Binghatti Skyterraces مقابل Binghatti Starfall
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Binghatti Skyterraces أقل بنسبة 6%، عند 780,999 درهم مقابل 827,999 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Binghatti Skyterraces نحو 1,807 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,093 درهم في Binghatti Starfall.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBinghatti Skyterraces هو الربع الأول من 2028، قبل Binghatti Starfall المستهدف في الربع الثالث من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | Binghatti Skyterraces | Binghatti Starfall |
|---|---|---|
| المطوّر | بن غاطي | بن غاطي |
| الموقع | موتور سيتي، دبي | الجداف، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | على الخارطة |
| التسليم | الربع الأول من 2028 | الربع الثالث من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 780,999 درهم | 827,999 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 1,807 | 2,093 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 3 غرف نوم | من استوديو إلى 2 غرف نوم |
| المساحات | 383 إلى 2,521 قدم مربعة | 429 إلى 1,432 قدم مربعة |
| خطة السداد | 30/30/40 (كما تعرضها Property Finder) | 60/40 |
| المستحق قبل التسليم | 60% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 32,260 درهم | 34,140 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | لا |
| إجمالي الوحدات | 1,840 | 754 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Binghatti Skyterraces | Binghatti Starfall | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق استوديو | 780,999 درهم383 إلى 499 قدم مربعة | 827,999 درهم429 إلى 453 قدم مربعة | 47,000 درهم أكثر في Binghatti Starfall |
| شقق بغرفة نوم واحدة | 1,165,930 درهم524 إلى 1,261 قدم مربعة | 1,276,999 درهم625 إلى 779 قدم مربعة | 111,069 درهم أكثر في Binghatti Starfall |
| شقق بغرفتي نوم | 1,889,999 درهم1,055 إلى 1,279 قدم مربعة | 1,974,999 درهم856 إلى 1,432 قدم مربعة | 85,000 درهم أكثر في Binghatti Starfall |
Binghatti Skyterraces
برج من بن غاطي بـ 40 طابقًا سكنيًا في موتور سيتي يضم 1,840 شقة. استوديوهات بسعر يبدأ من 780,999 درهم في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الأول من 2028.
نقاط القوة
- استوديوهات بسعر يبدأ من 780,999 درهم في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، مع بقاء أنواع الوحدات الأربعة كلها معروضة للبيع
- خيارات واسعة: أدرجت 159 وحدة بغرفة نوم واحدة و64 وحدة بغرفتي نوم على أنها متاحة في 12 نوفمبر 2026
- تضع بن غاطي الطوابق السكنية الأربعين فوق ستة مستويات للمنصة وتصف إطلالات على أفق دبي منها
ما يجب مراعاته
- وجود 1,840 شقة، نحو تسعة من كل عشرة منها استوديوهات أو وحدات بغرفة نوم واحدة، يعني منافسة مباشرة على الإيجار وإعادة البيع داخل المبنى نفسه
- تطلب خطة Property Finder 30% عند الحجز و40% عند التسليم، ولا تنشر صفحة بن غاطي نفسها خطة تؤكدها
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال الخفض في أغسطس 2026، ووضع فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
Binghatti Starfall
مبنى من بن غاطي يضم 754 شقة على شارع الشيخ راشد في الجداف. استوديوهات بسعر يبدأ من 827,999 درهم في بيانات المطوّر في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الثالث من 2028.
نقاط القوة
- استوديوهات بسعر يبدأ من 827,999 درهم في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، وهو سعر دخول منخفض لحي مجاور لوسط مدينة دبي
- تضع بن غاطي محطة مترو الجداف على بعد نحو خمس دقائق
- برنامج زمني قصير: التسليم مقرر في الربع الثالث من 2028، أي بعد نحو عامين من إطلاق المبيعات في يوليو 2026
ما يجب مراعاته
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
- 528 من 754 شقة استوديوهات، لذا ستكون المنافسة على إعادة البيع والإيجار داخل المبنى نفسه شديدة
- يطل المبنى على شارع الشيخ راشد؛ تحققوا من الضوضاء والإطلالة للوحدة المعنية
Binghatti Skyterraces أم Binghatti Starfall؟
أيهما أرخص، Binghatti Skyterraces أم Binghatti Starfall؟
يتميز Binghatti Skyterraces بسعر مبدئي أقل يبلغ 780,999 درهم، مقارنة بـ827,999 درهم في Binghatti Starfall. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Binghatti Skyterraces المستهدف هو الأبكر (الربع الأول من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Binghatti Skyterraces بخطة سداد 30/30/40 (كما تعرضها Property Finder)، يُستحق منها 60% قبل التسليم. يُباع Binghatti Starfall بخطة سداد 60/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Binghatti Skyterraces وBinghatti Starfall من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من بن غاطي.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
