الجداف أم ميدان؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Creek Views IV من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الجداف نحو 1,995 درهم للقدم المربعة مقابل 2,050 درهم في ميدان، أي أقل بنحو 3% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في ميدان نحو 7.04% مقابل 5.68% في الجداف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في الجداف نحو 84,273 درهم سنويًا مقابل 73,787 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في الجداف هو 679,000 درهم في Azizi Leily، مقابل 1,219,000 درهم في Azizi Riviera في ميدان.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد الجداف نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 20 دقيقة من ميدان.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الجداف | ميدان |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,995 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484 | 2,050 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.68%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484 | 7.04%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 |
| متوسط الإيجار السنوي | 84,273 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,861 | 73,787 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,025 |
| المشاريع التي ندرجها | 11 | 6 |
| أدنى سعر من المطوّر | 679,000 درهمAzizi Leily | 1,219,000 درهمAzizi Riviera |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 12 دقيقة | نحو 16 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الجداف
- Azizi Leilyعزيزي للتطوير العقاري679,000 درهم
- Azizi Jaddaf Beach Oasisعزيزي للتطوير العقاري720,000 درهم
- Binghatti Spectreبن غاطي774,999 درهم
- Binghatti Starfallبن غاطي827,999 درهم
- Binghatti Starlightبن غاطي881,000 درهم
- Azizi Aliyahعزيزي للتطوير العقاري1,137,555 درهم
ميدان
- Azizi Rivieraعزيزي للتطوير العقاري1,219,000 درهم
- Riviera Beachfrontعزيزي للتطوير العقاري1,258,500 درهم
- Everly PlaceEllington Properties1,940,000 درهم
- Riviera Rêveعزيزي للتطوير العقاري2,357,355 درهم
- KnightsbridgeLEOS Developments7,940,000 درهم
- Knightsbridge 2LEOS Developments13,800,000 درهم
طبيعة كل منطقة
الجداف
حي مطل على خور دبي بين مدينة دبي الطبية والخليج التجاري، على الخط الأخضر للمترو. كتل شقق متوسطة الارتفاع بأسعار أقل من الأحياء المركزية المجاورة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن العائد الذين يشترون استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة
- المشترون الحريصون على الميزانية الذين يريدون موقعًا مركزيًا
- العاملون في مدينة دبي الطبية والمطار
- المستأجرون الذين يعتمدون على المترو
ما يميزها
- الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
- نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
- أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
ما يستحق التفكير
- المعروض كبير ومركّز في وحدات صغيرة من عدد قليل من المطورين، لذا تتنافس المباني الجديدة مباشرة على المستأجرين أنفسهم
- ما زالت أحواض بناء السفن والأحواض الجافة تعمل في جزء من الواجهة المائية، ومع إدراج 34 مشروعًا يُتوقع أن تستمر أعمال البناء في القطع المجاورة سنوات
ميدان
منطقة التطوير الكبيرة المحيطة بمضمار ميدان للسباق، جنوب وسط مدينة دبي. شقق مطلة على البحيرة وفلل وعشرات الأبراج الجديدة من مطورين كثيرين، مع مواصلات عامة قليلة.
لمن تناسب
- المستثمرون الذين يشترون شققًا أصغر بأسعار أدنى من أسعار الخليج التجاري
- العائلات الباحثة عن فلل قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يقودون سياراتهم ويريدون وصولًا سريعًا إلى شارع الخيل
- المرتاحون لحي لا يزال قيد الإنشاء
ما يميزها
- نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
- وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
- أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
ما يستحق التفكير
- مشاريع ضخمة جدًا: 73 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة على Property Finder في نوفمبر 2026، كثير منها من مطورين أصغر يحتاج سجل التسليم لديهم إلى تدقيق واحدًا واحدًا
- مواصلات عامة محدودة ولا توجد محطة مترو في المنطقة اليوم
الجداف أم ميدان: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الجداف أم ميدان؟
الجداف أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,995 درهم للقدم المربعة مقابل 2,050 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: الجداف أم ميدان؟
ميدان وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.04% مقابل 5.68% في الجداف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في الجداف وميدان؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 84,273 درهم سنويًا في الجداف و73,787 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: الجداف أم ميدان؟
الجداف، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من ميدان. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: الجداف أم ميدان؟
الجداف، إذ تبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 16 دقيقة من ميدان. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الجداف وميدان؟
الجداف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ميدان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الجداف وميدان؟
في الجداف: Azizi Leily بسعر يبدأ من 679,000 درهم وAzizi Jaddaf Beach Oasis بسعر يبدأ من 720,000 درهم وBinghatti Spectre بسعر يبدأ من 774,999 درهم وBinghatti Starfall بسعر يبدأ من 827,999 درهم. في ميدان: Azizi Riviera بسعر يبدأ من 1,219,000 درهم وRiviera Beachfront بسعر يبدأ من 1,258,500 درهم وEverly Place بسعر يبدأ من 1,940,000 درهم وRiviera Rêve بسعر يبدأ من 2,357,355 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الجداف مقابل وسط مدينة دبي
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الجداف مقابل راشد لليخوت والمارينا
- الجداف مقابل حي دبي للتصميم
- الجداف مقابل رأس الخور
- الجداف مقابل شوبا هارتلاند 2
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داون تاون جبل علي
- الجداف مقابل دبي هيلز استيت
- الجداف مقابل جميرا جولف استيتس
- الجداف مقابل أبراج بحيرات جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
