتسجّل داماك الإطلاق في مايو 2024، ويسجّل Property Finder بدء البناء في الشهر نفسه.

في 13 نوفمبر 2026 عرض موقع داماك تسع وحدات بخمس غرف نوم في مجموعة Olive، جميعها بتصميم واحد مساحته 3,407 قدم مربعة، بأسعار من 4,337,000 إلى 4,485,000 درهم. هذه هي الوحدات المعروضة في نوفمبر 2026، وليست النطاق الكامل. وتسمّيها بطاقة داماك فللاً، لكن الأسئلة الشائعة لديها تصف المنازل هنا بأنها تاون هاوس بأربع وخمس غرف نوم، فندرجها تاون هاوس. ولم تُعرض على الإنترنت في ذلك اليوم أي منازل بأربع غرف نوم. ويذكر Property Finder المنازل بأربع غرف نوم بسعر يبدأ من 3.6 مليون درهم وبخمس غرف نوم من 4.1 مليون درهم، ونعدّها أسعار إطلاق.

تطلب خطة داماك PP-648073 (نوفمبر 2026) لهذه المنازل 24% فوراً، ثم 55% على 15 دفعة من الشهر الثالث إلى الشهر السابع عشر بعد الشراء، و25% عند الإنجاز. ويبلغ مجموع الجدول 104% لأن الدفعة الفورية تشمل رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، فيكون تقسيم المطوّر نفسه 20% عند الحجز و55% أثناء البناء و25% عند الإنجاز. وهو جدول سريع: إذ يُدفع معظم السعر خلال نحو عام ونصف من الشراء.

تختلف المصادر في الموعد. فبطاقة الوحدة لدى داماك تذكر التسليم في الربع الثاني من 2028، بينما يذكر Property Finder الربع الرابع من 2027. كما عرض Property Finder عدة مراحل أخرى في Riverside، منها Riverside Phase 2 وLush وIVY، على أنها مباعة بالكامل في 13 نوفمبر 2026، بينما ما زالت داماك تعرض منازل Olive.

لمن يناسب: للعائلات التي تريد منزلاً بخمس غرف نوم مع انتظار قصير، قرب مطار آل مكتوم الدولي. وما ينبغي وزنه: عبء سداد كبير في أول 17 شهراً، وموقع داخل مجمع يجمع الاستخدامات الصناعية والسكنية، وتصميم واحد معروض. وتذكر الأسئلة الشائعة لدى داماك أن مدرسة ساوث فيو دبي تبعد نحو 9 دقائق بالسيارة، ومطار آل مكتوم الدولي نحو 12 دقيقة، ودبي مارينا مول نحو 22 دقيقة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءتاون هاوس بـ5 غرف نوم بسعر البداية في DAMAC Riverside4,337,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.173,480 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء4,511,500 درهمنحو 924 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في DIP 2، الجزء السكني من مجمع دبي للاستثمار في جنوب غرب دبي. مدد القيادة تقديرية بحسب أرقام داماك.

مدرسة ساوث فيو دبي: 9 دقائق
عيادة المستشفى الأمريكي في ميرا: 12 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 12 دقيقة
مدرسة فيرغرين الدولية: 13 دقيقة
مدرسة رانشز الابتدائية: 13 دقيقة
داماك مول: 14 دقيقة
مستشفى إن إم سي التخصصي: 14 دقيقة
سيتي سنتر معيصم: 18 دقيقة
ابن بطوطة مول: 19 دقيقة
دبي مارينا مول: 22 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مجمع دبي للاستثمار

محطة مترو مجمع دبي للاستثمار على فرع مسار 2020، في المرحلة الأولى
مدينة إكسبو دبي على بعد نحو 10 دقائق ومطار آل مكتوم الدولي على بعد أقل من 15 دقيقة بالسيارة، بحسب تقديرات Property Finder
مناطق سكنية راسخة، منها Green Community المسوّر المحاط بالبحيرات
وصول بالطرق من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611) وشارع إكسبو

دليل منطقة مجمع دبي للاستثمار

المرافق

شاطئ Malibu Cove
بحيرة الزيوت العطرية
غرفة السكينة
رياضات عائمة
محطات تمارين الكاليسثينكس
محطات طهي
مطعم الجزيرة
أرض المغامرات
مسرح عائم

المطوّر: داماك العقارية

أكبر مطوّر عقاري خاص في دبي، ويُعرف بمجتمعي الفلل داماك هيلز وداماك لاجونز وبأبراج تحمل علامات تجارية من عالمي الأزياء والرياضة.

سنة التأسيس: 2002
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: شركة خاصة يملكها مؤسسها حسين سجواني. كانت مدرجة في سوق دبي المالي منذ 2015، وشُطب إدراجها في 2022 بعد أن اشترى حصص مساهمي الأقلية.

ملف داماك العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تاون هاوس بخمس غرف نوم بمساحة تقارب 3,400 قدم مربعة، والتسليم المذكور في الربع الثاني من 2028.
مخطط رئيسي مبني حول نهر اصطناعي، مع شاطئ على بحيرة ورياضات مائية ومطعم على جزيرة.
يبعد مطار آل مكتوم الدولي نحو 12 دقيقة بالسيارة بحسب أرقام داماك.
لا يبقى للإنجاز سوى 25% من السعر.

نقاط تستحق الدراسة

يُستحق 75% من السعر، إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك، خلال نحو 17 شهراً من الشراء.
تذكر بطاقة داماك الربع الثاني من 2028 بينما يذكر Property Finder الربع الرابع من 2027؛ تأكدوا من الموعد التعاقدي.
يجمع مجمع دبي للاستثمار بين الأراضي الصناعية والسكنية؛ تحققوا مما يحيط بمجموعتكم السكنية.
لم يُعرض على الإنترنت سوى تصميم واحد بخمس غرف نوم، ولا منازل بأربع غرف نوم.
المجتمع مخطط لأكثر من 6,000 وحدة سكنية إجمالاً، لذا توقعوا حجماً كبيراً من المعروض المماثل عند الإنجاز.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في DAMAC Riverside؟

في 13 نوفمبر 2026 عرضت داماك تاون هاوس بخمس غرف نوم بمساحة 3,407 قدم مربعة بأسعار من 4,337,000 إلى 4,485,000 درهم. ولم تُعرض على الإنترنت في ذلك اليوم أي منازل بأربع غرف نوم.

متى موعد تسليم DAMAC Riverside؟

تذكر بطاقة الوحدة لدى داماك الربع الثاني من 2028. ويذكر Property Finder الربع الرابع من 2027، لذا تأكدوا من الموعد التعاقدي في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد؟

تطلب خطة داماك PP-648073 (نوفمبر 2026) نسبة 24% فوراً، شاملة رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، ثم 55% على 15 دفعة حتى الشهر السابع عشر بعد الشراء، و25% عند الإنجاز.

ما حجم DAMAC Riverside؟

تمنح داماك المخطط الرئيسي مساحة 10 ملايين قدم مربعة، تضم 1,902 فيلا وتاون هاوس و4,490 شقة. وتُباع الشقق باسم DAMAC Riverside Views.

من هو مطوّر DAMAC Riverside؟

يتولى تطوير DAMAC Riverside داماك العقارية. نبذة عن داماك العقارية: أكبر مطوّر عقاري خاص في دبي، ويُعرف بمجتمعي الفلل داماك هيلز وداماك لاجونز وبأبراج تحمل علامات تجارية من عالمي الأزياء والرياضة.

هل يمكن للأجانب الشراء في DAMAC Riverside؟

نعم. مجمع دبي للاستثمار من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في DAMAC Riverside للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي DAMAC Riverside، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في DAMAC Riverside؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 4,337,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 173,480 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.