Azizi Jaddaf Beach Oasis

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في الجداف، دبي

السعر يبدأ من: 720,000 درهم; نحو 148 ألف جنيه إسترليني أو 196 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: على الخارطة

تصور من المطوّر للمسبح على طراز الشاطئ بين أبراج Azizi Jaddaf Beach Oasis عند الغروب

تصور من المطوّر لأبراج Azizi Jaddaf Beach Oasis ومنصتها من الشارع

تصور جوي من المطوّر للمسبح الشاطئي المركزي في Azizi Jaddaf Beach Oasis

تصور من المطوّر للبرجين السكنيين في Azizi Jaddaf Beach Oasis

تصور من المطوّر للمتاجر في الطابق الأرضي وواجهة المنصة المضلعة في Azizi Jaddaf Beach Oasis

تصور من المطوّر لسكان في المسبح على طراز البحيرة في Azizi Jaddaf Beach Oasis

تصور من المطوّر لحافة المسبح الرملية وأحواض الزرع الجزرية في Azizi Jaddaf Beach Oasis

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%72,000 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء40%288,000 درهم
عند التسليمعند التسليم50%360,000 درهم
المدفوع قبل التسليم360,000 درهم

كما تدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 720,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Jaddaf Beach Oasis شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 720 ألف درهمالسعر كما تدرجه Property Finder. ولا تعرض صفحة عزيزي نفسها سعرًا.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.4 مليون درهمالسعر كما تدرجه Property Finder.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 1 غرف نوم
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: الجداف، دبي
بدء المبيعات: فبراير 2026

نظرة عامة

برجان من عزيزي في الجداف حول مسبح على طراز الشاطئ، يضمان استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وبنتهاوس. أُطلق في فبراير 2026 باستوديوهات تبدأ من 720,000 درهم، ويُدرج الإنجاز في ديسمبر 2028.

Azizi Jaddaf Beach Oasis مشروع سكني من عزيزي للتطوير العقاري في الجداف، الحي الواقع على الخور بين مدينة دبي الطبية والخليج التجاري. وتُظهر تصورات عزيزي برجين على منصة مشتركة مع متاجر في مستوى الشارع، حول مسبح كبير بحافة رملية على طراز الشاطئ. وتصف النشرة التعريفية للمطوّر المنازل بأنها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وبنتهاوس.

تؤرخ Property Finder بدء المبيعات في فبراير 2026 وتدرج الإنجاز في ديسمبر 2028. وتعرض الاستوديوهات من 720,000 درهم والشقق بغرفة نوم واحدة من 1.4 مليون درهم، مع مخزون متاح لدى المطوّر في 13 نوفمبر 2026. ولا تعرض صفحة عزيزي نفسها أي سعر. ولم تُنشر مساحات الوحدات ولا عدد المنازل ولا عدد الطوابق.

الخطة المدرجة 10% دفعة أولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. ونصف السعر مستحق عند الإنجاز، لذا على المشتري أن يخطط لتمويل هذه الدفعة من البداية.

الموقع هو عامل الجذب الرئيسي. فالنشرة التعريفية لعزيزي تذكر نحو خمس دقائق إلى محطة مترو الجداف على الخط الأخضر ونحو عشر دقائق إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي ومركز دبي التجاري العالمي، مع وصول سريع إلى شارع الخيل وشارع الشيخ زايد. وفي الجداف مبانٍ سكنية كثيرة بأسعار أقل من الخليج التجاري ووسط المدينة، وعزيزي نفسها تبني عدة مبانٍ أخرى قريبة، منها Azizi Leily وCreek Views IV.

يناسب المشروع المستثمرين والملاك المقيمين الراغبين في شقة صغيرة مركزية بمرافق على طراز المنتجعات. وما يجب وزنه: منافسة أبراج عزيزي الأخرى في الجداف، ومساحات الوحدات غير المنشورة، و50% المستحقة عند التسليم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Azizi Jaddaf Beach Oasis720,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.28,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء749,820 درهمنحو 154 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في الجداف، قرب شارع الخيل وشارع الشيخ زايد. أزمنة القيادة من النشرة التعريفية لعزيزي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو الجداف: 5 دقائق
وافي مول: 7 دقائق
مطار دبي الدولي: 10 دقائق
مركز دبي التجاري العالمي: 10 دقائق
وسط مدينة دبي: 10 دقائق
واجهة الجداف المائية: 10 دقائق

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الجداف

الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون

دليل منطقة الجداف

المرافق

مسبح مركزي على طراز الشاطئ
مسابح للبالغين والأطفال
صالات رياضية منفصلة للرجال والنساء
سينما
منطقة لعب داخلية للأطفال
قاعة متعددة الأغراض
منطقة شواء للعائلات
مواقف سيارات واسعة
أمن على مدار الساعة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع مركزي على بعد نحو خمس دقائق من محطة مترو الجداف، بحسب أرقام عزيزي.
سعر دخول للاستوديو بقيمة 720,000 درهم على Property Finder، أقل من معظم المعروض في الخليج التجاري ووسط المدينة.
مسبح كبير على طراز الشاطئ هو العنصر المحوري، وهذا غير مألوف في مشروع شقق وسط المدينة.
كان مخزون المطوّر متاحًا على Property Finder في نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

مساحات الوحدات وعددها وعدد الطوابق غير منشورة.
نصف السعر مستحق عند التسليم.
تبيع عزيزي عدة أبراج أخرى في الجداف في الوقت نفسه، وستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم.
الإنجاز مدرج في ديسمبر 2028، أي بعد أكثر من عامين.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Azizi Jaddaf Beach Oasis؟

أدرجت Property Finder الاستوديوهات من 720,000 درهم والشقق بغرفة نوم واحدة من 1.4 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026. ولا تعرض صفحة المشروع لدى عزيزي سعرًا.

متى يكتمل Azizi Jaddaf Beach Oasis؟

تدرج Property Finder ديسمبر 2028. وبدأت المبيعات في فبراير 2026.

ما خطة السداد؟

تدرج Property Finder دفعة أولى بنسبة 10% و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم.

من هو مطوّر Azizi Jaddaf Beach Oasis؟

يتولى تطوير Azizi Jaddaf Beach Oasis عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Jaddaf Beach Oasis؟

نعم. الجداف من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Jaddaf Beach Oasis للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 720 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Jaddaf Beach Oasis؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 720,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 28,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.