على الخارطة
Binghatti Cullinan
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 373 إلى 2,329 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 50/50
تبدأ من 1.4 مليون درهم
الجداف، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في الجداف
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في الجداف.
- المشاريع
- 11
- الأسعار تبدأ من
- 679 ألف درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الرابع من 2027
في الصورة: Azizi Creek Views IV من عزيزي للتطوير العقاري
المشاريع الجديدة في الجداف
11 مشروعًا من تطوير بن غاطي وعزيزي للتطوير العقاري، بأسعار دخول تتراوح من 679 ألف درهم إلى 6.43 مليون درهم.
على الخارطة
Binghatti Wraith
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 341 إلى 2,574 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 60/40
تبدأ من 1.3 مليون درهم
الجداف، دبي
على الخارطة
Azizi Leily
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق، شقق بنتهاوس
- من استوديو إلى 4 غرف نوم
- 349 إلى 3,482 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 10/40/50
تبدأ من 679 ألف درهم
الجداف، دبي
على الخارطة
Binghatti Starfall
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 429 إلى 1,432 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 60/40
تبدأ من 828 ألف درهم
الجداف، دبي
على الخارطة
Azizi Creek Views IV
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 542 إلى 2,346 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 10/40/50
تبدأ من 1.2 مليون درهم
الجداف، دبي
على الخارطة
Azizi Jaddaf Beach Oasis
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من استوديو إلى 1 غرف نوم
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 10/40/50
تبدأ من 720 ألف درهم
الجداف، دبي
جاهز
Azizi Aliyah
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 365 إلى 1,323 قدم مربعة
- مكتمل
تبدأ من 1.14 مليون درهم
الجداف، دبي
جاهز
Binghatti Ghost
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 358 إلى 2,452 قدم مربعة
- مكتمل
تبدأ من 2.61 مليون درهم
الجداف، دبي
جاهز
Binghatti Starlight
بن غاطي
- شقق، وحدات دوبلكس
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 415 إلى 2,635 قدم مربعة
- مكتمل
تبدأ من 881 ألف درهم
الجداف، دبي
على الخارطة
Azizi Creek Views III
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- كان التسليم مقررًا في الربع الثالث من 2026، تأكد من الحالة
تبدأ من 1.48 مليون درهم
الجداف، دبي
أسعار المنازل الجديدة في الجداف
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق استوديوفي 4 مشاريع | Azizi Jaddaf Beach Oasis | 720,000 درهم |
| شقق بغرفة نوم واحدةفي 6 مشاريع | Azizi Creek Views IV | 1,200,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي 4 مشاريع | Binghatti Starfall | 1,974,999 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Binghatti Ghost | 3,749,999 درهم |
| شقق بنتهاوس بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Azizi Creek Views IV | 6,425,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في الجداف
حي مطل على خور دبي بين مدينة دبي الطبية والخليج التجاري، على الخط الأخضر للمترو. كتل شقق متوسطة الارتفاع بأسعار أقل من الأحياء المركزية المجاورة.
يقع الجداف على الضفة الغربية لخور دبي، بين الخور وامتداد الخليج التجاري، وتجاوره زعبيل ومدينة دبي الطبية. ويعود اسمه إلى تاريخه كساحة لبناء السفن الشراعية، وما زال جزء من الواجهة المائية أحواض بناء وأحواضًا جافة للسفن. وقد نما حولها حي سكني من كتل الشقق المتوسطة الارتفاع.
ومعالمه مدنية أكثر منها تجارية: مكتبة محمد بن راشد ومستشفى لطيفة ومركز جميل للفنون في قرية دبي للثقافة وفندقا بالازو فيرساتشي وماريوت المطلان على الخور. وبحسب دليل Bayut للمنطقة، يبعد دبي فستيفال سيتي مول نحو سبع دقائق بالسيارة ودبي مول نحو 12 دقيقة.
ويهيمن على المعروض الجديد مطوّران. فلدى بن غاطي عشرة مشاريع هنا، مكتملة وقيد التنفيذ، منها Starfall وWraith وCullinan؛ ولدى عزيزي عدة مشاريع أخرى. وأحصت Property Finder في نوفمبر 2026 عدد 34 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة في الجداف. وأغلب المنازل استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتي نوم، وتبدأ أسعار الاستوديوهات في المشاريع المطروحة حاليًا من أقل من مليون درهم، أي أقل بكثير من الخليج التجاري أو دبي كريك هاربر.
وللجداف ما تفتقر إليه معظم الأحياء الجديدة: مترو يعمل فعليًا. فمحطتا الجداف والخور على الخط الأخضر، ومن المخطط أن تكون محطة الخور نقطة التقاء مع الخط الأزرق الجاري إنشاؤه. ويناسب الحي المستثمرين الذين يشترون وحدات أصغر لتحقيق العائد، والمستأجرين الذين يريدون عنوانًا مركزيًا بميزانية محدودة.
تناسب
- المستثمرون الباحثون عن العائد الذين يشترون استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة
- المشترون الحريصون على الميزانية الذين يريدون موقعًا مركزيًا
- العاملون في مدينة دبي الطبية والمطار
- المستأجرون الذين يعتمدون على المترو
ما يميّزها
- الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
- نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
- أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
- واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون
- سوق نشطة: سجلت Property Finder 2,484 عملية بيع في الأشهر الـ12 المنتهية في نوفمبر 2026
ما يجدر معرفته
- المعروض كبير ومركّز في وحدات صغيرة من عدد قليل من المطورين، لذا تتنافس المباني الجديدة مباشرة على المستأجرين أنفسهم
- ما زالت أحواض بناء السفن والأحواض الجافة تعمل في جزء من الواجهة المائية، ومع إدراج 34 مشروعًا يُتوقع أن تستمر أعمال البناء في القطع المجاورة سنوات
- عدد الفلل والتاون هاوس قليل جدًا؛ ويعد دليل Bayut غياب المنازل المستقلة القيد الرئيسي في الحي
- مدد الوصول التي يذكرها المطورون متفائلة: يذكر بن غاطي ست دقائق إلى المطار بينما يقول دليل Bayut نحو 15 دقيقة
- وضع التملك الحر في هذا الحي يُحدد قطعة قطعة؛ تأكد من نوع التملك في المشروع المعيّن لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
التنقل من الجداف
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- وسط مدينة دبي12 دقيقة
- مطار دبي الدولي15 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,995 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.68%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 84,273 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من الجداف
قارن الجداف مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
الجداف: أسئلة يطرحها المشترون
هل الجداف منطقة تملك حر؟
تُمنح الملكية الأجنبية في دبي قطعة قطعة. وقد ورد ذكر ثلاث قطع في الجداف في اللائحة الأصلية لعام 2006، ويذكر دليل Bayut وجود قطع أخرى مؤهلة للتحويل إلى التملك الحر. وتظهر المشاريع الحالية على الخارطة التي تدرجها Property Finder، مثل Binghatti Starfall، على أنها تملك حر. تأكد من وضع أي مشروع بعينه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل في الجداف محطة مترو؟
نعم. محطتا الجداف والخور كلتاهما على الخط الأخضر. ومن المخطط أيضًا أن تكون محطة الخور نقطة التقاء مع الخط الأزرق، الذي حُدد لافتتاحه موعد مستهدف في سبتمبر 2029.
كم تبلغ أسعار الشقق على الخارطة في الجداف؟
في 12 نوفمبر 2026 أظهرت صفحة الجداف في Property Finder أسعار إطلاق تبدأ من 720,000 درهم في Azizi Jaddaf Beach Oasis و827,999 درهم في Binghatti Starfall، مع شقق بغرفة نوم واحدة في Starfall تبدأ من نحو 1.2 مليون درهم.
من هم المطوّرون الذين يبنون في الجداف؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في الجداف من تطوير بن غاطي وعزيزي للتطوير العقاري.
كم تبلغ أسعار العقارات في الجداف للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن الجداف: 1,995 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في الجداف؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في الجداف هو 5.68% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في الجداف؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في الجداف 84,273 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,861). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في الجداف؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
