Binghatti Starfall

من تطوير بن غاطي في الجداف، دبي

السعر يبدأ من: 827,999 درهم; نحو 170 ألف جنيه إسترليني أو 225 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 60/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2028
الحالة: على الخارطة

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Starfall

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Starfall

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Starfall

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Starfall

تصور من المطوّر لمساحة داخلية في Binghatti Starfall

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Starfall

خطة السداد

60/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%82,800 درهم
خلال الإنشاءأقساط خلال الإنشاء50%414,000 درهم
عند التسليمالربع الثالث من 202840%331,200 درهم
المدفوع قبل التسليم496,799 درهم

كما أدرجتها Property Finder في 12 نوفمبر 2026. لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة سداد، لذا أكدوا الجدول في اتفاقية البيع والشراء.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 827,999 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Starfall شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 828 ألف درهم429 إلى 453 قدم مربعة، 1,930 درهم لكل قدم مربعة، تدرج بيانات بن غاطي أرخص استوديو متاح بمساحة 348 قدمًا مربعة، أصغر من نطاق 429 إلى 453 قدمًا مربعة على Property Finder.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.28 مليون درهم625 إلى 779 قدم مربعة، 2,043 درهم لكل قدم مربعة، تشمل حقائق المشروع لدى بن غاطي جناحًا واحدًا Royal Suite بغرفة نوم واحدة ضمن 169 وحدة بغرفة نوم واحدة.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.97 مليون درهم856 إلى 1,432 قدم مربعة، 2,307 درهم لكل قدم مربعة، تشمل جناحين Royal Suites بغرفتي نوم. وأرخص وحدة متاحة في بيانات بن غاطي مساحتها 855 قدمًا مربعة، أي أقل بقليل من الحد الأدنى لدى Property Finder البالغ 856 قدمًا مربعة.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
429 إلى 1,432 قدم مربعة
754 وحدة سكنية
19 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: الجداف، دبي
بدء المبيعات: يوليو 2026
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

مبنى من بن غاطي يضم 754 شقة على شارع الشيخ راشد في الجداف. استوديوهات بسعر يبدأ من 827,999 درهم في بيانات المطوّر في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الثالث من 2028.

Binghatti Starfall مبنى سكني من بن غاطي في الجداف، يطل مباشرة على شارع الشيخ راشد. وبدأت المبيعات في يوليو 2026 بحسب Property Finder. وتصف حقائق المشروع لدى بن غاطي طابقي قبو وطابقًا أرضيًا يضم 17 محلًا تجاريًا وأربعة مستويات للمنصة و14 طابقًا سكنيًا يعلوها سطح، أي 19 طابقًا فوق الأرض، على قطعة أرض مساحتها نحو 60,600 قدم مربعة.

يضم المبنى 754 شقة ويميل بقوة نحو الوحدات الصغيرة: 528 استوديو و169 شقة بغرفة نوم واحدة (إحداها Royal Suite) و57 شقة بغرفتي نوم (اثنتان منها Royal Suites). وأظهرت بيانات التوفر المباشرة لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 وجود 25 استوديو بسعر يبدأ من 827,999 درهم و12 شقة بغرفة نوم واحدة من 1,276,999 درهم و31 شقة بغرفتي نوم من 1,974,999 درهم. وأدرجت Property Finder شققًا بغرفة نوم واحدة من 1.2 مليون درهم وبغرفتي نوم من 2 مليون درهم؛ وقد اعتمدنا هنا أرقام المطوّر. وتعرض قائمة مشاريع بن غاطي سعرًا معلنًا يبدأ من 759,999 درهم، لم يظهر في المخزون الوارد في بياناتها في اليوم نفسه.

تتراوح المساحات لدى Property Finder بين 429 و453 قدمًا مربعة للاستوديوهات، وبين 625 و779 قدمًا مربعة للشقق بغرفة نوم واحدة، وبين 856 و1,432 قدمًا مربعة للشقق بغرفتي نوم. وأرخص استوديو في بيانات بن غاطي مساحته 348 قدمًا مربعة، أي أقل بكثير من هذا النطاق، لذا تحققوا من المساحة على مخطط الوحدة نفسها قبل مقارنة السعر لكل قدم مربعة.

لا تنشر صفحة بن غاطي خطة سداد. وتذكر Property Finder 10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. ومن المقرر التسليم في الربع الثالث من 2028: إذ تحدد البيانات 29 سبتمبر 2028 وتحدد Property Finder 30 سبتمبر 2028. وتتناسب المرافق المشتركة مع حجم مبنى كهذا: مسابح للكبار وللأطفال وجاكوزي ونادٍ رياضي ومنصة لليوغا والتمارين الهوائية ومناطق جلوس عائلية ومنطقة ألعاب.

يناسب Starfall المستثمرين الذين يشترون وحدات صغيرة للتأجير والمشترين لأول مرة الراغبين في عنوان مركزي مرتبط بالمترو بأقل من مليون درهم. وتصف بن غاطي إطلالات نحو أفق دبي ودبي كريك هاربر وواجهة الجداف المائية. ما يجب وزنه: المبنى يقع على طريق رئيسي، وتشكل الاستوديوهات 70% من المبنى، ولدى بن غاطي عدة مشاريع أخرى في الجداف تبيع وحدات صغيرة مشابهة في الوقت نفسه، لذا ستكون المنافسة في إعادة البيع والإيجار مباشرة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Binghatti Starfall827,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.33,120 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء862,139 درهمنحو 177 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

على شارع الشيخ راشد في الجداف، مع وصول إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل وشارع عود ميثاء. وأزمنة القيادة هي أرقام بن غاطي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو الجداف: 5 دقائق
مطار دبي الدولي: 6 دقائق
برج خليفة ودبي مول: 8 دقائق
الخليج التجاري: 9 دقائق
دبي فستيفال سيتي: 9 دقائق

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الجداف

الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
واجهة مائية على الخور تضم مكتبة محمد بن راشد ومركز جميل للفنون

دليل منطقة الجداف

المرافق

مسبح للكبار
مسبح للأطفال
جاكوزي
منطقة استلقاء تحت الشمس
دش خارجي
نادٍ رياضي مع خزائن ودشّات وغرف تبديل
منصة خارجية لليوغا والتمارين الهوائية
مناطق جلوس عائلية
منطقة ألعاب للأطفال
حدائق مجهزة بالمناظر الطبيعية
أمن بكاميرات المراقبة
محلات تجزئة في الطابق الأرضي

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

استوديوهات بسعر يبدأ من 827,999 درهم في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، وهو سعر دخول منخفض لحي مجاور لوسط مدينة دبي
تضع بن غاطي محطة مترو الجداف على بعد نحو خمس دقائق
برنامج زمني قصير: التسليم مقرر في الربع الثالث من 2028، أي بعد نحو عامين من إطلاق المبيعات في يوليو 2026
خيارات واسعة عند الإطلاق: أظهرت بيانات بن غاطي 68 وحدة متاحة في الأنواع الثلاثة كلها في 12 نوفمبر 2026

نقاط تستحق الدراسة

وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
528 من 754 شقة استوديوهات، لذا ستكون المنافسة على إعادة البيع والإيجار داخل المبنى نفسه شديدة
يطل المبنى على شارع الشيخ راشد؛ تحققوا من الضوضاء والإطلالة للوحدة المعنية
تختلف مساحات الاستوديوهات بين المصادر (348 قدمًا مربعة في بيانات بن غاطي مقابل 429 إلى 453 قدمًا مربعة على Property Finder)، ما يغيّر السعر لكل قدم مربعة
خطة السداد تنشرها Property Finder وحدها، مع استحقاق 40% عند التسليم؛ أكدوها في اتفاقية البيع والشراء
رسوم الخدمات غير منشورة

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Binghatti Starfall؟

في 12 نوفمبر 2026 أظهرت بيانات التوفر لدى بن غاطي استوديوهات بسعر يبدأ من 827,999 درهم وشققًا بغرفة نوم واحدة من 1,276,999 درهم وشققًا بغرفتي نوم من 1,974,999 درهم. ولم يظهر السعر المعلن البالغ 759,999 درهم في قائمة مشاريع بن غاطي في المخزون المتاح ذلك اليوم.

متى موعد تسليم Binghatti Starfall؟

في الربع الثالث من 2028. وتحدد بيانات التوفر لدى بن غاطي موعد التسليم في 29 سبتمبر 2028 وتحدده Property Finder في 30 سبتمبر 2028.

ما خطة السداد في Binghatti Starfall؟

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة. وأدرجت Property Finder في 12 نوفمبر 2026 خطة من 10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم؛ أكدوا الجدول في اتفاقية البيع والشراء.

كم عدد الشقق والطوابق في Binghatti Starfall؟

تذكر حقائق المشروع لدى بن غاطي 754 شقة (528 استوديو و169 وحدة بغرفة نوم واحدة و57 وحدة بغرفتي نوم) و17 محلًا تجاريًا، في مبنى من طابقي قبو وطابق أرضي وأربعة مستويات للمنصة و14 طابقًا سكنيًا وسطح.

هل Binghatti Starfall تملك حر؟

تدرج Property Finder مشروع Binghatti Starfall بوصفه تملكًا حرًا مفتوحًا للمشترين من أي جنسية. تأكدوا من نوع الملكية في اتفاقية البيع والشراء قبل دفع أي مبلغ حجز.

من هو مطوّر Binghatti Starfall؟

يتولى تطوير Binghatti Starfall بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Starfall للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 828 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Starfall؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 827,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 33,120 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.