Riviera Beachfront

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في ميدان، دبي

السعر يبدأ من: 1,258,500 درهم; نحو 258 ألف جنيه إسترليني أو 343 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/20/70; 30% قبل التسليم
التسليم: يُحدد لاحقًا
الحالة: قيد الإنشاء

تصور ليلي من المطوّر لأبراج Riviera Beachfront الثلاثة عبر البحيرة

تصور من المطوّر لشرفة زجاجية فوق البحيرة في Riviera Beachfront

تصور من المطوّر لممشى الواجهة المائية والشاطئ في Riviera Beachfront

تصور من المطوّر لغرفة نوم مع شرفة مطلة على البحيرة في Riviera Beachfront

تصور من المطوّر لغرفة معيشة تطل على البحيرة في Riviera Beachfront

تصور من المطوّر لمبانٍ على امتداد شاطئ البحيرة في Riviera Beachfront

تصور من المطوّر لمطبخ مع منضدة إفطار في Riviera Beachfront

خطة السداد

10/20/70

30% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
خلال الإنشاءخلال الإنشاء20%
عند التسليمعند التسليم70%
المدفوع قبل التسليم30%

كما تدرجها Property Finder. بالنسبة لبرج مكتمل، اسألوا عزيزي كيف تنطبق الخطة.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Riviera Beachfront

الوحدات والأسعار

يضم Riviera Beachfront شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب955 إلى 956 قدم مربعة، المساحات كما تدرجها Property Finder.شقق بغرفتي نومعند الطلب1,006 إلى 1,128 قدم مربعة، المساحات كما تدرجها Property Finder.

السعر الرئيسي البالغ 1,258,500 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Riviera Beachfront ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
955 إلى 1,128 قدم مربعة
20 طابقًا
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: Azizi Riviera، ميدان، دبي
بدء المبيعات: أبريل 2021
عدد المباني: 3

نظرة عامة

ثلاثة أبراج من 20 طابقًا على شاطئ البحيرة في Azizi Riviera بميدان. سُلّم Beachfront I في مارس 2026؛ وتبدأ الشقق بغرفة نوم وغرفتين من 1.26 مليون درهم.

Riviera Beachfront مجموعة من ثلاثة أبراج من 20 طابقًا من عزيزي للتطوير العقاري على شاطئ البحيرة الكريستالية في Azizi Riviera في ميدان بمدينة محمد بن راشد. وبدأت المبيعات في 2021. وتواجه الأبراج البحيرة الصالحة للسباحة بطول 2.7 كيلومتر، مع ممشى ومقاهٍ ومتاجر على حافة الماء وأفق وسط المدينة في الخلفية.

اكتمل البرج الأول. ففي 31 مارس 2026 سلّمت عزيزي Beachfront I، وهو مبنى يضم 555 منزلًا من الاستوديو إلى شقق بغرفتي نوم مع متاجر في الطابق الأرضي. ولم تعلن عزيزي تسليم البرجين الآخرين، وفي يوليو 2026 قالت إن 1,100 عامل يعملون في قطع Beach Front. وتدرج Property Finder الإنجاز في ديسمبر 2025، وهو ما لا يطابق في أحسن الأحوال إلا البرج الأول.

تدرج صفحة عزيزي شققًا بغرفة نوم وغرفتين من 1.26 مليون درهم. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهرت Property Finder مخزونًا لدى المطوّر بشقق بغرفة نوم واحدة بنحو 955 قدمًا مربعة، وبغرفتي نوم بنحو 1,006 إلى 1,128 قدمًا مربعة، وهي مساحات سخية بالنسبة للسعر. والخطة المدرجة 10% دفعة أولى و20% خلال الإنشاء و70% عند التسليم؛ وبالنسبة لمنزل في برج مكتمل، اسألوا عزيزي كيف تنطبق.

تشمل المرافق الوصول إلى الشاطئ ومسبحًا لا متناهي الحافة ونادٍ رياضي وملعبًا للأطفال وحديقة زن وخدمة كونسيرج. وتذكر صفحة عزيزي دقيقة واحدة إلى شارع الخيل، وعشر دقائق إلى وسط مدينة دبي، و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

يناسب Beachfront المشترين الراغبين في شقة على واجهة البحيرة يمكنهم السكن فيها أو تأجيرها قريبًا، بسعر أقل من Rêve المجاور. وما يجب وزنه: البرج الذي تقع فيه الوحدة، والتوقيت غير الواضح للبرجين الباقيين، ومنافسة المعروض الكبير من الشقق في Riviera.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Riviera Beachfront1,258,500 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.50,340 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,309,860 درهمنحو 268 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

على شاطئ البحيرة في Azizi Riviera بميدان. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

شارع الخيل: دقيقة واحدة
مضمار ميدان: دقيقتان
وسط مدينة دبي: 10 دقائق
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
نخلة جميرا: 22 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن ميدان

نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان في قلبه

دليل منطقة ميدان

المرافق

وصول مباشر إلى شاطئ البحيرة الكريستالية
مسبح كبير لا متناهي الحافة
نادٍ رياضي
ملعب مغامرات داخلي وخارجي
حديقة زن
منطقة جلوس للشواء
مرافق غسيل الملابس وغسيل السيارات
متاجر بوتيك ومطاعم
كونسيرج ومواقف مغطاة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سُلّم Beachfront I في مارس 2026، فيمكن معاينة منازل مكتملة.
وصول مباشر إلى شاطئ البحيرة، بحسب عزيزي.
مساحات سخية للشقق بغرفة نوم واحدة تبلغ نحو 955 قدمًا مربعة وفق أرقام Property Finder.
مخزون لدى المطوّر مدرج على Property Finder في نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

لم يُسلّم إلا برج واحد من الثلاثة؛ ومواعيد البرجين الآخرين غير منشورة.
أسعار الوحدات بحسب النوع غير منشورة؛ تذكر عزيزي سعرًا ابتدائيًا واحدًا.
في Riviera نحو 16,000 منزل تتنافس على المستأجرين أنفسهم.
قد لا تعكس دفعة الـ70% المدرجة عند التسليم شروط الوحدات المكتملة.

أسئلة يطرحها المشترون

هل Riviera Beachfront جاهز؟

جزئيًا. سلّمت عزيزي Beachfront I، أول الأبراج الثلاثة، في 31 مارس 2026. ولم تعلن مواعيد تسليم البرجين الآخرين.

ما السعر الابتدائي في Riviera Beachfront؟

تذكر صفحة عزيزي 1.26 مليون درهم للشقق بغرفة نوم وغرفتين، وفق التحقق في 13 نوفمبر 2026.

ما مساحات الشقق؟

تدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة بنحو 955 قدمًا مربعة والشقق بغرفتي نوم بنحو 1,006 إلى 1,128 قدمًا مربعة.

ما خطة السداد في Riviera Beachfront؟

خطة السداد المعلنة هي 10/20/70: 10% الدفعة الأولى و20% خلال الإنشاء و70% عند التسليم. أي أن 30% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Riviera Beachfront؟

يتولى تطوير Riviera Beachfront عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Riviera Beachfront؟

نعم. ميدان من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Riviera Beachfront للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.26 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Riviera Beachfront؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,258,500 درهم يصل ذلك إلى نحو 50,340 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.