Binghatti Skyterraces

من تطوير بن غاطي في موتور سيتي، دبي

السعر يبدأ من: 780,999 درهم; نحو 160 ألف جنيه إسترليني أو 213 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 30/30/40 (كما تعرضها Property Finder); 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الأول من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Skyterraces

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Skyterraces

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Skyterraces

تصور من المطوّر لردهة الاستقبال في Binghatti Skyterraces

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Skyterraces

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Skyterraces

خطة السداد

الخيار 1: 30/30/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز30%234,300 درهم
خلال الإنشاءأقساط خلال الإنشاء30%234,300 درهم
عند التسليمعند الإنجاز40%312,400 درهم
المدفوع قبل التسليم468,599 درهم

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة سداد. وهذه هي الخطة التي عرضتها Property Finder في 12 نوفمبر 2026؛ أكدوها مع بن غاطي قبل الحجز.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 780,999 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Skyterraces شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 781 ألف درهم383 إلى 499 قدم مربعة، 2,039 درهم لكل قدم مربعة، كان أرخص استوديو في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 بمساحة 311 قدمًا مربعة، أقل من نطاق Property Finder البالغ 383 إلى 499 قدمًا مربعة.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.17 مليون درهم524 إلى 1,261 قدم مربعة، 2,225 درهم لكل قدم مربعة، تشمل أجنحة Royal Suite بغرفة نوم واحدة لدى بن غاطي؛ وكانت أرخص وحدة بغرفة نوم واحدة في البيانات في 12 نوفمبر 2026 تحمل هذه التسمية بمساحة 525 قدمًا مربعة.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.89 مليون درهم1,055 إلى 1,279 قدم مربعة، 1,791 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومعدد محدودتبدأ من 2.95 مليون درهم2,521 قدم مربعة، 1,171 درهم لكل قدم مربعة، ست وحدات فقط في المبنى. والوحدة الوحيدة في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 مساحتها 2,725 قدمًا مربعة، أكبر من المخطط الوحيد البالغ 2,521 قدمًا مربعة لدى Property Finder.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
383 إلى 2,521 قدم مربعة
1,840 وحدة سكنية
47 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: منطقة دبي أوتودروم والمجمع التجاري، موتور سيتي، دبي
بدء المبيعات: يناير 2026
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من بن غاطي بـ 40 طابقًا سكنيًا في موتور سيتي يضم 1,840 شقة. استوديوهات بسعر يبدأ من 780,999 درهم في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الأول من 2028.

Binghatti Skyterraces برج سكني وتجاري من بن غاطي في موتور سيتي، وتضعه Property Finder في الجزء المعروف بدبي أوتودروم والمجمع التجاري من الحي. ويصف كتيّب بن غاطي طابقي قبو وطابقًا أرضيًا وستة مستويات للمنصة و40 طابقًا سكنيًا وطابقين للخدمات الميكانيكية وسطحًا، ولذلك تبدأ الوحدات السكنية على ارتفاع كبير فوق مستوى الشارع. وهو مبنى كبير: 1,840 شقة (643 استوديو و1,035 شقة بغرفة نوم واحدة و156 شقة بغرفتي نوم وست وحدات بثلاث غرف نوم) إضافة إلى 26 محلًا تجاريًا في الطابق الأرضي على قطعة أرض مساحتها 11,809 أمتار مربعة. وبدأت المبيعات في يناير 2026.

وفي 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي سبعة استوديوهات بسعر يبدأ من 780,999 درهم، و159 وحدة بغرفة نوم واحدة من 1,165,930 درهم، و64 وحدة بغرفتي نوم من 1,889,999 درهم، ووحدة واحدة بثلاث غرف نوم بسعر 2,952,999 درهم. وأرخص شقة بغرفة نوم واحدة في البيانات تحمل تسمية Royal Suite. أما السعر المعلن "يبدأ من" 774,999 درهم على موقع بن غاطي فلم يظهر في بيانات ذلك اليوم، وتذكر Property Finder سعر بداية أعلى هو 1,010,000 درهم. وأصغر استوديو في البيانات (311 قدمًا مربعة) والوحدة بثلاث غرف نوم (2,725 قدمًا مربعة) يقعان خارج نطاقي المساحة لدى Property Finder، فتحققوا من المساحة على مخطط الوحدة المعروضة عليكم تحديدًا.

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة سداد. وتذكر Property Finder 30% عند الحجز و30% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. وتحدد البيانات موعد التسليم في 30 يناير 2028، بينما تحدده Property Finder في 30 أبريل 2028، أي بعد ربع سنة.

يميل المزيج بقوة إلى الوحدات الصغيرة: فالاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة تشكل نحو تسعة من كل عشرة منازل. وهذا يجعله منتجًا موجهًا أساسًا إلى المستثمرين، أي المشترين الراغبين في شقة للإيجار في موتور سيتي مع وصول بالطرق إلى شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع القدرة. وتذكر بن غاطي أن الطوابق السكنية تطل على أفق دبي. وتشمل المرافق المشتركة مسابح للكبار وللمياه الضحلة وللأطفال، وملعب بادل، وتراسات خضراء، ومضمار جري، ومنطقة لليوغا، ونادٍ رياضي داخلي.

ما يجب وزنه: حجم المبنى يعني أن وحدات كثيرة متشابهة ستصل إلى سوقي الإيجار وإعادة البيع في الوقت نفسه. والخطة التي تذكرها Property Finder تطلب 30% عند الحجز وتترك 40% للتسليم، لذا يحتاج المشتري إلى سيولة في الطرفين أو إلى موافقة مبدئية على التمويل سارية في 2028. ولا تُنشر رسوم الخدمات.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Binghatti Skyterraces780,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.31,240 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء813,259 درهمنحو 167 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في موتور سيتي، ضمن قسم دبي أوتودروم والمجمع التجاري بحسب Property Finder، مع وصول إلى شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع القدرة. وأزمنة القيادة أدناه هي أرقام بن غاطي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي هيلز مول: 12 دقيقة
مول الإمارات: 15 دقيقة
دبي مارينا: 17 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن موتور سيتي

أوتودروم دبي، الذي افتُتح عام 2004، بمسار الجائزة الكبرى بطول 5.39 كيلومتر وسباق دبي 24 ساعة السنوي (ويكيبيديا)
شقق منخفضة الارتفاع في أب تاون وفلل من ثلاث إلى خمس غرف نوم في غرين كوميونيتي (بيوت)
فيرست أفنيو مول وذا ريبون وسوبرماركت منها سبينيس وويتروز (بيوت)
مدرسة جيمس متروبول، التي تدرّس المنهج البريطاني من FS1 إلى الصف 13، داخل المجتمع (بيوت)

دليل منطقة موتور سيتي

المرافق

مسبح للكبار
مسبح للمياه الضحلة
مسبح للأطفال
منطقة ألعاب للأطفال
مضمار جري
منطقة جلوس عائلية
ملعب بادل
تراسات خضراء
منطقة لليوغا
ممشى مجهز بالمناظر الطبيعية مع مقاعد
نادٍ رياضي داخلي

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

استوديوهات بسعر يبدأ من 780,999 درهم في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، مع بقاء أنواع الوحدات الأربعة كلها معروضة للبيع
خيارات واسعة: أدرجت 159 وحدة بغرفة نوم واحدة و64 وحدة بغرفتي نوم على أنها متاحة في 12 نوفمبر 2026
تضع بن غاطي الطوابق السكنية الأربعين فوق ستة مستويات للمنصة وتصف إطلالات على أفق دبي منها
وصول بالطرق إلى شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع القدرة، وتضع بن غاطي دبي هيلز مول على بعد 12 دقيقة

نقاط تستحق الدراسة

وجود 1,840 شقة، نحو تسعة من كل عشرة منها استوديوهات أو وحدات بغرفة نوم واحدة، يعني منافسة مباشرة على الإيجار وإعادة البيع داخل المبنى نفسه
تطلب خطة Property Finder 30% عند الحجز و40% عند التسليم، ولا تنشر صفحة بن غاطي نفسها خطة تؤكدها
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال الخفض في أغسطس 2026، ووضع فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
تختلف المساحات بين المصادر: أرخص استوديو في البيانات مساحته 311 قدمًا مربعة مقابل 383 إلى 499 قدمًا مربعة لدى Property Finder، لذا قارنوا السعر لكل قدم مربعة على مخطط الوحدة نفسها
رسوم الخدمات غير منشورة

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Binghatti Skyterraces؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي استوديوهات بسعر يبدأ من 780,999 درهم، وشققًا بغرفة نوم واحدة من 1,165,930 درهم، وشققًا بغرفتي نوم من 1,889,999 درهم، وشقة واحدة بثلاث غرف نوم بسعر 2,952,999 درهم.

متى موعد تسليم Binghatti Skyterraces؟

تحدد بيانات التوفر لدى بن غاطي موعد التسليم في 30 يناير 2028. وتذكر Property Finder موعد إنجاز متوقعًا في 30 أبريل 2028.

كم عدد الطوابق والوحدات في Binghatti Skyterraces؟

تصف بن غاطي طابقي قبو وطابقًا أرضيًا وستة مستويات للمنصة و40 طابقًا سكنيًا وطابقين للخدمات الميكانيكية وسطحًا. ويضم المبنى 1,840 شقة و26 محلًا تجاريًا في الطابق الأرضي.

ما خطة السداد في Binghatti Skyterraces؟

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة. وأدرجت Property Finder في 12 نوفمبر 2026 خطة من 30% عند الحجز و30% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، لذا أكدوا الجدول مع بن غاطي قبل الحجز.

هل Binghatti Skyterraces تملك حر؟

تصف Property Finder مشروع Binghatti Skyterraces بأنه مشروع تملك حر مفتوح للمشترين من أي جنسية.

من هو مطوّر Binghatti Skyterraces؟

يتولى تطوير Binghatti Skyterraces بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Skyterraces للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Binghatti Skyterraces، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Skyterraces؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 780,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 31,240 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.