Azizi Wares

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في داون تاون جبل علي، دبي

السعر يبدأ من: 619,000 درهم; نحو 127 ألف جنيه إسترليني أو 169 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الأول من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لمبنى Azizi Wares في ضوء النهار

تصور من المطوّر لمبنى Azizi Wares عند الغسق

تصور من المطوّر للشرفات الزجاجية في Azizi Wares

تصور من المطوّر لتراس حديقة بجلسات خارجية في Azizi Wares

تصور من المطوّر لواجهة المتاجر في الطابق الأرضي في Azizi Wares

تصور من المطوّر لواجهة Azizi Wares عند الغروب

تصور من المطوّر لغرفة معيشة مفروشة في Azizi Wares

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%61,900 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء40%247,600 درهم
عند التسليمعند التسليم50%309,500 درهم
المدفوع قبل التسليم309,500 درهم

كما تدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 619,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Wares شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 619 ألف درهم330 قدم مربعة، 1,876 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحة كما تدرجهما Property Finder.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.02 مليون درهم603 قدم مربعة، 1,688 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحة كما تدرجهما Property Finder.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.58 مليون درهم1,015 قدم مربعة، 1,557 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحة كما تدرجهما Property Finder.

شقق بـ3 غرف نومعند الطلبمدرج لدى عزيزي. لا سعر ولا مساحة منشوران.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
330 إلى 1,015 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: داون تاون جبل علي، دبي
بدء المبيعات: أغسطس 2025
عدد المباني: 1

نظرة عامة

مبنى سكني وتجاري من عزيزي في داون تاون جبل علي بجوار جافزا، أُطلق في أغسطس 2025، بشقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم تبدأ من 619,000 درهم، ويُدرج الإنجاز في مارس 2028.

Azizi Wares مبنى سكني مع متاجر من عزيزي للتطوير العقاري في داون تاون جبل علي، بجوار المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا). أعلنت عنه عزيزي في أغسطس 2025؛ وتؤرخ Property Finder بدء المبيعات في مارس 2026. وتُظهر التصورات مبنى متوسط الارتفاع بشرفات زجاجية ومنصة من المتاجر وتراس حديقة.

المنازل استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم. وفي 13 نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder مخزونًا لدى المطوّر باستوديوهات من 619,000 درهم (330 قدمًا مربعة)، وشقق بغرفة نوم واحدة من 1.02 مليون درهم (603 أقدام مربعة)، وشقق بغرفتي نوم من 1.58 مليون درهم (1,015 قدمًا مربعة). ولم تُنشر أسعار الشقق بثلاث غرف نوم، ولا تذكر صفحة عزيزي نفسها أي سعر. والخطة 10% دفعة أولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم، مع الإنجاز في مارس 2028.

تشمل المرافق مسابح للبالغين والأطفال، وصالات رياضية منفصلة للرجال والنساء، وسينما، وصالة ألعاب، ونادٍ اجتماعي، ومنطقة لعب للأطفال. وتذكر صفحة عزيزي ثماني دقائق إلى محطة مترو لايف فارمسي وإكسبو سيتي ودبي باركس آند ريزورتس، و13 دقيقة إلى ابن بطوطة مول، و18 دقيقة إلى دبي مارينا ومطار آل مكتوم الدولي.

يقع Wares أبعد قليلًا عن المترو من شقيقه Azizi Lina، وأقرب قليلًا إلى إكسبو سيتي. ويناسب المستثمرين الباحثين عن سعر دخول منخفض قرب منطقة توظيف كبيرة. وما يجب وزنه: 50% المستحقة عند التسليم، وتفاصيل الشقق بثلاث غرف نوم غير المنشورة، وعدد الأبراج الجديدة التي تكتمل في داون تاون جبل علي بين 2027 و2028.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Azizi Wares619,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.24,760 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء644,780 درهمنحو 132 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في داون تاون جبل علي بجوار جافزا، مع وصول إلى شارع الشيخ زايد والمترو. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو لايف فارمسي: 8 دقائق
إكسبو سيتي دبي: 8 دقائق
دبي باركس آند ريزورتس: 8 دقائق
ابن بطوطة مول: 13 دقيقة
دبي مارينا: 18 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 18 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن داون تاون جبل علي

مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
أسعار بداية من نحو 450,000 درهم إلى 690,000 درهم على Property Finder في نوفمبر 2026

دليل منطقة داون تاون جبل علي

المرافق

مسابح للبالغين والأطفال
صالات رياضية منفصلة للرجال والنساء
سينما خاصة
منطقة لعب للأطفال
صالة ألعاب
نادٍ اجتماعي
قاعة متعددة الأغراض
مساحات تجارية
مواقف سيارات واسعة
أمن على مدار الساعة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

استوديوهات من 619,000 درهم على Property Finder.
بجوار جافزا وعلى بعد نحو ثماني دقائق من إكسبو سيتي والمترو، بحسب أرقام عزيزي.
متاجر في المنصة ونادٍ اجتماعي للسكان.
مخزون لدى المطوّر مدرج على Property Finder في نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

نصف السعر مستحق عند التسليم.
أبراج مماثلة كثيرة في داون تاون جبل علي تكتمل في 2027 و2028.
أسعار الشقق بثلاث غرف نوم ومساحاتها غير منشورة.
تختلف المصادر في تاريخ الإطلاق: أغسطس 2025 لدى عزيزي ومارس 2026 على Property Finder.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Azizi Wares؟

أدرجت Property Finder الاستوديوهات من 619,000 درهم، والشقق بغرفة نوم واحدة من 1.02 مليون درهم، والشقق بغرفتي نوم من 1.58 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026.

متى يكتمل Azizi Wares؟

تدرج Property Finder مارس 2028.

ما خطة السداد؟

تدرج Property Finder دفعة أولى بنسبة 10% و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم.

من هو مطوّر Azizi Wares؟

يتولى تطوير Azizi Wares عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Wares؟

نعم. داون تاون جبل علي من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Wares للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 619 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Wares؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 619,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 24,760 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.